シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1101: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
このマンションだけではないでしょ 笑

[1102: 匿名さん]

モデルルーム、スカスカなんですけど。

[1103: 匿名さん]

完売物件かな？スーモには価格未定と書いてあるんですが。モデルルームに行くと価格を教えてくれるんでしょうか。

住友不動産物件は、資料請求者だけに情報を限定公開していることが多いですね。
駅から徒歩9分。

販売開始が2017年1月とありますが、販売はじまっていますか？資料請求してみようかと思っています。お値段、わかる人がいましたら教えてください！

[1104: 匿名さん]

期販売の前でも普通に教えてもらえると思いますよ。
今期ではないですが、自分は期販売前に教えてもらいました。

[1105: 匿名さん]

ここと同じ時期に販売はじめたプラウドカトラージュが完売したようですね

[1106: 匿名さん]

学校について質問させていただきます。
ライフインフォメーションで見ると一番近い小学校が「国立埼玉大学教育学部附属小学校」のようですが、実際に通うのは「仲町小学校」になりますか？
距離が1280メートル、徒歩16分と子供の足ではかなり遠くなりそうですが…中学校さらに遠く30分以上かかるみたいです。バス通学も許可されていますか？

[1107: 匿名さん]

埼大付属は中学まであるいわゆるお受験で、通常の学区は仲町小です。
常盤中は自転車です。
このあたりは、中学受験で都内へでる方も多いです。

[1108: 周辺住民さん]

昨日MR行ってきました。3/4は売れてましたね。
価格は安い部屋で5000万半ばくらいだったかと。
5階以上は6000万超えですね。
皆さんおっしゃっていますが、こことシティハウス高砂が同価格なら向うの方が断然良いですよね～。

MRが浦和仲町、与野、南浦和と3件合同なので個人的には楽しめました。

[1109: 匿名さん]

裏門通のところにセブンイレブンが今日オープンしてましたよ。

[1110: 近所の者]

質問も特定されない範囲なら、答えますよ。
リーマンなので、平日の昼間の様子とかはよく分からんけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1115: 匿名さん]

[No.1111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1116: 匿名さん]

1110
これはプレイズの住民らしいが、あきらかにこのシティハウスを蔑んでいる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

プレイズと比較して、ここはコスパが‥
プレイズ住民が優越感を感じても仕方ない。

[1118: 匿名さん]

プレイズの方が見た目は好きですけどね

[1119: 近所の者]

>1116 匿名さん

蔑んでなんかいませんよ。

あの条件で、あの金額を出せる経済力に嫉妬することは、あってもね。

[1120: eマンションさん]

>>1119 近所の者さん

頑張ってください。
5年死ぬ気でやれば、浦和にマンション買える年収になりますよ！
良い仕事紹介しますよ？

[1121: 近所の者]

>1120

いや、既に浦和にマンション買ってるし。

良い仕事を紹介するくらいなら、自分でやれば良いじゃん。

[1122: マンション検討中さん]

公式サイト覗いたらいよいよ建屋が確認出来始めましたね、完成が楽しみだなぁ。

[1123: マンコミュファンさん]

>>1122 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂と比較すると、大分見劣りするね。平均坪単価は同じ位なのにね。

[1124: 匿名さん]

すごい日当たりいいですね

[1125: 匿名さん]

こんなとこにトヨタレンタカーあったっけ？

[1126: 近所の者]

>>1125
左に曲がると、須原屋書店の裏手あたりにトヨタレンタカーがありますよ。
という、看板です。

[1127: 通りがかりさん]

>>1124 匿名さん
太陽との間にパインズを挟まない時間帯だからですよ。売れ残っているのは、陽当たり無い下層階ですか？

[1128: 近所の者]

>>1127 さん

詳しいですね。
本当に、絶妙なタイミングで撮ってますよね。

[1129: 匿名さん]

ここの中低層のベランダは
お隣のベランダが見えてしまうのですか？

[1130: 匿名さん]

そこまで低くないですよ(･｡･

[1131: マンション検討中さん]

気にして見ていますがパインズの影響はほんのすこしだけのようですよ。

[1132: 匿名さん]

>>1128 近所の者さん

絶妙なタイミングって。。。
むしろ日陰の時間帯を誇張するほうが絶妙なタイミングでしょう。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
どうしました？

[1134: 匿名さん]

住みやすそうな環境にあってとても良い印象を受けています。
駅までそれほど近くないのが、ごちゃごちゃしない要素でもありますし、
あまり人混みもありませんので良いですよね。
県外社なのですが、ここの最寄の駅は、朝方混む事があるでしょうか。

[1135: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
検討者は現地を見に行くので、現実を必ず知ることになりますよ。
真南に聳えるパインズに。

[1136: 匿名さん]

頑なに価格を出し惜しみするけど競合の物件いけばすぐ見れるのが笑える

[1137: 通りがかりさん]

>>1135 マンション検討中さん
なんだかんだ言ったって日時計ですから(笑)。
一日中太陽あたってたら、逆に異常気象じゃないっすかね。
それとも自家発電に活用してみる的な感じですか？

[1138: 匿名さん]

ひとつ言えることは、ここよりマークスの方が、コスパが優れている。
ここを選択する理由が見つからない。

[1139: 匿名さん]

じゃあなんで書き込むのだろう？

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん

その通りですね(笑)。

[1141: eマンションさん]

なんで、住友がこんなマンションを作ったか不思議だから、みんな書き込むんでしょうね。
販売事態は、かなり苦戦してますね。

[1142: 匿名さん]

色んな意味で、ここに興味を持った人が書き込んでいるのでしょう。
ネガティヴな書き込みが気に入らない、仲良し二人組がおられるようですが、営業の方ですか？
競合物件と比較したセールスポイントがあれば、提示をお願いします。
前向きな議論で、スレを有意義なものにしましょうよ。

[1143: 匿名さん]

『タクシーでのお迎えサービス』とチラシに書いてあったのに、連絡をすると、『そこからなら、近いから歩いてこれませんか？』と言われましたよ。

なんなのここの営業？

[1144: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1146: 匿名さん]

[No.1145～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1147: 通りがかりさん]

長らく浦和の住人ですがあの立地は非常に便利だと思いますよ。

[1148: 匿名さん]

立地は抜群ですが、低層階はどうしても密集している感じは否めないですね。

[1149: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん
でも価格が高くて仕様が低いんですよ。びっくりするくらい。専有面積も削っているし。

[1150: 匿名さん]

確かにこの立地は良いですね。
常盤公園の直ぐ近くだし、人通り、車通りも適度ですね。
プレイズの方が圧倒的にコスパ高いけどね。

[1151: 近所の者]

>>1150

プレイズ在住者登場。
立地も良く快適ですよ。
こちらは、圧迫感も無いし。

あんまりいじめると、また営業さん来ちゃうなぁ♪( ´▽｀)

[1152: eマンションさん]

>>1151 近所の者さん

また出た 笑

[1153: 評判気になるさん]

>>1151 近所の者さん
こちらのマンションの後ろに建つマンションもちょっと前まで同じこと思っていたんでしょうね泣

[1154: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
さすがはスミフの営業さん。
面白い事言うなぁ。
この後に及んでスタンスを崩さない。

[1155: 匿名さん]

場所は結構好き

[1156: マンション検討中さん]

場所はいいですよね。
遠くからしか見てませんが、外観も高級感があり素敵。
ただ。値段は？？

[1157: 匿名さん]

3期が終われば最終期みたいですね。

[1158: マンション検討中さん]

やはり、後ろのマンションかわいそう。
高層階も、日照が遮られてる。
ご近所トラブルにはならないか心配。

[1159: 匿名さん]

外観のデザインは重厚感があり安っぽくなくて良いですね。植栽の壁に張られた石だけが好みではありませんが、それ以外はいい感じです。

[1160: 匿名さん]

なんだかんだ最終期が近くなりましたが、住友はすぐ近くでもマンションの工事に入りましたね。

[1161: マンション検討中さん]

スミフは、何処にできますか？
価格は高いですが、玉蔵院から見上げると、建物はプレイスが見劣りするくらい高級感がありますね。
また、プレイスの住人さんが出てくると思いますが、素人の率直な感想ですのであしからず…。

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1156 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂と平均坪単価が同じなんですよね。外観含めて、タメ張れそうですかね。スミフが乗っけた利益がいかばかりか‥。
想像すると、ため息しか出ないです。

[1167: eマンションさん]

>>1166 匿名さん

出ました。プレイスの住民さん。
この辺は、住むには良い場所ですね。
私的には、ここの外観が好きですが、意見が真っ二つに割れますね。
確かにプレイスを購入した方は、先見の明がありますね。
こことは、同じ広さでも1000万円以上違います？
ただ、プレイスの住民の方とは、町内会で、一緒に出来ても。
後ろのマンションの住民さんとは、もめそうですね。
子供の通学班も一緒でしょうし、ご近所トラブルは避けたいです。

[1168: eマンションさん]

因みに、スミフが建築中のマンションは何処ですか？
出来れば、ここより、もう少し奥、常盤公園辺りの常盤アドレスが良いのですが。

[1169: マンション検討中さん]

プレイズって品のない方がいるんですね。なんだか評価落ちましたよ。

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 マンション検討中さん
プレイスの住人さん。
確かに、面白い方ですが、品は有りませんね。
一緒のマンションの住人になると迷惑しそう。

[1171: 匿名さん]

[No.1162～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1172: マンション検討中さん]

プレイズの方は、成りすましではないですか？
信用の追い落としを狙った、ここの営業さんかな？
真実は闇の中ですが。

[1173: 匿名さん]

荒らしは削除されちゃいましたね。

[1174: マンション検討中さん]

成りすましでしょうね。スルーで。
ここにきて浦和駅最寄でぞくぞくとマンションができているので悩みます。。

[1175: 匿名さん]

俺参上！ってやつですね。
なりすましなのか、でもなんだか本当にプレイズ住民の気もします。
２か３回くらい荒らしにきてますよね。

まぁ、プレイズの建設会社って危ないとこだから、安く建てられたのは理由あり。⚪暴とちょめちょめ。

大手か中堅デベでもそういうのがないとこを選びますね、私は。

[1176: マンション検討中さん]

プレイズの住人さんは。優越感に浸りたいんでしょう。
浦和駅周辺に、新築マンションが着々と出来てきて迷います。
シティハウス浦和高砂は、見ていて惚れ惚れしますね。
思い切って購入すれば良かった。
場所も最高。
中古が出ないかなぁ。と密かに思ってますが、値上がりしてますよね。
スミフは、色々と叩かれてますが、個性的で高級感のあるマンションを作りますね。

[1177: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん
ここは、例外ですがね。

[1178: マンション検討中さん]

ここも悪くないですが、高額な割に、浦和高砂の様に決めてがないのが、正直な感想です。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 マンション検討中さん
浦和高砂の方は、外観や立地だけでなく、免震構造の存在も大きいですよね。
西口タワーも免震構造で、ここと同条件（階数・広さ）の部屋は価格も同等でした。
マンションの価格って、なんなんでしょうね。

[1180: マンション検討中さん]

本当ですね。
やはり、今は、高値掴みですよね。
仕様が落ちても、価格は一緒。
時期的には、今が良いので迷います…

[1181: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスなら、現状では浦和高砂マークスが頭一つ出ている印象です。次がパークハウス浦和岸町ですかね。
それでも、4〜5年前と比べると、1割弱は高くなっていますが。
ハッキリ言って、ここは論外です。

[1182: 匿名さん]

>>1181
浦和高砂マークス安いかもしれないけど一番場所が悪いでしょ
こことかパークハウス浦和岸町の方が場所が良いんだから高くなるのは当然ですよ

[1183: 評判気になるさん]

>>1182 匿名さん
トータルバランス的に、ここのコスパはどうかなぁ。
規模が小さいからといって、ディスポーザーが無いのは残念。あと、この外観‥。
いちいち挙げたらキリが無い。

[1184: マンション検討中さん]

入居時期までに完売するか否かが、評価の目安だね。棟内モデルルームは、人気薄マンションのレッテル以外の何物でもないから。

[1185: 匿名さん]

>>118
あなたはいつになったらマンションを買うのかな

[1186: マンション住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1187: 匿名さん]

>>1186

浦和高砂マークスの方が場所は悪いでしょ
場所のみならパークハウス浦和岸町＞シティハウス浦和仲町＞浦和高砂マークスだよ
日当たりは部屋によるし

[1188: マンション検討中さん]

総合的なコスパを評価すると、
シティハウス浦和高砂＞浦和タワー＞浦和高砂マークス＝パークハウス浦和岸町＞＞＞シティハウス浦和仲町
ここは、マンションの格が、上記物件の中で明らかに劣っている。平均坪単価が理解できないくらい高いから、比較対照との格差が際立ってしまう。

[1189: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1190: 通りすがり]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1191: 通りすがり]

ちょくちょく出てくる、『格』ってなんなんですかね。

スミフだと、『格』がある？
◯◯だと、『格』がない？

『格』って『格式』の事ですよね。
格式を語る人が、コスパについて語るのが滑稽ですね。
金持ちほど、ケチとも言いますが。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション検討中さん

全然違う。

シティハウス浦和高砂＞浦和高砂マークス＞＞＞浦和タワー＞その他二個

前の2つが際立つ。
浦和タワーは高すぎ。コスパは良くない。
仕様も良くない、天井高めちゃ低いし。

[1193: 通りがかりさん]

不毛な順番決め。判断基準なんてそれぞれなのにね。

[1194: 匿名さん]

もう最終期近いですし、部屋も選べなくなってきましたね。

[1195: 匿名さん]

高砂マークス笑 お疲れさまです。

[1196: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
残っているのは、目の前が壁の下層階ですか？

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1191 通りすがりさん
金持ちは、金の使い方を誤らない。

[1198: 匿名さん]

金持ちこそ金の使い方間違うはずじゃ

[1199: 通りすがり]

>1197 検討板ユーザーさん
ですよね〜。
死に金は使わない。

まぁ少なくとも、こんな掲示板で超主観的な不毛な順位付けとかもしませんよね。

[1200: マンション検討中さん]

完売するといいですね。