高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在：埼玉県さいたま市浦和区 仲町2－142－1他(地番)
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
【物件情報を追加しました 2015.10.22 管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました 2016.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-23 23:27:23
シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】
| No.1801 |
by 匿名さん 2017-12-21 19:09:43
投稿する
削除依頼
1800：通りがかりさん
なんでそんなに必至なの？ 何か書き込みがあると 通りがかりさんがフォローするシステムですね！頑張って下さい（ファイト） |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
鋼材は値上げだもんね
そう簡単には相場は下がらないよ |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
>>1805 検討板ユーザーさん
公には価格変更してないってこと。 売買の個別交渉の内容なんてわかる人いないよw こんな匿名板でそこまで要求してたら、 じゃあどうして値引きしてるって言えるんですか? って水掛け論になっちゃうよ。 |
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| No.1807 |
値引きを隠すデベロッパーは、値引きを公にしないってこと。
全ては、個別交渉の中で行われる。 |
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| No.1808 |
それ言い出すと大手で値引きはほとんどないよｗ
公の価格改定なんて、超不人気のかなり長期の売れ残り物件しかやらない。 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
重箱の隅をつつく人多いよね。
そんなことしだしたら話進まないよな。 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
ガーデンと価格変わらないのに駅距離と仕様、陽当たりで劣ってるから、この物件値引き無しでは買い手いないんじゃ無いかな。
明らかに競争力弱いよ。 |
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| No.1813 |
ここの売れ残りがちょっとやそこらの値引きで売れる訳ない。
居住空間として有り得ない。 見学に行けば分かる。 周りから眺めても分かるけど。 |
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| No.1814 |
多少の値引きじゃ売れないんだったら、値引かないで気長に待つ。
新しい物件がさらに高値で販売するだろうから、２，３年も待ちゃ割安感が出て売れるでしょ。 って考えるのがすみふ。スカイティアラと同じ。 ただこの先、市況が暴落したらどうするのかは見ものではある。 |
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| No.1815 |
暴落時は賃貸や社宅化がすみふの定石ですよ。
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
自分じゃ買う気ないのに、やたら推してる人って、売れなきゃ困るの？
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| No.1820 |
>>1819 検討板ユーザーさん
誰かこの物件推してる人いる?教えて。 私を含め、すみふってこういう売り方するよって書いてる人がいるだけだと思うが? それに対して理由も書かずに否定(というより拒否反応)するのはなんで？って疑問に思う。 |
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| No.1821 |
マークスに続いてサンクアージュ竣工前完売しましたね。
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| No.1822 |
浦和のマンションで、竣工前までに完売しない方が少ないのでは。
このマンションの、夜間に残された裏手のノボリを見ると、他人事ながら切なくなるなぁ。 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
正月早々からノボリですか。
思い切った値引きに踏み切らないと、ずっとこのままでしょうね。 私なら値引きしても買わないですが。 |
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| No.1825 |
値引きしても売れないから、値引きしないでノボリ立ててゆっくり構えてるんですよ。
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| No.1826 |
おめでとう！！
遂に、残り「1邸」になったみたいだね。 |
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| No.1827 |
残り二戸ですよ。6000万後半の物件が新たに売られてます。キャンセル住戸かな？
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| No.1828 |
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| No.1829 |
残り2邸が正しいです。
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| No.1830 |
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| No.1831 |
公式にも残り1戸になりました
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
噂によるとここは全く値引き無しで全部売れたらしい。
すごいな。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
値引きしても売れんもんは売れん
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| No.1841 |
住友不動産は値引きしない印象です。
浦和マンションギャラリーは、28日まで新春大抽選会やってます。もう終わってしまいましたが、8日まではお赤飯プレゼントやっていたようです。来場するとひける抽選会で、ルンバ、ダイソンのヘアドライヤー、バルミューダのトースター、フィリップスのノンフライヤーと話題の家電が当たります。1等から4等まで各1名。 古くなってきているので、トースター欲しかったなと思います。まだ当選くじは残っているでしょうか。 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
先日最後のほうだから値引きサービスなどできないか？と結構頑張って話してみましたが、そういうことはやってないの一点張りで無理でした。。
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
値引きしないことがプラスなようなマイナスなような
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| No.1850 |
あと1戸というところまで来ているようです。最後だからといって、住友不動産だと値下げしてくれるわけでは・・・ないのかな。
あと1戸と書いてはありますが、公式サイトの間取り図には、２つの間取りが掲載されていました。これはどちらの物件が販売対象になっているのでしょうね。 それぞれ特長の違う物件のようですが |
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| No.1851 |
なかなか売れませんね。
正直ここまで苦戦するとは思わんかった。 ヴェレーナみたいな思い切った値引きするわけないですよね。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
嘘だろ…
ヴェレーナに抜かれたのかよ… |
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| No.1854 |
ヴェレーナ小規模だけど良いマンション
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| No.1855 |
ヴェレーナの値引きは相当凄かったんやな。
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
あの立地で坪250とか高すぎ
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| No.1861 |
ここの280万はそれ以上に割高感。
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| No.1862 |
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| No.1863 |
>>1862 通りがかりさん
土地が無いからねぇ… 今後の西口5分以内の物件はブリリアとエステム。両社とも競売で落札してるから高いのは間違いなくて、ブリリアは容積率から見て仕様を削ってくるはず。 常盤のスミフと地所も競売で中山道沿いのドミノ。この4つが出ると西口再開発以外は当分マンション用地は出てこない。 いずれこの物件が相対的によく見えてくる。 マンション暴落するのを待って、買わない判断をした人間が後悔する時が来ると思う。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
>>1865 マンション比較中さん
そもそもマンション建てる土地が無いのに、どうして価格がどんどん下がるのですか？ |
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| No.1867 |
新築が出なくなったら中古価格は上がります。
中古の中からしか選べないからです。 なので、いま新築を勝手も損はしないと思います。 |
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| No.1868 |
ごめん価格はどんどん上がりの間違いだわｗ
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| No.1869 |
>>1863 匿名さん
ブリリアは西口6分ですよ。 |
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| No.1870 |
ブリリアもエステムも西口450mなので6分表記でしょうね。
北口からは3,4分でしょうが。 浦和5分はもう土地がありませんが、10分ならそれなりにあります。 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
西口5分はもう出てこない。
幻の再開発をのぞいては。 徒歩5分以内がよければ北口か東口しか無理。 |
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| No.1873 |
>>1871 匿名さん
西口徒歩10分なら仲町1丁目のブリリアやエステム、常盤の住友、三菱、野村、高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発などすでに計画公開されている物件でも結構ありますが。 イトーヨーカドー再開発の噂はどうなんでしょうね。実現すれば西口3,4分です。 東口も5分圏はもう商業地に大きな空きがないので、出るとしても20戸程度の小規模か1LDK中心の投資用でしょうね。 北口ならまだ可能性はあるかも。 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1874 匿名さん
自分でお調べくださいよ。高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発は計画未発表でしょ。 |
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| No.1876 |
西口だと仲町1丁目の平置き駐車場やボロアパートもマンション用地になりそうですね。徒歩5分くらいでしょうか。
ヨーカドー北の大きな立体駐車場はどうなんでしょう？ 東口だと5分はもう土地がありませんが、前地あたりまでいけばちらほらありますね。用途地域はわかりませんが。 |
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| No.1877 |
ここの売れ残りは、もう塩漬けですね。
販促の看板とノボリに囲まれた居住者が気の毒です。 スミフ物件を検討する際は、売れ残りを値引きせずに長期間引っ張る可能性を念頭に入れないと後悔しそうですね。 |
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| No.1878 |
ブリリア低層階が5000万代だったら、ますますここを買う合理性がありませんね。
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
他人を蔑む者は、自分も蔑まれる覚悟をもつべきだ。
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| No.1882 |
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| No.1883 |
販売開始してから、もう3年ですか？
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| No.1884 |
4年じゃないか？
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| No.1885 |
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| No.1886 |
住友と言えどさすがに多少の値引きはある？
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| No.1887 |
4000万代になったら考えてやるよ。
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| No.1888 |
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| No.1889 |
相場でなら、5000万の前半ならお買い得。
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| No.1890 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
さすがに4000万の後半ならすぐに売れる。
ということは、そこまで下げる必要はない。 5000万の前半までだと予測できる。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
>>1894 匿名さん
平日の午前中にマンション裏の路地を歩いてみると、なかなか面白いですよ。路地に声が反響しています。今回の残り一邸は病院寄りの低層階なので、少し影響してしまうのではと不安を感じました。幼稚園があってその音に対して子供を持つ身として反対はしませんが、気になる方には騒音になるのではと感じました。 |
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| No.1896 |
ここは値引きしたら他の人の暴動起きちゃうよ。
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| No.1897 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.1898 |
ラスイチ 5980万
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| No.1899 |
6000万やないか
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| No.1900 |
外から丸見えという意味で、パンダ部屋。
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| No.1901 |
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| No.1902 |
諸経費いれたら6000万余裕で超える。わらう。
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| No.1903 |
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| No.1904 |
今の浦和駅近の怖い所は、こんなにバカ高いと思う価格でも、1、2年もすれば他の新築物件に比べると安いと思えるようになると予想できちゃうこと。すみふは1年でも2年でも待って値下げしないで売り切るつもりだと思う。
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| No.1905 |
住みたい街10位、だけど高すぎ
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| No.1906 |
過去の物件と比較するから高く感じる。
近い内にこのマンションは買いだったと思う時が必ず来るよ。もう浦和は昔の相場に戻らない。 |
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| No.1907 |
駅から程よく距離があって落ち着いた良い場所だと思います。
仲町小までの道も広くて綺麗ですしバランスの良い場所です。 浦和駅の人気が上がれば、数年後には安かったとなる可能性は大いにありますね。 |
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| No.1908 |
車の動線、人の動線とも申し分ない
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| No.1909 |
もう少し規模があればよかった。
そこだけがおしい。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
一番最後まで売れ残っているということは、このマンションの中で一番コスパが悪い住戸だということですよね。
買う人いるのかな？ 管理組合で嘲笑の的になりそうな気がしないでもない。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1912
そういう感謝はいらないな。 居住者の誰もが敬遠した売れ残りの住戸を買ったことで感謝されて嬉しいかい？ しかも、内覧希望者が多数足を踏み入れて、あちこち触って回ったわけでしょ。 車で言えば、新古車と一緒じゃない。 新古車は新車じゃないよね。 |
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| No.1914 |
>>1913 匿名さん
ハハハ、他の住民は残り住戸にさほど興味はないってだけ。 中古だろうが新古だろうが自分が欲しけりゃ買うだけだよ。 そういう人は一定数いる。最後の一戸を買ったことがある私が言うのだから間違いない。 |
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| No.1915 |
その一定数がなかなか現れないですね。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
入居者があまりにも気の毒。
分譲当初の書き込みで、現状を予期したものがあったけど、現実になるとは‥ |
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| No.1918 |
マンションの1部屋売れてないだけで何が気の毒なのか意味がわからん。自分のマンションの1部屋が億ションなだけでお金持ちな気持ちになるの？
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| No.1919 |
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| No.1920 | ||
| No.1921 |
でも、のぼりはヤダ。
人招いた時に恥ずかしい |
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| No.1922 |
ストリートビューにも看板とかノボリとか映ってない？
大丈夫？ |
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| No.1923 |
残り1戸の物件はネガが最後に輝ける場所ですからね、売れちゃったらもう悔しくて寝れなくなる。
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
最後の売れ残りを埋めた営業マンは、少なくとも成約件数一件以上の褒賞が得られそうだけどね。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
>>1928 マンション検討中さん
最後の一戸を買うしか、自分が買う時にその物件が完売したことを知るすべはない。 完成前・完成後関係なくです。 だからあなたはどんな物件でも最後の一戸しか買ったらダメですよ。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
最後の一戸は、そのマンションで最もコスパが悪い住戸という事でしょう。
そんな住戸を定価で買う人がいるのかな？ 既に入居されてる方々からすると、販促の看板やノボリを取り除いてくれる救世主なんでしょうね。 |
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| No.1932 |
嗜好は個人差があるから必ずしも「最もコスパが悪い」とは言えない。ちなみにただの通りがかりなんで営業マンじゃないです。他のマンションで最後の一戸を買ったわけでもないっす
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| No.1933 |
もう直ぐで、分譲開始後3周年？
長いね。 石の上にも三年。 今年中に完売しますように！ |
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| No.1934 |
6000万のマンションが買える年収が欲しい！
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| No.1935 |
1933さん
すみふで３年ぐらいまだまだ。値引きするぐらいならあと1年でも２年でも待つでしょ。 ところであなたが今年中に完売して欲しいのはなぜ？ |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1939 名無しさん
それでも病気になるよりはマシです。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
ここの売れ残りをやたら推す人いるけど、営業マンの方？
推す人が自分で買えばいいのに。 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
ずっと売れ残っているってことは、この掲示板で推してる人も買う気がないということ。
現物支給で営業マンが引き取れば即完売なのに、何故それをしないのか？ クルマの営業マンだって、成績を上げるために自費で購入したりしてますよ。 |
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| No.1945 |
ここを買うなら市民会館跡地を狙った方が良いですよ。高くなりますが、前の道路は石畳でコンビニ至近非常に良い立地です。
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| No.1946 |
市民会館の移転に反対してる人いるね
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| No.1947 |
だからさ、ここの売れ残りは、営業マンが買い取ればいいじゃない。
推す人が買い取れば、万事解決。 入居者の方々も、内覧希望者に敷地内に立ち入られないで済むし、販促の看板やノボリが撤去されるから、みんなが幸せになれる。 みんなの幸せのために、営業マンが買い取ってください。 ご検討の程、宜しくお願いいたします。 |
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| No.1948 |
スミフの営業が買うなら、社内割引とかあるんじゃない。
営業マンも幸せになれるね。 本当に、みんなが幸せになれるいい案だ。 不幸になる人はいないはず。 |
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| No.1949 |
>>1947 マンション検討中さん
別に最後の一戸が売れようが売れまいが関係ないじゃん。 買いたい人が買えばいいだけの話なのに、何故そんなに気になるの？実際のここの購入者でノボリが気になる人とも思えないんですが。 ここ買えなかった悔しさで書き込んでるんだろうと思っちゃいます。 |
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| No.1950 |
悔しがれるようなマンションなら、竣工前に完売してる気が‥。
浦和タワーや、東口プラウドや、マークスとか。 まぁ、売れ残りを押し付けられるようなら、営業職なんて続かないですよね。 分かります。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
住友のマンションの掲示板を複数見ると気づきますが、最後の1戸になるまでひたすらネガが書き連ねてあり、売れるとパタリとやみます。渡り鳥のように販売中の住友マンションに現れるのだと思いますよ。
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| No.1953 |
ネガは、複数いるけどね。
ポジは、同時に連ねて投稿されるから単独ぽいけど。 やっぱり営業かな。 ここのマンションの前に立ってる人？ |
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| No.1954 |
よく携帯いじってるの見かける。
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| No.1955 |
>>1953 ご近所さん
マンションの前に立ってる人は、すみふネガの人だと思うな。以前別の物件で営業マンがノボリ持って立ってる人にめちゃくちゃ厳しく叱責しててびっくりしたことがある。 あれは恨まれると思う。 |
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| No.1956 |
このマンションの前とか、パインズ側の通りの角に立ってるのは、きっちりしたスーツ着てるから、営業マンだと思うけどな。
暇なのか、よくスマホに何かしら打ち込んでるのを見かける。 あれじゃあ、立ってる意味ないでしょって。 |
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| No.1957 |
天下の住友不動産ですから。
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
マンション前の路上で物件ついて尋ねる時は、スマホの操作が終わるまで待った方が良い？ |
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| No.1959 |
このマンションの前とか近くに立ってる営業マン、彼女にメール打ってるのかもしれないし、合コンのセッティングしてるのかもしれないし。
この掲示板に書き込んでるとは限らないよ。 仕事してないのは確かだけど。 |
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| No.1960 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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| No.1961 | ||
| No.1962 |
1戸残ってここまで叩かれるのもある意味執念がすごい
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| No.1963 |
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| No.1964 |
粘着してる人こわい
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| No.1965 |
言ってることは、間違ってないと思うが。
マンションの有名ブロガーも、同じような事言ってた。 |
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| No.1966 |
1962〜1964の連投お疲れさまです。
でも、仕事しましょうね。 昼休みですか？ |
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| No.1967 |
もうすぐ、分譲開始後2年、入居開始後1年が経過しますね。
小規模マンションでここまで売れ残っているのは、ここと、他はサンメゾン浦和高砂くらいでしょう。 |
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| No.1968 |
サンメゾンの売れ残りは、未入居中古物件としてダンピングされてるけど。
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| No.1969 |
なんでここが売れ残って野村のテラスが人気なのか分からん。
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| No.1970 |
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| No.1971 |
外から丸見えという意味でパンダ部屋。
客寄せにならない高額なパンダ部屋。 内覧したら分かります。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
>>1974 マンコミュファンさん
よく知りもしないで書き込むなよ、最後の一部屋のバルコニーの前は少し開けていて、このマンションの駐車場まで７mほど離れていてるよ。囲まれ感は否めないが、少なくとも丸見えではない。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1969 マンション検討中さん
テラスとか立地悪いし何がいいのかわからないですよね ただ、人気かどうかも怪しいですよ プラウドは業者も購入者も、嘘をついてでも自分たちの物件を上げるのに必死ですから |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
ここの現実の検討をしましょうよ。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
>>1985 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様、駅距離は良いけど、2階で日当たりは絶望的なので、700万ダウンはあると思います。ただ玉蔵院からみるここは、洗濯物が全て見えるのはマイナス…ある意味２階の角部屋はプライバシーは守れます。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
ここの売れ残り、ビルトインオプションも付けられないよね。完成物件だから。
分譲初期の定価で売るのは、土台無理がある。 |
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| No.1990 |
プラウドとヴェレーナグランにはコールド負け。
クリオとパークハウスには抜かれないと良いですね。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
もー皆さんほっといていただけませんか。
鬱になりそうです。 |
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| No.1993 |
>>1992 マンション検討中さん
スミフの関係者の方ですか？ それとも、居住者の方ですか？ この物件は、価格設定から売り方まで、良くも悪くもスミフらしさが現れているから叩かれていますが、実質的に非難されているのはスミフそのものだと思います。 なので、スミフの関係者でないなら、気に病む必要はないと思います。 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
訴訟をチラつかせてネガを封じるのは、匿名掲示板では常套手段ですが、意味ないですよ。
根も葉もない誹謗中傷なら、削除されてるはずですから。 |
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| No.1996 |
チラつかせるだけではなくて、本当に訴訟をすればいいと思います。
それだけ酷い内容のネガです。 |
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| No.1997 |
浦和周辺物件の掲示板でネガ繰り返してる奴ウザい
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| No.1998 |
最近は掲示板上の誹謗中傷を扱ってくれる事務所が増えてきています。少なくとも投稿者に警告が行くと思います。
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| No.1999 |
つい最近もニュースになってましたね。たとえサイト側から削除されたとしても削除前の書き込みによって精神的苦痛などの被害を受けたら訴えることは可能です。
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| No.2000 |
浦和のマンションなら住民に弁護士の方もいそうだね
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