シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[266: 匿名]

『残り一席』みたいな小手先を使うくらいなら、モデルルームに訪れた客全員を丁寧に扱えばいいものを。客を資金力で区別して、かつ『効率的な営業』を押し付けることが、逆に客をとおざけていることに気付かないのかね。

[267: 匿名さん]

ネガもむなしくなってきましたね。

[268: 匿名さん]

虚しくなるくらい頑張ってみせてください。

[269: 匿名さん]

今日の回満席になりましたね。と思ったら来週の土日も満席となっています。ひがみだらけのレスが続いているのとは対照的でちょっと面白いです。

[270: 匿名さん]

満席でも問い合わせたら入れることありますよ！

[271: 匿名さん]

やっぱり大手だから幸先は良さそうですね。条件のいい部屋から埋まっていくと思います。パインズ裏の歩道が整備されるようなので、ちょっとは歩きやすくなるのかもしれません。

[272: 購入検討中さん]

買った後に必ず資産価値の落ちるこのマンションを買うなら、もう絶対に引っ越ししない＆リセールしない覚悟と、価値が暴落しても落胆しない覚悟がいると思います。
立地をマンションが建つ場所のみで考えれば立地は良いと言えますが、立地という言葉に日照の意味合い含むと逆に悪環境となります。販売価格はいまの高騰している浦和近辺の中でもっとも市場価格より大幅に高い、ある意味では浦和タワーより高いという無防な価格。買いたい人だけ買ってくださいという姿勢、説明員の不出来、いろいろと問題な物件ですね。ちなみに、満席になってたけど今日電話してみたら普通に受付して行けましたよ。あの満席表示は。。。

[273: 匿名さん]

嘘はいけませんよ。

[274: 匿名さん]

あらしが息絶えるのも時間の問題

[275: 匿名さん]

>>269
いまの浦和はデベとマスコミの思惑どうりのマンションブームだから、どこのデベが建てても売れるし、なにかしら問題があっても売れる。
満席だから人気があるとか、条件の良い物件だと思うのは勘違い、そんなこともわからないのですか？

[276: 匿名さん]

で、君はいつまで書き込み続けるのかな？

[277: 匿名さん]

＞＞273
「嘘はいけませんよ」
さいたま市内のスミフのマンション掲示板で、営業にとって都合の悪い事実を暴露された後に必ず書き込まれるコメントです。それに続く一連の上から目線の皮肉な言い回しも相変わらずですね。
否定的な意見を書き込んでいるのは、特定の一人ではないですよ。これまでの流れを振り返っても分かるでしょう。特定の一人にしてしまいたい気持ちは分かりますが…。

[278: 匿名さん]

>>277 なんでそんな必死なん？

[279: 匿名さん]

>>278
営業さん、そんなに必死に書き込みしなくて良いですよ。あと、営業だとわからないようにするためか知りませんが、口が悪過ぎますよ、人間として品格がないのがすけてみえます。

[280: 匿名]

モデルルームを訪れる際、源泉徴収票の提出を最初から求めてくるのが、スミフの特徴。私の時は、コピーもとってました。当時は初心者だったので分かりませんでしたが、他の大手デベでは有り得ない対応だったのだと知りました。
上の書き込みしてる営業さんは、そんなスミフの象徴みたいな人ですね。

[281: 物件比較中さん]

小さい子がいるので学校の評判が気になります。ここはどうなのでしょうか？

[282: 匿名さん]

小学校まで1キロ以上歩くので大変てす。

[283: 匿名さん]

>>271

竣工後に販売が続く別のスミフ物件では条件の良い部屋は案内がなく、今案内できるのはここです。と無難な階数の無難な角部屋ではないお部屋しか案内してもらえませんでした。こちらは小規模ですが価格も全てオープンなのですか？

[284: 匿名さん]

家を購入するってほとんどの方が慣れていません。プロの販売員さんが頼みの綱です。
必死に毎日働いていて、余裕しゃくしゃくとはいかず、それでも家族の為に無理してでも家を買います。頑張ろうって思います。
幸せのお手伝いが直接できるお仕事なんて滅多にありません。営業だって大変だし上司からもあると思います。
営業さんを貶めている環境のせいで責めるべきは個人の営業さんてはないと思いますが、私たちは未来に希望を持ち家族の為に住まいを探しています。
販売方法はおかしくても個人は人を想えます。
プロならば大手の誇りがあるならばなおのこと。

[285: 匿名]

>>282
中学の評判はどうでしょうか？
私立という選択もありますが、公立も気になります。

[286: 匿名さん]

狭すぎるという印象があります。

[287: 匿名さん]

＞＞285
学区の中学は常盤中ですが、これまた遠いです。ただ、さいたま市というより埼玉県内で、岸中と並ぶ評判の良い公立中学です。毎年、浦和高校や浦和一女に一定数が進学しています。学校の教育環境というより、伝統的に教育熱心かつそこそこ裕福な家庭が多く、塾や家庭教師など、教育にお金をかけているからだと思います。そういう子供達のいる学校環境に身を置くことは刺激になりますが、あくまでも本人の能力や努力と親の財力によるところが大きいと思います。

[288: 匿名]

スミフの営業が登場してるなら、250や251で引用されている記事について私見を述べて欲しかった。
個人的な見解を。
ただ、既に書き込まれてる内容や流れを見る限り、都合の悪いことはスルーして消えそうだけどね。

[289: 匿名さん]

ほとんどの子供が幼稚園から習い事をしています。平均２つ。財力がないと肩身が狭く感じるかもしれません。

[290: 匿名さん]

スミフのスレってなんで荒れるの？

[291: 匿名さん]

スミフのやり方とこのマンションが？？？って感覚をみんながもってるからでしょう。設備的にも価格的にも買う側をなめてますからね。今時の新築マンションで直床って（ 笑）

[292: 匿名さん]

失礼、直床は他物件でした、訂正します。

[293: 匿名さん]

>>291　それで、いつあなたはマンションが買えるようになるのですか？

[294: 匿名]

＞＞290
250と251で引用されてる記事に、スミフの顧客に対するスタンスがよく現れている。つまり、企業利益第一主義。これが、分譲時の営業から分譲後のアフターケアや保証まで一貫している、エゲツないまでに。
それが、顧客の反感を買っているのでしょう。

[295: 匿名さん]

誰も書いてないけど、スミフはオプションのぼったくりも相当なもんですよ。
一例ですが、バルコニータイルで100万近い金額を提示されたことがある。ぶっちゃけリフォームで頼んだら半分以下でした。

[296: 匿名さん]

>280さん
そうなんですか！？
要望書を出す時、あるいは登録会のような申し込みの段階で提出するのだとばかり思っていました。
モデルルームに行くだけで源泉徴収票の提出とは、、、本気で購入する見込みのある客のみを対象とする姿勢が凄いです。

[297: 匿名さん]

三菱地所の岸町7丁目と野村の高砂の詳細がオープンになる前に、浦和駅近希望の富裕層を囲い込みたいところだろうけど、どうかな。ここが浦和タワーに匹敵する程の高価格なら、上記2物件の価格は逆にここより安い可能性もあるし。
コスパも含めて比較検討したいところ。

[298: 匿名さん]

よくわからずすみません、一体どれくらい高額なのでしょう？一番安い部屋でも6000万くらいしますか？

[299: 匿名さん]

角部屋でタワーよりたしか二千万位は安かったような印象ですが、うろ覚えです。

[300: 匿名さん]

安い部屋は低層階で、南側目の前の古いビルの壁が迫ってくるから、普通は検討に入らないよ。リセールでも買手はつかないだろうし。異なる物件の最も安い部屋の価格を比較しても、それぞれコスパが違うから意味ないのでは。
高い物件でもコスパが良ければ、値崩れも最小限に抑えられて、リセールで取り戻せるし。
モデルルームに行って、自分の目で確かめたら。

[301: 匿名さん]

南側のビルが建て直される時に何階になるのか、不安だね。横の土地も巻き込んで大きく建て直すと何階まで建てられるのか。
目の前にビルの壁が立ちはだかれば、意図しないところで永住物件になってしまうね。

[302: 匿名]

＞＞299
タワーはより駅近かつ免震構造で、安い低層階（70m2・3LDK）でも南側の建物と距離が取れていて、ある程度眺望が開けてますよ。
水戸街道側の低層階は人気で、抽選になっていました。

[303: 匿名]

タワー2階3LDKの70m2弱の部屋が、5400万です。
南西向きで、眺望と日照は問題無かったと思います。

[304: 匿名さん]

＞＞299
この物件の低層階の角部屋は、3000万台ですか？
それならお買い得かもしれません。

[305: 匿名さん]

>>304
この物件で3000万円台なんてありえませんよ 苦笑
54平米の方でもね。
浦和という市場をまったく知らないんですね、マンション買うなら一般常識程度は勉強すべき

[306: 匿名さん]

失礼しました。
やはり、ここはタワーと同等の価格なんですね。
いくらなんでもふっかけ過ぎ。

[307: 匿名さん]

家は広ければ広いほど良いと思っております。

[308: 匿名さん]

ここより立地や外見等が数段素晴らしいシティハウス浦和高砂が約@290万。ここが、それに近い金額なら時期が違うとはいえ買うべきマンションでは無いと思うが？

[309: 匿名さん]

かなり見劣りするんですよね。
同価格帯の他のデベだけじゃなく、同じスミフのマンションと比較しても。
時期の問題だけで説明できない落差だから、がっかりした。
勿論、選択肢から即外しました。

[310: 匿名]

最近数日、営業らしき人現れないですね。
このマンションの売りをアピールしてくれると、前向きな討論ができると思うのですが。
上から目線の短文投稿はいらないから。

[311: 匿名さん]

このスレの過去スレを振り返ってみると、もう営業でもこの物件の良い点アピールをスレに書き込むなんて難しいor意味ないと考えてそう。
購入検討者から批判の嵐だし、言われても仕方ないクオリティの低さだし。
それでも営業は今の浦和なら金持ち相手なら売れると思ってるしこのクオリティでも十分と思ってバカにしてるからね。

[312: 匿名さん]

40戸とはいえ、完売は難しいだろうね。
絶対値下げをしないスミフの分譲だから、竣工後に建物内モデルルームが延々と残ると思う。
自宅マンション前にノボリや看板がずっと張り付いていたら、先行して購入して居住した人からしたら、落ち着かないだろうな。
常盤にも竣工後2年経過しても完売してないマンションがある。

[313: 匿名さん]

住友は笑いが止まらない


4/9(土)
①10:30～満席　②13:30～ 満席　③16:30～ 満席

4/10(日)
①10:30～ 満席　②13:30～　満席 ③16:30～ 満席

[314: 匿名]

満席でも問い合わせると行けることもありますよね。スミフでも他でも。

[315: 匿名さん]

275の方も言ってますが、今の浦和の新築分譲マンションで、最初の説明会が満席にならない方がおかしいですよ。需要過多なんですから。
スミフの営業は、安心してないと思いますよ。