シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[166: 匿名さん]

ディスポーザーは、大手特に財閥系デベの新築分譲なら標準装備です。
数年～10年後にリセールに出す際に装備していなかったら、確実に足元をみられます。

ここは、ベースの価格設定が高い上に、オプションで更に稼ぐつもりなんでしょう。
詳細は知らないですが、本当にディスポーザーが標準装備されていないなら驚きです。

[167: 匿名さん]

都内のマンションをある程度見慣れた人から見たら、埼玉県がスミフに舐められていると思うでしょう。
この物件は、色んな意味で勉強になります。
標準仕様のコストパフォーマンスを同程度の価格帯のマンションと比較する必要がありそうですね。

[168: 匿名さん]

財閥系でも、40戸で普通にディスポーザつけるものですか？
大規模でなければ、よほどの高級マンションじゃないと普通はつかないですが、仲町だと小規模でも標準装備なの？

あと、すみふが条件に関わらず相場を突っ切る高値を付けて、値下げせず長期で売るのは有名な話なので、価格が高いというのは当然ですよね。
値段なりの価値があるかないかではないので。

[169: 匿名さん]

>>168
三菱地所の東仲町のマンションは同程度の価格・規模ですが、ディスポーザが標準だったと思います。
デベがポリシーで自由に価格設定するのは当然ですが、一方で、それがスペックに見合ったものか評価することは、顧客にとって当然だと思います。

[170: 匿名さん]

同程度の価格のハードで、必要なソフトがそこそこ入っているものと、無いものと、どちらを選びますか？
リセール時も同じですよね。

[171: 匿名さん]

ディスポーザーは詰まったりしたら清掃費がかかりそう。あと耐用年数はどれくらいなんでしょうか？

[172: 匿名さん]

ディスポーザは耐用年数は6年から10年。減価償却資産としては6年で償却してしまう、だからディスポーザ装備したマンションを買ってリセールする際に強みになるのは4年以内に売る時。その後は売主がちゃんと交換や修理してれば問題ないけど、見ただけではわからないから、と直さないで売ってたら買った人は損する。
どっちにメリットがでるのか難しい

[173: 匿名さん]

ディスポーザは、既に新築の戸建て・マンションのマストアイテムになりつつあります。
ウォシュレットトイレと同じですよ。
ちなみに、以前、築13年のエイペックスタワーの賃貸に住んでいましたが、ディスポーザは付いてました。
ディスポーザが標準設備に入ってないのは、都内なら三流デベのマンションくらいです。
リセールでスミフのマンションをウリにするなら、ディスポーザは不可欠ですが、分譲時にそれが標準でないのはスミフが埼玉(浦和)を舐めているとしか解釈の仕様がない。

[174: 匿名さん]

三菱地所の西口タワーや東仲町も確かに高いけど、『デベの格』に相応しい標準設備は過不足なく揃っていた。
これはもう、デベの商法の違いなんだろうね。
スミフは、何というか・・・商売の仕方がが日本人的でない気がする。

[175: 匿名さん]

>>172

ディスポーザーの交換費用って
どのくらいかかるんでしょう？
通常の修繕積立金ではメンテナンス
してくれないものなんですか？

ご存知でしたら教えて下さい。

[176: 匿名さん]

>>175
それくらいググって下さい。
www.good-disposer.com › pay

55,000〜100,000程度です。

専有部なんだから、修繕積立金ではメンテナンスできません。

[177: ご近所さん]

んー、ま、譲って、スミフさんが40戸建での維持管理費負担の削減を理由に？ディスポーザーさえ付けない決定をしてるとして、
一方で、坪単価がここより3割も安いクレアさんでも、同様にキッチンに天然大理石もあるし、同じミストサウナ"Misty"もあるのを見ちゃうと、陽当たり以外に、内装の点についても、このスミフ物件価格の高い根拠の理解が出来ず、「ブランド」に対してさえ、不信感を抱いてしまう。
残る何か(カスタムオーダーの質を上げる等)で挽回が無いと、まるで消費者をバカにしていて、一層、気持ちが遠のきそう。スミフさん、読んでたら、消費者目線で「質と価格のバランス」を改めて良く考えた提案を下さい。

[178: 匿名さん]

三菱地所の岸町7丁目物件の予定地が更地になりましたね。
思ったより広大で、期待できそうです。
アドレス・駅距離はこのスミフ物件より上、日照は建て方次第、ですが、価格はどうでしょうか？
当たり前の標準装備が普通に入っていれば、ここより多少高くても納得した買い物になるかもしれません。
要比較検討ですね。

[179: 匿名さん]

ベースが割高な価格設定な上に、オプションでも数万単位で稼ぎたいのかぁ。

[180: 匿名さん]

常盤地区に新築マンションは続々と出てきますよ。
乞うご期待！

[181: 匿名さん]

常磐地区だとプラウドが２つすでに予定あるんですよね。
でも駅距離はここよりだいぶ遠いので私はあまり期待してないです。それよりここのモデルルーム開始しましたね、早速行ってきました！内装の仕様はまぁまぁ、特筆するところはなかってように感じた。ただ、外観イメージが。。。
好みの問題なのでしょうが、外観は好きではありません。センスを疑いました。なので大幅マイナス。

[182: ご近所さん]

後ですね、この仕様で、この価格レベルになると、一軒家の選択も充分考えてしまうのです。
この内装で、スミフさんは、それらの価格帯レベルまで調べてるかな？ 残念ながら、三菱のタワーマンションしか見てないと、誤算を招くと思うのだけど。。。
浦和住民を甘く見て無いかなぁ？

[183: 匿名さん]

たしかに！ここの価格なら日当たり悪いきちきちの一軒家も同等視野に入りますね

[184: 匿名さん]

間取りを隠さないでほしい。

[185: 匿名さん]

>>181
同感、外観はマンションの顔で第一印象です。このデザインはないでしょー、古いよ！

[186: 匿名さん]

販売が5月の上旬だからまだ間取りが出てきていないだけなんじゃないかと思いますよ。
だから隠しているわけではないと。
最初は、直接話をききに来てくれた人優先で教えてくれるのかもだけれど。
共用部はここはエントランスのところのラウンジくらいかな。
あまりランニングコストかからなくて良いです。

[187: 匿名さん]

ここまで都心高級マンション並みのデザインにされたら逆に浮くんじゃないかと思ったけど、何年か経てば慣れるかな

[188: ご近所さん]

>>183
キチキチじゃ無くてもありますね。この価格帯なら何年か見てると、チョコチョコ出て来る。
4LDK、駐車場付き、バルコニーも広いし。陽当たりは良い勝負？
まぁ、迷うのは、家内に階段あるのをどう見るか？くらいになってくるかなぁ。
なので、検討してる立場としては、スミフさんから今後お得感をどうご提案で出して頂けるか？、期待してますよ。

[189: 匿名さん]

え？ここのマンションのデザイン良いと思ってる人いるんですか？
都内の高級マンションのデザインとなんて似ても似つかない、比較するの意味ないと思うのですが。
側面にワンラインのカラータイルなんて今時ありませんよ、10年前のデザインです。実際、浦和の10年前くらいのマンションで同じようなデザイン多いですよ。

[190: 匿名さん]

たとえばどこですか？

[191: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

外観の話題をしてるのはクレアホームズ。外観については野村不動産にも批判も出てるね。どこか聞いても答えは出ないよ。

[192: 匿名さん]

安っぽいデザインを絶賛してる人もいれば、高級感出したデザインにセンスが無いと言う人もいます。

[193: 匿名さん]

個人の好みの問題ですね。
まぁ、このマンションスレなんだから賛否両論あっていいんじゃないですか。

ちなみに私は外観だけを考えたら、好みじゃないですね。古い！とまでは言いませんが、ちょっとまえのパークホームズ系、ライオンズ系にみえました。
駅前、高砂のスミフは超高級デザインだったから、ここにもあんな感じの外観を期待してました。

[194: 匿名さん]

警察署、消防署が近いですが騒音のほうが大丈夫なのでしょうか
美術館や公園も近く子育てするにはよさそうかなと思いましたが、騒音だけが気になるところ

幼稚園が近いので日中は子供たちの元気な声が聞こえてきそうですね

[195: 匿名さん]

随分離れてますよ、そりゃ市役所通りだから緊急車両の通り道だけど・・・

[196: ご近所さん]

>>194
そりゃ、たま〜に緊急車両走りますが、メインは国道463号、仲町交差点側にたまにあるだけで、近くに5年以上住んでますが、さほど気になる様な事はありません。まぁ、個人差あるとは思いますが。

後、幼稚園からの声までは、分かりません。低層階は？かも。あの幼稚園で気になるのは年に1度の運動会の時の音くらいかなぁ。
後、祭の時の音は、あるかも。逆に言うと、それくらい臨場感も楽しめるかも。(個人的には悪くないと思いますが。)

[197: 匿名さん]

レンガ調のマンションって都内の高級住宅地でもかなり格上の場所しか採用されてないみたいですよ。価格はやっぱり高いですねえ。

[198: 匿名さん [男性 30代]]

>>194
近隣住民です。
元気な声というと聞こえは良いですが、正直、幼稚園はうるさいです。
朝からずっとわー、きゃーやってますし、幼稚園終わった後は夕方まで隣の小さな公園でまたわー、きゃーやってます。

[199: 建設経験者]

>>197
レンガ調に加工したタイルは安いです、鳶職経験ありますから訂正させてもらいます。さらに言えば高級マンションでは採用されません、あくまでレンガ風というのはレプリカと同じ意味です、高級というものをしっかり理解しているデベロッパーはあまり使いません。
浦和という場所、仕事でも経験あります。住んでる人や私のように仕事がある者はわかることですが、レンガ調のデザインマンションはありません。
高級住宅街にあわないからです。

[200: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズとかシティテラス目白とかレンガ調ありますよ～

[201: 匿名さん]

シティハウス目黒学芸大学、シティテラス代々木公園と他にも高級住宅地を中心にレンガ調は採用されてるようです。

[202: 匿名さん]

まぁ、レンガだろうがなんだろうが良いんじゃないですか。
要は気にいるか気に入らないかだけ。
自分は気に入らないから岸町の三菱に期待。

[203: 匿名さん]

買える年収なんですか！！うらやましい！！！！！

[204: 匿名さん [男性 40代]]

岸町の三菱に期待してますが、
確か15階建てですよね？
よく15階建てのマンションは買わない方が
よいと言われてるので気になるのですが。
高さ制限とかでしょうか？
天井が低くなるのでしょうかね。

[205: 匿名さん]

ここが騒音って気にしてたらどこも買えないよね。小学校の隣に住んでたけど運動会の練習などとくに騒音には聞こえなかったです。昼間歩いても閑静な住宅街という印象。日照の方が気になる。個人的にはディスポーザーは無くてよし。でも第一希望の物件ではないです。

[206: 匿名さん]

>>201
スミフの物件に詳しい方ですか(笑)?
公の場で『レンガ調』のタイルが高級だって発言できますか？

[207: 匿名さん]

価格は高級だけど、『高級マンション』の定義に入るスペックが正直見当たらない。

[208: 匿名さん]

>>201
スミフの営業さん？
安っぽい物を高級だと偽って、高級マンションだと連呼する。
価格も吊り上げられるだけ吊り上げて、上から目線で売るスミフさんらしいやり方。笑えますね

[209: 匿名さん]

>>192/197/200/201
モデルルームで詳しく聞きたいです。
その際は、ボイスレコーダーを持参しますが。
あと、資材費のコピーも欲しいです。

[210: 匿名さん]

え？
誰ですか？レンガ調タイルが高いとか高級マンションでしか使われてないとか嘘ついてるの？
安くて見た目もイマイチで市場で余ってる値下げ物を、ここで使って高級ってことにして利益を貪ろうと？
まさかね、スミフの営業さんじゃないですよね？こんな騙すような書き込み営業さんしないよね？

[211: 匿名さん]

結局は金持ちが買うわけですよね浦和の物件って。

[212: 匿名さん]

買えない自分は静かに去ります、

[213: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂と比較して、価格はほぼ同等、立地・構造・外観・標準設備・日照・他諸条件はガタ落ち。
リセールでも、築年数の差を凌駕して負けると思う。
手を抜いても売れるから、手を抜きましたって結果か。
スミフの本気を見たかった。

[214: 匿名さん]

モデルルームはもういっぱいになってしまっているようですが、
注目度はとても高いということですね

ですが高いのにスゴイなぁ・・待っていた人がいたということなんでしょうか

お値段もデベ側も安くはしないだろうなぁ

[215: 匿名さん]

満席ですね。購買意欲高すぎてついて行けません笑