シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

坪単価220万くらいでした。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん

ごめん。間違えた。250万くらいだった。
あとどっちでもいいけど、購入してない。
お金あれば欲しかった…

[1860: 匿名さん]

あの立地で坪250とか高すぎ

[1861: マンション掲示板さん]

ここの280万はそれ以上に割高感。

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 マンション掲示板さん
浦和駅周辺はまだまだ高くなると思います。
近い将来、あの時280万で買っときゃよかったって事になると思いますよ。

[1863: 匿名さん]

>>1862 通りがかりさん
土地が無いからねぇ…
今後の西口5分以内の物件はブリリアとエステム。両社とも競売で落札してるから高いのは間違いなくて、ブリリアは容積率から見て仕様を削ってくるはず。
常盤のスミフと地所も競売で中山道沿いのドミノ。この4つが出ると西口再開発以外は当分マンション用地は出てこない。
いずれこの物件が相対的によく見えてくる。
マンション暴落するのを待って、買わない判断をした人間が後悔する時が来ると思う。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
言ってることは分かります。
ただ今この立地で坪単価280ってどうなんやろね？仕様がそこまで高いんすかね？

[1865: マンション比較中さん]

>>1864さん
この先価格はどんどん下がり、仕様は悪くなっていくと思います。
過去の物件と比べると高くて仕様も普通ですが、これからの物件と比べると安くて仕様もいいってことになると思います。

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション比較中さん
そもそもマンション建てる土地が無いのに、どうして価格がどんどん下がるのですか？

[1867: 匿名さん]

新築が出なくなったら中古価格は上がります。
中古の中からしか選べないからです。
なので、いま新築を勝手も損はしないと思います。

[1868: マンション比較中さん]

ごめん価格はどんどん上がりの間違いだわｗ

[1869: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん
ブリリアは西口6分ですよ。

[1870: 匿名さん]

ブリリアもエステムも西口450mなので6分表記でしょうね。
北口からは3,4分でしょうが。
浦和5分はもう土地がありませんが、10分ならそれなりにあります。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
例えばどこにあるの？

[1872: 匿名さん]

西口5分はもう出てこない。
幻の再開発をのぞいては。
徒歩5分以内がよければ北口か東口しか無理。

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
西口徒歩10分なら仲町1丁目のブリリアやエステム、常盤の住友、三菱、野村、高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発などすでに計画公開されている物件でも結構ありますが。
イトーヨーカドー再開発の噂はどうなんでしょうね。実現すれば西口3,4分です。
東口も5分圏はもう商業地に大きな空きがないので、出るとしても20戸程度の小規模か1LDK中心の投資用でしょうね。
北口ならまだ可能性はあるかも。

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
いや、今分かってるそれらの物件の後の話してるんだけど…
あなたが書いてくれた物件が売れた後、浦和駅徒歩10分以内に他にマンション用地はあるの？

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
自分でお調べくださいよ。高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発は計画未発表でしょ。

[1876: マンション検討中さん]

西口だと仲町1丁目の平置き駐車場やボロアパートもマンション用地になりそうですね。徒歩5分くらいでしょうか。
ヨーカドー北の大きな立体駐車場はどうなんでしょう？
東口だと5分はもう土地がありませんが、前地あたりまでいけばちらほらありますね。用途地域はわかりませんが。

[1877: マンション検討中さん]

ここの売れ残りは、もう塩漬けですね。
販促の看板とノボリに囲まれた居住者が気の毒です。
スミフ物件を検討する際は、売れ残りを値引きせずに長期間引っ張る可能性を念頭に入れないと後悔しそうですね。

[1878: 匿名さん]

ブリリア低層階が5000万代だったら、ますますここを買う合理性がありませんね。

[1879: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
ですね。
でも徒歩4分の物件が、今の市況で5000万台と思えるのは 相当おめでたい思考回路だと思います。

[1880: 匿名さん]

>>1879
浦和タワーの南西向き低層階3LDKは、5000万円台からありました。
もちろん陽当たり問題ない住戸です。
したがって、ここの低層階を検討する方は、相当おめでたい思考回路だと思います。

[1881: 匿名さん]

他人を蔑む者は、自分も蔑まれる覚悟をもつべきだ。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん
おめでたい人
オツ

[1883: 匿名さん]

販売開始してから、もう3年ですか？

[1884: 匿名さん]

4年じゃないか？

[1885: マンション検討中さん]

>>1883 匿名さん
こらこらまだ2年ですよ！

[1886: 匿名さん]

住友と言えどさすがに多少の値引きはある？

[1887: 匿名さん]

4000万代になったら考えてやるよ。

[1888: マンション比較中さん]

>>1887 匿名さん
ならないからあなたは考えなくていい。

[1889: 匿名さん]

相場でなら、5000万の前半ならお買い得。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
そだねー

[1891: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
値切れば4000万後半も狙える？？

[1892: 匿名さん]

さすがに4000万の後半ならすぐに売れる。
ということは、そこまで下げる必要はない。
5000万の前半までだと予測できる。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1892 匿名さん
低層階で日当たりが良くない部屋で5000万前半だと、私はちょっとキツイです。隣は幼稚園ですし。

[1894: 匿名さん]

>>1893 検討板ユーザーさん

隣は内科の医院だよ、幼稚園の音が反響してるのは、近くのシティハウス浦和常盤では？

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 匿名さん
平日の午前中にマンション裏の路地を歩いてみると、なかなか面白いですよ。路地に声が反響しています。今回の残り一邸は病院寄りの低層階なので、少し影響してしまうのではと不安を感じました。幼稚園があってその音に対して子供を持つ身として反対はしませんが、気になる方には騒音になるのではと感じました。

[1896: マンション検討中さん]

ここは値引きしたら他の人の暴動起きちゃうよ。

[1897: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1898: 匿名さん]

ラスイチ 5980万

[1899: 匿名さん]

6000万やないか

[1900: 匿名さん]

外から丸見えという意味で、パンダ部屋。

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1900 匿名さん
左のルーフバルコニーは二階建ての病院に迫っていて、前のバルコニーは目の前にビルがある。よって、丸見えにならず、プライバシーは守られています。

[1902: 匿名さん]

諸経費いれたら6000万余裕で超える。わらう。

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
そですね。
6250万ってとこですね。
住んでみたいランクで浦和駅10位でも相場からちょっと離れすぎだよね。

[1904: マンション比較中さん]

今の浦和駅近の怖い所は、こんなにバカ高いと思う価格でも、1、2年もすれば他の新築物件に比べると安いと思えるようになると予想できちゃうこと。すみふは1年でも2年でも待って値下げしないで売り切るつもりだと思う。

[1905: 匿名さん]

住みたい街10位、だけど高すぎ

[1906: 匿名さん]

過去の物件と比較するから高く感じる。
近い内にこのマンションは買いだったと思う時が必ず来るよ。もう浦和は昔の相場に戻らない。

[1907: 匿名さん]

駅から程よく距離があって落ち着いた良い場所だと思います。
仲町小までの道も広くて綺麗ですしバランスの良い場所です。
浦和駅の人気が上がれば、数年後には安かったとなる可能性は大いにありますね。

[1908: 評判気になるさん]

車の動線、人の動線とも申し分ない

[1909: 匿名さん]

もう少し規模があればよかった。
そこだけがおしい。

[1910: マンコミュファンさん]

>>1901 検討板ユーザーさん
目の前のビルのバルコニーから、リビングが丸見えですよね。

[1911: マンコミュファンさん]

一番最後まで売れ残っているということは、このマンションの中で一番コスパが悪い住戸だということですよね。
買う人いるのかな？
管理組合で嘲笑の的になりそうな気がしないでもない。

[1912: マンション比較中さん]

>>1911 マンコミュファンさん
住民や管理組合からはとても感謝されると思うよ。
空き家の方が困るもの。

[1913: 匿名さん]

>>1912
そういう感謝はいらないな。
居住者の誰もが敬遠した売れ残りの住戸を買ったことで感謝されて嬉しいかい？
しかも、内覧希望者が多数足を踏み入れて、あちこち触って回ったわけでしょ。
車で言えば、新古車と一緒じゃない。
新古車は新車じゃないよね。

[1914: マンション比較中さん]

>>1913 匿名さん
ハハハ、他の住民は残り住戸にさほど興味はないってだけ。
中古だろうが新古だろうが自分が欲しけりゃ買うだけだよ。
そういう人は一定数いる。最後の一戸を買ったことがある私が言うのだから間違いない。

[1915: 匿名さん]

その一定数がなかなか現れないですね。

[1916: マンション比較中さん]

>>1915 匿名さん
それをなぜあなたが気にするのか不思議。
ましてや、3年でも4年でも待つすみふ物件なのに。
5年後も売れてなかったら、あれ？って思えばいい話でしょw

[1917: マンション検討中さん]

入居者があまりにも気の毒。
分譲当初の書き込みで、現状を予期したものがあったけど、現実になるとは‥

[1918: 匿名さん]

マンションの1部屋売れてないだけで何が気の毒なのか意味がわからん。自分のマンションの1部屋が億ションなだけでお金持ちな気持ちになるの？

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん
販促の看板とノボリに囲まれた我が家に帰るのは、私はイヤだなぁ。
看板の『大好評につき〜』って文言も虚しい響き。

[1920: マンション比較中さん]

>>1919 マンション掲示板さん

>>1919 マンション掲示板さん
住民はそんなの気にしてないよ。
そういうの嫌なら新築マンションは最後の一戸しか買えないってことになるよ？
丁度いいからここ買ったらいいんじゃない?w

[1921: 匿名さん]

でも、のぼりはヤダ。
人招いた時に恥ずかしい

[1922: 検討板ユーザーさん]

ストリートビューにも看板とかノボリとか映ってない？
大丈夫？

[1923: 匿名さん]

残り1戸の物件はネガが最後に輝ける場所ですからね、売れちゃったらもう悔しくて寝れなくなる。

[1924: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん
貴方が最後の購入者をゲットしたら、貴方は人生で一番輝ける一瞬を経験できますよ。

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 マンション検討中さん
アホか

[1926: 評判気になるさん]

最後の売れ残りを埋めた営業マンは、少なくとも成約件数一件以上の褒賞が得られそうだけどね。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 評判気になるさん
今の現在価値から三件分くらいに相当すると思われます。

[1928: マンション検討中さん]

>>1920 マンション比較中さん

完成前に完売すれば、ノボリは出ないよね？
よって、「最後の一戸しか…」は関係ないよね。

[1929: マンション比較中さん]

>>1928 マンション検討中さん

最後の一戸を買うしか、自分が買う時にその物件が完売したことを知るすべはない。
完成前・完成後関係なくです。
だからあなたはどんな物件でも最後の一戸しか買ったらダメですよ。

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 マンション比較中さん

なるほど、完売する・しないは、結果論だからか。
納得しました。

[1931: マンション検討中さん]

最後の一戸は、そのマンションで最もコスパが悪い住戸という事でしょう。
そんな住戸を定価で買う人がいるのかな？
既に入居されてる方々からすると、販促の看板やノボリを取り除いてくれる救世主なんでしょうね。

[1932: 通りがかりさん]

嗜好は個人差があるから必ずしも「最もコスパが悪い」とは言えない。ちなみにただの通りがかりなんで営業マンじゃないです。他のマンションで最後の一戸を買ったわけでもないっす

[1933: マンション検討中さん]

もう直ぐで、分譲開始後3周年？
長いね。
石の上にも三年。
今年中に完売しますように！

[1934: 匿名さん]

6000万のマンションが買える年収が欲しい！

[1935: マンション比較中さん]

1933さん
　すみふで３年ぐらいまだまだ。値引きするぐらいならあと1年でも２年でも待つでしょ。
　ところであなたが今年中に完売して欲しいのはなぜ？

[1936: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん

コスパ良いか悪いかは、その時のトレンドによると思いますよ。
高層病とか言われだしてるから、広く認知されるようになれば低層階の価値は今より上がりますよ。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん
本当かよ！

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1936 匿名さん
ここは低層階で、目の前が…

[1939: 名無しさん]

>>1938 口コミ知りたいさん
ビルのバルコニー。
リビングが丸見えではないですか？

[1940: 匿名さん]

>>1939 名無しさん
それでも病気になるよりはマシです。

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1940 匿名さん
カーテン閉めっぱなしだと、病気になりますよ。

[1942: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ残りをやたら推す人いるけど、営業マンの方？
推す人が自分で買えばいいのに。

[1943: 匿名さん]

>>451
どうした？
そう思うなら黙って選択肢から外せばいいだけ
必死にネガキャンするのは何かあるのか？

[1944: 検討板ユーザーさん]

ずっと売れ残っているってことは、この掲示板で推してる人も買う気がないということ。
現物支給で営業マンが引き取れば即完売なのに、何故それをしないのか？
クルマの営業マンだって、成績を上げるために自費で購入したりしてますよ。

[1945: 匿名さん]

ここを買うなら市民会館跡地を狙った方が良いですよ。高くなりますが、前の道路は石畳でコンビニ至近非常に良い立地です。

[1946: 匿名さん]

市民会館の移転に反対してる人いるね

[1947: マンション検討中さん]

だからさ、ここの売れ残りは、営業マンが買い取ればいいじゃない。
推す人が買い取れば、万事解決。
入居者の方々も、内覧希望者に敷地内に立ち入られないで済むし、販促の看板やノボリが撤去されるから、みんなが幸せになれる。
みんなの幸せのために、営業マンが買い取ってください。
ご検討の程、宜しくお願いいたします。

[1948: 匿名さん]

スミフの営業が買うなら、社内割引とかあるんじゃない。
営業マンも幸せになれるね。
本当に、みんなが幸せになれるいい案だ。
不幸になる人はいないはず。

[1949: マンション比較中さん]

>>1947 マンション検討中さん

別に最後の一戸が売れようが売れまいが関係ないじゃん。
買いたい人が買えばいいだけの話なのに、何故そんなに気になるの？実際のここの購入者でノボリが気になる人とも思えないんですが。
ここ買えなかった悔しさで書き込んでるんだろうと思っちゃいます。

[1950: 匿名さん]

悔しがれるようなマンションなら、竣工前に完売してる気が‥。
浦和タワーや、東口プラウドや、マークスとか。
まぁ、売れ残りを押し付けられるようなら、営業職なんて続かないですよね。
分かります。

[1951: マンション比較中さん]

>>1950 匿名さん
こんなマンションの残り1戸なんかほっときゃいいのに、あなたが何故こんなに執着するのかが興味あるだけですよ。

[1952: 匿名さん]

住友のマンションの掲示板を複数見ると気づきますが、最後の1戸になるまでひたすらネガが書き連ねてあり、売れるとパタリとやみます。渡り鳥のように販売中の住友マンションに現れるのだと思いますよ。

[1953: ご近所さん]

ネガは、複数いるけどね。
ポジは、同時に連ねて投稿されるから単独ぽいけど。
やっぱり営業かな。
ここのマンションの前に立ってる人？

[1954: 名無しさん]

よく携帯いじってるの見かける。

[1955: マンション比較中さん]

>>1953 ご近所さん
マンションの前に立ってる人は、すみふネガの人だと思うな。以前別の物件で営業マンがノボリ持って立ってる人にめちゃくちゃ厳しく叱責しててびっくりしたことがある。
あれは恨まれると思う。

[1956: 名無しさん]

このマンションの前とか、パインズ側の通りの角に立ってるのは、きっちりしたスーツ着てるから、営業マンだと思うけどな。
暇なのか、よくスマホに何かしら打ち込んでるのを見かける。
あれじゃあ、立ってる意味ないでしょって。

[1957: 匿名さん]

天下の住友不動産ですから。