シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1301: マンション検討中さん]

マンションのバルコニーに掛かってる広告、広告だけに遠くから眺めても目立つね。
入居が始まったら、さすがに外すのかな？

[1302: 匿名さん]

まだまだ角部屋のタイプもあるそうです。角部屋って早く売れてしまうのでは？と思っておりました。が、お値段的なものもあるとは思われますし、条件が良い分してしまうのか。
今のところ70a-というタイプが角部屋に当たりますが、サービスバルコニーもあって、室外機が起きやすくなったりなど配慮を感じられる。単純に風が流れるのは良いことですしね。

いいマンションだと思います。

[1303: eマンションさん]

>>1302 匿名さん

一般的に角部屋はどのマンションも風が流れますよ。サービスバルコニーあるのも普通です。

[1304: マンション検討中さん]

いいマンションなら、角部屋は売れ残らない。

[1305: 通りすがり]

>>1304 マンション検討中さん

正論(^O^)b

[1306: 匿名さん]

ここの固定資産税わかる方いますか？
よけったら教えて下さい。

[1307: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
ありえない笑
無知にもほどがある。

[1309: 名無しさん]

>>1308 匿名さん

いくらなんですか？

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 名無しさん

完全な同業者のなりすましであることばれましたよ。怖いですね。

[1311: 検討板ユーザーさん]

>>1309 名無しさん
ご返信お待ちしてます^_^

[1312: マンション掲示板さん]

>>1311 検討板ユーザーさん

1309ですがただの検討者ですよ。
単純にいくらかと思いまして。。
何を根拠に成りすましと⁈

[1313: 匿名さん]

まだ売れてないんですね、ここ。
プラウドのカトラージュなんかと同じ頃から販売してませんでしたか？
頑張れ

[1314: マンション検討中さん]

建物内モデルルームの公開が、資産価値や売れ行き含めた全てを物語っている。

[1315: 通りがかりさん]

同程度の階・広さの住戸で比較すると、ここは浦和タワーと価格が変わらない。
どうしてこのような値付けになるのか理解できない。

[1316: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
本当ですか？

[1317: 通りがかりさん]

>>1315 通りがかりさん
具体的にはいくらですか？

[1318: 名無しさん]

>>1316 eマンションさん

中部屋はもう無いのでは？
HPで間取り図から無くなっていますね。

[1319: eマンションさん]

>>1317 通りがかりさん
880の書き込みで既に報告されています。
階層と広さが同条件の部屋なら、坪単価は変わらないと思います。

[1320: 評判気になるさん]

>>1319 eマンションさん
わざわざありがとうございます。こちらのマンションの価格はいくらですか？

[1321: 通りがかりさん]

あと７邸みたいですね。

[1322: 名無しさん]

>>1320 評判気になるさん
モデルルームに行ったら教えてくれますよ。
匿名掲示板の情報は鵜呑みにせずに、自分で確認できるものについては、労を惜しまないべきかと。

[1323: eマンションさん]

>>1321 通りがかりさん

40戸のうち残7戸ですか。
分譲開始して1年以上が経過して‥
角部屋含めて残っているなら、尚更、浦和のマンション購入希望者に支持されていないというこでしょうか。
スミフは値引きしないだけに、完売まで長くかかりそうですね。

[1324: 匿名さん]

>1321
戸建だったらそのように言いますが、マンションの場合は7部屋です

[1325: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂の上中層階はもっと高く売れたはず。抽選になるなんて勿体ない。
というスミフの反省がある意味生かされて、仲町のこの価格になったのでしょうか。
裏目に出ているような気がしてならないです。

[1326: 匿名さん]

シティハウスは70㎡前後の比較的コンパクトな間取りで無駄な共用施設がついていないのが特徴だと思いますが、こちらもそのようになっていますね。
ルーフバルコニーがついているプランもありますが4.08㎡だとちょっと狭いかな？
物件概要には明記されていませんが、ルーフバルコニーの使用料は発生するのでしょうか。

[1327: マンション検討中さん]

スミフの常盤1丁目の建設予定地は、南側に古い3階建てがそこそこの広い敷地で鎮座して、更にその南側には駐車場があるから、将来的にドミノの日陰になるリスクが考えられる。
西向きに建てても、街道挟んでマンションあるし。東向きでも同様だし。
どんな感じで建てるのか、興味津々。

[1328: 検討板ユーザーさん]

大好評につき、残り5邸とありました。

[1329: 匿名さん]

確かにあと5邸ですね

[1330: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要はあと一邸みたいな書き方だけどどうなんだろう

[1331: 匿名さん]

分譲開始後1年以上経過して入居も始まり、全40邸のうち5邸売れ残り。
大好評分譲中…

[1332: マンション検討中さん]

完成在庫って、賃貸物件でしょ。
購入するっていう発想が湧かない。
最早、ビルトインも出来ないし。
これでコスパが良くなかったら、購入者にとって何のメリットも無い。

[1333: 匿名さん]

売れ残りマンションのレッテルがついてしまいましたね。競合物件の多い浦和ではリセールの時大きく影響しますよ。

[1334: マンション検討中さん]

竣工後の売れ残り住戸の存在は、不人気物件の証。それを玄関先の看板やバルコニーの垂れ幕で宣伝されるのだから、入居者からしたら泣きっ面に蜂でしょうね。売れないままは困るし、かと言って大々的に宣伝されるのもキビシイものがある。
こうなる事を分譲初期に予見してた書き込みもありました。
買わないで良かった。
ただ、それだけです。

[1335: 匿名さん]

むしろ竣工前に売り切れる物件の方が少なくねーか？
今、所用でロイヤルパインズに宿泊しているんだが、
部屋からマンションの部屋が見えてしまうな。
一番北側の角部屋には、マンション側にも窓があるようだから、かなり見えるんじゃないだろうか。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
貴重な証言だ。
不特定多数に部屋の中が見られてしまうのか。
それも至近距離で。
上中層階を買った人はお気の毒。
下層階は、目の前のビルが目隠しになるね。
って、それもどうかと思うけど。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
基本ほぼ南向きなので、見えうる部屋は東側かと…。
このタイミングなので、はやる気持ちを抑えて
冷静な投稿が効果的かと思います。
つられてしまう1366さんのような貴重な投稿も意味をなさなくなってしまうので(笑)。

[1338: 匿名さん]

ロイヤルパインズから見える部屋、おっしゃる通りマンションの東側の部屋。
上階に「モデルオープン」の幕がある列は見える。
が、ホテルのフロアは凸の形になっているので、客室はマンション側に向かうにつれて、
見える列が増えていくだろうな。自分は一番せり出している部屋なので東側1列しか見えなかったが。
一番マンション側の部屋はマンション側の壁に窓があるようなので、ほぼ見えると思うが。

[1339: マンション検討中さん]

おまけに日当たりも阻害されてそうですよね。
ホテル人気ですから毎日丸見えされてるかもですね。

[1340: 名無しさん]

>>1339 マンション検討中さん

まだ日照に関してそんなこと言ってるの？
今の時期、全く問題なしです。
影響があるのは冬場の1.5時間位です。
覗き見に関しては、そういう人がいるのはモラル的にどうかと思いますが、
今は良いレースカーテンがあるので気になりません。

[1341: 匿名さん]

冬場の1.5時間は大きいですね。

[1342: マンション検討中さん]

住友の物件は売れ残りばっかりだよ。珍しくないよね。でも中古でもしっかり売れてるところはすごいよね。ホテル泊まってるとき外ってずっと見る？私はあまり見ないけど。景色良かったら見るけど浦和で外見てもマンションばっかだから見てもしょうがないよね。

[1343: 匿名さん]

埼玉は海が無いから景観としては何もない。そしてアツイ。

[1344: 匿名さん]

ピラメキ

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[1345: マンション検討中さん]

売れ残り物件の値引き合戦がヴェレーナと共に始まった模様です。

[1346: 匿名さん]

残念ながら住友は値引きはないよ。
野村なら交渉できるけど。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1346 匿名さん
できますよ。
実際に私はこちらからお願いすることなく、先方から値引き提案を受けた経験者です。

[1348: マンション検討中さん]

一般的に考えて、ビルトインオプションを付けれない完成在庫だから、値引きしない方がおかしい。それでも中々値引きしないのがスミフだけどね。
いずれにしろ、売れ残りをディスカウントして捌くことは、既に売れてる住戸の資産価値にも影響するのは必至だな。

[1349: 匿名さん]

残り1ですか？

[1350: マンション検討中さん]

浦和タワーの天井が低いってパスして、ここを選んだ方はおられるのかな？
後に分譲されたマークスよりもここの方が安いはずって話を鵜呑みにして、ここを選んだ方はおられるのかな？
マンション選びは難しいですね。
だから面白いのですが。