シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1442: 匿名さん]

>>1440
仲町小学校学区の世帯年収は埼玉県内で３番目ですよ
それに浦和駅西口物件の替えは、別の浦和駅西口物件だけです
東口の駅近物件の替えは他の駅に沢山あります

[1443: 評判気になるさん]

その西口物件は、新築で雨後の筍の様に次々と建ってるじゃないですか。
特に、仲町小学区のスペアは沢山あります。
高砂小学区は確かに限られていますね。
過去10年の新築なら浦和タワーのみで、これからブリリアが登場するところです。

[1444: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町のスペア物件は『西口地域』に『数えられる』程度はある
プラウド浦和東仲町ガーデンのスペア物件は『首都圏』に『数えきれない』くらいある
↑これが西口物件と東口物件との決定的な差だよ

[1445: 匿名さん]

で？

[1446: 匿名さん]

需要の圧倒的な差を考えろよ。

[1447: マンション検討中さん]

浦和ならではの恩恵を享受できるのは、浦和駅近かつ高砂小学区のみ。これ別格。
浦和タワーの売れ行き見ても分かるでしょ。
他の浦和駅近物件は、西口も東口も関係なく、コスパ重視で高値掴みを避けるべき。
このシティハウス浦和仲町の立地とスペックなら、プラウド浦和東仲町ガーデンの方が上だと思う。残念ながら。
今の仲町小学区は、メリットにならないよ。

[1448: 匿名さん]

しかしよくここを30戸以上売り切ったよね。
すみふの営業は優秀だわ。

[1449: マンコミュファンさん]

仲町小へ通うにしても、小学生の足でかなり遠い。おまけにマンモス校。
少なくとも、家族のために選ばれるマンションではない。
したがって、東口物件を見下せる物件でもない。
西口物件という玉石混交の大きなくくりの中での上から目線が痛々しい。

[1450: 匿名さん]

>>1447

>今の仲町小学区は、メリットにならないよ。
これの根拠って何ですか？あなたの感想ですか？

仲町小学校自体の評判も良いですが、仲町小学区のメリットは常盤中学区でもあることですよ
物件によって細かい部分は変わるけど、資産価値を長年維持してるのは西口物件＞東口物件であることは事実

[1451: マンション検討中さん]

確かに、マンションの駅距離含めたスペックが同等なら、西口物件の方が資産価値は高いでしょう。
しかし、このシティハウス浦和仲町は、駅徒歩5分超で、ディスポーザーも付いてない、仲町小や常盤中まで歩いて遠く、同様の通学路で痛ましい事故も散発しています。
西口の難あり物件と東口の特上物件（プラウド浦和東仲町ガーデン）を比較したら、後者の方が資産価値ありと思いますがね。
（浦和タワーと上記後者の比較になると、当然、話は全く変わってきます）
個々の物件で比較しないと、大事な判断を誤りますよ。過去10年前後以内に分譲された東口の駅徒歩5分以内のマンションのリセール価格が、分譲時価格より大幅に値上がりしているのは事実ですし。
このシティハウス浦和仲町が、西口マンションという大きな括りの中で、どのレベルに位置しているのか、しっかり認識された方がよろしいかと存じます。平均坪単価は一流ですが、中身はどうですか？
この物件を選択肢から外した方々は、皆さん気付いていらっしゃいます。

[1452: 名無しさん]

通学路の痛ましい事故って具体的にあったの？そもそもここの学区が他に比べ相対的に多いの？まさかイメージだけで言って無いよね。

[1453: 検討板ユーザーさん]

ずっと変わらない『大好評につき残り3邸』の看板とエントランスのノボリ群を見たら、西口物件の優位性なんて、普通は恥ずかしくて口にできない。西口信仰にすがりたい気持ちが分からなくもないが、そこまで検討者もアレではないということだろう。
ただ、早く完売されるよう願っています。
入居者の方々が気の毒なので。
当初の値付けでカバーできていたら、経過は大分変わっていたのかなと思いました。

[1454: 通りがかりさん]

>>1452 名無しさん

仲町小の父兄に知り合いがいれば、分かりますよ。痛ましい事故にしても、学童が増えて教室の数がなかなか追いつかないことも。
就学前の子供がいたら、周辺の幾つかの小学校の状況は一通り調べますよね。住居の購入を考えていたら必須です。

[1455: 通りがかりさん]

仲町小は学区が広いから、小学生の足で比較的遠方から通っている子が多い。その中で事故にあってしまうお子さんもおられるでしょう。
だから、帰宅時も父兄が付き添っている家庭もよく見られます。

[1456: 名無しさん]

下記のサイトに、浦和における新築分譲マンションの平均坪単価が載ってます。
サンクアージュやマークスなど、売れているところはコスパが良好なのが分かります。
http://www.manen.jp/market/details/11/2105/2105040/1/

[1457: マンション掲示板さん]

>>1456 名無しさん

平均坪単価からは立地のデメリットが分からないのでは
コスパってそういう要素も考えるべきじゃないの

[1458: 匿名さん]

サンクは線路沿い、マークスは谷底

[1459: 名無しさん]

このシティハウス浦和仲町は、駅徒歩5分超、ディスポーザーなし、上中層階は目の前にパインズ、低層階は分譲時ドミノ。
にも関わらず、浦和の新築分譲マンションの平均坪単価で歴代2位。
ここのコスパ、どう思いますか？

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 名無しさん

目の前にマンションがあるのはマークスも一緒じゃないの。
むしろ前のマンションとの距離はこちらとパインズより近い。
南西角部屋では中層ぐらいまで、超近くに建物があるけど。

[1461: 匿名さん]

ここの悪口書いてる人ってどこのマンションにも当てはまるようなこと書いてるよな
ここは場所だって良いし、良いマンションだと思うよ
ここ特有のマイナスをあげるとすると高いってことだけだよ

[1462: マンション検討中さん]

浦和の歴代２位の価値があるマンションか否かってことが論点なんだよ。
スミフの値付けが自らのハードルを上げたことによって、このマンションの短所を際立たせているだけのこと。

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 マンション検討中さん

勝手に論点決めるなよ
掲示板なので色々な 視点・物の見方・考え方があってよい

[1464: 匿名さん]

>>1462
価値観は人それぞれだからね
個人的には線路横や低地は絶対に無理だわ
それだったらもう少しお金出してでも違うとこ選ぶし

[1467: ご近所さん]

[No.1465～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する内容のため、削除しました。管理担当]

[1468: 評判気になるさん]

私的には、このレンガ調タイルが無理。
造り自体が、もっと凝ったレトロな感じだったら、レンガ調が浮かなかったのかもしれないけど。

[1469: 匿名さん]

レンガ調タイルのコメントがごっそり削除されました。

[1470: マンション検討中さん]

ディスポーザが無いのも厳しいかな。
生ゴミが一気に増える。
賃貸なら気にならないけど。

[1471: マンション検討中さん]

浦和の新築分譲マンションの中で、平均坪単価部門歴代2位‥

[1472: eマンションさん]

ディスポーザーがあるマンションのゴミ捨て場って、生ゴミが圧倒的に減っているせいか、臭くないんだよね。
これ、マンションのあるある。

[1473: マンション検討中さん]

プラウド浦和東仲町ガーデンのモデルルームがオープンして、競合物件がまた増えました。
浦和区という狭い地域でこれだけ分譲マンションが林立していると検討者も嬉しい悲鳴ですね。

[1474: 匿名さん]

この物件はさらなる値下げに踏み切らなければ、後続物件にさらなる遅れをとってしまうでしょう。

[1475: マンション検討中さん]

中山道沿いの常盤にスミフと三菱地所と野村が1件ずつ新たにマンションを建設予定‥
仲町小はパンクして、学区の変更が必要になりそうな勢いだな。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475 マンション検討中さん
新しい小学校と中学校できないかな。新たなブランド校の誕生ですね。楽しみです。

[1477: 匿名さん]

仲町小は絶賛増築中だけど、これ以上は大丈夫かな？

[1478: マンション検討中さん]

埼玉会館横の浦和県立図書館跡地に学校作ればいいのにね。
あそこ何になるんだろう。
まさかマンションならないよね。

[1479: マンション検討中さん]

マンモス化した仲町小にメリットは無いような気がする。スミフの営業は、仲町小推しでセールストークしてるだろうけど。
実際、色んな家庭の色んな子がいて、学級崩壊に近いクラスもあるらしい。仲町小の親御さんから直に聞いた話で。

[1480: 検討板ユーザーさん]

>>1479 マンション検討中さん
そんなことを書くと、匿名掲示板ですから、坂下の谷に建っているマークスだから安いとか、中傷をして、勝手なことを言われますよ(笑)いくつかのマンションを比較して、個人的にはマークスの仕様の方が高いと感じました。

[1481: マンコミュファンさん]

この価格で、マンション自体の仕様にウリが無いのが痛い。

[1482: 匿名さん]

売りが無いどころか標準以下なんだよなぁ…

[1483: 名無しさん]

それでも、分譲開始から約1年半で9割が売れているのだから理解できない。
住友不動産の営業は優秀なのか？
どんなセールストークで営業したのか聞いてみたい。

[1484: 匿名さん]

売りは沢山あるよ
学区も良いし学校までの道も綺麗
地盤も良いし駅までの道も良いから子育て世代には一定の魅力はあるでしょ

[1485: 匿名さん]

それ仕様じゃないでしょ。

[1486: 匿名さん]

立地は悪いが仕様の良い物件
立地は良いが仕様の良くない物件
マンションの資産価値は立地だからね

[1487: 名無しさん]

>>1486 匿名さん
って事は…このマンションは良いマンションという判断ですか？

[1488: 買い替え検討中さん]

そんな訳あるわけないでしょ。

完成在庫だから、ビルトインオプションも付けれないよね？
賃貸を借りるのと一緒じゃない。
買っても、絶対に持ち家として愛着もてないよ。

[1489: 匿名さん]

>>1488
内装はリフォームすればいい
立地はどうやっても変えられない
近隣の谷底低地のマンションみたいなのだと永遠に低地に住むことになるからね

[1490: 買い替え検討中さん]

何で新築分譲マンションをリフォームしなきゃならないの・・・
リフォーム工事代金の分だけ値下げしてもらわないと割が合わないじゃない。

最上階の売れ残りは、今でも間取りを変更できるみたいね。
ホームページ見ると。

[1491: 匿名さん]

最上階が売れ残るなんて珍しいマンションですね。
富裕層には見放されましたか。