シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1918: 匿名さん]

マンションの1部屋売れてないだけで何が気の毒なのか意味がわからん。自分のマンションの1部屋が億ションなだけでお金持ちな気持ちになるの？

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん
販促の看板とノボリに囲まれた我が家に帰るのは、私はイヤだなぁ。
看板の『大好評につき〜』って文言も虚しい響き。

[1920: マンション比較中さん]

>>1919 マンション掲示板さん

>>1919 マンション掲示板さん
住民はそんなの気にしてないよ。
そういうの嫌なら新築マンションは最後の一戸しか買えないってことになるよ？
丁度いいからここ買ったらいいんじゃない?w

[1921: 匿名さん]

でも、のぼりはヤダ。
人招いた時に恥ずかしい

[1922: 検討板ユーザーさん]

ストリートビューにも看板とかノボリとか映ってない？
大丈夫？

[1923: 匿名さん]

残り1戸の物件はネガが最後に輝ける場所ですからね、売れちゃったらもう悔しくて寝れなくなる。

[1924: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん
貴方が最後の購入者をゲットしたら、貴方は人生で一番輝ける一瞬を経験できますよ。

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 マンション検討中さん
アホか

[1926: 評判気になるさん]

最後の売れ残りを埋めた営業マンは、少なくとも成約件数一件以上の褒賞が得られそうだけどね。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 評判気になるさん
今の現在価値から三件分くらいに相当すると思われます。

[1928: マンション検討中さん]

>>1920 マンション比較中さん

完成前に完売すれば、ノボリは出ないよね？
よって、「最後の一戸しか…」は関係ないよね。

[1929: マンション比較中さん]

>>1928 マンション検討中さん

最後の一戸を買うしか、自分が買う時にその物件が完売したことを知るすべはない。
完成前・完成後関係なくです。
だからあなたはどんな物件でも最後の一戸しか買ったらダメですよ。

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 マンション比較中さん

なるほど、完売する・しないは、結果論だからか。
納得しました。

[1931: マンション検討中さん]

最後の一戸は、そのマンションで最もコスパが悪い住戸という事でしょう。
そんな住戸を定価で買う人がいるのかな？
既に入居されてる方々からすると、販促の看板やノボリを取り除いてくれる救世主なんでしょうね。

[1932: 通りがかりさん]

嗜好は個人差があるから必ずしも「最もコスパが悪い」とは言えない。ちなみにただの通りがかりなんで営業マンじゃないです。他のマンションで最後の一戸を買ったわけでもないっす

[1933: マンション検討中さん]

もう直ぐで、分譲開始後3周年？
長いね。
石の上にも三年。
今年中に完売しますように！

[1934: 匿名さん]

6000万のマンションが買える年収が欲しい！

[1935: マンション比較中さん]

1933さん
　すみふで３年ぐらいまだまだ。値引きするぐらいならあと1年でも２年でも待つでしょ。
　ところであなたが今年中に完売して欲しいのはなぜ？

[1936: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん

コスパ良いか悪いかは、その時のトレンドによると思いますよ。
高層病とか言われだしてるから、広く認知されるようになれば低層階の価値は今より上がりますよ。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん
本当かよ！

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1936 匿名さん
ここは低層階で、目の前が…

[1939: 名無しさん]

>>1938 口コミ知りたいさん
ビルのバルコニー。
リビングが丸見えではないですか？

[1940: 匿名さん]

>>1939 名無しさん
それでも病気になるよりはマシです。

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1940 匿名さん
カーテン閉めっぱなしだと、病気になりますよ。

[1942: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ残りをやたら推す人いるけど、営業マンの方？
推す人が自分で買えばいいのに。

[1943: 匿名さん]

>>451
どうした？
そう思うなら黙って選択肢から外せばいいだけ
必死にネガキャンするのは何かあるのか？

[1944: 検討板ユーザーさん]

ずっと売れ残っているってことは、この掲示板で推してる人も買う気がないということ。
現物支給で営業マンが引き取れば即完売なのに、何故それをしないのか？
クルマの営業マンだって、成績を上げるために自費で購入したりしてますよ。

[1945: 匿名さん]

ここを買うなら市民会館跡地を狙った方が良いですよ。高くなりますが、前の道路は石畳でコンビニ至近非常に良い立地です。

[1946: 匿名さん]

市民会館の移転に反対してる人いるね

[1947: マンション検討中さん]

だからさ、ここの売れ残りは、営業マンが買い取ればいいじゃない。
推す人が買い取れば、万事解決。
入居者の方々も、内覧希望者に敷地内に立ち入られないで済むし、販促の看板やノボリが撤去されるから、みんなが幸せになれる。
みんなの幸せのために、営業マンが買い取ってください。
ご検討の程、宜しくお願いいたします。

[1948: 匿名さん]

スミフの営業が買うなら、社内割引とかあるんじゃない。
営業マンも幸せになれるね。
本当に、みんなが幸せになれるいい案だ。
不幸になる人はいないはず。

[1949: マンション比較中さん]

>>1947 マンション検討中さん

別に最後の一戸が売れようが売れまいが関係ないじゃん。
買いたい人が買えばいいだけの話なのに、何故そんなに気になるの？実際のここの購入者でノボリが気になる人とも思えないんですが。
ここ買えなかった悔しさで書き込んでるんだろうと思っちゃいます。

[1950: 匿名さん]

悔しがれるようなマンションなら、竣工前に完売してる気が‥。
浦和タワーや、東口プラウドや、マークスとか。
まぁ、売れ残りを押し付けられるようなら、営業職なんて続かないですよね。
分かります。

[1951: マンション比較中さん]

>>1950 匿名さん
こんなマンションの残り1戸なんかほっときゃいいのに、あなたが何故こんなに執着するのかが興味あるだけですよ。

[1952: 匿名さん]

住友のマンションの掲示板を複数見ると気づきますが、最後の1戸になるまでひたすらネガが書き連ねてあり、売れるとパタリとやみます。渡り鳥のように販売中の住友マンションに現れるのだと思いますよ。

[1953: ご近所さん]

ネガは、複数いるけどね。
ポジは、同時に連ねて投稿されるから単独ぽいけど。
やっぱり営業かな。
ここのマンションの前に立ってる人？

[1954: 名無しさん]

よく携帯いじってるの見かける。

[1955: マンション比較中さん]

>>1953 ご近所さん
マンションの前に立ってる人は、すみふネガの人だと思うな。以前別の物件で営業マンがノボリ持って立ってる人にめちゃくちゃ厳しく叱責しててびっくりしたことがある。
あれは恨まれると思う。

[1956: 名無しさん]

このマンションの前とか、パインズ側の通りの角に立ってるのは、きっちりしたスーツ着てるから、営業マンだと思うけどな。
暇なのか、よくスマホに何かしら打ち込んでるのを見かける。
あれじゃあ、立ってる意味ないでしょって。

[1957: 匿名さん]

天下の住友不動産ですから。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1957 匿名さん
マンション前の路上で物件ついて尋ねる時は、スマホの操作が終わるまで待った方が良い？

[1959: 匿名さん]

このマンションの前とか近くに立ってる営業マン、彼女にメール打ってるのかもしれないし、合コンのセッティングしてるのかもしれないし。
この掲示板に書き込んでるとは限らないよ。
仕事してないのは確かだけど。

[1960: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>163
おっしゃる通りになりました。

>>254
この書き込みに、ここまで販売に苦戦している原因が集約されています。
モデルルームを訪れた全ての顧客に対して、営業マンが真摯に対応していれば、既に完売していたと思います。

[1962: 匿名さん]

1戸残ってここまで叩かれるのもある意味執念がすごい

[1963: マンション比較中さん]

>>1962 匿名さん
なんでこんなに粘着するんだろうね。
すみふも買う人も全く気にも止めないだろうに。

[1964: 匿名さん]

粘着してる人こわい

[1965: マンコミュファンさん]

言ってることは、間違ってないと思うが。
マンションの有名ブロガーも、同じような事言ってた。

[1966: マンコミュファンさん]

1962〜1964の連投お疲れさまです。
でも、仕事しましょうね。
昼休みですか？

[1967: マンション掲示板さん]

もうすぐ、分譲開始後2年、入居開始後1年が経過しますね。
小規模マンションでここまで売れ残っているのは、ここと、他はサンメゾン浦和高砂くらいでしょう。

[1968: マンション掲示板さん]

サンメゾンの売れ残りは、未入居中古物件としてダンピングされてるけど。

[1969: マンション検討中さん]

なんでここが売れ残って野村のテラスが人気なのか分からん。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 マンション検討中さん

売れ残ってる部屋を見学したらわかりますよ。

[1971: マンション検討中さん]

外から丸見えという意味でパンダ部屋。
客寄せにならない高額なパンダ部屋。
内覧したら分かります。

[1972: 評判気になるさん]

>>1971 マンション検討中さん

外ってどこのことよ。
道路から一番奥の部屋だし、部屋の前は駐車場のターンテーブルで、丸見えにはならんと思うけど。

[1973: 匿名さん]

>>1972 評判気になるさん
でもそこに6000万払う？

[1974: マンコミュファンさん]

>>1972 評判気になるさん
目の前のビルの二階のバルコニーと、目線の高さが一緒じゃなかった？

[1975: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん
あまり浦和知らない小金持ならば買う可能性ありますよ。
でも多分そのうち賃貸になると思う。

[1976: 評判気になるさん]

>>1974 マンコミュファンさん

よく知りもしないで書き込むなよ、最後の一部屋のバルコニーの前は少し開けていて、このマンションの駐車場まで７mほど離れていてるよ。囲まれ感は否めないが、少なくとも丸見えではない。

[1977: 匿名さん]

>>1976 評判気になるさん
見に行ったら分かるよ。
実際に住居として購入する価値があるか。

[1978: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん

テラスとか立地悪いし何がいいのかわからないですよね
ただ、人気かどうかも怪しいですよ
プラウドは業者も購入者も、嘘をついてでも自分たちの物件を上げるのに必死ですから

[1979: 検討板ユーザーさん]

>>1978 マンション検討中さん
スミフも一緒。

[1980: マンション検討中さん]

ここの現実の検討をしましょうよ。

[1981: マンション掲示板さん]

>>1980 マンション検討中さん
検討に値しない。

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 マンション掲示板さん

いくらなら検討に値します？

[1983: 名無しさん]

>>1982 マンション検討中さん
価格の問題でしょうか？日当たりを含めて販売価格に影響のある物件なのだから、そこでの呈示が必要でしょう。あなただったらいくらですか？

[1984: 名無しさん]

>>1980 マンション検討中さん
評論はいらないのでさようなら。

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 名無しさん

個人的にあと700万くらい安ければ妥協できますかね。

[1986: マンション掲示板さん]

>>1985 マンション検討中さん
資産価値は、もっと下だと思いますよ。

[1987: 名無しさん]

>>1985 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様、駅距離は良いけど、2階で日当たりは絶望的なので、700万ダウンはあると思います。ただ玉蔵院からみるここは、洗濯物が全て見えるのはマイナス…ある意味２階の角部屋はプライバシーは守れます。

[1988: 通りがかりさん]

>>1978 マンション検討中さん

完売だからって嫉妬するな

[1989: eマンションさん]

ここの売れ残り、ビルトインオプションも付けられないよね。完成物件だから。
分譲初期の定価で売るのは、土台無理がある。

[1990: 匿名さん]

プラウドとヴェレーナグランにはコールド負け。
クリオとパークハウスには抜かれないと良いですね。

[1991: マンション掲示板さん]

>>1990 匿名さん
クリオもパークハウス岸町も竣工前だよ。
ここは、竣工後1年が経過している。
竣工後2年経ったら、新築と表示出来なくなって、中古扱いになるんだっけ？

[1992: マンション検討中さん]

もー皆さんほっといていただけませんか。
鬱になりそうです。

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 マンション検討中さん
スミフの関係者の方ですか？
それとも、居住者の方ですか？
この物件は、価格設定から売り方まで、良くも悪くもスミフらしさが現れているから叩かれていますが、実質的に非難されているのはスミフそのものだと思います。
なので、スミフの関係者でないなら、気に病む必要はないと思います。

[1994: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん

ネガしてる人を訴えるのもアリですね。

[1995: 検討板ユーザーさん]

訴訟をチラつかせてネガを封じるのは、匿名掲示板では常套手段ですが、意味ないですよ。
根も葉もない誹謗中傷なら、削除されてるはずですから。

[1996: 匿名さん]

チラつかせるだけではなくて、本当に訴訟をすればいいと思います。
それだけ酷い内容のネガです。

[1997: 匿名さん]

浦和周辺物件の掲示板でネガ繰り返してる奴ウザい

[1998: 匿名さん]

最近は掲示板上の誹謗中傷を扱ってくれる事務所が増えてきています。少なくとも投稿者に警告が行くと思います。

[1999: 匿名さん]

つい最近もニュースになってましたね。たとえサイト側から削除されたとしても削除前の書き込みによって精神的苦痛などの被害を受けたら訴えることは可能です。

[2000: 匿名さん]

浦和のマンションなら住民に弁護士の方もいそうだね

[2001: マンション検討中さん]

誹謗中傷というか、事実なんだけどね。
刑事でも民事でも、相手にされないですよ。
司法関係者なら分かるはず。

[2002: 匿名さん]

>>2001
事実の有無ではなく営業妨害にあたるかですね。購入者から通報があると本人に警告は行きますが、氏名公表、罰金以上は難しいようです。

[2003: 匿名さん]

刑法230条
「公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者はその事実の有無にかかわらず3年以下の懲役若しくは禁錮または50万円以下の罰金に処する」

[2004: マンション検討中さん]

同じスミフのパークスクエアでは、先週、コンセプトルームで営業に南側に絶対にマンションは建たないと説明された人が、掲示板で南側にマンションの建築計画があることを知ったようです。
都合の悪い事実を明らかにされて困る立場の方がおられるのは理解してますが、この匿名掲示板がそちらに偏ることはないでしょう。
何故なら、その存在意義と目的を根底から否定する事になるからです。

[2005: マンション検討中さん]

パークスクエアの掲示板の414の書き込みを供覧してください。

[2006: 匿名さん]

じゃあそのマンションスレに書き込んだらよいのでは・・・

[2007: マンション検討中さん]

何年売れ残っても、価格は下げないと思う。
この物件の価値がないと認めることになる。

[2008: 匿名さん]

まぁここは値下げ云々以前に第1期から値上げしてるから、多少値下げしても売り出し当初の水準に戻るだけなんだけどね。

[2009: 通りがかりさん]

完売しましたよ。
みなさん、お疲れ様でした。
これからは、浦和が発展する事を願いましょう。

[2010: マンション検討中さん]

>>2009 通りがかりさん

竣工後1年が経過した物件は販売中の状態ではなくなります。最近では南浦和の三菱ガーデンがそうでしたね。
ただ、浦和の発展は、私も願っております。

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
ホームページ見てください。
完売御礼です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん

ほんとですね！
良かったです！！

[2013: 匿名さん]

浦和駅徒歩9分
低層
日照×
それでも浦和なら坪単価280以上で売れる！！
ブリリアはここより条件良いから、最低坪300スタートも充分あり得ますよ！
本当に去年までに買っていた人達は勝ち組ですね！

[2014: 匿名さん]

完売したか

[2015: 検討板ユーザーさん]

本当に一般人が定価で買ったのかな。
サンメゾン浦和高砂エルドの売れ残りは、格安で中古市場に流れて、今は未入居中古として売りに出されてるよね。

[2016: 匿名さん]

ネガしてた連中は悔しくて今夜は眠れないな（笑）。

[2017: マンション検討中さん]

>>2015 検討板ユーザーさん

表示価格より相当安く購入してると思いますよ。