シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1342: マンション検討中さん]

住友の物件は売れ残りばっかりだよ。珍しくないよね。でも中古でもしっかり売れてるところはすごいよね。ホテル泊まってるとき外ってずっと見る？私はあまり見ないけど。景色良かったら見るけど浦和で外見てもマンションばっかだから見てもしょうがないよね。

[1343: 匿名さん]

埼玉は海が無いから景観としては何もない。そしてアツイ。

[1344: 匿名さん]

ピラメキ

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[1345: マンション検討中さん]

売れ残り物件の値引き合戦がヴェレーナと共に始まった模様です。

[1346: 匿名さん]

残念ながら住友は値引きはないよ。
野村なら交渉できるけど。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1346 匿名さん
できますよ。
実際に私はこちらからお願いすることなく、先方から値引き提案を受けた経験者です。

[1348: マンション検討中さん]

一般的に考えて、ビルトインオプションを付けれない完成在庫だから、値引きしない方がおかしい。それでも中々値引きしないのがスミフだけどね。
いずれにしろ、売れ残りをディスカウントして捌くことは、既に売れてる住戸の資産価値にも影響するのは必至だな。

[1349: 匿名さん]

残り1ですか？

[1350: マンション検討中さん]

浦和タワーの天井が低いってパスして、ここを選んだ方はおられるのかな？
後に分譲されたマークスよりもここの方が安いはずって話を鵜呑みにして、ここを選んだ方はおられるのかな？
マンション選びは難しいですね。
だから面白いのですが。

[1351: マンション検討中さん]

マークス以降、浦和のマンション価格は落ち着いてくるのか‥？
最近の価格をふっかけすぎたマンションの売れ行きが芳しくないのは確か。
購入するタイミングが難しいですね。

[1352: 検討板ユーザーさん]

値下げされた場合は、購入した顧客には守秘義務が発生するのかな？
下層階の実際の購入価格を知りたいです。
情報をお願いいたします。

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん

マークスは最近の浦和新築マンションの中では案外なので、比較対象がちがうと思いますが……三菱が価格を上げているような気がします。

[1354: 通りがかりさん]

>>1353 通りがかりさん
マークスの方が、ここより質が高く、平均坪単価が安いため、浦和駅近マンションの相場はピークアウトしたのかなと、勝手に考えた次第です。
三菱は、今となってはタワーが買いだったような気がします。岸町はコスパがタワーより落ちた印象です。

[1355: マンション検討中さん]

バルコニー目の前がビルの部屋っていくらですか？
上の方の住戸で残っているのあります？

[1356: マンション検討中さん]

>>1352 検討板ユーザーさん

別に守秘義務なんてないですよ。
ただ、ここは値引きしてもちょっとだけだよ。
ヴェレーナみたいな叩き売りとわけが違うしさー。

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん
ちょっとってどれぐらい？守秘義務ないならもったいぶらないで教えてよ。

[1358: 通りがかりさん]

>>1357 匿名さん
まー適当に評論する方が、匿名性を盾にして、適当に書いているだけですから、もし購入意志があるのであれば、問い合わせをした方が速いと思います。
こんな書き方をすると、営業とか言われるかもしれませんが。匿名性はマンション購入意志がなくても、勝手に書き込みができますから。

[1359: 匿名さん]

本気で検討している人にとっては、なんの参考にもならないどころか、有害にもなりかねない掲示板ですね。

[1360: マンション検討中さん]

人気が無いマンションの掲示板は、ネガが必然的に多くなるから、分譲してるデベにとっては掲示板自体が有害なんでしょうな。
ポジもネガも検討者にとっては同等に有益な情報ですよ。
唯一有害なのは、虚偽の内容を含んだ書き込みくらいです。そう思いませんか？

[1361: 匿名さん]

虚偽の書き込みかなり多いですよ。それも虚偽書き込みの
常連が相当数いるみたいです。

[1362: 評判気になるさん]

>>1361 匿名さん
どれが虚偽の書き込みですか？

[1363: 匿名さん]

ここも苦戦とは言えども残戸数残り1戸ですから、市況が落ち込む兆候はありませんよ！
駅前再開発に向けてまだまだ浦和物件価格は上がりますし、ここは二重床で仕様も良いですから欲しいと思った時が買い時でしょう！

[1364: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん
わざと煽ってるでしょう。

5580〜5880万って、目の前ビルの下層階の価格ですか？
私の記憶が確かなら、浦和タワーの南西向きの下層階3LDKが同価格帯だったような‥もちろん陽当たり問題なしの部屋。

[1365: 匿名さん]

>>1364

本当ですか？
それなら、こちらを選ぶ理由は無い…

[1366: マンション検討中さん]

浦和タワーは、ここより高層だったり、広い住戸が多いから、マンション全体の平均坪単価が跳ね上がっているだけです。
同じ階の住戸で平均坪単価を比較すると、浦和タワー・シティハウス浦和高砂・シティハウス浦和仲町は、ほぼ一緒です。

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ランドマーク的な2物件と大差無いとなると、なおさら…以下、自主規制。

[1368: 通りがかりさん]

常連のやりとりなんでしょうけど、見ていて気持ちわるいです(^^;;

[1369: 名無しさん]

完売まであと少しですね。

[1370: 評判気になるさん]

>>1368 通りがかりさん
反論しないところをみると、事実なんですね。

[1371: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

この3物件の平均坪単価ってほぼ一緒なんですか・・・。
仕様や立地等だとシティハウス浦和高砂がとびぬけてるイメージです。
中古でもいいから売りに出ないもんだろうか・・・。

[1372: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂とこの浦和仲町の中古が同時期に出たら、築年数の差を凌駕して、浦和高砂の方が高く売れるでしょう。
もちろん、分譲価格同等の住戸で比較しての話です。

[1373: マンション掲示板さん]

広告がバルコニーに貼ってある、高層階の向かって左の角部屋は、まだ残っているのかな？
残っているなら、割り引いてくれるかな？

[1374: マンション検討中さん]

中部屋より安くなることはありますかね？

[1375: 匿名さん]

マークスの値引きが早くも始まってるようです。
要比較検討ですね。

[1376: マンション検討中さん]

残り三つが全然売れないみたいですね。

[1377: 名無しさん]

>>1376 マンション検討中さん
むしろ、ここまで売れたのが不思議‥

[1378: マンション検討中さん]

コスパ悪いな。高い。ディスポーザーとか付いてないし、駅からすごく近いわけでもないし、戸数も少ないし、それでこの価格。上から目線ですね、スミフ。

[1379: 評判気になるさん]

>>1378 マンション検討中さん
コスバ悪いからつかなかったんでしょ、ディスポーザー

[1380: 匿名さん]

小規模マンションでは、ディスポーザーがついてないのが普通なんですよ。ディスポーザーなんてなくても生活にはなんの支障もありません。ディスポーザーがあっても、ディスポーザーでは処理できないゴミは結局生ゴミになりますし、維持管理も必要ですし、いいことばかりではないです。

[1381: 検討者]

>>1380 匿名さん
ほとんどの生ゴミはディスポーザーで処理できます。特にこの時期ありがたいですね。24時間で出せるとはいえ、ディスポーザー無しマンションのゴミ置場と比べると臭いも緩和されるようですし。

[1382: 通りがかりさん]

>>1380 匿名さん
小規模マンションだからか存じませんが、ディスポーザー無いのに、免震じゃないのに、駅近じゃないのに、どうしてシティハウス浦和高砂と平均坪単価が変わらないのでしょう？
住友不動産が、それだけの利益を乗せているからではないですか？
価格に見合った設備が無い理由として、小規模マンションだから‥っていうのは、的確な理由かもしれませんが、根本的な疑問を納得させるには足りないと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1382 通りがかりさん
土地取得価格、人件費、材料費の急激な価格高騰が、坪単価がシティハウス浦和高砂と坪単価が同じ理由だと思います。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
その営業マンの説明で納得できた方は、購入されたんでしょうね。
ただ、私としては、同時期に分譲されている浦和タワーと比較して、時期的な人件費・材料費の急激な高騰がこの物件に特に降りかかり、分譲価格を特に押し上げて、ここよりスペックが上のマンションと同等の平均坪単価になったというストーリーは信じられないんですよね。

[1385: 匿名さん]

>>1384 口コミ知りたいさん
土地価格の上昇が一番影響が大きいでしょうね。

[1386: マンション検討中さん]

このマンションの敷地が特に資産価値が高い訳ではないから、結局は購入者が割を食う事になるのだろうな。
というか、あくまでもスミフが厚く利益を乗せていることは認めないということなんですね‥

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
十分に資産価値高いですよ。

[1388: マンコミュファンさん]

>>1387 匿名さん
シティハウス浦和高砂や浦和タワーの敷地と同じくらい？調べれば直ぐ分かることですよ。
マンションの価値の9割は立地と言われてるんですよ。マンションの構造や標準設備の格差はもちろん、駅距離も含めて、上記二物件に匹敵するスペックが何一つないように思えるのですが。
でも平均坪単価は同等‥
分譲開始当初は、浦和高砂はここより遥かに高値だったって必死にゴリ押しする書き込みがありましたが、今となってはマンションエンジンなど分譲価格を比較するサイトで、その嘘が暴露されています。
この掲示板は、当初から作為的な意図を感じる書き込みが多くて気持ち悪かったんですよね。

[1389: マンション検討中さん]

いつまでも売れ残っている事が、人気の証ですね。

[1390: マンション検討中さん]

マンション周囲のノボリが早く無くなるといいですね。管理組合は許可しているのでしょうが。
浦和のザ・レジデンスにならないよう祈念してます。
あそこも分譲当初の値付けが酷かった。

[1391: マンション検討中さん]

【東洋経済より抜粋】
3～5年後にどうなってますかね～。