シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1778: 匿名さん]

トータルで見れば悪くないよ。
１人とんでもないアンチがいるけど無視すればいい。

[1779: eマンションさん]

>>1777 匿名さん
今残ってる部屋は把握してますか？
その部屋の日当たり見ました？

[1780: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
直射日光はあまり良くないって、西の角部屋は全くないでしょう。バルコニーから物差し竿が届きそうな距離にビルの壁があるし。
東の角部屋は、目の前にビルのバルコニーがありませんでしたか？
私は、周囲を一回りして、内覧を止めました。

[1781: eマンションさん]

>>1777 匿名さん

違うマンション見てませんか？
日当たりないっすよ

[1782: 匿名さん]

1777です。
1778匿名さんのアドバイスに従えば良いのかも知れませんが、一応、回答します。
>>1779ｅマンションさん
残っている部屋は知っており、残っている部屋の陽当たりを見ています（７月頃から月に１～２回くらいは見ています。）。
>>1780マンコミュファンさん
土曜日（１９日）にも少しですが陽が当たっていました。なお、スミフから送られてくるＤＭに掲載されているエントランスホールの写真（平成２９年６月撮影）からも、それなりに陽当たりがあることが分かります。
>>1781匿名さん
上記を参照して下さい。

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
言ってる内容まるでスミフの営業さんじゃないですか！
焦ってるねー

[1784: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
失笑するしかない。
あくまでも値切りせずに定価で売りたいのですね。本部から、完売のタイムリミットでも設定されたんですか？

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
あなたがローン組んで買えばいいじゃない。

[1786: マンコミュファンさん]

6000万弱出せたら、浦和タワーの南西向き低層階の3LDKが買えたって。
もちろん陽当たりは問題ないし、資産価値は雲泥の差。
ここの売れ残りが定価で売れる訳ないだろう。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 マンコミュファンさん

それを言い出したらきりがないぞ
３年前なら、５年前なら…。
馬鹿みたいな理屈だから恥ずかしいぞ

[1788: 評判気になるさん]

>>1787 マンション掲示板さん

浦和タワーの分譲時期は、ここと半年くらいしかずれてないよ。ここは、分譲が開始されてから2年は経過している事をお忘れなく。

[1789: 匿名さん]

ここと浦和タワーは、分譲開始時期で言ったら競合物件だったんだよ。コスパの上で比較にならなかったけど。
だからここは今でもノボリに囲まれている‥

[1790: マンション検討中さん]

今なら、チラシ持参で3,000円のQUOカードが貰えるらしいぞ。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん

みんなで貰いにいこうぜ。

[1792: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

具体的に残ってる部屋を教えて下さい。

[1793: マンション比較中さん]

>>1788 評判気になるさん
すみふ物件で2年なんて序の口。
都内だと4,5年販売し続けてる物件ざらにある。
しかも値引きせず売り切ってる。
ここももう2,3年は普通に売り続けると思う。
野村とは会社のスタンスが全然違うよ。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション比較中さん
あと数年は、看板とノボリに囲まれる訳ですか。とんでもないマンションを‥

[1795: 匿名さん]

>>1794匿名さん

看板があろうがノボリがあろうが、あなたには関係ないことでしょ。文句があるなら買ってから言いなさいよ。

[1796: 通りがかりさん]

>>1793 マンション比較中さん

野村は値引くからでしょ。
先に購入した人からすると、どっちがいいんだろうね。

[1797: 匿名さん]

>>1796通りかがりさん

板橋区にスミフと大林組の最強コンビ（？）が建築・販売したスカイティアラというマンションがあります。
外観がとても美しく、間取りも良く、本当に良いマンションです。
ただ、６００戸あまりのマンションでしたから、竣工後も売れ残り、スミフが看板やノボリを出しました。
その結果、このマンションと同じく激しいネガに遭いました。
しかし、３年位かけて定価で完売したようです。
近所にあり購入を検討していたので掲示板を良く見ていたのですが、先に購入した方は定価で売ることを望んでいるように感じました。
なお、私はスミフの営業担当ではありませんから（笑）。

[1798: 匿名さん]

ここは40戸くらいですよね。

[1799: 匿名さん]

値引きの額にもよりますよね。
第一期で購入したあとにバンバン値引きされたらショックです。でもずっと売れないのも嫌。
バランスによりますね。

[1800: 通りがかりさん]

>>1797 匿名さん

定価じゃないでしょう。
値引きを隠すデベロッパーは、売る時に、購入者に念書にサインさせるはず。値引きの事実を口外しないこと、口外した場合に発生したトラブルの責任を被ること、って条項に。
だから、値引きされていても、滅多に公にならない。
値引きを隠すデベの常套手段です。

[1801: 匿名さん]

1800：通りがかりさん

なんでそんなに必至なの？

何か書き込みがあると 通りがかりさんがフォローするシステムですね！頑張って下さい（ファイト）

[1802: マンション検討中さん]

>>1800 通りがかりさん
そんな抗力ないですよ。

[1803: マンション比較中さん]

>>1800 通りがかりさん
スカイティアラは値引きしてないよ。
当初高いと言われていた価格が、3年も経つと相場が上がって最後は割安に見えたって構図です。

[1804: 匿名さん]

鋼材は値上げだもんね
そう簡単には相場は下がらないよ

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1803 マンション比較中さん
どうして値引きしていないと断定できるんですか？
スミフの関係者ですか？

[1806: マンション比較中さん]

>>1805 検討板ユーザーさん
公には価格変更してないってこと。
売買の個別交渉の内容なんてわかる人いないよw
こんな匿名板でそこまで要求してたら、
じゃあどうして値引きしてるって言えるんですか?
って水掛け論になっちゃうよ。

[1807: 検討板ユーザーさん]

値引きを隠すデベロッパーは、値引きを公にしないってこと。
全ては、個別交渉の中で行われる。

[1808: 匿名さん]

それ言い出すと大手で値引きはほとんどないよｗ
公の価格改定なんて、超不人気のかなり長期の売れ残り物件しかやらない。

[1809: マンション比較中さん]

>>1808 匿名さん
私はスカイティアラは3年以上売り続けてたのに公の価格改定してないよってことを言ってるだけですよ。
面倒な人が多いな。

[1810: 匿名さん]

重箱の隅をつつく人多いよね。
そんなことしだしたら話進まないよな。

[1811: 匿名さん]

>>1809 マンション比較中さん
一番面倒なのはあなたかと。
スカイティアラの個別事情はしりません。

[1812: 匿名さん]

ガーデンと価格変わらないのに駅距離と仕様、陽当たりで劣ってるから、この物件値引き無しでは買い手いないんじゃ無いかな。
明らかに競争力弱いよ。

[1813: eマンションさん]

ここの売れ残りがちょっとやそこらの値引きで売れる訳ない。
居住空間として有り得ない。
見学に行けば分かる。
周りから眺めても分かるけど。

[1814: マンション比較中さん]

多少の値引きじゃ売れないんだったら、値引かないで気長に待つ。
新しい物件がさらに高値で販売するだろうから、２，３年も待ちゃ割安感が出て売れるでしょ。
って考えるのがすみふ。スカイティアラと同じ。
ただこの先、市況が暴落したらどうするのかは見ものではある。

[1815: 匿名さん]

暴落時は賃貸や社宅化がすみふの定石ですよ。

[1816: マンション検討中さん]

>>1814 マンション比較中さん

不動産の価格は下がらない。
多少の上下を繰り返して上がっていくよ。
逆にお金の価値は下がっていくんだから、早めに買った方が良いに決まってる。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん

でも、ここは買っちゃいけない。
お金の使い途として間違っている。

[1818: マンション比較中さん]

>>1817 マンション検討中さん
なんで?
買いたい人は買えばいいじゃん。
売れると困るの?

[1819: 検討板ユーザーさん]

自分じゃ買う気ないのに、やたら推してる人って、売れなきゃ困るの？

[1820: マンション比較中さん]

>>1819 検討板ユーザーさん
誰かこの物件推してる人いる?教えて。
私を含め、すみふってこういう売り方するよって書いてる人がいるだけだと思うが?
それに対して理由も書かずに否定(というより拒否反応)するのはなんで？って疑問に思う。

[1821: 匿名さん]

マークスに続いてサンクアージュ竣工前完売しましたね。

[1822: 匿名さん]

浦和のマンションで、竣工前までに完売しない方が少ないのでは。
このマンションの、夜間に残された裏手のノボリを見ると、他人事ながら切なくなるなぁ。

[1823: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

早く具体的に残ってる部屋を教えて下さい。

[1824: 検討板ユーザーさん]

正月早々からノボリですか。
思い切った値引きに踏み切らないと、ずっとこのままでしょうね。
私なら値引きしても買わないですが。

[1825: マンション比較中さん]

値引きしても売れないから、値引きしないでノボリ立ててゆっくり構えてるんですよ。

[1826: マンション検討中さん]

おめでとう！！
遂に、残り「1邸」になったみたいだね。

[1827: 匿名さん]

残り二戸ですよ。6000万後半の物件が新たに売られてます。キャンセル住戸かな？