シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1701: 匿名さん]

ヒマな方は「欠陥マンション野村不動産碑文谷ヒルズサレジオ通り」で検索してみて下さい。

住不に限らず、デベは何らかの問題のあるマンションを抱えた経験がありますよ。
マンションの建築には、デベの他に施工会社、下請会社、設計会社、監理会社など様々な会社が関与しているので問題があることが判明しても、各社の利害が錯綜して容易に解決できないようですね。
特定されて困るので詳細は書けませんが、マスコミに載らない欠陥マンションは今でもいくつかありますよ。自分が買ったマンションに欠陥がないことを祈るばかりです。神のみぞ知るですが…。

[1702: 評判気になるさん]

>>1701 匿名さん
買ったマンションに欠陥があったら不運ですが、その物件が、欠陥を素直に認めないデベロッパーから買っていたものだとしたら、生き地獄でしょうね。
1700の事件では、居住者が11年も生命を脅かされたわけですから。これは人災です。
充分な補償をする資本力を持ち合わせていても、欠陥を前向きに自ら精査して補償に応じるとは限らない。そこはデベロッパーのある意味、人間性が試されるのだと思います。

[1703: 匿名さん]

>>1702評判気になるさん
仮にあなたの言うことが正しいとしても、それはどのデベでも同じですよね。

[1704: 匿名さん]

>>1702 評判気になるさん

ここのマンションと直接は関係ないよね、事実であっても、
しつこく　評判をおとしめるための書き込みは名誉毀損に該当するのでは。

[1705: 匿名さん]

たとえ事実だとして、しつこく書き込んでる意図はなに？

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1705 匿名さん
スミフが嫌いなのか、スミフの物件を買って何かあったか、競合の営業さん？競合の営業さんなら、欠陥物件の事は自分自身に火の粉が飛んでくるかのうせいがあるから、書かないとおもうので、嫌いか損をした方なのでは？この物件悪い物件ではないので、完売してほしいですね。残っている部屋は低層階なので、私の求める部屋ではないので購入できないです。

[1707: 通りがかりさん]

>>1704 匿名さん
事実じゃないなら反論すればいい。
事実を伝えることが名誉毀損なら、このマンションコミュニティ掲示板の存在意義が無い。まず、道義に反するなら、管理人によって削除されるはず。
名誉毀損を振りかざす前に、自身の名誉を守るための本当の努力をすべきではありませんか？

[1708: 名無しさん]

>>1703 匿名さん
どのデベでも同じと仰りますが、
居住者の安全に関わる重大な欠陥についての管理組合の訴えを10年以上も無視し続けたデベロッパーが他にあるんですか？
具体的な事例があるのでしたら、お教えください。宜しくお願い致します。
マンション選びの参考にします。

[1709: 匿名さん]

>>1707 通りがかりさん
あんた、名誉毀損に該当する事例は一般的にどういいものか調べた方が良いよ。振りかざすとか言う前にさ。

[1710: eマンションさん]

>>1706 検討板ユーザーさん
結局、買わないんですね。
このマンションを賞賛する方々は、辛辣なネガが連投されると決まって現れますが、賞賛するだけして、決して自分では買わない。売れないマンションのセールスマンそのものじゃないですか。
人に勧めたいなら、まず御自分で購入して、居住してから、賞賛する文言を投稿してくださいな。そんな人が二人も現れたら、あっという間に完売です。

[1711: 名無しさん]

>>1709 匿名さん

名誉毀損を理由に削除依頼されたらどうですか？第三者である管理人さんの判断に委ねましょう。
利害関係のある人が一方的に名誉毀損を訴えても、掲示板が荒れるだけです。
穏やかに行きましょう。

[1712: 匿名さん]

行き過ぎた書き込みは、何らかの措置を取ればいいよ

[1713: 匿名さん]

ガセネタじゃなくて、事実みたいだけどね。
私は、検討者として参考になると思う。

[1714: 匿名さん]

>>1704
事実なんだ。

[1715: 検討板ユーザーさん]

名誉毀損を振りかざして傷を広げそうな勢いだな。示された事件を、事実だとしたらって前置きしてるのが、スミフらしい。

[1716: マンション検討中さん]

細かい事は、どうでも良いよ。
結局、価格と折り合わないから、売れ残っているだけだよね。

[1717: マンション検討中さん]

日照や眺望の条件が粗悪な低層階と、中層階以上の価格差が小さいから、低層階は相対的にかなり割高感がある。
マンション全体の平均坪単価がスペックからするとただでさえ割高なのに、その中でも低層階は法外。

[1718: マンコミュファンさん]

>>1716 マンション検討中さん
分譲してるデベロッパーにも問題がありそう。割高でも売れる財閥系の強みは、資本力を背景にして、有事の補償が期待できるからでしょう。傾いたマンションの補償を渋るようなデベロッパーなら、割高な分譲価格を払う意味がないと思いますが。
以前、「うちは財閥系ですから、割高でも購入後の安心感が違います」って、住友の営業にドヤ顔で言われたのを思い出しました。
虚しいですね。

[1719: 検討板ユーザーさん]

>>1718 マンコミュファンさん

財閥と言っても三井、三菱がツートップだからね。

[1720: 名無しさん]

>>1702 評判気になるさん
スミフが補償に応じるまで、11年も傾いたマンションで身動き取れずに住み続けたファミリーもいるのかな。1700の事件は、繰り返しちゃいけない。

[1721: 匿名さん]

住友は野村の下で、東京建物と同列くらいのイメージ。

[1722: マンコミュファンさん]

名誉棄損と騒ぐ人達、居なくなりましたね。
自分達がみっともないことしてるって気付いたのかな？
真摯に反省して、購入者や居住者にも誠意を尽くしてほしいです。

[1723: マンコミュファンさん]

敢えて値引きせずに長く売るなら、居住者に配慮して少なくともノボリを外してほしいと思います。
私は部外者ですが、見ていて痛々しいです。

[1731: 匿名さん]

>>1722 マンコミュファンさん

あなたのような書き込みが迷惑です。わざわざ煽らないでいただけますか。
購入者にも誠意を尽くしてほしいって、どの立場からの物言いなの。

[1732: 1722]

>>1731 匿名さん
私は、信頼に足るデベロッパーを求める一検討者です。
貴方は、名誉毀損と訴えていた方ですか？
貴方こそどんな立場で仰っていたのですか？
事実を掲示板に載せて、名誉毀損とはこれ如何に？
本当の意味で名誉を毀損したのは、スミフ自身ではないですか？
1700の記事をもう一回読み直してください。

[1733: 匿名さん]

>>1732 さん

＞信頼に足るデベロッパーを求める一検討者です。

ならこのサイトに来る必要はもう無いのでは？
あなたの中でスミフに対する見方はもう変わらないでしょうに。
それとも中傷が目的ですか？

[1736: 評判気になるさん]

>>1733 匿名さん
御自分の立場を明らかにしないまま、気に入らない相手を詮索し、排除しようというのはいただけないですね。
名誉棄損とか、中傷とか、あくまで被害者を装う姿勢に呆れます。1700の事件の被害者が見たら、怒り狂うと思いますよ。

[1739: 名無しさん]

[No.1724～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1740: マンション検討中さん]

残ってる5880万が高いってだけです。
これを5400万台にすれば直ぐにさばけます。

[1741: eマンションさん]

5400で売れるならもう完売のはずですよ。実際に見に行けばわかる。通りからベランダ丸見えだわ、昼間も真っ暗だわ、かなり厳しい部屋でっせ

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1740 マンション検討中さん
スミフは値引きしないですよ。
もっとも、数百万の値引きして売れそうにない厳しい条件の部屋ですが。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 検討板ユーザーさん
じゃーどうするの？

[1744: 匿名さん]

賃貸や社宅にでもするんじゃない。

[1745: eマンションさん]

値下げしない。待つの。

[1746: 匿名さん]

あと2戸なのにすごい書き込みの数

[1747: 匿名さん]

プラウドガーデンが完売してから、岸町三菱スレとともに２大荒らしホイホイになっているからね。

[1748: 匿名さん]

ガーデン買った人て情弱だよな？

[1749: 匿名さん]

ガーデンと言うか東口を買った人
野村を1流だと勘違いしてる人

[1750: 匿名さん]

明らかに情強でしょ。野村云々でなく、即日完売物件で資産価値安泰。

[1751: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
住友と三菱を荒らす野村関係者ってことでOK？

[1752: 通りがかりさん]

OKでしょう(笑)
いろんなところで不自然な書き込みばっかりしてバレバレだし
そんなことばっかりやってたらいつまでたっても住友にも三菱にも勝てないのにね～

[1753: 通りがかりさん]

>>1748
ですね

[1754: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

浦和がランキングに入ったばかりで知らない人間が群がってるだけ。
流行りの銘柄みたいな感じだよ。
だから東口物件はギャンブル的な要素がある。
現状では「上がるといいね」としか言えないよ。

[1755: 匿名さん]

東口はないわー

[1756: 1700]

>>1751 匿名さん

私は、野村じゃないですよ。
残念ながら。
ライバル他社の誹謗中傷で片付けられたら癪なので、敢えて訂正しておきます。
スミフの企業倫理に疑問を感じているので、問題提起しました。
1700に載せている記事をよく読んでみてください。

[1757: 匿名さん]

>>1756 1700さん
あなたの倫理観にも疑問を感じるけど…
ずいぶんと粘着質ですね。

[1758: 口コミ知りたいさん]

>>1757 匿名さん
スミフの倫理観には疑問を感じないですか？

[1759: 匿名さん]

>>1758 口コミ知りたいさん
スミフのマンションを買った者です。
アフターフォローもちゃんとしてくれているので、今の所満足しています。
過去の事例は良く無い事ですが、今現在も糾弾するべき事でしょうか？

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 匿名さん
232と233の書き込みを見て頂けたら分かると思いますが、スミフのアフターが塩対応というのはよく聞くエピソードです。
スミフの物件の購入を検討される方が知っておいて損はないと思います。
割高だからアフターもしっかりしていると盲目的に信頼してしまうことの危険性を認知してもらいたいのです。

[1761: マンション検討中さん]

>>232 すみふマンション購入者さん

原因をスミフ自ら特定して、それから対処法を購入者と共に検討するというスタンスは無いわけです。1700の事例と一緒です。

[1762: マンコミュファンさん]

>>233 購入経験者さん

この方の実例と同様、誠意あるアフターの有無は、物件選びの重要な判断材料たり得ると思います。

[1763: 名無しさん]

>>1758 口コミ知りたいさん

スミフの倫理観を問うても、ポジは絶対に同調しない。利害が絡むと、此処まで態度が硬化するのか。

[1764: 匿名さん]

1760〜1763は ハンドルネームは全て異なっていますが、同一人物の連投に見えてしまいます。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
このスレ、ネガに対する営業の口撃がすごいですね。

[1766: 匿名さん]

執拗にネガしてる人こわいんだけど。
なんの恨みなの？

[1767: 匿名さん]

恨みというか、嫌われる原因は色々あると思いますが‥
私自身の経験も書き込むと、野村さん認定されちゃうのかな。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 匿名さん

嫌われる原因があったとして、なぜここの掲示板なの？
スミフの全部の掲示板に書いてるわけじゃないでしょ。
あんたの正体なんて、もう誰でもわかるよな？

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 マンション掲示板さん

スミフの営業の方ですか？
人柄が滲み出てますよ。

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 マンション検討中さん

それで全国のスミフ物件の掲示板に書き込んでるんですか？
そんなわけありませんよね。
あんたの正体なんて、もう誰でもわかるよな？

[1771: 匿名さん]

スミフの倫理観とか書いてるくせに、ここの物件に対して執拗なネガを繰り返してますね。
もう、あんたの正体なんて、誰でもわかるんじゃない？

[1772: 匿名さん]

スミフの倫理観とか書いてるくせに、ここの物件に対して『のみ』執拗にネガを繰り返してますね。

[1773: マンコミュファンさん]

>>1771 匿名さん

他社の営業による誹謗中傷という印象を植え付けたいのでしょうが、往生際の悪さが却ってスミフの印象を悪化させてますよ。
あと一つ言えることは、スミフ物件の掲示板でスミフの営業スタンスや企業体質が非難されるのは、ありふれた光景です。
このスレに限られたことではありません。

[1774: ご近所さん]

マンションの裏の方のノボリが夜間も残っているのは怠慢？
仕事が中途半端！

[1775: マンション検討中さん]

ここですか。
営業同士が罵り合うスレは（笑）
すみふは仕様が高いんだから、ごちゃごちゃ言うなよ。
良いだろ、ノボリ位かかげても。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
そういうあんたも営業だろ。
とりあえず売ればいいって考えは改めろ。
入居者も顧客なんだから誠意を尽くせ。

[1777: 匿名さん]

土曜日（１６日）に常盤公園を散歩しながら残っている部屋を見てきました。
直射日光（陽当たり）はあまり良くありませんが、採光は足りていると思いました。昼間でも真っ暗だという書き込みがありますが、明らかに事実に反しています。
浦和駅から徒歩９分（西口）・徒歩８分（北口）以内のマンションは、これからはあまり供給されないと思いますし、西口にあり、住環境も良いので、そんなに割高とは思えず、今の浦和では当たり前の価格のような気がします。そのうち売れるでしょう。
ただし、このマンションに限りませんが、スミフの看板、ノボリ、郵便物には食傷気味です（笑）。

[1778: 匿名さん]

トータルで見れば悪くないよ。
１人とんでもないアンチがいるけど無視すればいい。

[1779: eマンションさん]

>>1777 匿名さん
今残ってる部屋は把握してますか？
その部屋の日当たり見ました？

[1780: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
直射日光はあまり良くないって、西の角部屋は全くないでしょう。バルコニーから物差し竿が届きそうな距離にビルの壁があるし。
東の角部屋は、目の前にビルのバルコニーがありませんでしたか？
私は、周囲を一回りして、内覧を止めました。

[1781: eマンションさん]

>>1777 匿名さん

違うマンション見てませんか？
日当たりないっすよ

[1782: 匿名さん]

1777です。
1778匿名さんのアドバイスに従えば良いのかも知れませんが、一応、回答します。
>>1779ｅマンションさん
残っている部屋は知っており、残っている部屋の陽当たりを見ています（７月頃から月に１～２回くらいは見ています。）。
>>1780マンコミュファンさん
土曜日（１９日）にも少しですが陽が当たっていました。なお、スミフから送られてくるＤＭに掲載されているエントランスホールの写真（平成２９年６月撮影）からも、それなりに陽当たりがあることが分かります。
>>1781匿名さん
上記を参照して下さい。

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
言ってる内容まるでスミフの営業さんじゃないですか！
焦ってるねー

[1784: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
失笑するしかない。
あくまでも値切りせずに定価で売りたいのですね。本部から、完売のタイムリミットでも設定されたんですか？

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
あなたがローン組んで買えばいいじゃない。

[1786: マンコミュファンさん]

6000万弱出せたら、浦和タワーの南西向き低層階の3LDKが買えたって。
もちろん陽当たりは問題ないし、資産価値は雲泥の差。
ここの売れ残りが定価で売れる訳ないだろう。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 マンコミュファンさん

それを言い出したらきりがないぞ
３年前なら、５年前なら…。
馬鹿みたいな理屈だから恥ずかしいぞ

[1788: 評判気になるさん]

>>1787 マンション掲示板さん

浦和タワーの分譲時期は、ここと半年くらいしかずれてないよ。ここは、分譲が開始されてから2年は経過している事をお忘れなく。

[1789: 匿名さん]

ここと浦和タワーは、分譲開始時期で言ったら競合物件だったんだよ。コスパの上で比較にならなかったけど。
だからここは今でもノボリに囲まれている‥

[1790: マンション検討中さん]

今なら、チラシ持参で3,000円のQUOカードが貰えるらしいぞ。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん

みんなで貰いにいこうぜ。

[1792: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

具体的に残ってる部屋を教えて下さい。

[1793: マンション比較中さん]

>>1788 評判気になるさん
すみふ物件で2年なんて序の口。
都内だと4,5年販売し続けてる物件ざらにある。
しかも値引きせず売り切ってる。
ここももう2,3年は普通に売り続けると思う。
野村とは会社のスタンスが全然違うよ。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション比較中さん
あと数年は、看板とノボリに囲まれる訳ですか。とんでもないマンションを‥

[1795: 匿名さん]

>>1794匿名さん

看板があろうがノボリがあろうが、あなたには関係ないことでしょ。文句があるなら買ってから言いなさいよ。

[1796: 通りがかりさん]

>>1793 マンション比較中さん

野村は値引くからでしょ。
先に購入した人からすると、どっちがいいんだろうね。

[1797: 匿名さん]

>>1796通りかがりさん

板橋区にスミフと大林組の最強コンビ（？）が建築・販売したスカイティアラというマンションがあります。
外観がとても美しく、間取りも良く、本当に良いマンションです。
ただ、６００戸あまりのマンションでしたから、竣工後も売れ残り、スミフが看板やノボリを出しました。
その結果、このマンションと同じく激しいネガに遭いました。
しかし、３年位かけて定価で完売したようです。
近所にあり購入を検討していたので掲示板を良く見ていたのですが、先に購入した方は定価で売ることを望んでいるように感じました。
なお、私はスミフの営業担当ではありませんから（笑）。

[1798: 匿名さん]

ここは40戸くらいですよね。

[1799: 匿名さん]

値引きの額にもよりますよね。
第一期で購入したあとにバンバン値引きされたらショックです。でもずっと売れないのも嫌。
バランスによりますね。

[1800: 通りがかりさん]

>>1797 匿名さん

定価じゃないでしょう。
値引きを隠すデベロッパーは、売る時に、購入者に念書にサインさせるはず。値引きの事実を口外しないこと、口外した場合に発生したトラブルの責任を被ること、って条項に。
だから、値引きされていても、滅多に公にならない。
値引きを隠すデベの常套手段です。