シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1151: 近所の者]

>>1150

プレイズ在住者登場。
立地も良く快適ですよ。
こちらは、圧迫感も無いし。

あんまりいじめると、また営業さん来ちゃうなぁ♪( ´▽｀)

[1152: eマンションさん]

>>1151 近所の者さん

また出た 笑

[1153: 評判気になるさん]

>>1151 近所の者さん
こちらのマンションの後ろに建つマンションもちょっと前まで同じこと思っていたんでしょうね泣

[1154: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
さすがはスミフの営業さん。
面白い事言うなぁ。
この後に及んでスタンスを崩さない。

[1155: 匿名さん]

場所は結構好き

[1156: マンション検討中さん]

場所はいいですよね。
遠くからしか見てませんが、外観も高級感があり素敵。
ただ。値段は？？

[1157: 匿名さん]

3期が終われば最終期みたいですね。

[1158: マンション検討中さん]

やはり、後ろのマンションかわいそう。
高層階も、日照が遮られてる。
ご近所トラブルにはならないか心配。

[1159: 匿名さん]

外観のデザインは重厚感があり安っぽくなくて良いですね。植栽の壁に張られた石だけが好みではありませんが、それ以外はいい感じです。

[1160: 匿名さん]

なんだかんだ最終期が近くなりましたが、住友はすぐ近くでもマンションの工事に入りましたね。

[1161: マンション検討中さん]

スミフは、何処にできますか？
価格は高いですが、玉蔵院から見上げると、建物はプレイスが見劣りするくらい高級感がありますね。
また、プレイスの住人さんが出てくると思いますが、素人の率直な感想ですのであしからず…。

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1156 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂と平均坪単価が同じなんですよね。外観含めて、タメ張れそうですかね。スミフが乗っけた利益がいかばかりか‥。
想像すると、ため息しか出ないです。

[1167: eマンションさん]

>>1166 匿名さん

出ました。プレイスの住民さん。
この辺は、住むには良い場所ですね。
私的には、ここの外観が好きですが、意見が真っ二つに割れますね。
確かにプレイスを購入した方は、先見の明がありますね。
こことは、同じ広さでも1000万円以上違います？
ただ、プレイスの住民の方とは、町内会で、一緒に出来ても。
後ろのマンションの住民さんとは、もめそうですね。
子供の通学班も一緒でしょうし、ご近所トラブルは避けたいです。

[1168: eマンションさん]

因みに、スミフが建築中のマンションは何処ですか？
出来れば、ここより、もう少し奥、常盤公園辺りの常盤アドレスが良いのですが。

[1169: マンション検討中さん]

プレイズって品のない方がいるんですね。なんだか評価落ちましたよ。

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 マンション検討中さん
プレイスの住人さん。
確かに、面白い方ですが、品は有りませんね。
一緒のマンションの住人になると迷惑しそう。

[1171: 匿名さん]

[No.1162～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1172: マンション検討中さん]

プレイズの方は、成りすましではないですか？
信用の追い落としを狙った、ここの営業さんかな？
真実は闇の中ですが。

[1173: 匿名さん]

荒らしは削除されちゃいましたね。

[1174: マンション検討中さん]

成りすましでしょうね。スルーで。
ここにきて浦和駅最寄でぞくぞくとマンションができているので悩みます。。

[1175: 匿名さん]

俺参上！ってやつですね。
なりすましなのか、でもなんだか本当にプレイズ住民の気もします。
２か３回くらい荒らしにきてますよね。

まぁ、プレイズの建設会社って危ないとこだから、安く建てられたのは理由あり。⚪暴とちょめちょめ。

大手か中堅デベでもそういうのがないとこを選びますね、私は。

[1176: マンション検討中さん]

プレイズの住人さんは。優越感に浸りたいんでしょう。
浦和駅周辺に、新築マンションが着々と出来てきて迷います。
シティハウス浦和高砂は、見ていて惚れ惚れしますね。
思い切って購入すれば良かった。
場所も最高。
中古が出ないかなぁ。と密かに思ってますが、値上がりしてますよね。
スミフは、色々と叩かれてますが、個性的で高級感のあるマンションを作りますね。

[1177: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん
ここは、例外ですがね。

[1178: マンション検討中さん]

ここも悪くないですが、高額な割に、浦和高砂の様に決めてがないのが、正直な感想です。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 マンション検討中さん
浦和高砂の方は、外観や立地だけでなく、免震構造の存在も大きいですよね。
西口タワーも免震構造で、ここと同条件（階数・広さ）の部屋は価格も同等でした。
マンションの価格って、なんなんでしょうね。

[1180: マンション検討中さん]

本当ですね。
やはり、今は、高値掴みですよね。
仕様が落ちても、価格は一緒。
時期的には、今が良いので迷います…

[1181: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスなら、現状では浦和高砂マークスが頭一つ出ている印象です。次がパークハウス浦和岸町ですかね。
それでも、4〜5年前と比べると、1割弱は高くなっていますが。
ハッキリ言って、ここは論外です。

[1182: 匿名さん]

>>1181
浦和高砂マークス安いかもしれないけど一番場所が悪いでしょ
こことかパークハウス浦和岸町の方が場所が良いんだから高くなるのは当然ですよ

[1183: 評判気になるさん]

>>1182 匿名さん
トータルバランス的に、ここのコスパはどうかなぁ。
規模が小さいからといって、ディスポーザーが無いのは残念。あと、この外観‥。
いちいち挙げたらキリが無い。

[1184: マンション検討中さん]

入居時期までに完売するか否かが、評価の目安だね。棟内モデルルームは、人気薄マンションのレッテル以外の何物でもないから。

[1185: 匿名さん]

>>118
あなたはいつになったらマンションを買うのかな

[1186: マンション住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1187: 匿名さん]

>>1186

浦和高砂マークスの方が場所は悪いでしょ
場所のみならパークハウス浦和岸町＞シティハウス浦和仲町＞浦和高砂マークスだよ
日当たりは部屋によるし

[1188: マンション検討中さん]

総合的なコスパを評価すると、
シティハウス浦和高砂＞浦和タワー＞浦和高砂マークス＝パークハウス浦和岸町＞＞＞シティハウス浦和仲町
ここは、マンションの格が、上記物件の中で明らかに劣っている。平均坪単価が理解できないくらい高いから、比較対照との格差が際立ってしまう。

[1189: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1190: 通りすがり]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1191: 通りすがり]

ちょくちょく出てくる、『格』ってなんなんですかね。

スミフだと、『格』がある？
◯◯だと、『格』がない？

『格』って『格式』の事ですよね。
格式を語る人が、コスパについて語るのが滑稽ですね。
金持ちほど、ケチとも言いますが。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション検討中さん

全然違う。

シティハウス浦和高砂＞浦和高砂マークス＞＞＞浦和タワー＞その他二個

前の2つが際立つ。
浦和タワーは高すぎ。コスパは良くない。
仕様も良くない、天井高めちゃ低いし。

[1193: 通りがかりさん]

不毛な順番決め。判断基準なんてそれぞれなのにね。

[1194: 匿名さん]

もう最終期近いですし、部屋も選べなくなってきましたね。

[1195: 匿名さん]

高砂マークス笑 お疲れさまです。

[1196: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
残っているのは、目の前が壁の下層階ですか？

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1191 通りすがりさん
金持ちは、金の使い方を誤らない。

[1198: 匿名さん]

金持ちこそ金の使い方間違うはずじゃ

[1199: 通りすがり]

>1197 検討板ユーザーさん
ですよね〜。
死に金は使わない。

まぁ少なくとも、こんな掲示板で超主観的な不毛な順位付けとかもしませんよね。

[1200: マンション検討中さん]

完売するといいですね。

[1201: 検討板ユーザーさん]

マークスが要望書の提出ラッシュで賑わっているようです。
待って良かった人が多いみたいです。

[1202: 匿名さん]

>>1199
でも、死に金を使ってくれる人がいないと、ここは完売しないでしょ？
それは、立場上、貴方自身が一番よく分かっているはず。
頑張ってください。

[1203: 匿名さん]

マンションマニアさんの浦和高砂マークスに関する記事では、パークハウス浦和岸町と比較されているけど、このシティハウス浦和仲町も比較対象に入れてほしかったな。
価格帯は同じくらいなのに。

[1204: 匿名さん]

もう残り10戸程度なので比較しようにもできないからでは？

[1205: 匿名さん]

マンマニさんは自分が買ってもいいと判断したマンションのみ記事にするそうですよ。

[1206: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[1207: マンション検討中さん]

野村の高砂マークスや地所の岸町パークハウスより、このスミフの仲町シティハウスの方が安いって聞いたんですけど、本当ですか？

[1208: 検討板ユーザーさん]

販売開始から約1年で、全40戸のうち売れたのは30戸ですか？
先行き厳しくないですか？

[1209: 通りすがり]

>1202 匿名さん

立場上って、ただの通りすがりですが何か？

それっぽい事を書くと、周りが勝手に解釈してくれるから、面白いね。

いかに、奴らの評判が悪いかが分かる。

[1210: 匿名さん]

>>1208
八割売れたのなら、もう利益は十分だせてることだし営業も次の常盤の物件に集中するんじゃないですかね？

[1211: 評判気になるさん]

>>1210 匿名さん
常磐の物件は、野村ですよね？
このモデルルームは、与野や南浦和の物件を並行して扱っているみたいです。

[1212: 匿名さん]

このマンションから中山道を挟んで北西で解体工事が始まっている常盤の住友不動産のマンションのことでしょ？

[1213: マンション検討中さん]

パークハウス浦和岸町に1戸だけある、日の当たらない1階の住戸が激安らしい。マンマニさんのブログでも取り上げられている。
この浦和仲町の目の前が壁の低層階住戸との価格差が凄い。
資産価値相応の価格設定をするデベと、吹っ掛けてくるデベと、企業カラーが現れているね。
スミフの社員は、社員割引があっても、こういうマンションは買わないんだろうな。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

パークハウスじゃないですよ、プラウド浦和高砂マークスですね

[1215: 評判気になるさん]

>>1214 マンション検討中さん

ご指摘の通り間違ってました。
申し訳ありません。

[1216: 通りがかりさん]

これの購入者で、マークス待てばよかったって後悔してる人、どれくらいいるかな？

[1217: 匿名さん]

プラウド高砂マークスは低地だから

[1218: 匿名さん]

ここも谷の上流部なので標高はほぼ同じですよ。

[1219: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町のHPを見ると良くわかりますよ。
大宮台地の上にあるか、谷底低地かが。

[1220: eマンションさん]

>>1216 通りがかりさん

お兄さん、それはここでは禁句です。

[1221: 匿名さん]

大宮台地にあるのってパークハウス浦和岸町だけってこと？
プラウド浦和高砂マークスは低地なのはわかるけどここも低地なの？

[1222: 名無しさん]

>>1221 匿名さん
ここも、大宮台地が昔の河川でエグれてるとこに建ってんの？
だったら、マークスを貶せないじゃん。
向こうの方が仕様は上等なんだから。

[1223: マンション検討中さん]

マークスは、クレアホームズ浦和常盤公園ほどではないにしろ、最近の浦和の分譲マンションの中では良心的なコスパだと思う。
リセールの収支は比較にならないよ、きっと。
だから、マンションは面白い。

[1224: 匿名さん]

これね。とはいえ谷底と台地の上って数mも違わないかも。

[1225: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
>>1222 名無しさん
あなたたち、各物件の現地ぜんぜん知らないんだね。

浦和岸町とここは、浦和駅からフラットの大宮台地の上、
マークスは坂下通りという地名からも明らかなように
周辺より下がった場所に位置しています。
浦和駅から各物件まで実際に歩いてみれば分かります。

[1226: 匿名さん]

結局、マークスが安い理由って低地で場所が悪いからでしょ
だからこことか浦和岸町の方が高いのって当たり前なんじゃないの

[1227: 評判気になるさん]

>>1226 匿名さん
ここは、大宮台地の上なの？
地図を見る限りは微妙だけど。

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1227 評判気になるさん
旧河川で言えば、マークスより数十メートル上流に位置してるように見えるけど。

[1229: 口コミ知りたいさん]

ここって、レンガ調タイルは高級だとか、ここは後に分譲されるパークハウス岸町や高砂マークスより安いはずとか、胡散臭い情報が定期的に流れてるね。
今度は、大宮大地かい。

[1230: マンション検討中さん]

曖昧な情報に振り回されてないでこちらを参照した方が良くないですか？
ここは台地ですしマークスは低地です。
http://www.riken-net.co.jp/jiyuren/chikei_urawa.html

[1231: 匿名さん]

歩けば一目瞭然でしょ、

[1232: 匿名さん]

有事の際には台地か低地かで大きな差があるよね

[1233: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション検討中さん]

こんな下品な方が、同じマンションの住人になったら大変。
マークスと比べ、立地は断然に、こちらが上です。

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1234 マンション検討中さん
契約者の方ですね。
ここに決めた理由は何ですか？

[1236: 検討板ユーザーさん]

特に理由も思い当たらないのかな。

[1237: マンション検討中さん]

ネガを蔑むだけで、積極的ににポジを発信する人が現れないのは、このマンションの存在価値をよく表していると思う。

[1238: マンション検討中さん]

ネガ・ポジするほど戸数が残ってないからじゃ？

[1239: 匿名さん]

あといったい何戸残っているんでしょうね。
半分以上は残っていると予想。

[1240: 匿名さん]

のこりは3割とのこと。

[1241: 匿名さん]

住友が開示していなのに残数が分かるんですか？

[1242: マンション検討中さん]

入居までに完売しなかったら、棟内モデルルームを設置されて、マンション内に不特定多数が足を踏み入れる事になる。
その光景は、不人気物件そのもの。
スミフだから在庫を厭わないからってのは言い訳にならない。

[1243: 匿名さん]

場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

[1244: 評判気になるさん]

>>1243 匿名さん
シティハウス浦和高砂と同じ平均坪単価で、場所も構造も何もかも劣っているんですよね。

[1245: 匿名さん]

浦和駅はどんどん上がってるからね
駅ビルが出来たらまた上がるかもしれないし買い時が難しい

[1246: マンション検討中さん]

昔の価格と比較してうじうじ言っていても意味無くないですか。今買いたいんだから仕方ないじゃないですか。待てる人は待てばいい。

[1247: 匿名さん]

まるで営業トークですね。
このマンションは新築プレミアム２割程度でしょうから、買う方は頭金をしっかりと。

[1248: マンション検討中さん]

このシティハウス浦和仲町と高砂マークスのリセールを想像してみてください。新築分譲時の人気格差は、リセール時には更に大きく開きます。
10年後の自分の資産を守るための重要な判断が迫られている訳ですね。

[1249: 匿名さん]

浦和駅周辺ってまず年収よくなきゃ買うの無理でしょ、そんなに心配しなくても買える世帯が買うんだからさ。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん
ここのリセール物件は買わないでしょう。
金があっても。