シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1382: 通りがかりさん]

>>1380 匿名さん
小規模マンションだからか存じませんが、ディスポーザー無いのに、免震じゃないのに、駅近じゃないのに、どうしてシティハウス浦和高砂と平均坪単価が変わらないのでしょう？
住友不動産が、それだけの利益を乗せているからではないですか？
価格に見合った設備が無い理由として、小規模マンションだから‥っていうのは、的確な理由かもしれませんが、根本的な疑問を納得させるには足りないと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1382 通りがかりさん
土地取得価格、人件費、材料費の急激な価格高騰が、坪単価がシティハウス浦和高砂と坪単価が同じ理由だと思います。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
その営業マンの説明で納得できた方は、購入されたんでしょうね。
ただ、私としては、同時期に分譲されている浦和タワーと比較して、時期的な人件費・材料費の急激な高騰がこの物件に特に降りかかり、分譲価格を特に押し上げて、ここよりスペックが上のマンションと同等の平均坪単価になったというストーリーは信じられないんですよね。

[1385: 匿名さん]

>>1384 口コミ知りたいさん
土地価格の上昇が一番影響が大きいでしょうね。

[1386: マンション検討中さん]

このマンションの敷地が特に資産価値が高い訳ではないから、結局は購入者が割を食う事になるのだろうな。
というか、あくまでもスミフが厚く利益を乗せていることは認めないということなんですね‥

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
十分に資産価値高いですよ。

[1388: マンコミュファンさん]

>>1387 匿名さん
シティハウス浦和高砂や浦和タワーの敷地と同じくらい？調べれば直ぐ分かることですよ。
マンションの価値の9割は立地と言われてるんですよ。マンションの構造や標準設備の格差はもちろん、駅距離も含めて、上記二物件に匹敵するスペックが何一つないように思えるのですが。
でも平均坪単価は同等‥
分譲開始当初は、浦和高砂はここより遥かに高値だったって必死にゴリ押しする書き込みがありましたが、今となってはマンションエンジンなど分譲価格を比較するサイトで、その嘘が暴露されています。
この掲示板は、当初から作為的な意図を感じる書き込みが多くて気持ち悪かったんですよね。

[1389: マンション検討中さん]

いつまでも売れ残っている事が、人気の証ですね。

[1390: マンション検討中さん]

マンション周囲のノボリが早く無くなるといいですね。管理組合は許可しているのでしょうが。
浦和のザ・レジデンスにならないよう祈念してます。
あそこも分譲当初の値付けが酷かった。

[1391: マンション検討中さん]

【東洋経済より抜粋】
3～5年後にどうなってますかね～。

[1392: 通りがかりさん]

>>1391 マンション検討中さん
今、シティハウス浦和高砂の分譲価格がここと同等の住戸をリセールすると、ここの新築より高く売れるという事ですね。更に言えることは、数年後に双方の住戸を同時期にリセールすると、価格差は更に広がるでしょう。

[1393: 通りがかりさん]

浦和のマンション価格の相場が下のサイトで分かります。
確かにここはシティハウス浦和高砂と平均坪単価が一緒です。
つまり、高値掴みということです。
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2105/2105040/1/

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 通りがかりさん
2、3年前の分譲とくらべたらどこもそうなりますよね

[1395: 匿名さん]

>>1394 評判気になるさん
記事にある物件は、どこもスペック相応の分譲価格だったから、数年後の今になって資産価値が上昇する余地が充分にあったんですよ。
数年前の物件でも、こちらのようにコスパの悪い高値で掴んでいたら、リセール価格の上昇はおろか維持することも無かったと思います。
私が言いたいのは、分譲時にコスパの伴わない高価格で購入するのは、デベに資産の一部を献上するのと一緒ってことです。今現在、分譲されている他のマンションとコスパを比較してみてください。

[1396: 評判気になるさん]

>>1395 匿名
比較してみましたがあまりどこも変わらないような気がしました

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 評判気になるさん
比較して結論出すの早いですね。
最初から結論ありきですか？

[1398: 匿名さん]

既出のコメントで「マンションの価値の9割は立地」とありますが、その点でプレイズ浦和常盤公園とはほぼ同位置になりますね。
シティハウス浦和高砂とは比較にならないとしても、良くも悪くも振れ幅のリスクは低いのかもしれませんね。

[1399: 評判気になるさん]

>>1396 評判気になるさん
それぞれ良い悪いがあって抜きん出たのはないですがここの良さは場所かと思いました

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん

プレイズ浦和常盤公園との坪単価の差をご存知ですか？人件費や材料費の高騰だけで説明つくのでしょうか？
数年後のリセールにおける収支に大きな差がつくと思います。分譲時にコスパに見合った価格で購入しないと、痛い目に合いますよ。

[1401: マンション検討中さん]

知らない訳はないか。

[1402: 評判気になるさん]

>>1400 マンション検討中コスパに見合った価格はいくらくらいなんでしょうか。その理想の物件いつ頃分譲されますか？

[1403: マンション検討中さん]

分譲される前にスペックや価格は分からないでしょう。
過去に遡れば、シティハウス浦和高砂の第1期の上層階は、コスパが相応だったと思います。営業の方は、思いの外売れて、値付けに失敗したと口惜しがってましたが。抽選になるくらい人気が出て悔しがるのは、スミフくらいだと思います。中層階から下は、階層ごとの価格差を圧縮することで、当初の予定より事実上、値上げしたことは、営業の方も認めてました。

そうした経験を踏まえて、この浦和仲町の価格設定がなされたわけですか？

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 マンション検討中さん
結局こすぱといいますか価格の善し悪しというのはあとから遡らないと判断つかないという事ですね。。プロでも見誤るみたいですから。
物件探しの参考にしたいと思います。

[1405: マンション検討中さん]

最近の分譲物件でコスパが比較的良心的なのは、浦和タワー、マークス、サンクアージュは、コスパが挙げられるかなと思います。それぞれ、構造や立地などに短所はありますが、少なくとも分譲価格にエグい程の利益は乗せられていない印象です。

[1406: 匿名さん]

結局全部結果論なんですよ。人間の頭で考えられることなんてたかがしれてるってことを謙虚に分かっておいた方がいいですよ。明日何が起きるか分からない。要するにその人が持ってる運なんです。

[1407: 検討板ユーザーさん]

顧客が何も考えずに厚い利益を乗せたマンションを買ってくれたら、デベにとってはこの上ない幸せなんだろうけど・・・
取り敢えず、ここの売れ残りを買って、何が起こるか分からない未来に備えろ！ってことですか。

[1408: 評判気になるさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
どうしたらそうゆう解釈になるのか不思議です。

[1409: 検討板ユーザーさん]

飛躍してしまいましたね。
申し訳ありません。
貴方は、この物件を勧めている訳ではないのですね。安心しました。

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 検討板ユーザーさん
貴方はマンション検討者なんですか？それとも評論家ですか？わたしはただの検討者ですがやりとりに違和感がありました。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 評判気になるさん

私も検討者ですよ。
マンションの住み替えを常に考えています。実は、私も違和感を感じていて、貴方がスミフの関係者もしくは浦和仲町の購入者かと思っていました。
匿名掲示板なので、実際のところはお互いに分からないでしょうが。

[1412: 検討板ユーザーさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1413: マンコミュファンさん]

分譲開始時のベースの価格が不相応に高かったから、相当ディスカウントしないと、残り3邸に買い手はつかないでしょうね。残っているのが低層階なら尚更‥
今日みたいな蒸す日は、風が通る部屋で過ごしたい。

[1414: 検討板ユーザーさん]

思い切って300万くらい下げなきゃ厳しいんじゃない。

[1415: 通りがかりさん]

ここより浦和駅近で手頃な価格のマンションがあるから厳しいね。300万落としてもコスパが釣り合わない。焼け石に水‥

[1416: 匿名さん]

2LDKからのマンション。

すみふのマンションは収納が広い印象です。納戸やウォークインクローゼットも広いので2LDKもすっきり暮らせるかな。どうかな。

美術館の向かいなので、アカデミックな雰囲気もありますね。
今は期間限定のクオカード3000円分キャンペーンを実施しているみたいですがどうですか？

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 匿名さん
お疲れさまです。
大好評につき最終3邸から、なかなか減りませんね。
セールストークするなら、名乗りましょうよ。

[1418: マンション検討中さん]

アカデミックな雰囲気…

[1419: マンション検討中さん]

たまに利用する美術館より、頻繁に利用するスーパーが近くに数店舗ある方が良いですね。

[1420: 検討板ユーザーさん]

入居開始時までに半分以上売れたのが本当に不思議なくらいだから、残り3邸を売り切るのは至難の技だろう。このスミフ浦和仲町より高いと触れ込みのマークスが、より駅近なのにより安かった事が判明した時がターニングポイントでしたね。
デタラメな触れ込みを信じて決断してしまった方がいないことを願っています。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1420 検討板ユーザーさん

嫌味だね。性格悪いよ。あなたに何の得があるの。

[1422: 名無しさん]

>>1420 検討板ユーザーさん

より駅近って
どちらも徒歩8分なので
駅距離に関してはあまり差が無いのでは

[1423: マンション検討中さん]

仲町1丁目（高砂小・岸中学区）に東京建物のブリリア登場らしいです。ここより圧倒的に駅近ですが、平均坪単価は変わらない気がします。
何しろここは、あのシティハウス浦和高砂と同等の坪単価ですから。

[1424: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂を比較対象として持ち出されると、誰もぐうの音もでないね。
同じスミフの物件だもんね。

[1425: マンコミュファンさん]

>>1421 検討板ユーザーさん

このデタラメな触れ込みを貴方は何処かで聞きませんでしたか？
私は聞きました。
買いませんでしたが。

[1426: 匿名さん]

リセールで大損したくなかったら、値崩れしにくい物件を探すのも大事だけど、分譲時に幾らで買うかも当然重要。周辺物件の相場を正確に把握して、比較して、自分なりの適正価格を導き出せるくらい勉強しないと。
後々になって数百〜一千万前後の収支の差が生まれるからね、選んだ物件によって。
今のご時世、後先のことは分からない、その人の持ってる運による、なんて、高い買い物をする人の台詞じゃないよね。自信の無い物を売る側の台詞だよね。

[1427: 匿名さん]

上から目線の書き込み主は、いったいどんな場所に家があるのだろう。

[1428: マンション検討中さん]

上から目線の営業は、いったいどんな会社に勤めているのだろう。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1428 マンション検討中さん
関わらない事が一番です。

[1430: eマンションさん]

>>1427 匿名さん
残り3邸から、中々減らないですね。
掲示板に嫌味をせっせと書き込むより、入居者の為にも早く売捌くことに注力しましょう。

[1431: 匿名さん]

埼玉のマンションってこんな感じなんでしょうか。

最初は売れ行きもよかった気がするのですが、残りが減らない。注目していた層は別に移っちゃったかなといったイメージです。30邸でそこまで大規模じゃないのに。ガラス窓が素敵と思っています。外から見えちゃいますけど、素敵な暮らしぶりをしていたら、逆に「見て見て」って感じなんでしょうか。