シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1818: マンション比較中さん]

>>1817 マンション検討中さん
なんで?
買いたい人は買えばいいじゃん。
売れると困るの?

[1819: 検討板ユーザーさん]

自分じゃ買う気ないのに、やたら推してる人って、売れなきゃ困るの？

[1820: マンション比較中さん]

>>1819 検討板ユーザーさん
誰かこの物件推してる人いる?教えて。
私を含め、すみふってこういう売り方するよって書いてる人がいるだけだと思うが?
それに対して理由も書かずに否定(というより拒否反応)するのはなんで？って疑問に思う。

[1821: 匿名さん]

マークスに続いてサンクアージュ竣工前完売しましたね。

[1822: 匿名さん]

浦和のマンションで、竣工前までに完売しない方が少ないのでは。
このマンションの、夜間に残された裏手のノボリを見ると、他人事ながら切なくなるなぁ。

[1823: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

早く具体的に残ってる部屋を教えて下さい。

[1824: 検討板ユーザーさん]

正月早々からノボリですか。
思い切った値引きに踏み切らないと、ずっとこのままでしょうね。
私なら値引きしても買わないですが。

[1825: マンション比較中さん]

値引きしても売れないから、値引きしないでノボリ立ててゆっくり構えてるんですよ。

[1826: マンション検討中さん]

おめでとう！！
遂に、残り「1邸」になったみたいだね。

[1827: 匿名さん]

残り二戸ですよ。6000万後半の物件が新たに売られてます。キャンセル住戸かな？

[1828: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
今日の20時頃に現地の看板見たら、1邸だったのだけど…

どちらが正しいのだろうか？

[1829: 匿名さん]

残り2邸が正しいです。

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1829 匿名さん
一邸でしょ

[1831: 匿名さん]

公式にも残り1戸になりました

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
残っているのは、二階の西側の角部屋？
目の前壁で、しかも歩道から丸見えだよね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
その部屋は売れたよ。

[1834: eマンションさん]

>>1833 匿名さん

どの部屋が売れ残っているのですか？

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん
噂によると凄い値引きしたらしいね。
そりゃ売れるわな

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
根拠のない書き込み。デマはやめましょう。

[1837: マンション比較中さん]

噂によるとここは全く値引き無しで全部売れたらしい。
すごいな。

[1838: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん

営業の方ですか？
実際のトコ、どうなんですか？
値引きしてないという根拠を御提示ください。

[1839: 匿名さん]

>>1838 マンション検討中さん
失笑

[1840: マンション検討中さん]

値引きしても売れんもんは売れん

[1841: 匿名さん]

住友不動産は値引きしない印象です。

浦和マンションギャラリーは、28日まで新春大抽選会やってます。もう終わってしまいましたが、8日まではお赤飯プレゼントやっていたようです。来場するとひける抽選会で、ルンバ、ダイソンのヘアドライヤー、バルミューダのトースター、フィリップスのノンフライヤーと話題の家電が当たります。1等から4等まで各1名。

古くなってきているので、トースター欲しかったなと思います。まだ当選くじは残っているでしょうか。

[1842: 検討板ユーザーさん]

>>1841 匿名さん

申し込みしたら、当たるんじゃない？

[1843: マンション検討中さん]

>>1837 マンション比較中さん

まだ残り1邸のままなんですが…

[1844: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
荒らしが趣味な人がいるみたいですね。悲しくなります。

[1845: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

営業ご苦労様です。

[1846: 匿名さん]

先日最後のほうだから値引きサービスなどできないか？と結構頑張って話してみましたが、そういうことはやってないの一点張りで無理でした。。

[1847: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん

事実の記載は、「荒らし」なのか…

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん
さすが住友さんですね。

[1849: 匿名さん]

値引きしないことがプラスなようなマイナスなような

[1850: 匿名さん]

あと1戸というところまで来ているようです。最後だからといって、住友不動産だと値下げしてくれるわけでは・・・ないのかな。
あと1戸と書いてはありますが、公式サイトの間取り図には、２つの間取りが掲載されていました。これはどちらの物件が販売対象になっているのでしょうね。
それぞれ特長の違う物件のようですが

[1851: マンション検討中さん]

なかなか売れませんね。
正直ここまで苦戦するとは思わんかった。
ヴェレーナみたいな思い切った値引きするわけないですよね。

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン浦和仲町は完売しました。公式HPの下の方に出てます。

[1853: 匿名さん]

嘘だろ…
ヴェレーナに抜かれたのかよ…

[1854: 匿名さん]

ヴェレーナ小規模だけど良いマンション

[1855: マンション検討中さん]

ヴェレーナの値引きは相当凄かったんやな。

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん
広告価格からの値引きはなかったです。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
高値掴み乙

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

坪単価220万くらいでした。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん

ごめん。間違えた。250万くらいだった。
あとどっちでもいいけど、購入してない。
お金あれば欲しかった…

[1860: 匿名さん]

あの立地で坪250とか高すぎ

[1861: マンション掲示板さん]

ここの280万はそれ以上に割高感。

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 マンション掲示板さん
浦和駅周辺はまだまだ高くなると思います。
近い将来、あの時280万で買っときゃよかったって事になると思いますよ。

[1863: 匿名さん]

>>1862 通りがかりさん
土地が無いからねぇ…
今後の西口5分以内の物件はブリリアとエステム。両社とも競売で落札してるから高いのは間違いなくて、ブリリアは容積率から見て仕様を削ってくるはず。
常盤のスミフと地所も競売で中山道沿いのドミノ。この4つが出ると西口再開発以外は当分マンション用地は出てこない。
いずれこの物件が相対的によく見えてくる。
マンション暴落するのを待って、買わない判断をした人間が後悔する時が来ると思う。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
言ってることは分かります。
ただ今この立地で坪単価280ってどうなんやろね？仕様がそこまで高いんすかね？

[1865: マンション比較中さん]

>>1864さん
この先価格はどんどん下がり、仕様は悪くなっていくと思います。
過去の物件と比べると高くて仕様も普通ですが、これからの物件と比べると安くて仕様もいいってことになると思います。

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション比較中さん
そもそもマンション建てる土地が無いのに、どうして価格がどんどん下がるのですか？

[1867: 匿名さん]

新築が出なくなったら中古価格は上がります。
中古の中からしか選べないからです。
なので、いま新築を勝手も損はしないと思います。

[1868: マンション比較中さん]

ごめん価格はどんどん上がりの間違いだわｗ

[1869: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん
ブリリアは西口6分ですよ。

[1870: 匿名さん]

ブリリアもエステムも西口450mなので6分表記でしょうね。
北口からは3,4分でしょうが。
浦和5分はもう土地がありませんが、10分ならそれなりにあります。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
例えばどこにあるの？

[1872: 匿名さん]

西口5分はもう出てこない。
幻の再開発をのぞいては。
徒歩5分以内がよければ北口か東口しか無理。

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
西口徒歩10分なら仲町1丁目のブリリアやエステム、常盤の住友、三菱、野村、高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発などすでに計画公開されている物件でも結構ありますが。
イトーヨーカドー再開発の噂はどうなんでしょうね。実現すれば西口3,4分です。
東口も5分圏はもう商業地に大きな空きがないので、出るとしても20戸程度の小規模か1LDK中心の投資用でしょうね。
北口ならまだ可能性はあるかも。

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
いや、今分かってるそれらの物件の後の話してるんだけど…
あなたが書いてくれた物件が売れた後、浦和駅徒歩10分以内に他にマンション用地はあるの？

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
自分でお調べくださいよ。高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発は計画未発表でしょ。

[1876: マンション検討中さん]

西口だと仲町1丁目の平置き駐車場やボロアパートもマンション用地になりそうですね。徒歩5分くらいでしょうか。
ヨーカドー北の大きな立体駐車場はどうなんでしょう？
東口だと5分はもう土地がありませんが、前地あたりまでいけばちらほらありますね。用途地域はわかりませんが。

[1877: マンション検討中さん]

ここの売れ残りは、もう塩漬けですね。
販促の看板とノボリに囲まれた居住者が気の毒です。
スミフ物件を検討する際は、売れ残りを値引きせずに長期間引っ張る可能性を念頭に入れないと後悔しそうですね。

[1878: 匿名さん]

ブリリア低層階が5000万代だったら、ますますここを買う合理性がありませんね。

[1879: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
ですね。
でも徒歩4分の物件が、今の市況で5000万台と思えるのは 相当おめでたい思考回路だと思います。

[1880: 匿名さん]

>>1879
浦和タワーの南西向き低層階3LDKは、5000万円台からありました。
もちろん陽当たり問題ない住戸です。
したがって、ここの低層階を検討する方は、相当おめでたい思考回路だと思います。

[1881: 匿名さん]

他人を蔑む者は、自分も蔑まれる覚悟をもつべきだ。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん
おめでたい人
オツ

[1883: 匿名さん]

販売開始してから、もう3年ですか？

[1884: 匿名さん]

4年じゃないか？

[1885: マンション検討中さん]

>>1883 匿名さん
こらこらまだ2年ですよ！

[1886: 匿名さん]

住友と言えどさすがに多少の値引きはある？

[1887: 匿名さん]

4000万代になったら考えてやるよ。

[1888: マンション比較中さん]

>>1887 匿名さん
ならないからあなたは考えなくていい。

[1889: 匿名さん]

相場でなら、5000万の前半ならお買い得。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
そだねー

[1891: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
値切れば4000万後半も狙える？？

[1892: 匿名さん]

さすがに4000万の後半ならすぐに売れる。
ということは、そこまで下げる必要はない。
5000万の前半までだと予測できる。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1892 匿名さん
低層階で日当たりが良くない部屋で5000万前半だと、私はちょっとキツイです。隣は幼稚園ですし。

[1894: 匿名さん]

>>1893 検討板ユーザーさん

隣は内科の医院だよ、幼稚園の音が反響してるのは、近くのシティハウス浦和常盤では？

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 匿名さん
平日の午前中にマンション裏の路地を歩いてみると、なかなか面白いですよ。路地に声が反響しています。今回の残り一邸は病院寄りの低層階なので、少し影響してしまうのではと不安を感じました。幼稚園があってその音に対して子供を持つ身として反対はしませんが、気になる方には騒音になるのではと感じました。

[1896: マンション検討中さん]

ここは値引きしたら他の人の暴動起きちゃうよ。

[1897: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1898: 匿名さん]

ラスイチ 5980万

[1899: 匿名さん]

6000万やないか

[1900: 匿名さん]

外から丸見えという意味で、パンダ部屋。

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1900 匿名さん
左のルーフバルコニーは二階建ての病院に迫っていて、前のバルコニーは目の前にビルがある。よって、丸見えにならず、プライバシーは守られています。

[1902: 匿名さん]

諸経費いれたら6000万余裕で超える。わらう。

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
そですね。
6250万ってとこですね。
住んでみたいランクで浦和駅10位でも相場からちょっと離れすぎだよね。

[1904: マンション比較中さん]

今の浦和駅近の怖い所は、こんなにバカ高いと思う価格でも、1、2年もすれば他の新築物件に比べると安いと思えるようになると予想できちゃうこと。すみふは1年でも2年でも待って値下げしないで売り切るつもりだと思う。

[1905: 匿名さん]

住みたい街10位、だけど高すぎ

[1906: 匿名さん]

過去の物件と比較するから高く感じる。
近い内にこのマンションは買いだったと思う時が必ず来るよ。もう浦和は昔の相場に戻らない。

[1907: 匿名さん]

駅から程よく距離があって落ち着いた良い場所だと思います。
仲町小までの道も広くて綺麗ですしバランスの良い場所です。
浦和駅の人気が上がれば、数年後には安かったとなる可能性は大いにありますね。

[1908: 評判気になるさん]

車の動線、人の動線とも申し分ない

[1909: 匿名さん]

もう少し規模があればよかった。
そこだけがおしい。

[1910: マンコミュファンさん]

>>1901 検討板ユーザーさん
目の前のビルのバルコニーから、リビングが丸見えですよね。

[1911: マンコミュファンさん]

一番最後まで売れ残っているということは、このマンションの中で一番コスパが悪い住戸だということですよね。
買う人いるのかな？
管理組合で嘲笑の的になりそうな気がしないでもない。

[1912: マンション比較中さん]

>>1911 マンコミュファンさん
住民や管理組合からはとても感謝されると思うよ。
空き家の方が困るもの。

[1913: 匿名さん]

>>1912
そういう感謝はいらないな。
居住者の誰もが敬遠した売れ残りの住戸を買ったことで感謝されて嬉しいかい？
しかも、内覧希望者が多数足を踏み入れて、あちこち触って回ったわけでしょ。
車で言えば、新古車と一緒じゃない。
新古車は新車じゃないよね。

[1914: マンション比較中さん]

>>1913 匿名さん
ハハハ、他の住民は残り住戸にさほど興味はないってだけ。
中古だろうが新古だろうが自分が欲しけりゃ買うだけだよ。
そういう人は一定数いる。最後の一戸を買ったことがある私が言うのだから間違いない。

[1915: 匿名さん]

その一定数がなかなか現れないですね。

[1916: マンション比較中さん]

>>1915 匿名さん
それをなぜあなたが気にするのか不思議。
ましてや、3年でも4年でも待つすみふ物件なのに。
5年後も売れてなかったら、あれ？って思えばいい話でしょw

[1917: マンション検討中さん]

入居者があまりにも気の毒。
分譲当初の書き込みで、現状を予期したものがあったけど、現実になるとは‥