シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1255: 匿名さん]

浦和の人はお金持ちだから買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わない

[1256: 通りがかりさん]

金持ちも買わないから、分譲開始後1年経とうとしてるのに、これだけ売れ残っている。
ここからが長いよ、きっと。
競合物件が次々出てくるから。
浦和のザ・レジデンス～になるよ。

[1257: 匿名さん]

>>1256
これだけって、どうやって販売戸数を把握したんですか？

[1259: マンション検討中さん]

ここは山頂マンションですか？
地所の頂マンションが西口タワーなら、ここはスミフの頂マンションですか？
シティハウス浦和高砂の住人が聞いたら、失笑しますよ。価格帯は一緒なんだけどね。

[1260: マンション検討中さん]

ネガを叩く人は、どうしてポジを書き込まないのだろうか？
前向きなディベートになるのに。
上から目線で叩いても、全くこたえないですよ。ネガを書き込む人が低所得とは限らないでしょ。

[1267: マンション検討中さん]

[No.1258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1268: 口コミ知りたいさん]

この掲示板で語られるエピソードは、スミフカラーがどれも全開。
最初から目を通したら、スミフの全てが分かるかも‥。

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1143 匿名さん
まさに、スミフらしいエピソードですね。

[1270: マンション検討中さん]

ここの営業が、タクシー送迎サービスのタクシー代を出し惜しみしてる一方で、マークスの営業は抽選回避のための調整に忙しいみたいです。

[1271: 匿名さん]

難しいものですね。

[1272: 検討板ユーザーさん]

マンションと営業の両方に、クオリティの格差を感じるね。

[1273: 通りすがり]

>1272 検討板ユーザーさん

具体的にどことの格差ですか？
やっぱり、野村のマークス？

[1274: 通りがかりさん]

仲町1丁目(マークスマンションギャラリーの斜向かい)に新しいマンションできるみたいですね。
売主は東京日商エステム、14階建の89戸とのこと。再来年の5月竣工なので結構先ですが、案外安く買えるかも？？

[1275: 匿名さん]

エステムは1ldkが多いので、もしかしたら投資用マンションかもしれませんね。街並みがまた変わりますね。

[1276: 匿名さん]

羽田空港行きのリムジンバスが、パインズホテルまで運行されるそうです（4月から）。
小さい事かもしれませんが、雨の日とか助かります。

[1277: 匿名さん]

浦和→パインズ→武蔵浦和って感じなルートですかね？

[1278: 匿名さん]

今日は玉蔵院のしだれ桜が満開で、多くの方が訪れていました。
来週の中ごろは常盤公園や仲町公園のさくらが満開になりそうです。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
先ほどの雷雨が花散らしの雨になってなければ良いですね。

[1280: 匿名さん]

エステムは赤羽がひどかったので期待できない

[1281: 匿名さん]

販売自体は3期にもう少しではいるという状況だそうです。
2期まででどれくらいの割合が売れているということになってくるのでしょう。
もともとここが発表になった時かなり大注目されているというところだと認識していました。
ただ値段が高い。
その中でどれくらいまで行ったのかなーって思いました。

[1282: マンション検討中さん]

ここは売れ行き明かさないからね。
普通に売れてたら隠す必要はないのにね。
確か、分譲当初の説明会は連日満席だって報告されてました。営業らしき人が。
ただそれ以降、売れ行きに関するアナウンスは無いですね。

[1283: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名さん]

マークスの方が、平均坪単価が安いのですね。
マークス分譲開始前までは、こちらのシティハウス浦和仲町の方がお買い得だという怪しい書き込みが再三ありましたが。
ステマには注意しないといけないですね。匿名掲示板だけに。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[1285: 匿名さん]

>>1284
マークスの方が高いってなってるけど。

[1286: 匿名さん]

マンションのモデルルームは年末年始は休業が多いようですが、ゴールデンウィークは普通に営業するんですね。
売主にもよるのでしょうが、カップラーメンタワーから風水までとイベントが活発なようでやる気を感じさせます。
一切値引きはないけど、イベント費用は惜しまずに客を呼び込むスタンスなのでしょうか。

[1287: 匿名さん]

100万単位で値引きするより、イベントの方が圧倒的に安上がりだからでしょう。
棟内モデルルームの告知は、入居後の居住者にとっては辛いでしょうな。

[1288: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1289: マンション検討中さん]

野村が競合する前から荒れてますよ。
ネガの書き込みが多い状態を「荒れる」と表現するなら。
スミフにアンチが多いこと、この物件に突っ込み処が多いことが、荒れる原因でしょう。

[1290: 匿名さん]

あと何戸で完売ですか？

[1291: eマンションさん]

遠くから見るとそれなりの存在感あるけど、ベランダ狭いわ、隣のベランダ丸見えだわ、厳しいな。

[1292: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂と比較すると、全体的に残念な感じが否めない。
価格が変わらないだけに。
期待してただけに。
マークスが分譲開始して以降は尚更、ここを選択する理由が無くなったと思う。

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンコミュファンさん

数が少なかった事も幸いして、選択肢もほぼ無い感じですよ(笑)

[1294: eマンションさん]

>>1293 マンコミュファンさん
ここを選択することも無い感じですよね。

[1295: 名無しさん]

朝のアトレ口の長蛇の列ってすごいですね。
みんな我先にとイライラ、舌打ち、あの改札もっと広げてくれないですかね？

[1296: いまいち？]

まだ１０戸近く売れ残っているのですね。値段が高いせいでしょうか。

[1297: マンション検討中さん]

目の前至近に中規模ビルが迫る下層階を購入する人のイメージがつきません。
スミフは滅多に値引きしないだけに、完売まで長期戦になりそうですね。

[1298: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いよね、ここ。
オプション料金払えば付けれるの？

[1299: 評判気になるさん]

>>1298 マンション検討中さん

マンション全体でつけるものです笑

[1300: マンション検討中さん]

無いんだ

[1301: マンション検討中さん]

マンションのバルコニーに掛かってる広告、広告だけに遠くから眺めても目立つね。
入居が始まったら、さすがに外すのかな？

[1302: 匿名さん]

まだまだ角部屋のタイプもあるそうです。角部屋って早く売れてしまうのでは？と思っておりました。が、お値段的なものもあるとは思われますし、条件が良い分してしまうのか。
今のところ70a-というタイプが角部屋に当たりますが、サービスバルコニーもあって、室外機が起きやすくなったりなど配慮を感じられる。単純に風が流れるのは良いことですしね。

いいマンションだと思います。

[1303: eマンションさん]

>>1302 匿名さん

一般的に角部屋はどのマンションも風が流れますよ。サービスバルコニーあるのも普通です。

[1304: マンション検討中さん]

いいマンションなら、角部屋は売れ残らない。