シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1051: マンション検討中さん]

他のスレで、ポジが都合のいい嘘をついてんのは見たことない。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
つまり、ここの営業がここのスレでのみ虚偽を書いてでも必死こいてアピってんだろ。
その程度のマンションに価値など無い。買いたきゃ買いたい奴が買えば良いが、そんな奴は馬鹿だろ。
金持ちはこの程度の価格は気にしないとかほざいてるのも営業の虚偽だよな、本当の金持ちは無駄なことに金使わない。
アメリカのトランプ氏ほどの超大金持ちが、自家用ジェットが20年落ちの中古だよ。それが真実、金持ちは誰よりも金の価値を知ってるから、価値のないものは買わない。
ここを買ってるのは、ちょっとだけお金のあるバカな見栄っ張り。

[1053: 匿名さん]

>>1052

あなたの決めつけも相当ですね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
貴方も改めるべきところが多々あるのではないですか。改めない限り、私は許しませんよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054

だから、決め付けがすごいですね。

私が過去何をしたのでしょうか。
同一人物なはず、とでも言いたいのですか。
関係ない人に「私は許しませんよ」って怖すぎます。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
貴方は、虚偽の内容を書き込む人は、誰だと思いますか？
貴方が営業の方でないなら謝ります。

[1057: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

匿名掲示板ですから、私にも分かりません。
情報源として参考にはしたいので掲示板は見ています。
直接聞いたり、自分の目で見て確認できない事は信じないようにしています。
検討過程なので、その辺りも楽しみながらやっています。

[1058: マンション検討中さん]

検討者さんですか。

私も検討者ですが、性格的に嘘が大嫌いです。
特に利害が絡んだ悪意のある嘘が。
嘘をついたことを後悔させるのが、私のライフワークです。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 マンション検討中さん

あなたみたいなのを世間一般的になんて言うか知ってますか？
き ち が い って言うんです。
意味はね、妄想とかに取り憑かれて、周りの人に迷惑かける行為をする人を言うんです。
このマンションは全然良くありません。価格に見合った価値はゼロです。
買う人は騙されてると私も思います、実際モデルルーム行った時に営業は平気でこの掲示板に書かれてるような嘘を言いました。
だから、こんなところ買わない方が幸せです。たとえこれから先も数年賃貸に払って無駄になったとしても、価値のないマンションを買って損するよりマシです。
それでも、あなたの書き込みと執念は異常です。

[1060: マンション検討中さん]

使用が禁忌とされている用語を使うのはどうかと思いますが、まず一つお伝えしたいのは、ネガは私1人ではありません。ご存知かもしれませんが。
モデルルームで、営業がこの掲示板と同じ嘘をついているなら、やはりこの掲示板での嘘の当事者は営業ですかね？
貴方は、貴方を騙そうと嘘をつく人を許せますか？

[1061: 匿名さん]

文章見てても、ネガティヴな書き込みしてるのは複数いるのは確か。
そして、スミフにアンチが多いのも明らか。

[1062: マンション検討中さん]

私は、同じ嘘がまかり通らなければ、それでいいと思って啓蒙しています。あと、ある程度、当事者を同定できたようなので納得しました。
以降は、スレに波風立てないように自制します。

[1063: 匿名さん]

なんとしてでも住友の物件を買わせないようにしているのが滑稽ですよね。

[1064: 匿名さん]

嘘をついてでも買わせようとするのも滑稽ですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064　頑張って働こうね。

[1066: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

拝見したところ、直接物件の購入検討には関係のない発言が散見されるようです。

様々な立場の方が、様々な思いをもって、書き込みを行われておられますが、その情報は玉石混交でもあり、ぜひ、ご自身なりの判断をもって、ご参考にすべきもの、すべきでないものをご判断ください。

なお、明らかにおかしいと思われる投稿をお見かけになられる場合は、直接相手を非難したり、疑ったりするのではなく、通報リンクより、管理担当までお知らせください。

当方が保有する情報より、投稿者の目的などの確認の上、然るべき対応を行わせていただいております。

どうぞよろしくお願いします。

[1067: 匿名さん]

まああまりしつこい投稿は通報していった方がよさそうですね。

[1068: 匿名さん]

管理担当は、そういうことを言っているのかな？

[1069: 匿名さん]

前に残り3戸と書き込みがありましたが、少なくとも5戸は販売中ですよ。

[1070: 匿名さん]

1066の通達は、明らかに虚偽の内容を含んだ投稿を見つけたら、揉めずに管理担当へ一報入れるように、という解釈でいいのかな。
匿名掲示板とはいえ、故意に流された虚偽の情報は駆逐されるに越した事はない。
荒れる原因にもなるしね。

[1071: 匿名さん]

そろそろ書込み禁止かな？

[1072: 匿名さん]

減税優遇が終了したのちの固定資産税はどのくらいなんですかね。70平米ぐらいでサンプリングしてほしいです。都内だと35万～とかしちゃいますけど、さいたまなんで、浦和といえども15万ぐらいで済みますかね。
ん、もうすこし高いかな?

[1073: 匿名さん]

固都税は3LDK減税ありの五年間で20数万とのことです。
6年目以降は知りません。

[1074: 匿名さん]

固定資産税安いね。ということは評価額は都内以下なのに都内と同等の価格なんだ。
浦和バブルですね。

[1075: 匿名さん]

固定資産税5年間減税があるのは魅力的
やはり、浦和あたりは会社も住民も増えて活性化している方でしょうか
３ＬＤＫ減税ありという事は、家族にとっては助かります。
都内の固定資産税は高いですからね。年間でいったらばかにならないです。

[1076: 匿名さん]

新築住宅で５年間の固定資産税減税がないものってあるんですか？都内でも大多数が減税対象ですが。

[1077: 匿名さん]

高いと思いますよ。立地としては幼稚園近いし日当たり悪いし、ゆっくり過ごす場所ではないかと思います。子育ての際は一時的に幼稚園が近いと楽かもしれませんが。常盤中といっても自転車通学であの道をずっと走らせるのは危険な気がしますが、そうでもないのでしょうか？

[1078: 匿名さん]

中層以上の日照に関して。
パインズの影に入るのは太陽が低い冬場で 9:00～2時間弱 くらいでしょうか。
現地を見るとそれ以後は正面にさんさんと日が照っていますけどね。
午後なんか、ぽかぽかして暖かそうです。
日照は東向きや西向きの物件より良いと思いますけど。
半日日陰ですから。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
眺望はないけどね。
パインズが好きな人はいいのかもしれないけど。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

現地ちゃんと見てますか？
全部の部屋が眺望無いわけではないですよね。
ワンフロア3部屋ですが、西側と真ん中の部屋は玉蔵院通りに沿って正面が抜けています。
確かにパインズは視界に入りますが、眺望が無いとは言えない状態だと思います。
東側はかぶってしまう印象ですが、他はパインズとは微妙にずれています。
だからと思いますが、東側の角部屋と真ん中の価格差が僅かです。
眺望に関しては人によって感じ方が様々だと思いますので、
タワーの高層階のように完全に開けていないと満足しない方もいるかもしれませんね。

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
モデルルームで見せられる眺望の画像を根拠にして言っておられますか？

[1082: 匿名さん]

現地を見て説明している。

[1083: 匿名さん]

眺望があるからこその最上階のデザイン

[1084: 匿名さん]

納得した人が買えばいい。
竣工までもうすぐだから、棟内モデルルームを待った方が賢明だと思うが。

[1085: 匿名さん]

このシティハウス浦和仲町の方が、後に分譲されるパークハウス浦和岸町より安いですよって言ってたのは誰だ？
平均坪単価は変わらないじゃないか。

http://www.manen.jp/market/details/11/2105/2105040/1/

[1086: マンション検討中さん]

パインズ前の交差点にある三井生命ビルがスミフのマンションに代わるって本当ですか？

[1087: 匿名さん]

だとしても魅力のある立地じゃないなぁ

[1088: 匿名さん]

まあどのみちサラリーマンには無理な価格です・・・

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
誰なんだろうね。

[1090: 匿名さん]

外観完成予想図を見る限りですが、1階は完全にバルコニーからの
眺めと日照を遮蔽されているように思います。
あのコンクリートの壁は駐輪場でしょうか？
販売を来月に控えた現段階でも価格は未定となっていますが、
1階の価格はかなり安価に設定されていたりするんですか？

[1091: 匿名さん]

検討しておられるなら、現地を見に行ってください。
びっくりすると思います。
モデルルームで価格を聞いたら、更にびっくりすると思います。

[1092: 匿名さん]

もともと住友不動産は価格は表には出さないスタイルが基本のようですから、実際に行ってみないとわからないっていう所が大きいと思います。
価格に関しては一般的には１階よりも２階の方が低めに設定されているということですが、こちらの場合はどうなるのでしょう。
１階は１階で足音を立ててしまうのではと気にする人にはニーズが有るようです。

[1093: 匿名さん]

買ってから近隣に保育園ができるよりは、検討者としては良かった

[1094: 匿名さん]

1093こんどはどこあらすの？

[1095: 匿名さん]

ついに第3期ですね。4期が最終期だとすると、もう残りも少ないんでしょうか？

[1096: 匿名さん]

ほんとのことはわからないけど、実際にあとどのくらい残ってるのかな？

[1097: 匿名さん]

パインズホテルからここのマンションは丸見えだな

[1098: 匿名さん]

日当たりが良い部屋が気になる。全部ダメなわけじゃないですよね。

[1099: 匿名さん]

そうですね

[1100: 匿名さん]

もうすぐ完売ってことは、アトレの北口効果があったってことなのかもしれませんね。