シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1201: 検討板ユーザーさん]

マークスが要望書の提出ラッシュで賑わっているようです。
待って良かった人が多いみたいです。

[1202: 匿名さん]

>>1199
でも、死に金を使ってくれる人がいないと、ここは完売しないでしょ？
それは、立場上、貴方自身が一番よく分かっているはず。
頑張ってください。

[1203: 匿名さん]

マンションマニアさんの浦和高砂マークスに関する記事では、パークハウス浦和岸町と比較されているけど、このシティハウス浦和仲町も比較対象に入れてほしかったな。
価格帯は同じくらいなのに。

[1204: 匿名さん]

もう残り10戸程度なので比較しようにもできないからでは？

[1205: 匿名さん]

マンマニさんは自分が買ってもいいと判断したマンションのみ記事にするそうですよ。

[1206: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[1207: マンション検討中さん]

野村の高砂マークスや地所の岸町パークハウスより、このスミフの仲町シティハウスの方が安いって聞いたんですけど、本当ですか？

[1208: 検討板ユーザーさん]

販売開始から約1年で、全40戸のうち売れたのは30戸ですか？
先行き厳しくないですか？

[1209: 通りすがり]

>1202 匿名さん

立場上って、ただの通りすがりですが何か？

それっぽい事を書くと、周りが勝手に解釈してくれるから、面白いね。

いかに、奴らの評判が悪いかが分かる。

[1210: 匿名さん]

>>1208
八割売れたのなら、もう利益は十分だせてることだし営業も次の常盤の物件に集中するんじゃないですかね？

[1211: 評判気になるさん]

>>1210 匿名さん
常磐の物件は、野村ですよね？
このモデルルームは、与野や南浦和の物件を並行して扱っているみたいです。

[1212: 匿名さん]

このマンションから中山道を挟んで北西で解体工事が始まっている常盤の住友不動産のマンションのことでしょ？

[1213: マンション検討中さん]

パークハウス浦和岸町に1戸だけある、日の当たらない1階の住戸が激安らしい。マンマニさんのブログでも取り上げられている。
この浦和仲町の目の前が壁の低層階住戸との価格差が凄い。
資産価値相応の価格設定をするデベと、吹っ掛けてくるデベと、企業カラーが現れているね。
スミフの社員は、社員割引があっても、こういうマンションは買わないんだろうな。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

パークハウスじゃないですよ、プラウド浦和高砂マークスですね

[1215: 評判気になるさん]

>>1214 マンション検討中さん

ご指摘の通り間違ってました。
申し訳ありません。

[1216: 通りがかりさん]

これの購入者で、マークス待てばよかったって後悔してる人、どれくらいいるかな？

[1217: 匿名さん]

プラウド高砂マークスは低地だから

[1218: 匿名さん]

ここも谷の上流部なので標高はほぼ同じですよ。

[1219: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町のHPを見ると良くわかりますよ。
大宮台地の上にあるか、谷底低地かが。

[1220: eマンションさん]

>>1216 通りがかりさん

お兄さん、それはここでは禁句です。

[1221: 匿名さん]

大宮台地にあるのってパークハウス浦和岸町だけってこと？
プラウド浦和高砂マークスは低地なのはわかるけどここも低地なの？

[1222: 名無しさん]

>>1221 匿名さん
ここも、大宮台地が昔の河川でエグれてるとこに建ってんの？
だったら、マークスを貶せないじゃん。
向こうの方が仕様は上等なんだから。

[1223: マンション検討中さん]

マークスは、クレアホームズ浦和常盤公園ほどではないにしろ、最近の浦和の分譲マンションの中では良心的なコスパだと思う。
リセールの収支は比較にならないよ、きっと。
だから、マンションは面白い。

[1224: 匿名さん]

これね。とはいえ谷底と台地の上って数mも違わないかも。

[1225: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
>>1222 名無しさん
あなたたち、各物件の現地ぜんぜん知らないんだね。

浦和岸町とここは、浦和駅からフラットの大宮台地の上、
マークスは坂下通りという地名からも明らかなように
周辺より下がった場所に位置しています。
浦和駅から各物件まで実際に歩いてみれば分かります。

[1226: 匿名さん]

結局、マークスが安い理由って低地で場所が悪いからでしょ
だからこことか浦和岸町の方が高いのって当たり前なんじゃないの

[1227: 評判気になるさん]

>>1226 匿名さん
ここは、大宮台地の上なの？
地図を見る限りは微妙だけど。

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1227 評判気になるさん
旧河川で言えば、マークスより数十メートル上流に位置してるように見えるけど。

[1229: 口コミ知りたいさん]

ここって、レンガ調タイルは高級だとか、ここは後に分譲されるパークハウス岸町や高砂マークスより安いはずとか、胡散臭い情報が定期的に流れてるね。
今度は、大宮大地かい。

[1230: マンション検討中さん]

曖昧な情報に振り回されてないでこちらを参照した方が良くないですか？
ここは台地ですしマークスは低地です。
http://www.riken-net.co.jp/jiyuren/chikei_urawa.html

[1231: 匿名さん]

歩けば一目瞭然でしょ、

[1232: 匿名さん]

有事の際には台地か低地かで大きな差があるよね

[1233: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション検討中さん]

こんな下品な方が、同じマンションの住人になったら大変。
マークスと比べ、立地は断然に、こちらが上です。

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1234 マンション検討中さん
契約者の方ですね。
ここに決めた理由は何ですか？

[1236: 検討板ユーザーさん]

特に理由も思い当たらないのかな。

[1237: マンション検討中さん]

ネガを蔑むだけで、積極的ににポジを発信する人が現れないのは、このマンションの存在価値をよく表していると思う。

[1238: マンション検討中さん]

ネガ・ポジするほど戸数が残ってないからじゃ？

[1239: 匿名さん]

あといったい何戸残っているんでしょうね。
半分以上は残っていると予想。

[1240: 匿名さん]

のこりは3割とのこと。

[1241: 匿名さん]

住友が開示していなのに残数が分かるんですか？

[1242: マンション検討中さん]

入居までに完売しなかったら、棟内モデルルームを設置されて、マンション内に不特定多数が足を踏み入れる事になる。
その光景は、不人気物件そのもの。
スミフだから在庫を厭わないからってのは言い訳にならない。

[1243: 匿名さん]

場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

[1244: 評判気になるさん]

>>1243 匿名さん
シティハウス浦和高砂と同じ平均坪単価で、場所も構造も何もかも劣っているんですよね。

[1245: 匿名さん]

浦和駅はどんどん上がってるからね
駅ビルが出来たらまた上がるかもしれないし買い時が難しい

[1246: マンション検討中さん]

昔の価格と比較してうじうじ言っていても意味無くないですか。今買いたいんだから仕方ないじゃないですか。待てる人は待てばいい。

[1247: 匿名さん]

まるで営業トークですね。
このマンションは新築プレミアム２割程度でしょうから、買う方は頭金をしっかりと。

[1248: マンション検討中さん]

このシティハウス浦和仲町と高砂マークスのリセールを想像してみてください。新築分譲時の人気格差は、リセール時には更に大きく開きます。
10年後の自分の資産を守るための重要な判断が迫られている訳ですね。

[1249: 匿名さん]

浦和駅周辺ってまず年収よくなきゃ買うの無理でしょ、そんなに心配しなくても買える世帯が買うんだからさ。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん
ここのリセール物件は買わないでしょう。
金があっても。

[1251: 匿名さん]

金ないでしょ。

[1252: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1253: マンション検討中さん]

買っちゃいました。
リセールするか永住するかも不明確ですが、
虚仮にされているデザインこそuniqueで、利便性も考慮考慮した結果です。
～1,000万円の他物件との価格差分価値観を省みなかったかもしれませんが、
頑張って仕事をできるモチベーションになりそうです。

[1254: 匿名さん]

ろくな書き込みがないですね、、

[1255: 匿名さん]

浦和の人はお金持ちだから買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わない

[1256: 通りがかりさん]

金持ちも買わないから、分譲開始後1年経とうとしてるのに、これだけ売れ残っている。
ここからが長いよ、きっと。
競合物件が次々出てくるから。
浦和のザ・レジデンス～になるよ。

[1257: 匿名さん]

>>1256
これだけって、どうやって販売戸数を把握したんですか？

[1259: マンション検討中さん]

ここは山頂マンションですか？
地所の頂マンションが西口タワーなら、ここはスミフの頂マンションですか？
シティハウス浦和高砂の住人が聞いたら、失笑しますよ。価格帯は一緒なんだけどね。

[1260: マンション検討中さん]

ネガを叩く人は、どうしてポジを書き込まないのだろうか？
前向きなディベートになるのに。
上から目線で叩いても、全くこたえないですよ。ネガを書き込む人が低所得とは限らないでしょ。

[1267: マンション検討中さん]

[No.1258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1268: 口コミ知りたいさん]

この掲示板で語られるエピソードは、スミフカラーがどれも全開。
最初から目を通したら、スミフの全てが分かるかも‥。

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1143 匿名さん
まさに、スミフらしいエピソードですね。

[1270: マンション検討中さん]

ここの営業が、タクシー送迎サービスのタクシー代を出し惜しみしてる一方で、マークスの営業は抽選回避のための調整に忙しいみたいです。

[1271: 匿名さん]

難しいものですね。

[1272: 検討板ユーザーさん]

マンションと営業の両方に、クオリティの格差を感じるね。

[1273: 通りすがり]

>1272 検討板ユーザーさん

具体的にどことの格差ですか？
やっぱり、野村のマークス？

[1274: 通りがかりさん]

仲町1丁目(マークスマンションギャラリーの斜向かい)に新しいマンションできるみたいですね。
売主は東京日商エステム、14階建の89戸とのこと。再来年の5月竣工なので結構先ですが、案外安く買えるかも？？

[1275: 匿名さん]

エステムは1ldkが多いので、もしかしたら投資用マンションかもしれませんね。街並みがまた変わりますね。

[1276: 匿名さん]

羽田空港行きのリムジンバスが、パインズホテルまで運行されるそうです（4月から）。
小さい事かもしれませんが、雨の日とか助かります。

[1277: 匿名さん]

浦和→パインズ→武蔵浦和って感じなルートですかね？

[1278: 匿名さん]

今日は玉蔵院のしだれ桜が満開で、多くの方が訪れていました。
来週の中ごろは常盤公園や仲町公園のさくらが満開になりそうです。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
先ほどの雷雨が花散らしの雨になってなければ良いですね。

[1280: 匿名さん]

エステムは赤羽がひどかったので期待できない

[1281: 匿名さん]

販売自体は3期にもう少しではいるという状況だそうです。
2期まででどれくらいの割合が売れているということになってくるのでしょう。
もともとここが発表になった時かなり大注目されているというところだと認識していました。
ただ値段が高い。
その中でどれくらいまで行ったのかなーって思いました。

[1282: マンション検討中さん]

ここは売れ行き明かさないからね。
普通に売れてたら隠す必要はないのにね。
確か、分譲当初の説明会は連日満席だって報告されてました。営業らしき人が。
ただそれ以降、売れ行きに関するアナウンスは無いですね。

[1283: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名さん]

マークスの方が、平均坪単価が安いのですね。
マークス分譲開始前までは、こちらのシティハウス浦和仲町の方がお買い得だという怪しい書き込みが再三ありましたが。
ステマには注意しないといけないですね。匿名掲示板だけに。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[1285: 匿名さん]

>>1284
マークスの方が高いってなってるけど。

[1286: 匿名さん]

マンションのモデルルームは年末年始は休業が多いようですが、ゴールデンウィークは普通に営業するんですね。
売主にもよるのでしょうが、カップラーメンタワーから風水までとイベントが活発なようでやる気を感じさせます。
一切値引きはないけど、イベント費用は惜しまずに客を呼び込むスタンスなのでしょうか。

[1287: 匿名さん]

100万単位で値引きするより、イベントの方が圧倒的に安上がりだからでしょう。
棟内モデルルームの告知は、入居後の居住者にとっては辛いでしょうな。

[1288: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1289: マンション検討中さん]

野村が競合する前から荒れてますよ。
ネガの書き込みが多い状態を「荒れる」と表現するなら。
スミフにアンチが多いこと、この物件に突っ込み処が多いことが、荒れる原因でしょう。

[1290: 匿名さん]

あと何戸で完売ですか？

[1291: eマンションさん]

遠くから見るとそれなりの存在感あるけど、ベランダ狭いわ、隣のベランダ丸見えだわ、厳しいな。

[1292: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂と比較すると、全体的に残念な感じが否めない。
価格が変わらないだけに。
期待してただけに。
マークスが分譲開始して以降は尚更、ここを選択する理由が無くなったと思う。

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンコミュファンさん

数が少なかった事も幸いして、選択肢もほぼ無い感じですよ(笑)

[1294: eマンションさん]

>>1293 マンコミュファンさん
ここを選択することも無い感じですよね。

[1295: 名無しさん]

朝のアトレ口の長蛇の列ってすごいですね。
みんな我先にとイライラ、舌打ち、あの改札もっと広げてくれないですかね？

[1296: いまいち？]

まだ１０戸近く売れ残っているのですね。値段が高いせいでしょうか。

[1297: マンション検討中さん]

目の前至近に中規模ビルが迫る下層階を購入する人のイメージがつきません。
スミフは滅多に値引きしないだけに、完売まで長期戦になりそうですね。

[1298: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いよね、ここ。
オプション料金払えば付けれるの？

[1299: 評判気になるさん]

>>1298 マンション検討中さん

マンション全体でつけるものです笑

[1300: マンション検討中さん]

無いんだ