シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス浦和仲町

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[226 匿名さん]

>>224
瑕疵の間違いです。
伝えたいことは、そのままです。

[227 匿名さん]

やはり住友なので一期での販売は上層階だけでしょうか？

[228 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに必要ですか？
私はもう少し間取りが広ければ日照が悪くても
ありなんですが。
それからお隣の病院も建て替えるのでしょうか。代替わりがあったらそちらもいつかはマンションに。なんてことを考えてしまいます。

[229 匿名さん]

ここの価格が三菱地所の西口タワーに匹敵するくらい高いのなら、同じく地所の岸町7丁目はここより多少安いのでは。
少なくとも同等くらい？
ここが分不相応に高すぎて、相場の感覚が狂ってくる。
スミフの値付けが、相場の上限ギリギリ以上を狙って付けられているのは通説だし。

地所の岸町7丁目や野村の高砂がここよりずっと高いはず、っていう暗示から解き放たれないと。
確認しないうちから選択肢を自分で狭めると、後で必ず後悔する。

[230 匿名さん]

たまたま場所が良いからなんとでも売り文句ある。
共働きの二馬力は昼間いないから日照にこだわりなさそう。子供がいるお宅は微妙かな？

[231 匿名さん]

そろそろ要望書を出す人は出してる頃ですかねえ。なんだかんだで高くても売れるんだろうなあ

[232 すみふマンション購入者]

>>224さん
現在、すみふ物件購入者です。
今、まさに揉めてます。原因特定されていないにも関わらず、アフターサービス期間2年しか対応しないとしか言いません。結構ヤバい会社かなと思いました。
URL上でも「ようやく認めた」記載ありましたけど、なかなか認めないような会社ですよ。
次は二度とすみふは選ばないな

[233 購入経験者さん]

スミフは高くてアフターケアは無いに等しい。
私も都内のスミフのマンションに住んでました。引っ越した理由は別に欠陥ではないですが、通常のアフターケアの時点で野村と三菱には遠く及びませんでした。なので、いまはぶっちゃけプラウドです。今度、数年以内に都内から埼玉へ、という事でマンションを見ていてこちらのスレを見つけました。

[234 匿名さん]

150～200戸以上の中規模ならまだしも40戸の小規模マンションなんて、万一瑕疵が見つかって、管理組合で意思統一して訴えた時、スミフはまともに取り合ってくれるのかね。
購入するまでが『お客様』ってことだろ、きっと。

[235 匿名さん]

浦和はプラウドが日本一多いらしく、気合い入れた物件今後も期待できますが、住友はどうなんでしょう？

[236 購入検討中さん [男性 30代]]

ここって平均坪単価どれくらいなんだろ。、

[237 匿名さん]

プラウドがそんなに多いんですね！熟知した物件出してくるのはそういうことか。
カトラージュかなり的を得てます。こちらとカトラージュの両方のモデルルーム見た方は駅までの所要時間を踏まえてもカトラージュになびくんだろうな。

[238 匿名さん]

もともとの坪単価は220から240くらい。
このスミフは最下層でも余裕で280は超える。
カトラージュも最下層280超えの予想らしい。浦和マンションバブルですね、価値以上の異常価格がこれから続く。
地価に見合った価格設定してるとこはサンメゾンとクレアホームズぐらい、これらはもう残り1桁かなくなってる。

[239 匿名さん]

野村の営業さんみたいな書き込みが増えましたね。

[240 匿名さん]

カトラージュは安いところは坪220くらいからでは？

[241 匿名さん]

浦和の地価の上昇率が県内１位だそうです。

[242 匿名さん]

>>238
カトラージュは3階で坪単価220以下でしたよ。

[243 匿名さん]

そこそこ資金に余裕があれば、大手の物件のコスパやアフターケアを比較検討ですな。
価格は高騰気味だけど、三菱地所・野村・住友がそれぞれ新規物件を出してくるから、選択肢が多くて今は恵まれていると思う。

[244 匿名さん]

大手の有名ドコロでもマンション建設の欠陥を認めようとせず
保障に不安があるだなんて知りませんでした。
財閥系でこれほどネームバリューがあればアフターも万全だと
考えておりましたが、決してそうではないのですね。

[245 匿名さん]

財閥系を筆頭とする大手デベは、耐震偽装のヒューザーみたいに倒産することで保証が得られなくなる心配はないけど、瑕疵に対してどの程度真摯に対応するかは個々のデベで差があるだろうね。
重大な瑕疵が発生しても、建て替えや保証金倍返しなど、誠意ある対応で名をあげるデベもあるけど、ここはどうかな。
いろんな情報が欲しいです。

[246 すみふ購入者]

個人に対してはデベロッパーは強気です。だって対象の個人だけ黙らせさえすればいいですから。建て替えまでいくとデベロッパーは黙りますけどね。
すみふはマジで2年だけです。クソ過ぎますよ。こっちは説明不足で瑕疵だろ？って言っても無駄です。それでもすみふの物件が欲しければ買って下さい。

[247 ご近所さん]

マジメに購入検討中なので教えて欲しいのですが、スミフと、他社の野村、三菱等との瑕疵の認知や、補償(交渉)で異なる点は、具体的には、どの様な内容/案件でしょうか。 (違いのイメージ湧かないので。)
また、考えられる対策として、事前に、何か約束事等を明確にしておいた方が良いのでしょうか？
アドバイスあれば、お願いします。

[248 ご近所さん]

ところで、市役所通り側の歩道の改良公共工事が始まりましたね。近所の工事としては、正直、交通の妨げがチョイ迷惑ですが、本物件の完成頃には間に合う様に綺麗に出来るかもしれませんね。

[249 匿名さん]

>>247
スミフと他の大手デベのアフターサービスの比較は、双方の購入経験者しか説明できないと思うけど、検索上ではスミフの営業スタンスやアフターケアの評価が低いというか、批判の的になっているものが多いね。
対策は、デベの選択の他、中規模以上の物件の方が安全のような気がする。
小さな瑕疵でも経験した居住者がまとまりやすいし、重大な瑕疵なら管理組合でまとまれば大きな圧力になるだろうから。

[250 匿名さん]

>>247
以下なんて物語ってるっしょ。
誠意感じられないし、住人方々の気持ちを察します。ほんと数千万円払って、この対応は終わってますよ。すみふなんてこんなもんです。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160330-00048268-gendaibiz-b...

[251 匿名さん]

>>247
ここにも参考にできる記事があります。
マンションを購入する際のデベロッパー選びは、大手か否かも大事ですが、更に突っ込んで企業倫理も大事ってことですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48153

[252 物件比較中さん]

デベどうこうの問題ではなく、

立地が悪すぎる。


以上

[253 匿名さん]

毎回満席で、普通に人気物件のようです。
もしかして購入検討者は誰も書き込んでいないのでは？

[254 購入検討中さん]

購入検討で行ってきました。
前述の方々も皆さんモデルルームみてるし検討はされているように感じます。
が、私はこの物件はナシですね。
スミフの問題がひどすぎるのもそうですが、このモデルルームの案内役の営業マンに失望したのが主な要因です。
オプションについても少し突っ込んで聞いたらわからない、あとで調べる、オプション説明は契約した人のみ、など購入検討者に対する応対とはとても思えないものでした、まだ実際に契約してないからオプションについて説明しても意味ない？とて考えてるのでしょうか。
他の近隣マンションでは、こんな対応ありえませんでした。

[255 匿名さん]

強気だねえ

[256 匿名さん]

そういう売り方だから、欠陥マンション建てて、管理組合から訴えられても不誠実な対応なのも当たり前。万が一の際には大手が手厚いとは言いますが、欠陥マンションが多いのも大手ばかり。
逆に中堅デベの方が欠陥マンションは建てないのかも。

[257 匿名さん]

立地は良いけどね。日照の件は営業さんにうまいこと言われ住めば都となりますか。リセールは販売価格より確実に下がるの覚悟。

[258 匿名さん]

大手のは軒並み中古価格も高いし、住友も例外ではないのでは？

住友は金銭的に余裕がある層を取り込みたいみたいですね。

[259 購入検討中さん]

>>258
あの、みなさんあなたの書き込みは？と思いますよ。中古が値上がりしてるのは今の浦和ですよ。マンションラッシュのまっただなかでアトレや再開発の影響です。で、数年後はどうか？マンションが林立しすぎて値は落ち着くでしょう、新築も中古も、となると立地や日照や設備で差がついてくる。
ここは日照ダメ、立地は良し、設備は同レベルのマンションよりかなり劣る、もう結論でますよね。

[260 匿名さん]

>>258
『金銭的に余裕のある層』しか相手にしないのは、住友の営業姿勢から感じ取れるけど、『金銭的に余裕のある層』だからお金の使い方が甘いわけではないよ。
お金の価値がわかるから、『金銭的に余裕のある層』になれたのだから。
浦和の『金銭的に余裕のある層』を馬鹿にしないでほしい。
正直、この物件にはがっかりした。
相変わらずの営業姿勢にも。

[261 匿名さん]

>>260
そうですよね。これだったらもう少し足して都内に行きます。

[262 匿名さん]

明日は全部の回が残り1席って書いてある

[263 匿名さん]

>>262
焦って申し込みしたくなるようにですかね？

[264 匿名]

やらしいね。

[265 匿名さん]

仲町アドレスで駅まで10分以下だし、立地は良いのにみっともないね、日照とかは全滅だけど。まぁスミフの問題がデカデカ持ち上がってるから影響大きいのかな。

[266 匿名]

『残り一席』みたいな小手先を使うくらいなら、モデルルームに訪れた客全員を丁寧に扱えばいいものを。客を資金力で区別して、かつ『効率的な営業』を押し付けることが、逆に客をとおざけていることに気付かないのかね。

[267 匿名さん]

ネガもむなしくなってきましたね。

[268 匿名さん]

虚しくなるくらい頑張ってみせてください。

[269 匿名さん]

今日の回満席になりましたね。と思ったら来週の土日も満席となっています。ひがみだらけのレスが続いているのとは対照的でちょっと面白いです。

[270 匿名さん]

満席でも問い合わせたら入れることありますよ！

[271 匿名さん]

やっぱり大手だから幸先は良さそうですね。条件のいい部屋から埋まっていくと思います。パインズ裏の歩道が整備されるようなので、ちょっとは歩きやすくなるのかもしれません。

[272 購入検討中さん]

買った後に必ず資産価値の落ちるこのマンションを買うなら、もう絶対に引っ越ししない＆リセールしない覚悟と、価値が暴落しても落胆しない覚悟がいると思います。
立地をマンションが建つ場所のみで考えれば立地は良いと言えますが、立地という言葉に日照の意味合い含むと逆に悪環境となります。販売価格はいまの高騰している浦和近辺の中でもっとも市場価格より大幅に高い、ある意味では浦和タワーより高いという無防な価格。買いたい人だけ買ってくださいという姿勢、説明員の不出来、いろいろと問題な物件ですね。ちなみに、満席になってたけど今日電話してみたら普通に受付して行けましたよ。あの満席表示は。。。

[273 匿名さん]

嘘はいけませんよ。

[274 匿名さん]

あらしが息絶えるのも時間の問題

[275 匿名さん]

>>269
いまの浦和はデベとマスコミの思惑どうりのマンションブームだから、どこのデベが建てても売れるし、なにかしら問題があっても売れる。
満席だから人気があるとか、条件の良い物件だと思うのは勘違い、そんなこともわからないのですか？

[276 匿名さん]

で、君はいつまで書き込み続けるのかな？

[277 匿名さん]

＞＞273
「嘘はいけませんよ」
さいたま市内のスミフのマンション掲示板で、営業にとって都合の悪い事実を暴露された後に必ず書き込まれるコメントです。それに続く一連の上から目線の皮肉な言い回しも相変わらずですね。
否定的な意見を書き込んでいるのは、特定の一人ではないですよ。これまでの流れを振り返っても分かるでしょう。特定の一人にしてしまいたい気持ちは分かりますが…。

[278 匿名さん]

>>277 なんでそんな必死なん？

[279 匿名さん]

>>278
営業さん、そんなに必死に書き込みしなくて良いですよ。あと、営業だとわからないようにするためか知りませんが、口が悪過ぎますよ、人間として品格がないのがすけてみえます。

[280 匿名]

モデルルームを訪れる際、源泉徴収票の提出を最初から求めてくるのが、スミフの特徴。私の時は、コピーもとってました。当時は初心者だったので分かりませんでしたが、他の大手デベでは有り得ない対応だったのだと知りました。
上の書き込みしてる営業さんは、そんなスミフの象徴みたいな人ですね。

[281 物件比較中さん]

小さい子がいるので学校の評判が気になります。ここはどうなのでしょうか？

[282 匿名さん]

小学校まで1キロ以上歩くので大変てす。

[283 匿名さん]

>>271

竣工後に販売が続く別のスミフ物件では条件の良い部屋は案内がなく、今案内できるのはここです。と無難な階数の無難な角部屋ではないお部屋しか案内してもらえませんでした。こちらは小規模ですが価格も全てオープンなのですか？

[284 匿名さん]

家を購入するってほとんどの方が慣れていません。プロの販売員さんが頼みの綱です。
必死に毎日働いていて、余裕しゃくしゃくとはいかず、それでも家族の為に無理してでも家を買います。頑張ろうって思います。
幸せのお手伝いが直接できるお仕事なんて滅多にありません。営業だって大変だし上司からもあると思います。
営業さんを貶めている環境のせいで責めるべきは個人の営業さんてはないと思いますが、私たちは未来に希望を持ち家族の為に住まいを探しています。
販売方法はおかしくても個人は人を想えます。
プロならば大手の誇りがあるならばなおのこと。

[285 匿名]

>>282
中学の評判はどうでしょうか？
私立という選択もありますが、公立も気になります。

[286 匿名さん]

狭すぎるという印象があります。

[287 匿名さん]

＞＞285
学区の中学は常盤中ですが、これまた遠いです。ただ、さいたま市というより埼玉県内で、岸中と並ぶ評判の良い公立中学です。毎年、浦和高校や浦和一女に一定数が進学しています。学校の教育環境というより、伝統的に教育熱心かつそこそこ裕福な家庭が多く、塾や家庭教師など、教育にお金をかけているからだと思います。そういう子供達のいる学校環境に身を置くことは刺激になりますが、あくまでも本人の能力や努力と親の財力によるところが大きいと思います。

[288 匿名]

スミフの営業が登場してるなら、250や251で引用されている記事について私見を述べて欲しかった。
個人的な見解を。
ただ、既に書き込まれてる内容や流れを見る限り、都合の悪いことはスルーして消えそうだけどね。

[289 匿名さん]

ほとんどの子供が幼稚園から習い事をしています。平均２つ。財力がないと肩身が狭く感じるかもしれません。

[290 匿名さん]

スミフのスレってなんで荒れるの？

[291 匿名さん]

スミフのやり方とこのマンションが？？？って感覚をみんながもってるからでしょう。設備的にも価格的にも買う側をなめてますからね。今時の新築マンションで直床って（ 笑）

[292 匿名さん]

失礼、直床は他物件でした、訂正します。

[293 匿名さん]

>>291　それで、いつあなたはマンションが買えるようになるのですか？

[294 匿名]

＞＞290
250と251で引用されてる記事に、スミフの顧客に対するスタンスがよく現れている。つまり、企業利益第一主義。これが、分譲時の営業から分譲後のアフターケアや保証まで一貫している、エゲツないまでに。
それが、顧客の反感を買っているのでしょう。

[295 匿名さん]

誰も書いてないけど、スミフはオプションのぼったくりも相当なもんですよ。
一例ですが、バルコニータイルで100万近い金額を提示されたことがある。ぶっちゃけリフォームで頼んだら半分以下でした。

[296 匿名さん]

>280さん
そうなんですか！？
要望書を出す時、あるいは登録会のような申し込みの段階で提出するのだとばかり思っていました。
モデルルームに行くだけで源泉徴収票の提出とは、、、本気で購入する見込みのある客のみを対象とする姿勢が凄いです。

[297 匿名さん]

三菱地所の岸町7丁目と野村の高砂の詳細がオープンになる前に、浦和駅近希望の富裕層を囲い込みたいところだろうけど、どうかな。ここが浦和タワーに匹敵する程の高価格なら、上記2物件の価格は逆にここより安い可能性もあるし。
コスパも含めて比較検討したいところ。

[298 匿名さん]

よくわからずすみません、一体どれくらい高額なのでしょう？一番安い部屋でも6000万くらいしますか？

[299 匿名さん]

角部屋でタワーよりたしか二千万位は安かったような印象ですが、うろ覚えです。

[300 匿名さん]

安い部屋は低層階で、南側目の前の古いビルの壁が迫ってくるから、普通は検討に入らないよ。リセールでも買手はつかないだろうし。異なる物件の最も安い部屋の価格を比較しても、それぞれコスパが違うから意味ないのでは。
高い物件でもコスパが良ければ、値崩れも最小限に抑えられて、リセールで取り戻せるし。
モデルルームに行って、自分の目で確かめたら。

[301 匿名さん]

南側のビルが建て直される時に何階になるのか、不安だね。横の土地も巻き込んで大きく建て直すと何階まで建てられるのか。
目の前にビルの壁が立ちはだかれば、意図しないところで永住物件になってしまうね。

[302 匿名]

＞＞299
タワーはより駅近かつ免震構造で、安い低層階（70m2・3LDK）でも南側の建物と距離が取れていて、ある程度眺望が開けてますよ。
水戸街道側の低層階は人気で、抽選になっていました。

[303 匿名]

タワー2階3LDKの70m2弱の部屋が、5400万です。
南西向きで、眺望と日照は問題無かったと思います。

[304 匿名さん]

＞＞299
この物件の低層階の角部屋は、3000万台ですか？
それならお買い得かもしれません。

[305 匿名さん]

>>304
この物件で3000万円台なんてありえませんよ 苦笑
54平米の方でもね。
浦和という市場をまったく知らないんですね、マンション買うなら一般常識程度は勉強すべき

[306 匿名さん]

失礼しました。
やはり、ここはタワーと同等の価格なんですね。
いくらなんでもふっかけ過ぎ。

[307 匿名さん]

家は広ければ広いほど良いと思っております。

[308 匿名さん]

ここより立地や外見等が数段素晴らしいシティハウス浦和高砂が約@290万。ここが、それに近い金額なら時期が違うとはいえ買うべきマンションでは無いと思うが？

[309 匿名さん]

かなり見劣りするんですよね。
同価格帯の他のデベだけじゃなく、同じスミフのマンションと比較しても。
時期の問題だけで説明できない落差だから、がっかりした。
勿論、選択肢から即外しました。

[310 匿名]

最近数日、営業らしき人現れないですね。
このマンションの売りをアピールしてくれると、前向きな討論ができると思うのですが。
上から目線の短文投稿はいらないから。

[311 匿名さん]

このスレの過去スレを振り返ってみると、もう営業でもこの物件の良い点アピールをスレに書き込むなんて難しいor意味ないと考えてそう。
購入検討者から批判の嵐だし、言われても仕方ないクオリティの低さだし。
それでも営業は今の浦和なら金持ち相手なら売れると思ってるしこのクオリティでも十分と思ってバカにしてるからね。

[312 匿名さん]

40戸とはいえ、完売は難しいだろうね。
絶対値下げをしないスミフの分譲だから、竣工後に建物内モデルルームが延々と残ると思う。
自宅マンション前にノボリや看板がずっと張り付いていたら、先行して購入して居住した人からしたら、落ち着かないだろうな。
常盤にも竣工後2年経過しても完売してないマンションがある。

[313 匿名さん]

住友は笑いが止まらない


4/9(土)
①10:30～満席　②13:30～ 満席　③16:30～ 満席

4/10(日)
①10:30～ 満席　②13:30～　満席 ③16:30～ 満席

[314 匿名]

満席でも問い合わせると行けることもありますよね。スミフでも他でも。

[315 匿名さん]

275の方も言ってますが、今の浦和の新築分譲マンションで、最初の説明会が満席にならない方がおかしいですよ。需要過多なんですから。
スミフの営業は、安心してないと思いますよ。

[316 匿名さん]

問い合わせたのに入れなかった

[317 匿名さん]

問合せの時に年収や予算は聞かれませんでしたか？説明会のネット予約の申告事項にも年収が含まれていますが。
年収で足切りにあったのではないかな。
スミフの営業は、顧客を選びますから。
他のデベでは、とりあえず入れてくれますよ。
満席でも頼めば。

[318 匿名さん]

聞かれましたね。
住友、最低ですね、それで足切りしてるんですか！？

[319 匿名]

>>317
うちは年収までは聞かれませんでしたが、聞かれる場合もあるんですか？
ちなちにプラウド浦和カトラージュはすぐ予約とれましたよ！

[320 匿名さん]

本当かどうか定かではありませんが年収で足切りとは酷い。
ローン審査に厳しそうな世帯をふるい落とす為、確実に契約できそうな世帯を選んでいるという事ですか？
ただ単に、今はどの時間帯も満席で単純に空きがないという理由じゃないのでしょうか？

[321 匿名さん]

スミフは、マンション掲示板で、物件そのものよりも営業に関して叩かれることが多いね。
ここでは、どちらも叩かれてるけど。
どこかのサイトの、マンションマニアさんを含めたマンション評論家の座談会でも話題になってた。

[322 匿名さん]

言われてみればこちらではないですが、スミフで年収ギリギリの価格の部屋をいくつか案内されました。
竣工してるのに案内できる部屋が限られているのが不思議でしたね。高所得ならば最上階、低所得ならば最下層を案内されたのかな？

[323 匿名さん]

年収を基準にして、ローンの審査がギリギリ通るであろう最高値の住戸を買わせたいのかもしれませんね。先に挙げたマンション評論家の座談会でも、スミフは住戸の選択肢を絞って提示してくると指摘されてました。
ただ、さすがに分譲当初はそんな事は出来ないと思いますが。

[324 匿名さん]

ポジティブな具体的意見が久しく無いけど、実際のところどうなんでしょう。
説明会の参加者は多いみたいですし、ポジティブな意見を伺いたいです。

[325 匿名さん]

公園が近くてよいです