シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

日当たりは、あきらめましょう。
現地行けば直ぐにわかります。
ロイヤルパインズがでかすぎる！

ここは、クレアホームズとサンメゾンが比較対象だと思いますが、
コストを考えると、サンメゾンが超お勧めです。
当然今の価格では、検討対象にならないマンションだと思いますが、
値引きと言うより、大幅な価格改正が行われると思います。
３月竣工ですが、やはり悪条件が重なった為、かなり売れ残ってます。
おそらく完売まで１年以上係ると思います。
特に低層階は、大幅値引きが期待できます。
１～２割位は下がると思っています。

クレアホームズは、残念ながら速攻で完売すると思います。
これといって弱点が見当たらないマンションですよね。

[102: 匿名さん]

みんなクレアホームズ買いなさい

[103: 匿名さん]

ここのスレ面白いですね、読んでみるとこの住友のマンションじゃなくてクレアホームズ買いたくなります。

資料請求したことがあり、先日マンションの営業から電話がなんどもきてたので見に行きましたが、みんなが書いてるとうりの日照、価格で？？？って感じでした。
特に、正直に言って営業からの電話はかなりしつこい感じ、仕事中で出られない時などに着信が２度３度とあり。
フリーダイヤルで何度もはやめてほしいと思います。

[104: 匿名さん [男性 40代]]

ここのスレ面白いですね、読んでみるとこの住友のマンションじゃなくてクレアホームズ買いたくなります。

資料請求したことがあり、先日マンションの営業から電話がなんどもきてたので見に行きましたが、みんなが書いてるとうりの日照、価格で？？？って感じでした。
特に、正直に言って営業からの電話はかなりしつこい感じ、仕事中で出られない時などに着信が２度３度とあり。
フリーダイヤルで何度もはやめてほしいと思います。

[105: ご近所さん]

スミフはやたら「ここは立地が良いので」を全面に押し出して、今のところ、(駅距離も日当たりも条件が全然違う某タワーマンションを意識して？) ここの日当たり条件悪さを棚に上げて、異常に高い参考価格を提示してます。
(これで暫く客の反応見てるのか？ 馬鹿にされてる様にさえ思います。みなさんは、どう思われますか？)

が、クレアホームズ浦和常盤公園は、こことほぼ(その売り文句の)立地(学区、駅まで)変わら無いのに、この「浦和仲町計画」より、3割くらいは安いのでは？？
(ブランドったって、住むにあたって大して変わらないでしょ。)

日当たりをどう捉えるかですが、ここについては、パインズホテルの為に、上層階でさえ年の半分は日当たり制限あり、眺望も思った程は良くない。 なのに、価格が異常に高い。(特に西側A typeは、隣のB typeと比べ、広さ0.5坪しか変わらないのに400万円も違うなんて！？ 価格設定がただ高いだけでなく、価格設定感覚を疑います。)
その辺をどれだけ修正して来るかで、他社別案件とも比較して行こうと思います。他との比較情報も欲しいですね〜。

[106: ご近所さん]

スミフらしい商法ですよね。
三菱地所のタワーマンションに便乗した参考価格で、顧客のヒキを確認しているのでしょう。
ヒキが悪ければ、多少は価格を落とすかもしれませんが、売れ残って長期間引っ張って販売し続けることを厭わないデベだから、適正価格まで落とすことはないと思います。
スミフの反応を逆に待っていたら、クレアホームズの目ぼしい住戸は無くなりそう。

[107: 匿名さん]

スミフは儲かってるんだか、値下げはないですからねえ。買える方だけ買っててねって会社です。

[108: 匿名さん]

クレアホームズはもうめぼしいところは空いてませんよ。
ここと比較してあっちをまだ決めてなかった人はクレア諦めて、プラウドカトラージュへ行くべき

[109: 匿名さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか？と言われまして、苦笑いしかできませんでした。
現地も歩いてすぐだったので見てきました。
スミフでブランド感ありますが、これはちょっと。。。

[110: 購入検討中さん]

我が家にとっては概ね諸条件をクリアしたので、悪くない印象でした。
ただ、価格がどうなるのかはものすごく気になるところですね。
批判的な意見が多いですが、検討中の方と有意義な情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

[111: ご近所さん]

>>108
抽選も辞さず、の心意気で申し込みすればいいのでは。

クレアホームズを逃すと、三菱地所の岸町物件が視野に入るかな。

[112: 匿名さん]

岸町の三菱地所はクレアホームズとは比較にならない価格設定でしょ
仲町のパーク系と同じような高額所得者だけをターゲットにしたマンションになります

[113: ご近所さん]

なるほど、スミフが適正価格対応(参考価格からの値下げ)しないなら、他に行こうかな。
三菱の岸町案件もある事だし。

[114: ご近所さん]

仮に地所の岸町物件が、ここより同等かそれ以上の価格だったとしても、アドレス・駅距離・日照がここより優れていれば、納得した買い物になるでしょうよ。
価値の伴うものにしかお金を払いたくないのは、経済的余裕の有無以前の当然の心理でしょう。

[115: 匿名さん]

なんだかんだ富裕層以外には関係ないですね

[116: 匿名さん]

スミフは2階でも5500万オーバー必須。
DINKS向き2LDKでも。
普通の人には買えません

[117: 匿名さん]

うちのようなファミリー世帯にとって確かに立地は最高に良いです！公園が近くて塾や習い事も近隣で済ませられる。学区が良い。個人的に西口希望。
静か。
駅近は落ち着かないので浦和なら10分くらいは離れたいので距離は問題ないです。
今の住まいが電車ので音で夏場窓を開けて過ごせないので。
でもやや狭い。それと日照がネックです。
6000万だすなら高層を希望しますがこれては買えなそうですね。

[118: 匿名さん]

ここは日照確保したいなら高層階、7000万は最低必要でしょう。
モデルルーム行ったら教えてくれますが、価格は付近の浦和タワー並み。
それだけだして日照確保できなかったら最悪です

[119: ご近所さん]

そびえ立つパインズを見上げると、高層階でも日照は不安。特に太陽が低い冬場は。

コスタタワーでも北向きの中古は長く売れ残っているし、日照はリセールに影響必至。
分譲時に高値で掴むのは避けたいところ。

[120: 匿名さん]

単に金がないよ

[121: 物件比較中さん]

散歩しながら日当たり観察してるけど、パインズホテルの影が落ちてるのはだいたい１時間。
値段は確かタワーより１千万くらいは安かったけど、うちには決して楽な買い物ではないので悩む。
部屋を見てないので何とも判断しがたい。

[122: 匿名さん]

道幅があるから風通しあるし日照は無くても値段次第で妥協できますが、値段が妥協できないんだろうな。
鰻屋の隣の駐車場がいつ何になってもおかしくない。三階建ての民家も建て替えてマンションの可能性もあるのかな。

[123: 匿名さん]

確かに鰻屋の隣は何ができるか不安ですね。建て替えマンションの可能性あると思います。

[124: 匿名さん]

静かなのは良いです。駅前は窓を開けた生活ができないので。

[125: 匿名さん]

>>123
ですね。駐車場はいつかは何かになると思います。

[126: ご近所さん]

元々この物件の土地自体、4-5階建てからなる2-3軒の建物をスミフが入手して、壊して、建て替えの形でマンションを建てるのだから、同様に、この周辺では後から何が建っても不思議ではないと思われます。南側の土地も本当に大丈夫か？？
或いは、鰻屋横の方が、後から安くて良い物件ができたりして！？

[127: ご近所さん]

浦和駅周辺(徒歩10分以内)は、ここ最近は雨後の竹の子みたいにマンションが建ってるから、待つのが得策かも。
マンションバブルもそのうち落ち着くだろうし。

[128: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここ、荒らしが多いね。笑

[129: ご近所さん]

ネガティブなコメントが多いけど、荒らしではないでしょ。
モデルルームに行った人の素直なコメントを荒らしでくくるのはどうかと。
ポジティブなコメントも拝見したいですが。

[130: 匿名さん]

冷静なコメントが多くて興味深く拝見しています。スーパーがやや離れているのですがヨーカドーといなげやくらいですかね。

[131: 匿名さん]

周りの環境は良いと思いますよ。
ロイヤルパインズは浦和区では1番良いホテルだし、大通り近くて明るいし。
保育園や病院も整ってるので安心です。

ここの問題はやはり日照と価格、それ以外に悪い要素はないと思います。
日照は周りにまたマンションできて遮られる可能性があるのと、そうでなくてもロイヤルパインズに遮られてます。
価格は高過ぎて、いまの浦和人気を悪用してると言えるほどの高額。

[132: 匿名さん]

浦和という場所はいいんだけど、価格変わらないなら諦める。浦和駅からちょい遠い物件に移動します、

[133: 購入検討中さん]

スレのびませんね。
もっと意見がほしいところです。

私の好みのイメージだったのですが、価格とつりあわないので悩んでます。
価格は下がらないでしょう

[134: 匿名さん]

パインズホテルのあたりまでごちゃごちゃしているのに、急に静かな環境なのが魅力です。
とはいえ売り出し時は値段下がるのでは、と期待はしたいですね。このままなら誰が買うのか。

[135: 匿名さん]

住むところの環境が静かなところって良いですよね～。
やっぱり騒々しいところじゃ、落ち着かいから。
ただ販売価格が直ぐに下がるかどうかは分らないですよね～。
期待はしたいですけど、周辺の商業施設はどんな感じなんでしょう。

[136: 匿名さん]

周辺環境は良いですよ、なにをするにしても便利です。
治安も良くて街としては埼玉では間違いなく最高のエリアです。
大宮がよく比較され人気と言われますが、大宮は駅周辺の治安の悪さ、風俗店の多さ、客引きの多さで、はっきりと子育て世帯には埼玉有数の最悪エリアです。
だから個人的には埼玉に住むなら浦和が間違いなく1番です。

このスミフのマンションは場所は間違いないです、良いです。
ですが、日当たりは高層階でも期待できないです。
スミフの売り方、営業さんの売り方が悪い意味で全開のマンションです、値下げはほぼない。
いろんな意味で期待され、いろんな意味で期待を裏切らないきがします。

[137: ご近所さん]

>>136
このマンションの評価を上手く総括していると思います。
浦和駅近(徒歩10分以内)の新築マンションは、これから続々と登場してくるから、待つのが賢いと思う。
相場も落ち着いてくるだろうし。

[138: 匿名さん]

自分も笑ってしまいました。いろいろな意味で期待を裏切らなそうですね。

[139: 購入検討中さん]

5、6年前からマンションの購入を検討していますが、クラッシーハウスや三井の東武ホテル跡地は、5000万円台前半で中層階以上の良い部屋が買えましたもんね。当時はそれでも高いと思い、もう少し頭金を貯蓄してから考えようなんて思っていたら、貯金以上に異常な高騰でついに浦和では買えなくなりました。価格さえ何とかなればと思うけど住友じゃ無理か。　
ルーテル跡地の最上階でも検討します。

[140: 匿名さん]

マンションラッシュだからチャンスはあるはず

[141: 匿名さん]

個人的見解ですが、この住友ではご予算では中層階以上は難しいと思います、2から4階などなら可能と思いますが。
今後、オリンピックが終わったあとには大きな変化がある可能性はあるかもしれませんが、浦和の利便性は高まるばかりで地価は変わらないと私は思います。
今後新しく土地を買ってデベロッパーが建てるマンションはいまの価格より高くなると思います。

[142: ご近所さん]

>>141
➡︎ まるで、スミフさんからの回答？
確かにオリンピック後完成予定の？西口南側再開発の影響はあるとは思うし、非常に良い街です。
ただ、今だけでも？この1Km四方で新規予定されてるマンション販売の数は片手以上ありますよね！ 私は価格はデベロッパーの考え方、土地購入の仕方、ブランドによって、未だ良くて安い物件も出ると思います。だって、今の世界経済の不安定さで将来見通せますか？マクロでは、国内人口も、世帯数も減るし、高齢者が亡くなられた後の土地も出て来てますよ？？各建材料価格も下がってます。
多分、オリンピック前に売却しようと思って今買う人はほぼ皆無でしょう！？
ハッキリ言って、そんな時、金があっても、この日当たりレベルで、高過ぎと感じたら、買いませんよ。絶対に。誰も。
スミフさんは、消費者がその辺理解してる点も良く考えて値付けして下さい。

[143: 匿名さん]

浦和はいい街だけど、今の市況はバブルだと思う。
ここの価格ほどの価値があるのかは疑問ですね。

スミフさんが安くすることはないでしょう。割高だろうとなんだろうと買いたい人や、余裕がある人が買えばいい物件かと。

背伸びの人は無理しないほうがいいよ。落ち着いて。
中古とか、今はしばらく賃貸で様子見とか、選択肢はいろいろあるよ。

[144: ご近所さん]

今日からモデルルーム公開ですねー。
高級仕様的にして、一層価格を吊り上げられるのでしょうか？
検討するにあたり、見られた方のいろいろな意見や率直な感想をたくさん聞きたいです。

[145: 匿名さん]

ここ売れたら浦和の富裕層どんだけ多いんですかって話になる

[146: ご近所さん]

>>141
この日当たりでこの価格？という意味での不釣り合いな高価格が話題になっているんだよ。
高価格でも、相応の付加価値が伴っていれば、リセールで後悔することはないだろうけど、ここは日照が致命的だよね。
中途半端な駅距離で常盤だから、分譲時もリセール時も、主な対象はファミリー向けになることを意識しないと。
必至こいてローン組む意味があるのか果たして・・・。

やはり、待つのが得策かな。

[147: 検討中]

>>146

うちは浦和で検討してます。スミフ以上に日当たり確保できるマンションってどこになりますか？タワーは高かったし、浦和は高い建物が多いし。まぁスミフは確かに安くないですけど今出てる新築の中で条件は良いと思うのでうちは迷ってます。。

[148: 匿名さん]

西向きで日当たりは大丈夫みたいです

[149: ご近所さん]

いやー、流石？スミフさん、これだけ議論されてても、現状、価格を下方修正する気配は全く無し。非常に残念。。。
むしろ、 市場価格が上がる事に自信がある？ 駅前の再開発って、そんなに今後の浦和地価上昇に寄与する？どう思われますか？
ところで、モデルルーム見られました？内装は、天然大理石以外に、ミストサウナ(高性能版？)が売りなんですかねぇ。これって、そんなに凄いの？

[150: 匿名さん]

買える人だけ歓迎というスタンスかな？トホホ