シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[2: 匿名さん]

15階建てってことは天井低いのかな…？

[5: 匿名さん]

物件のウェブサイトができたようですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/

[6: 匿名さん]

広くないですね。高そう。立地が良いです。

[7: 匿名さん]

どこに15階って書いてあります？　14階でしょ？

それにしても裏のライオンズの方たち、気の毒。
浦和ドミノマンション再び、ですね。

[8: 匿名さん]

14階建てですね。

立地は良い方ではないかと思います。
駅までの距離もまあまあ良いように感じられますし。

住友不動産だから高くなるとは思いますがどれくらいになるんだろう。
予測がつきにくいですよねぇ。

[9: 匿名さん]

4LDKがないのが残念過ぎる。

[10: 匿名さん]

浦和にあまりない2LDKに期待です。
三菱のタワーはギリギリ手が届く価格だったのですが、梁が残念すぎて。タワーマンションってあんな感じなのでしょうか。

[11: 購入検討中さん]

実質年明けからなのかな？
果たしていくらになるのか…高そう

[12: 匿名さん]

概要には、２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋで54.95㎡～71.65㎡とありましたので、それ程広い部屋はないみたいです。あと、建ぺい率が９０％なので、敷地ギリギリに建ててしまうのでしょうか？早く、詳しい情報を見てみたいです。

[13: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[14: 匿名さん]

またエグい販売してくるんですか住友さん？儲け主義が過ぎるとグループイメージ悪化しますよ？
中古の仲介とか、リフォームとか頼むの怖いよ、こんなエグい商法

[15: 匿名さん]

中身が伴えばいいですが、顧客の食いつき次第で価格を後から吊り上げるのは勘弁。
また、選択できる部屋を都合よく絞って誘導するのも勘弁。

[16: 購入検討中さん]

売ってやるよ、の姿勢だよね
それで業界1位なら立派だわ

[17: 匿名さん]

住友のマンションは見た目が目立ちますね

[18: 匿名さん]

シティタワーさいたま新都心の掲示板を見ると、住友の売り方がよくわかる。
小出しに売り出して、価格の提示も最小限。
他、色々なエピソードが満載です。

[19: 匿名さん]

三菱地所の西口タワーと東仲町は消化試合に入っているし、今後は、同じく地所が予定している岸町7丁目と競合だね。
駅からの距離とアドレスは、地所の新物件の方が上だね。

[20: 匿名さん]

仲町より岸町の方が格上なんですか？

[21: 物件比較中さん]

浦和区なら高砂・岸町・常盤でしょ。
スミフが新物件を岸町に予定してたら、岸町アドレスを売りにすると思うよ。
地所は、浦和駅近のいい場所を立て続けに抑えているね。

[22: ご近所さん]

高級住宅街 wikiで調べてみな。

[23: 匿名さん]

wikipediaでは、仲町も「西部は閑静な高級住宅街」となっていますね。

[24: 物件比較中さん]

浦和駅から実際に歩いてみましたが、信号もあって15分かかりました。
夜間に歩いて行ってみたのですが、周辺は真っ暗で人通りも車の通りも全くないですね。
常盤公園も街灯が少なくて、昼間と全く表情が異なるのですが、治安はどうなんでしょう。
塾帰りの子供がいる家庭は、気になるでしょうね。

[25: 匿名さん]

常盤公園って、昼でも日当たりが悪くジメジメしている感じですが、夜間だとなおさらでしょうね。仲町公園よりはだいぶマシですけど。

[26: ご近所さん]

昼間でも不審者の子供への声掛け事例が多いです。
学区の小学校が遠いから心配ですね。

[27: 匿名さん]

スミーフってなんで4LDKを作ってくれないのだろう？

[28: ご近所さん]

パインズに完全に日差しを遮られているよね、この土地。
一流デベが、よくここにマンション建てる気になったな。
岸町7丁目の方は、どうなんだろ。

[29: 匿名さん]

ちょっと駅から遠すぎます。急いでも12分ほどかかりました。

[30: 物件比較中さん]

浦和駅に北口ができても、大して距離が変わらない。
誤差の範囲。

[31: 周辺住民さん]

>>28
パインズの建物が高すぎるんだよね。
上層階でも日当たりは厳しいのではないかな。
それとも、あえて南側にバルコニーを作らないとか。

[32: 匿名さん]

いや、南向きだね
だから、真昼の一定時間は日陰ってことだね

[33: 物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂と比較するべきではないと思うけど、売るのに相当苦労するだろうね。
数年かけて、気長に売るのかな。

[34: 不動産購入勉強中さん]

岸町7丁目と仲町2丁目は、マンションが本当に多いね。
これらの地区のマンションのリセールで差が付くとしたら、日照かな。

[35: 購入検討中さん]

そうですね日照の奪い合い

[36: 匿名さん]

恐ろしく高かった。

[37: 物件比較中さん]

>>36
説明会で、価格が公表されたのですか？
三菱地所の西口タワーに便乗したのでしょうか。
こうなると、地所の岸町7丁目物件の値付けと比較検討ですね。
こちらは、日照が絶望的ですが。

[38: 物件比較中さん]

日照の悪さがあるわりに強気過ぎる値段設定でした

[39: 物件比較中さん]

浦和駅徒歩5分以上のサンメゾン浦和高砂やグローリオ浦和岸町は苦戦しているのに意外ですね。
5分以内の三菱地所の西口タワーや東仲町に匹敵するような付加価値を用意しているのでしょうか？
駅遠で日当り無いですが・・・。

[40: 物件比較中さん]

住友からしたら、高くふっかけて様子見というところですか。
高値で掴むとリセールで大損するし、競合するマンションと比較しつつ、こちらも様子見ですかね。

[41: 購入検討中さん]

説明会で、最上階の値段だけいわれました。
たかかったです。
浦和タワーよりも、なきがします。

そんなに日当たりわるいのですか。
公園、駅、街が近く、子育てには向いてるかと思い検討しているのですが。

[42: 物件比較中さん]

情報が錯綜するなかで、取捨選択しなければ。

[43: 物件比較中さん]

最近の浦和駅近(徒歩5分以内)物件の高騰に便乗している印象ですが、徒歩10分前後の物件は苦戦しています。
ここは、徒歩12分前後はかかりますし、日照にかなり不安があります。
住友の営業トークに乗せられないよう気をつけねば。

[44: 物件比較中さん]

最上階の売値を相場よりかなり高く設定して、顧客の食いつきが良ければ、下の階に向かって階層ごとの価格差をどんどん狭めていく作戦ですかね。住友のお家芸ですな。

[45: 不動産購入勉強中さん]

三菱地所は、全戸のおおまかな価格表を公表して、スマホでの撮影も許可してくれました。
というか、2回目に訪れた時は、全戸の決定した価格表そのものをくれました。
大手のデベロッパーでも売り方が全然違うんですね。

[46: 匿名さん]

>45さん
えー撮影OKなんですか！！
今の時代めずらしくオープンなやり方なのですね！！
その方が納得いくまでじっくり検討できて私は良いと思うのですが、
秘密主義か何なのか解りませんが、最後の最後までHPに間取りを公開しない
マンションもあって売る気がないのか？と感じてしまいます。

[47: 匿名さん]

三菱地所の岸町7丁目物件の情報が早く公開にならないかな。
比較検討したいもの。

[48: 匿名さん]

東仲町も完売までもうすぐなのでそろそろ発表かな

[49: ご近所さん]

意識したことなかったけど、南側にそびえるパインズが結構高いんだね。
冬場は特に日照が心配な立地。

この物件の北側には既存のマンションがあるし、浦和のドミノ化がまた進行していく・・・。

[50: 匿名さん]

いつ販売なんだろうと疑問に思っていたのですが、5月なんですか。
まだまだ相当先ですね。。。。

パインズ、一部だけすとーんと高いです。
細長くはあるのだけれど、マンションに直接的な影響ってどの程度なのか…。
時間帯によってはある可能性は高いかも？

[51: 匿名さん]

西向きかな？

[52: 物件比較中さん]

スミフが、日差しが悪いと判っている立地にマンションを建てるのは意外だけど、今の浦和なら建てれば売れると判断したのかな。今は、ごく一部の価格だけ公開して顧客の反応を見てるところなんだろうけど、相変わらずの売り方だね。

[53: 物件比較中さん]

他の物件も見てまわってるけど、このマンション明らかに高すぎ。立地はいいけど、日照悪いし敷地も狭いのに。

[54: 匿名さん]

土地としては、岸町＞仲町だけど
ここは学区が良いよ

[55: 匿名さん]

ストレートはシンプルでいいね。

[56: ご近所B]

使えるビル、建物を幾つか壊して得た土地代が高い事情はあるのだろうけど、説明で、「この理由で高い、あの理由で高い」というスミフ(営業スタイル？)の姿勢が嫌になる。1万円でも高く売ろうという(住友系にありがちな)ガメツイ感じが全面に出てる。

明らかにおかしいのは、ここに来て、これだけ原油安(建材用樹脂価格の下落)、鉄鋼材の下落がある中で、「建材費が上がっている」という無理なこじ付け理由まで説明に入れて来る。これは酷い。高く売ろうとし過ぎ。彼らの思惑に嵌められずに、目の前にそびえ立つパインズもきちんと見て、良く適正価格を見極め騙されない様にして、冷静な判断をしないと損すると感じた。
この地区のマンション供給は続いているので、客観的には焦りは禁物。

[57: 購入検討中さん]

さすがに浦和のマンション価格上昇に便乗し過ぎている感がある。駅徒歩12分ではリセールもままならない、仕様も平均的、日照条件悪し、どうしてそんなに強気なのか。
浦和区民を舐めてるとしか思えない。

[58: 匿名さん]

ま…まさか、ここって完成販売じゃないですよね…？

[59: 物件比較中さん]

グローリオ浦和岸町・サンメゾン浦和高砂・三菱地所の岸町7丁目物件etc
浦和駅徒歩5分以上15分以内の範囲に新築分譲物件は多いからね。

[60: 買い換え検討中]

プレイズが徒歩9分でどうやったら12分になるの？
実際歩いてみたとか？

[61: 匿名さん]

>>59

その中だったら三菱地所の岸町7丁目＞＞グローリオ浦和岸町＞＞＞＞サンメゾン浦和高砂
じゃないですか？

やっぱり10分の壁は大きいですよ
4つで考えたら個人的には、三菱地所岸町7丁目＞住友浦和仲町計画＞グローリオ浦和岸町＞＞＞＞サンメゾン浦和高砂

[62: 匿名さん]

>>61

坪単価で言うと以下のような感じですかね？

住友不浦和仲町計画＞＞＞＞グローリオ浦和岸町＞＞サンメゾン浦和高砂

三菱地所岸町七丁目は不明

クレアホームズ浦和常盤もきになりますが、10分オーバーですね。

[63: ご近所さん]

日照条件、写真の通り(南側の12階建マンションも日陰) ➡︎ せめて住友不動産さんが販売価格(価格引下げ)にきちんと反映してくれ無ければ検討を中止して、他物件購入に切り替えかなぁ。

Bタイプの間取りも、仕様も、見る限り、かなり一般的だし…(特に良いと思える魅力無しのまま？) その割に高過ぎ！

[64: 匿名さん]

昼間の晴れた日でこの陽当たりなら、曇り雨の時は真っ暗ですね。
だから物件のイメージ写真も夜で全体掴めない感じにしてるのか。

[65: 物件比較中さん]

>>62
この物件も駅徒歩10分以上ですよ。
実測12～15分です。

岸町7丁目の坪単価を誤魔化していますが、三菱地所岸町7丁目>>>住友仲町2丁目ではないですか？

日照は、三菱地所岸町7丁目>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>住友仲町2丁目ですかね。

[66: 匿名さん]

近くに三菱がデキるとの情報あり。

[67: ご近所さん]

>>62
三菱地所の岸町7丁目の坪単価は不明って、貴方・・・情報のウラを確認される心配はしないのかね。
http://www.tochidai.info/で、各物件の坪単価を確認すると。
三菱地所の岸町7丁目計画=グローリオ浦和岸町>>>住友の仲町2丁目計画>サンメゾン浦和高砂

[68: 買い換え検討中]

ノロノロ歩いたら12分かもしれないけど、80メートル1分換算でどこも徒歩時間開示してるんだし、9分でいいんでないかい？

[69: 匿名さん]

>>67

62です。
土地ではなく、物件価格の平均坪単価という意味で書いておりました。誤解を招く書き方で大変失礼しました。

三菱地所の岸町七丁目は価格情報が見つからなかったので、不明としてました。
まあ他も価格表を見たわけではないですが。

[70: 匿名さん [男性 40代]]

>>66

岸町ではなくてでしょうか？？
どの辺りかご存知でしたら教えてください！

[71: 匿名さん]

三菱は常盤では？

[72: 物件比較中さん]

>>67の言うとおり、
http://www.tochidai.info/
で地価を確認し、日照を考慮すると、このマンションがここまで高価格になる理由が見当たらない。
他物件も漏れなく検討に入れなければ、後悔しそう。

[73: 物件比較中さん]

この物件の南側に狭い敷地のビルがありますけど、将来背の高いビルに建て直される可能性あると思いますか？敷地が狭いので高層のビルは立たないのかなとも思うんですが。

[74: 匿名さん]

三菱は岸町でしょ

[75: ご近所さん]

この季節、太陽が低いせいもあって、パインズの北側一帯は昼間も暗いですね。
このマンションの北側に位置する既存のマンションも、>>63の画像の通りです。
本当に、ここにマンションを建てるのですね。

[76: 匿名さん]

コンビニが近いのは便利そうです
幼稚園や保育園などの教育施設が充実しているのは、
ファミリーとしては魅力があります。
幼稚園もいろいろありそうですから、選択肢が増えるのもいいですね。
このあたりは子供が多いのかな？

[78: 匿名さん]

なぜ子育てに日照？

[79: ご近所さん]

この物件は、昼間も日が射さないリビングで子育てしたい家庭は、検討の余地があるかも。

日光を浴びることで、子供の中に生理的な日内リズムが形作られると思うからお勧めできないような気がするけど。
実際には、独身世帯や子作りする予定のない共働き世帯くらいしか対象にならないかな。

[81: 匿名さん]

休日も習い事とか塾で子供が家にいる時間帯は夜だけだし、日照が絶対じゃないので検討内にはいるかな。

[82: 匿名さん]

イメージ画像がエントランスのみで、しかも夜。
昼間の全体像を知りたい！

[83: 匿名さん]

岸町7丁目のグローリオ浦和岸町(浦和駅徒歩8分)のいい部屋は、ほとんど契約済になっている・・・。
駅近・アドレス・日当たりの条件が揃っているから？
同じ岸町7丁目の三菱地所と・・・ここで検討するしかないかな。
クレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤カトラージュも捨てがたいけど、浦和駅からやや遠いか。

[84: 周辺住民さん]

このマンションとクレアホームズ浦和常盤公園なら、駅からの距離がそんなに変わらない上、後者は日当たりが保障されている。
住友浦和仲町計画・三菱地所岸町7丁目計画・クレアホームズ浦和常盤公園が競合しそう。
コスパは、クレアホームズが優れてそう。

[85: 匿名さん]

カトラージュは南側にマンション立ちそうじゃないですか

[86: 匿名さん]

場所で考えたら断然、三菱岸町7丁目でしょ
三菱7丁目は場所も良いし規模も良い。ただ高いんだろうなと思う

[87: 匿名さん]

はやく価格が知りたいです

[88: 購入検討中さん]

ここって実際そんなに日照悪いのでしょうか？
冬場は確かにホテルの影になる時間が一瞬あるように思うのですが、1日中というわけでもないような。。。
逆に夏場なら全く問題なさそうに思うのですが。

[89: 匿名さん]

普通に日照はありましたが、どうなんでしょうね？

[90: 匿名さん]

日陰にはならないですね。

[91: ご近所さん]

>>88
でも、冬の昼間に家に陽が入らず、暗くて寒い日が続くのは、心地良いものでは無い。
その辺りを価格にどう反映させてくるか？良く見て判断する必要がありそう。参考価格で出てるまま高ければパスか？
あと、「住友」と言っても、ここ、出てる分の間取りもかなり平凡じゃない？

[92: 匿名さん]

昼間、陽も当たらず寒いのは、なんだね～。
それで他と同じような価格で売られているのも何だね～。
やっぱりその分、少しは安くしてくれないと、納得いかないと思うが、
そこはどういった風にしてくれるのだろうか。

管理費無しとか。無理か。(^^;

[93: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、日当たりは確かに悪いですね。
北側の浦和幼稚園のある通りは、周辺と違ってジメジメしているような感じでした。

[94: 匿名さん]

正午の日当たりはこれくらいです。

[95: 匿名さん]

やはり、大分影ができますね。

[96: 匿名さん [男性 30代]]

現地を見ましたが。
日照、下層階は絶望的でしょう。
上層階はロイヤルパインズの影響も無さそうな気がします。
しかし、他の方も書いてますが、価格がありえないですね。
正直、ドン引きしました。

こことグローリオは何が良いか理解できませんね

[97: 匿名さん]

写真を拝見いたしましたが、正午の時間帯で陰が落ちているので
あまり期待できないように感じます。
54.95㎡～71.65㎡とファミリー向けにも対応可能な間取りですが
現地を見れば子育て世帯は敬遠されるかもしれません。

[98: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[99: 匿名さん]

西向きなので日当たりは大丈夫そう？

[100: 匿名さん]

西向きなので日当たりは大丈夫そう？

[101: 物件比較中さん]

日当たりは、あきらめましょう。
現地行けば直ぐにわかります。
ロイヤルパインズがでかすぎる！

ここは、クレアホームズとサンメゾンが比較対象だと思いますが、
コストを考えると、サンメゾンが超お勧めです。
当然今の価格では、検討対象にならないマンションだと思いますが、
値引きと言うより、大幅な価格改正が行われると思います。
３月竣工ですが、やはり悪条件が重なった為、かなり売れ残ってます。
おそらく完売まで１年以上係ると思います。
特に低層階は、大幅値引きが期待できます。
１～２割位は下がると思っています。

クレアホームズは、残念ながら速攻で完売すると思います。
これといって弱点が見当たらないマンションですよね。