シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1255: 匿名さん]

浦和の人はお金持ちだから買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わない

[1256: 通りがかりさん]

金持ちも買わないから、分譲開始後1年経とうとしてるのに、これだけ売れ残っている。
ここからが長いよ、きっと。
競合物件が次々出てくるから。
浦和のザ・レジデンス～になるよ。

[1257: 匿名さん]

>>1256
これだけって、どうやって販売戸数を把握したんですか？

[1259: マンション検討中さん]

ここは山頂マンションですか？
地所の頂マンションが西口タワーなら、ここはスミフの頂マンションですか？
シティハウス浦和高砂の住人が聞いたら、失笑しますよ。価格帯は一緒なんだけどね。

[1260: マンション検討中さん]

ネガを叩く人は、どうしてポジを書き込まないのだろうか？
前向きなディベートになるのに。
上から目線で叩いても、全くこたえないですよ。ネガを書き込む人が低所得とは限らないでしょ。

[1267: マンション検討中さん]

[No.1258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1268: 口コミ知りたいさん]

この掲示板で語られるエピソードは、スミフカラーがどれも全開。
最初から目を通したら、スミフの全てが分かるかも‥。

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1143 匿名さん
まさに、スミフらしいエピソードですね。

[1270: マンション検討中さん]

ここの営業が、タクシー送迎サービスのタクシー代を出し惜しみしてる一方で、マークスの営業は抽選回避のための調整に忙しいみたいです。

[1271: 匿名さん]

難しいものですね。

[1272: 検討板ユーザーさん]

マンションと営業の両方に、クオリティの格差を感じるね。

[1273: 通りすがり]

>1272 検討板ユーザーさん

具体的にどことの格差ですか？
やっぱり、野村のマークス？

[1274: 通りがかりさん]

仲町1丁目(マークスマンションギャラリーの斜向かい)に新しいマンションできるみたいですね。
売主は東京日商エステム、14階建の89戸とのこと。再来年の5月竣工なので結構先ですが、案外安く買えるかも？？

[1275: 匿名さん]

エステムは1ldkが多いので、もしかしたら投資用マンションかもしれませんね。街並みがまた変わりますね。

[1276: 匿名さん]

羽田空港行きのリムジンバスが、パインズホテルまで運行されるそうです（4月から）。
小さい事かもしれませんが、雨の日とか助かります。

[1277: 匿名さん]

浦和→パインズ→武蔵浦和って感じなルートですかね？

[1278: 匿名さん]

今日は玉蔵院のしだれ桜が満開で、多くの方が訪れていました。
来週の中ごろは常盤公園や仲町公園のさくらが満開になりそうです。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
先ほどの雷雨が花散らしの雨になってなければ良いですね。

[1280: 匿名さん]

エステムは赤羽がひどかったので期待できない

[1281: 匿名さん]

販売自体は3期にもう少しではいるという状況だそうです。
2期まででどれくらいの割合が売れているということになってくるのでしょう。
もともとここが発表になった時かなり大注目されているというところだと認識していました。
ただ値段が高い。
その中でどれくらいまで行ったのかなーって思いました。

[1282: マンション検討中さん]

ここは売れ行き明かさないからね。
普通に売れてたら隠す必要はないのにね。
確か、分譲当初の説明会は連日満席だって報告されてました。営業らしき人が。
ただそれ以降、売れ行きに関するアナウンスは無いですね。

[1283: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名さん]

マークスの方が、平均坪単価が安いのですね。
マークス分譲開始前までは、こちらのシティハウス浦和仲町の方がお買い得だという怪しい書き込みが再三ありましたが。
ステマには注意しないといけないですね。匿名掲示板だけに。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[1285: 匿名さん]

>>1284
マークスの方が高いってなってるけど。

[1286: 匿名さん]

マンションのモデルルームは年末年始は休業が多いようですが、ゴールデンウィークは普通に営業するんですね。
売主にもよるのでしょうが、カップラーメンタワーから風水までとイベントが活発なようでやる気を感じさせます。
一切値引きはないけど、イベント費用は惜しまずに客を呼び込むスタンスなのでしょうか。

[1287: 匿名さん]

100万単位で値引きするより、イベントの方が圧倒的に安上がりだからでしょう。
棟内モデルルームの告知は、入居後の居住者にとっては辛いでしょうな。

[1288: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1289: マンション検討中さん]

野村が競合する前から荒れてますよ。
ネガの書き込みが多い状態を「荒れる」と表現するなら。
スミフにアンチが多いこと、この物件に突っ込み処が多いことが、荒れる原因でしょう。

[1290: 匿名さん]

あと何戸で完売ですか？

[1291: eマンションさん]

遠くから見るとそれなりの存在感あるけど、ベランダ狭いわ、隣のベランダ丸見えだわ、厳しいな。

[1292: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂と比較すると、全体的に残念な感じが否めない。
価格が変わらないだけに。
期待してただけに。
マークスが分譲開始して以降は尚更、ここを選択する理由が無くなったと思う。

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンコミュファンさん

数が少なかった事も幸いして、選択肢もほぼ無い感じですよ(笑)

[1294: eマンションさん]

>>1293 マンコミュファンさん
ここを選択することも無い感じですよね。

[1295: 名無しさん]

朝のアトレ口の長蛇の列ってすごいですね。
みんな我先にとイライラ、舌打ち、あの改札もっと広げてくれないですかね？

[1296: いまいち？]

まだ１０戸近く売れ残っているのですね。値段が高いせいでしょうか。

[1297: マンション検討中さん]

目の前至近に中規模ビルが迫る下層階を購入する人のイメージがつきません。
スミフは滅多に値引きしないだけに、完売まで長期戦になりそうですね。

[1298: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いよね、ここ。
オプション料金払えば付けれるの？

[1299: 評判気になるさん]

>>1298 マンション検討中さん

マンション全体でつけるものです笑

[1300: マンション検討中さん]

無いんだ

[1301: マンション検討中さん]

マンションのバルコニーに掛かってる広告、広告だけに遠くから眺めても目立つね。
入居が始まったら、さすがに外すのかな？

[1302: 匿名さん]

まだまだ角部屋のタイプもあるそうです。角部屋って早く売れてしまうのでは？と思っておりました。が、お値段的なものもあるとは思われますし、条件が良い分してしまうのか。
今のところ70a-というタイプが角部屋に当たりますが、サービスバルコニーもあって、室外機が起きやすくなったりなど配慮を感じられる。単純に風が流れるのは良いことですしね。

いいマンションだと思います。

[1303: eマンションさん]

>>1302 匿名さん

一般的に角部屋はどのマンションも風が流れますよ。サービスバルコニーあるのも普通です。

[1304: マンション検討中さん]

いいマンションなら、角部屋は売れ残らない。

[1305: 通りすがり]

>>1304 マンション検討中さん

正論(^O^)b

[1306: 匿名さん]

ここの固定資産税わかる方いますか？
よけったら教えて下さい。

[1307: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
ありえない笑
無知にもほどがある。

[1309: 名無しさん]

>>1308 匿名さん

いくらなんですか？

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 名無しさん

完全な同業者のなりすましであることばれましたよ。怖いですね。

[1311: 検討板ユーザーさん]

>>1309 名無しさん
ご返信お待ちしてます^_^

[1312: マンション掲示板さん]

>>1311 検討板ユーザーさん

1309ですがただの検討者ですよ。
単純にいくらかと思いまして。。
何を根拠に成りすましと⁈

[1313: 匿名さん]

まだ売れてないんですね、ここ。
プラウドのカトラージュなんかと同じ頃から販売してませんでしたか？
頑張れ

[1314: マンション検討中さん]

建物内モデルルームの公開が、資産価値や売れ行き含めた全てを物語っている。

[1315: 通りがかりさん]

同程度の階・広さの住戸で比較すると、ここは浦和タワーと価格が変わらない。
どうしてこのような値付けになるのか理解できない。

[1316: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
本当ですか？

[1317: 通りがかりさん]

>>1315 通りがかりさん
具体的にはいくらですか？

[1318: 名無しさん]

>>1316 eマンションさん

中部屋はもう無いのでは？
HPで間取り図から無くなっていますね。

[1319: eマンションさん]

>>1317 通りがかりさん
880の書き込みで既に報告されています。
階層と広さが同条件の部屋なら、坪単価は変わらないと思います。

[1320: 評判気になるさん]

>>1319 eマンションさん
わざわざありがとうございます。こちらのマンションの価格はいくらですか？

[1321: 通りがかりさん]

あと７邸みたいですね。

[1322: 名無しさん]

>>1320 評判気になるさん
モデルルームに行ったら教えてくれますよ。
匿名掲示板の情報は鵜呑みにせずに、自分で確認できるものについては、労を惜しまないべきかと。

[1323: eマンションさん]

>>1321 通りがかりさん

40戸のうち残7戸ですか。
分譲開始して1年以上が経過して‥
角部屋含めて残っているなら、尚更、浦和のマンション購入希望者に支持されていないというこでしょうか。
スミフは値引きしないだけに、完売まで長くかかりそうですね。

[1324: 匿名さん]

>1321
戸建だったらそのように言いますが、マンションの場合は7部屋です

[1325: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂の上中層階はもっと高く売れたはず。抽選になるなんて勿体ない。
というスミフの反省がある意味生かされて、仲町のこの価格になったのでしょうか。
裏目に出ているような気がしてならないです。

[1326: 匿名さん]

シティハウスは70㎡前後の比較的コンパクトな間取りで無駄な共用施設がついていないのが特徴だと思いますが、こちらもそのようになっていますね。
ルーフバルコニーがついているプランもありますが4.08㎡だとちょっと狭いかな？
物件概要には明記されていませんが、ルーフバルコニーの使用料は発生するのでしょうか。

[1327: マンション検討中さん]

スミフの常盤1丁目の建設予定地は、南側に古い3階建てがそこそこの広い敷地で鎮座して、更にその南側には駐車場があるから、将来的にドミノの日陰になるリスクが考えられる。
西向きに建てても、街道挟んでマンションあるし。東向きでも同様だし。
どんな感じで建てるのか、興味津々。

[1328: 検討板ユーザーさん]

大好評につき、残り5邸とありました。

[1329: 匿名さん]

確かにあと5邸ですね

[1330: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要はあと一邸みたいな書き方だけどどうなんだろう

[1331: 匿名さん]

分譲開始後1年以上経過して入居も始まり、全40邸のうち5邸売れ残り。
大好評分譲中…

[1332: マンション検討中さん]

完成在庫って、賃貸物件でしょ。
購入するっていう発想が湧かない。
最早、ビルトインも出来ないし。
これでコスパが良くなかったら、購入者にとって何のメリットも無い。

[1333: 匿名さん]

売れ残りマンションのレッテルがついてしまいましたね。競合物件の多い浦和ではリセールの時大きく影響しますよ。

[1334: マンション検討中さん]

竣工後の売れ残り住戸の存在は、不人気物件の証。それを玄関先の看板やバルコニーの垂れ幕で宣伝されるのだから、入居者からしたら泣きっ面に蜂でしょうね。売れないままは困るし、かと言って大々的に宣伝されるのもキビシイものがある。
こうなる事を分譲初期に予見してた書き込みもありました。
買わないで良かった。
ただ、それだけです。

[1335: 匿名さん]

むしろ竣工前に売り切れる物件の方が少なくねーか？
今、所用でロイヤルパインズに宿泊しているんだが、
部屋からマンションの部屋が見えてしまうな。
一番北側の角部屋には、マンション側にも窓があるようだから、かなり見えるんじゃないだろうか。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
貴重な証言だ。
不特定多数に部屋の中が見られてしまうのか。
それも至近距離で。
上中層階を買った人はお気の毒。
下層階は、目の前のビルが目隠しになるね。
って、それもどうかと思うけど。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
基本ほぼ南向きなので、見えうる部屋は東側かと…。
このタイミングなので、はやる気持ちを抑えて
冷静な投稿が効果的かと思います。
つられてしまう1366さんのような貴重な投稿も意味をなさなくなってしまうので(笑)。

[1338: 匿名さん]

ロイヤルパインズから見える部屋、おっしゃる通りマンションの東側の部屋。
上階に「モデルオープン」の幕がある列は見える。
が、ホテルのフロアは凸の形になっているので、客室はマンション側に向かうにつれて、
見える列が増えていくだろうな。自分は一番せり出している部屋なので東側1列しか見えなかったが。
一番マンション側の部屋はマンション側の壁に窓があるようなので、ほぼ見えると思うが。

[1339: マンション検討中さん]

おまけに日当たりも阻害されてそうですよね。
ホテル人気ですから毎日丸見えされてるかもですね。

[1340: 名無しさん]

>>1339 マンション検討中さん

まだ日照に関してそんなこと言ってるの？
今の時期、全く問題なしです。
影響があるのは冬場の1.5時間位です。
覗き見に関しては、そういう人がいるのはモラル的にどうかと思いますが、
今は良いレースカーテンがあるので気になりません。

[1341: 匿名さん]

冬場の1.5時間は大きいですね。

[1342: マンション検討中さん]

住友の物件は売れ残りばっかりだよ。珍しくないよね。でも中古でもしっかり売れてるところはすごいよね。ホテル泊まってるとき外ってずっと見る？私はあまり見ないけど。景色良かったら見るけど浦和で外見てもマンションばっかだから見てもしょうがないよね。

[1343: 匿名さん]

埼玉は海が無いから景観としては何もない。そしてアツイ。

[1344: 匿名さん]

ピラメキ

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[1345: マンション検討中さん]

売れ残り物件の値引き合戦がヴェレーナと共に始まった模様です。

[1346: 匿名さん]

残念ながら住友は値引きはないよ。
野村なら交渉できるけど。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1346 匿名さん
できますよ。
実際に私はこちらからお願いすることなく、先方から値引き提案を受けた経験者です。

[1348: マンション検討中さん]

一般的に考えて、ビルトインオプションを付けれない完成在庫だから、値引きしない方がおかしい。それでも中々値引きしないのがスミフだけどね。
いずれにしろ、売れ残りをディスカウントして捌くことは、既に売れてる住戸の資産価値にも影響するのは必至だな。

[1349: 匿名さん]

残り1ですか？

[1350: マンション検討中さん]

浦和タワーの天井が低いってパスして、ここを選んだ方はおられるのかな？
後に分譲されたマークスよりもここの方が安いはずって話を鵜呑みにして、ここを選んだ方はおられるのかな？
マンション選びは難しいですね。
だから面白いのですが。

[1351: マンション検討中さん]

マークス以降、浦和のマンション価格は落ち着いてくるのか‥？
最近の価格をふっかけすぎたマンションの売れ行きが芳しくないのは確か。
購入するタイミングが難しいですね。

[1352: 検討板ユーザーさん]

値下げされた場合は、購入した顧客には守秘義務が発生するのかな？
下層階の実際の購入価格を知りたいです。
情報をお願いいたします。

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん

マークスは最近の浦和新築マンションの中では案外なので、比較対象がちがうと思いますが……三菱が価格を上げているような気がします。

[1354: 通りがかりさん]

>>1353 通りがかりさん
マークスの方が、ここより質が高く、平均坪単価が安いため、浦和駅近マンションの相場はピークアウトしたのかなと、勝手に考えた次第です。
三菱は、今となってはタワーが買いだったような気がします。岸町はコスパがタワーより落ちた印象です。