シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1362: 評判気になるさん]

>>1361 匿名さん
どれが虚偽の書き込みですか？

[1363: 匿名さん]

ここも苦戦とは言えども残戸数残り1戸ですから、市況が落ち込む兆候はありませんよ！
駅前再開発に向けてまだまだ浦和物件価格は上がりますし、ここは二重床で仕様も良いですから欲しいと思った時が買い時でしょう！

[1364: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん
わざと煽ってるでしょう。

5580〜5880万って、目の前ビルの下層階の価格ですか？
私の記憶が確かなら、浦和タワーの南西向きの下層階3LDKが同価格帯だったような‥もちろん陽当たり問題なしの部屋。

[1365: 匿名さん]

>>1364

本当ですか？
それなら、こちらを選ぶ理由は無い…

[1366: マンション検討中さん]

浦和タワーは、ここより高層だったり、広い住戸が多いから、マンション全体の平均坪単価が跳ね上がっているだけです。
同じ階の住戸で平均坪単価を比較すると、浦和タワー・シティハウス浦和高砂・シティハウス浦和仲町は、ほぼ一緒です。

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ランドマーク的な2物件と大差無いとなると、なおさら…以下、自主規制。

[1368: 通りがかりさん]

常連のやりとりなんでしょうけど、見ていて気持ちわるいです(^^;;

[1369: 名無しさん]

完売まであと少しですね。

[1370: 評判気になるさん]

>>1368 通りがかりさん
反論しないところをみると、事実なんですね。

[1371: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

この3物件の平均坪単価ってほぼ一緒なんですか・・・。
仕様や立地等だとシティハウス浦和高砂がとびぬけてるイメージです。
中古でもいいから売りに出ないもんだろうか・・・。

[1372: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂とこの浦和仲町の中古が同時期に出たら、築年数の差を凌駕して、浦和高砂の方が高く売れるでしょう。
もちろん、分譲価格同等の住戸で比較しての話です。

[1373: マンション掲示板さん]

広告がバルコニーに貼ってある、高層階の向かって左の角部屋は、まだ残っているのかな？
残っているなら、割り引いてくれるかな？

[1374: マンション検討中さん]

中部屋より安くなることはありますかね？

[1375: 匿名さん]

マークスの値引きが早くも始まってるようです。
要比較検討ですね。

[1376: マンション検討中さん]

残り三つが全然売れないみたいですね。

[1377: 名無しさん]

>>1376 マンション検討中さん
むしろ、ここまで売れたのが不思議‥

[1378: マンション検討中さん]

コスパ悪いな。高い。ディスポーザーとか付いてないし、駅からすごく近いわけでもないし、戸数も少ないし、それでこの価格。上から目線ですね、スミフ。

[1379: 評判気になるさん]

>>1378 マンション検討中さん
コスバ悪いからつかなかったんでしょ、ディスポーザー

[1380: 匿名さん]

小規模マンションでは、ディスポーザーがついてないのが普通なんですよ。ディスポーザーなんてなくても生活にはなんの支障もありません。ディスポーザーがあっても、ディスポーザーでは処理できないゴミは結局生ゴミになりますし、維持管理も必要ですし、いいことばかりではないです。

[1381: 検討者]

>>1380 匿名さん
ほとんどの生ゴミはディスポーザーで処理できます。特にこの時期ありがたいですね。24時間で出せるとはいえ、ディスポーザー無しマンションのゴミ置場と比べると臭いも緩和されるようですし。

[1382: 通りがかりさん]

>>1380 匿名さん
小規模マンションだからか存じませんが、ディスポーザー無いのに、免震じゃないのに、駅近じゃないのに、どうしてシティハウス浦和高砂と平均坪単価が変わらないのでしょう？
住友不動産が、それだけの利益を乗せているからではないですか？
価格に見合った設備が無い理由として、小規模マンションだから‥っていうのは、的確な理由かもしれませんが、根本的な疑問を納得させるには足りないと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1382 通りがかりさん
土地取得価格、人件費、材料費の急激な価格高騰が、坪単価がシティハウス浦和高砂と坪単価が同じ理由だと思います。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
その営業マンの説明で納得できた方は、購入されたんでしょうね。
ただ、私としては、同時期に分譲されている浦和タワーと比較して、時期的な人件費・材料費の急激な高騰がこの物件に特に降りかかり、分譲価格を特に押し上げて、ここよりスペックが上のマンションと同等の平均坪単価になったというストーリーは信じられないんですよね。

[1385: 匿名さん]

>>1384 口コミ知りたいさん
土地価格の上昇が一番影響が大きいでしょうね。

[1386: マンション検討中さん]

このマンションの敷地が特に資産価値が高い訳ではないから、結局は購入者が割を食う事になるのだろうな。
というか、あくまでもスミフが厚く利益を乗せていることは認めないということなんですね‥

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
十分に資産価値高いですよ。

[1388: マンコミュファンさん]

>>1387 匿名さん
シティハウス浦和高砂や浦和タワーの敷地と同じくらい？調べれば直ぐ分かることですよ。
マンションの価値の9割は立地と言われてるんですよ。マンションの構造や標準設備の格差はもちろん、駅距離も含めて、上記二物件に匹敵するスペックが何一つないように思えるのですが。
でも平均坪単価は同等‥
分譲開始当初は、浦和高砂はここより遥かに高値だったって必死にゴリ押しする書き込みがありましたが、今となってはマンションエンジンなど分譲価格を比較するサイトで、その嘘が暴露されています。
この掲示板は、当初から作為的な意図を感じる書き込みが多くて気持ち悪かったんですよね。

[1389: マンション検討中さん]

いつまでも売れ残っている事が、人気の証ですね。

[1390: マンション検討中さん]

マンション周囲のノボリが早く無くなるといいですね。管理組合は許可しているのでしょうが。
浦和のザ・レジデンスにならないよう祈念してます。
あそこも分譲当初の値付けが酷かった。

[1391: マンション検討中さん]

【東洋経済より抜粋】
3～5年後にどうなってますかね～。

[1392: 通りがかりさん]

>>1391 マンション検討中さん
今、シティハウス浦和高砂の分譲価格がここと同等の住戸をリセールすると、ここの新築より高く売れるという事ですね。更に言えることは、数年後に双方の住戸を同時期にリセールすると、価格差は更に広がるでしょう。

[1393: 通りがかりさん]

浦和のマンション価格の相場が下のサイトで分かります。
確かにここはシティハウス浦和高砂と平均坪単価が一緒です。
つまり、高値掴みということです。
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2105/2105040/1/

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 通りがかりさん
2、3年前の分譲とくらべたらどこもそうなりますよね

[1395: 匿名さん]

>>1394 評判気になるさん
記事にある物件は、どこもスペック相応の分譲価格だったから、数年後の今になって資産価値が上昇する余地が充分にあったんですよ。
数年前の物件でも、こちらのようにコスパの悪い高値で掴んでいたら、リセール価格の上昇はおろか維持することも無かったと思います。
私が言いたいのは、分譲時にコスパの伴わない高価格で購入するのは、デベに資産の一部を献上するのと一緒ってことです。今現在、分譲されている他のマンションとコスパを比較してみてください。

[1396: 評判気になるさん]

>>1395 匿名
比較してみましたがあまりどこも変わらないような気がしました

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 評判気になるさん
比較して結論出すの早いですね。
最初から結論ありきですか？

[1398: 匿名さん]

既出のコメントで「マンションの価値の9割は立地」とありますが、その点でプレイズ浦和常盤公園とはほぼ同位置になりますね。
シティハウス浦和高砂とは比較にならないとしても、良くも悪くも振れ幅のリスクは低いのかもしれませんね。

[1399: 評判気になるさん]

>>1396 評判気になるさん
それぞれ良い悪いがあって抜きん出たのはないですがここの良さは場所かと思いました

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん

プレイズ浦和常盤公園との坪単価の差をご存知ですか？人件費や材料費の高騰だけで説明つくのでしょうか？
数年後のリセールにおける収支に大きな差がつくと思います。分譲時にコスパに見合った価格で購入しないと、痛い目に合いますよ。

[1401: マンション検討中さん]

知らない訳はないか。

[1402: 評判気になるさん]

>>1400 マンション検討中コスパに見合った価格はいくらくらいなんでしょうか。その理想の物件いつ頃分譲されますか？

[1403: マンション検討中さん]

分譲される前にスペックや価格は分からないでしょう。
過去に遡れば、シティハウス浦和高砂の第1期の上層階は、コスパが相応だったと思います。営業の方は、思いの外売れて、値付けに失敗したと口惜しがってましたが。抽選になるくらい人気が出て悔しがるのは、スミフくらいだと思います。中層階から下は、階層ごとの価格差を圧縮することで、当初の予定より事実上、値上げしたことは、営業の方も認めてました。

そうした経験を踏まえて、この浦和仲町の価格設定がなされたわけですか？

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 マンション検討中さん
結局こすぱといいますか価格の善し悪しというのはあとから遡らないと判断つかないという事ですね。。プロでも見誤るみたいですから。
物件探しの参考にしたいと思います。

[1405: マンション検討中さん]

最近の分譲物件でコスパが比較的良心的なのは、浦和タワー、マークス、サンクアージュは、コスパが挙げられるかなと思います。それぞれ、構造や立地などに短所はありますが、少なくとも分譲価格にエグい程の利益は乗せられていない印象です。

[1406: 匿名さん]

結局全部結果論なんですよ。人間の頭で考えられることなんてたかがしれてるってことを謙虚に分かっておいた方がいいですよ。明日何が起きるか分からない。要するにその人が持ってる運なんです。

[1407: 検討板ユーザーさん]

顧客が何も考えずに厚い利益を乗せたマンションを買ってくれたら、デベにとってはこの上ない幸せなんだろうけど・・・
取り敢えず、ここの売れ残りを買って、何が起こるか分からない未来に備えろ！ってことですか。

[1408: 評判気になるさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
どうしたらそうゆう解釈になるのか不思議です。

[1409: 検討板ユーザーさん]

飛躍してしまいましたね。
申し訳ありません。
貴方は、この物件を勧めている訳ではないのですね。安心しました。

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 検討板ユーザーさん
貴方はマンション検討者なんですか？それとも評論家ですか？わたしはただの検討者ですがやりとりに違和感がありました。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 評判気になるさん

私も検討者ですよ。
マンションの住み替えを常に考えています。実は、私も違和感を感じていて、貴方がスミフの関係者もしくは浦和仲町の購入者かと思っていました。
匿名掲示板なので、実際のところはお互いに分からないでしょうが。