シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1001: 匿名さん]

買えない人は静かに去り、と言いたいところですが悔しくて覗いてしまいます。

[1002: マンコミュファンさん]

197・201・202・212の方ですか？

[1003: 1002]

番号を間違えてました。
197・200・201・212でした。
営業の方ですか？

[1004: マンション検討中さん]

レンガ調タイルは高級マンションの証みたいなことを主張していた人？
主張した後に、すぐさま専門業者の方に虚偽を暴露されていますね。
気まずくなって、静かに去ったのに、また戻ってきたのですか？

[1005: 匿名さん]

確かに価格は高級だけど、内容が伴っていないからディスられてばかりなんだろう。
マンション価格を比較するサイトがあるから便利。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[1006: 匿名さん]

憂さ晴らしなんでしょうか、検討者以外の書込みが多すぎます！

[1007: 匿名さん]

検討して外した人たちばかり、じゃないの？検討する過程で否定的な意見がでるのは当たり前だと思うけど。。。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
正解。
まったくもってこのマンションは魅力なし。そりゃ検討外にもなるよ、こんな利益重視のデベに資産献上を強要されたようなマンション。

[1009: 匿名さん]

1005のサイトで見ると、浦和のマンションで高価格TOP3に入るからね。
ここが！！！

[1010: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂と平均坪単価が同等って、どんだけ利益を乗っけてんだろ？
既に買った人は、採算度外視のリアルセレブか？

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん
212の時と同じセリフを吐いてるね。
ワンパターンだから同定されちゃう。
口癖かい？

[1012: 匿名さん]

マンション比較サイトみたら
浦和って代々木八幡と同価格帯なのか。それだったら俺は渋谷区の代々木八幡に住みたいわ。
代々木公園もすぐだし、渋谷新宿に歩けるレベル。車ったら共に５分以内。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 匿名さん
都内の方が、リセールで値崩れしにくく、資産としていいだろうね。
浦和のマンション買う人は、浦和の居住環境を好んで買っている。

[1014: マンション掲示板さん]

197・200・201・212の一連の投稿主と1001の投稿主は営業ですか？
本当に静かに去って、もう戻って来ないでください。気持ち悪いです。

[1015: 匿名さん]

浦和駅周辺道路って狭いし渋滞がひどい。さいたまの人は車が無いと暮らせないから
土日はほんとうにもうこんなとこ絶対来たくないレベル。運転マナーも悪い人が多い。
でも環境がいいんだ? 何をもって環境がいいと言い切れるのか不思議な土地【浦和】

[1016: 名無しさん]

>>1015 匿名さん

人それぞれ、嫌なら住まなきゃいいじゃん。好きなとこ住めよ 笑

[1017: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

金がないからひがんでるだけだろ。
買えない低所得は引っ込んでろよ、都内って言って足立区とか探してろ。
浦和は平均年収が1000万以上、それが全国でもトップクラス。住む世界が違うんだよ、君みたいなまんねん平社員とは。

[1018: 匿名さん]

ほんとその通り、ひがみが情けなさすぎて笑いが出てくる。

[1020: 匿名さん]

[No.1019と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1021: 匿名さん]

漫才みたいで面白いけど、全部削除されますよ。

[1022: 匿名さん]

残り3戸とのことですが、もうこれだけ売れたら完売ということなんでしょうかね？

[1023: 名無しさん]

残り3戸なんですか？
浦和恐るべし‼

[1024: 匿名さん]

まぁ40戸しかないですから、竣工前の完売は当たり前かと。

[1025: 匿名さん]

今期の残りが3戸というだけで、全体ではもっと残っているのでは？
隙あらば売れ行き好調をアピールして、人気物件を騙ろうとする輩がいるから注意しないと。
地所の岸町や野村の高砂が、ここより駅距離が遠いと虚偽の書き込みをした897でも完売間近とあったからなぁ。
嘘をついて騙してでも売れればいいという倫理観の無さに呆れるわ。

[1026: 匿名さん]

営業なのか、購入者なのか、他の人なのか、匿名掲示板だけに真相は闇の中。

[1027: 匿名さん]

>>1025 あなたは結局買うの買わないの？

[1028: マンコミュファンさん]

この掲示板に目を通して、買う人は居ないでしょう。
あなたは買うの？
それとも売る側？

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 匿名さん
1006と同じ人？
購入者さんですか？
購入者さんなら、ここを選んだ決め手を教えてください。

[1030: 匿名さん]

なんだかんだでもう完売になっちゃうんだね。

[1031: 名無しさん]

ホントかなぁ〜

[1032: 匿名さん]

必死のネガも書込みしづらくなったのか減りましたね。

[1033: 匿名さん]

責任を問われない匿名掲示板だからこそなのか、虚偽を書き込むポジの出現が度々あったので、残り3戸は信じられないな〜
陽当たり絶望の低層階が5500万で売れたとは思えない。

[1034: 匿名さん]

ここがシティハウス浦和高砂並みの価格で売れるはずないだろ。

[1035: 匿名さん]

情けないですねえ、いつまでもしつこい人は現実社会でも嫌われていますから、掲示板しかはけ口がないのかもしれませんが。

[1036: マンション掲示板さん]

>>1035 匿名さん
虚言癖がある人よりかマシだろう。

[1037: 通りがかりさん]

書き込み数で、カトラージュを抜いた！
今の浦和で、スレの伸びで言ったら不動のツートップ。

[1038: 名無しさん]

>>1035 匿名さん
静かに去ってください。

[1039: 名無しさん]

陽当たり眺望が絶望の低層階が定価で売れたら、今後の浦和の分譲マンションは何でもアリになってしまう。

[1040: 匿名さん]

一応通報しました

[1041: 匿名さん]

今日１日で結構スレ伸びましたね。
あんまり内容は無いけど。

[1042: 匿名さん]

ここの近くの常盤公園の良いところは、ちょっとした壁があって、思い切りボールを蹴ったり投げたりすることができること
大した情報じゃなくてスンマセン！

[1043: 匿名さん]

たしかに階段状の場所もありますしね。

[1044: マンコミュファンさん]

>>1040 匿名さん
1039の内容は事実ではないのですか？

[1045: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂と、立地・駅距離・アドレス・日照・眺望・外観・免震構造の有無・標準設備など全ての面で、ここが同等以上に誇れるところはありますか？
平均坪単価は同等ですが。
ちょくちょく顔出してる営業さんにお尋ねしたいです。

[1046: マンション検討中さん]

ないね、でも売れるもんね。営業の勝ち。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンコミュファンさん

こんな所で聞かないで、マンションギャラリーで直接聞けば。
それとも揶揄するために書き込んでいるだけですか。

[1048: マンコミュファンさん]

価格に見合った長所が無いことを知った上で買う人がいるなら、それでいいと思います。
私は、自分の利益の為に他人を騙す事も厭わない人間を許さないだけです。

[1049: 名無しさん]

レンガ調タイルが高級だとか、岸町のパークハウスや高砂のマークスがここより駅距離があるとか、ポジの一部は虚偽の内容を平気で書き込むから腹に据えかねるんだろ。
そのポジの一部が営業なのかどうなのか気になるところではあるがな。

[1050: 名無しさん]

他社の物件を虚偽の内容で誤魔化す辺りは、他社の営業妨害になるんじゃないのか？

[1051: マンション検討中さん]

他のスレで、ポジが都合のいい嘘をついてんのは見たことない。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
つまり、ここの営業がここのスレでのみ虚偽を書いてでも必死こいてアピってんだろ。
その程度のマンションに価値など無い。買いたきゃ買いたい奴が買えば良いが、そんな奴は馬鹿だろ。
金持ちはこの程度の価格は気にしないとかほざいてるのも営業の虚偽だよな、本当の金持ちは無駄なことに金使わない。
アメリカのトランプ氏ほどの超大金持ちが、自家用ジェットが20年落ちの中古だよ。それが真実、金持ちは誰よりも金の価値を知ってるから、価値のないものは買わない。
ここを買ってるのは、ちょっとだけお金のあるバカな見栄っ張り。

[1053: 匿名さん]

>>1052

あなたの決めつけも相当ですね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
貴方も改めるべきところが多々あるのではないですか。改めない限り、私は許しませんよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054

だから、決め付けがすごいですね。

私が過去何をしたのでしょうか。
同一人物なはず、とでも言いたいのですか。
関係ない人に「私は許しませんよ」って怖すぎます。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
貴方は、虚偽の内容を書き込む人は、誰だと思いますか？
貴方が営業の方でないなら謝ります。

[1057: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

匿名掲示板ですから、私にも分かりません。
情報源として参考にはしたいので掲示板は見ています。
直接聞いたり、自分の目で見て確認できない事は信じないようにしています。
検討過程なので、その辺りも楽しみながらやっています。

[1058: マンション検討中さん]

検討者さんですか。

私も検討者ですが、性格的に嘘が大嫌いです。
特に利害が絡んだ悪意のある嘘が。
嘘をついたことを後悔させるのが、私のライフワークです。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 マンション検討中さん

あなたみたいなのを世間一般的になんて言うか知ってますか？
き ち が い って言うんです。
意味はね、妄想とかに取り憑かれて、周りの人に迷惑かける行為をする人を言うんです。
このマンションは全然良くありません。価格に見合った価値はゼロです。
買う人は騙されてると私も思います、実際モデルルーム行った時に営業は平気でこの掲示板に書かれてるような嘘を言いました。
だから、こんなところ買わない方が幸せです。たとえこれから先も数年賃貸に払って無駄になったとしても、価値のないマンションを買って損するよりマシです。
それでも、あなたの書き込みと執念は異常です。

[1060: マンション検討中さん]

使用が禁忌とされている用語を使うのはどうかと思いますが、まず一つお伝えしたいのは、ネガは私1人ではありません。ご存知かもしれませんが。
モデルルームで、営業がこの掲示板と同じ嘘をついているなら、やはりこの掲示板での嘘の当事者は営業ですかね？
貴方は、貴方を騙そうと嘘をつく人を許せますか？

[1061: 匿名さん]

文章見てても、ネガティヴな書き込みしてるのは複数いるのは確か。
そして、スミフにアンチが多いのも明らか。

[1062: マンション検討中さん]

私は、同じ嘘がまかり通らなければ、それでいいと思って啓蒙しています。あと、ある程度、当事者を同定できたようなので納得しました。
以降は、スレに波風立てないように自制します。

[1063: 匿名さん]

なんとしてでも住友の物件を買わせないようにしているのが滑稽ですよね。

[1064: 匿名さん]

嘘をついてでも買わせようとするのも滑稽ですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064　頑張って働こうね。

[1066: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

拝見したところ、直接物件の購入検討には関係のない発言が散見されるようです。

様々な立場の方が、様々な思いをもって、書き込みを行われておられますが、その情報は玉石混交でもあり、ぜひ、ご自身なりの判断をもって、ご参考にすべきもの、すべきでないものをご判断ください。

なお、明らかにおかしいと思われる投稿をお見かけになられる場合は、直接相手を非難したり、疑ったりするのではなく、通報リンクより、管理担当までお知らせください。

当方が保有する情報より、投稿者の目的などの確認の上、然るべき対応を行わせていただいております。

どうぞよろしくお願いします。

[1067: 匿名さん]

まああまりしつこい投稿は通報していった方がよさそうですね。

[1068: 匿名さん]

管理担当は、そういうことを言っているのかな？

[1069: 匿名さん]

前に残り3戸と書き込みがありましたが、少なくとも5戸は販売中ですよ。

[1070: 匿名さん]

1066の通達は、明らかに虚偽の内容を含んだ投稿を見つけたら、揉めずに管理担当へ一報入れるように、という解釈でいいのかな。
匿名掲示板とはいえ、故意に流された虚偽の情報は駆逐されるに越した事はない。
荒れる原因にもなるしね。

[1071: 匿名さん]

そろそろ書込み禁止かな？

[1072: 匿名さん]

減税優遇が終了したのちの固定資産税はどのくらいなんですかね。70平米ぐらいでサンプリングしてほしいです。都内だと35万～とかしちゃいますけど、さいたまなんで、浦和といえども15万ぐらいで済みますかね。
ん、もうすこし高いかな?

[1073: 匿名さん]

固都税は3LDK減税ありの五年間で20数万とのことです。
6年目以降は知りません。

[1074: 匿名さん]

固定資産税安いね。ということは評価額は都内以下なのに都内と同等の価格なんだ。
浦和バブルですね。

[1075: 匿名さん]

固定資産税5年間減税があるのは魅力的
やはり、浦和あたりは会社も住民も増えて活性化している方でしょうか
３ＬＤＫ減税ありという事は、家族にとっては助かります。
都内の固定資産税は高いですからね。年間でいったらばかにならないです。

[1076: 匿名さん]

新築住宅で５年間の固定資産税減税がないものってあるんですか？都内でも大多数が減税対象ですが。

[1077: 匿名さん]

高いと思いますよ。立地としては幼稚園近いし日当たり悪いし、ゆっくり過ごす場所ではないかと思います。子育ての際は一時的に幼稚園が近いと楽かもしれませんが。常盤中といっても自転車通学であの道をずっと走らせるのは危険な気がしますが、そうでもないのでしょうか？

[1078: 匿名さん]

中層以上の日照に関して。
パインズの影に入るのは太陽が低い冬場で 9:00～2時間弱 くらいでしょうか。
現地を見るとそれ以後は正面にさんさんと日が照っていますけどね。
午後なんか、ぽかぽかして暖かそうです。
日照は東向きや西向きの物件より良いと思いますけど。
半日日陰ですから。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
眺望はないけどね。
パインズが好きな人はいいのかもしれないけど。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

現地ちゃんと見てますか？
全部の部屋が眺望無いわけではないですよね。
ワンフロア3部屋ですが、西側と真ん中の部屋は玉蔵院通りに沿って正面が抜けています。
確かにパインズは視界に入りますが、眺望が無いとは言えない状態だと思います。
東側はかぶってしまう印象ですが、他はパインズとは微妙にずれています。
だからと思いますが、東側の角部屋と真ん中の価格差が僅かです。
眺望に関しては人によって感じ方が様々だと思いますので、
タワーの高層階のように完全に開けていないと満足しない方もいるかもしれませんね。

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
モデルルームで見せられる眺望の画像を根拠にして言っておられますか？

[1082: 匿名さん]

現地を見て説明している。

[1083: 匿名さん]

眺望があるからこその最上階のデザイン

[1084: 匿名さん]

納得した人が買えばいい。
竣工までもうすぐだから、棟内モデルルームを待った方が賢明だと思うが。

[1085: 匿名さん]

このシティハウス浦和仲町の方が、後に分譲されるパークハウス浦和岸町より安いですよって言ってたのは誰だ？
平均坪単価は変わらないじゃないか。

http://www.manen.jp/market/details/11/2105/2105040/1/

[1086: マンション検討中さん]

パインズ前の交差点にある三井生命ビルがスミフのマンションに代わるって本当ですか？

[1087: 匿名さん]

だとしても魅力のある立地じゃないなぁ

[1088: 匿名さん]

まあどのみちサラリーマンには無理な価格です・・・

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
誰なんだろうね。

[1090: 匿名さん]

外観完成予想図を見る限りですが、1階は完全にバルコニーからの
眺めと日照を遮蔽されているように思います。
あのコンクリートの壁は駐輪場でしょうか？
販売を来月に控えた現段階でも価格は未定となっていますが、
1階の価格はかなり安価に設定されていたりするんですか？

[1091: 匿名さん]

検討しておられるなら、現地を見に行ってください。
びっくりすると思います。
モデルルームで価格を聞いたら、更にびっくりすると思います。

[1092: 匿名さん]

もともと住友不動産は価格は表には出さないスタイルが基本のようですから、実際に行ってみないとわからないっていう所が大きいと思います。
価格に関しては一般的には１階よりも２階の方が低めに設定されているということですが、こちらの場合はどうなるのでしょう。
１階は１階で足音を立ててしまうのではと気にする人にはニーズが有るようです。

[1093: 匿名さん]

買ってから近隣に保育園ができるよりは、検討者としては良かった

[1094: 匿名さん]

1093こんどはどこあらすの？

[1095: 匿名さん]

ついに第3期ですね。4期が最終期だとすると、もう残りも少ないんでしょうか？

[1096: 匿名さん]

ほんとのことはわからないけど、実際にあとどのくらい残ってるのかな？

[1097: 匿名さん]

パインズホテルからここのマンションは丸見えだな

[1098: 匿名さん]

日当たりが良い部屋が気になる。全部ダメなわけじゃないですよね。

[1099: 匿名さん]

そうですね

[1100: 匿名さん]

もうすぐ完売ってことは、アトレの北口効果があったってことなのかもしれませんね。

[1101: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
このマンションだけではないでしょ 笑

[1102: 匿名さん]

モデルルーム、スカスカなんですけど。

[1103: 匿名さん]

完売物件かな？スーモには価格未定と書いてあるんですが。モデルルームに行くと価格を教えてくれるんでしょうか。

住友不動産物件は、資料請求者だけに情報を限定公開していることが多いですね。
駅から徒歩9分。

販売開始が2017年1月とありますが、販売はじまっていますか？資料請求してみようかと思っています。お値段、わかる人がいましたら教えてください！

[1104: 匿名さん]

期販売の前でも普通に教えてもらえると思いますよ。
今期ではないですが、自分は期販売前に教えてもらいました。

[1105: 匿名さん]

ここと同じ時期に販売はじめたプラウドカトラージュが完売したようですね

[1106: 匿名さん]

学校について質問させていただきます。
ライフインフォメーションで見ると一番近い小学校が「国立埼玉大学教育学部附属小学校」のようですが、実際に通うのは「仲町小学校」になりますか？
距離が1280メートル、徒歩16分と子供の足ではかなり遠くなりそうですが…中学校さらに遠く30分以上かかるみたいです。バス通学も許可されていますか？

[1107: 匿名さん]

埼大付属は中学まであるいわゆるお受験で、通常の学区は仲町小です。
常盤中は自転車です。
このあたりは、中学受験で都内へでる方も多いです。

[1108: 周辺住民さん]

昨日MR行ってきました。3/4は売れてましたね。
価格は安い部屋で5000万半ばくらいだったかと。
5階以上は6000万超えですね。
皆さんおっしゃっていますが、こことシティハウス高砂が同価格なら向うの方が断然良いですよね～。

MRが浦和仲町、与野、南浦和と3件合同なので個人的には楽しめました。

[1109: 匿名さん]

裏門通のところにセブンイレブンが今日オープンしてましたよ。

[1110: 近所の者]

質問も特定されない範囲なら、答えますよ。
リーマンなので、平日の昼間の様子とかはよく分からんけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1115: 匿名さん]

[No.1111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1116: 匿名さん]

1110
これはプレイズの住民らしいが、あきらかにこのシティハウスを蔑んでいる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

プレイズと比較して、ここはコスパが‥
プレイズ住民が優越感を感じても仕方ない。

[1118: 匿名さん]

プレイズの方が見た目は好きですけどね

[1119: 近所の者]

>1116 匿名さん

蔑んでなんかいませんよ。

あの条件で、あの金額を出せる経済力に嫉妬することは、あってもね。

[1120: eマンションさん]

>>1119 近所の者さん

頑張ってください。
5年死ぬ気でやれば、浦和にマンション買える年収になりますよ！
良い仕事紹介しますよ？

[1121: 近所の者]

>1120

いや、既に浦和にマンション買ってるし。

良い仕事を紹介するくらいなら、自分でやれば良いじゃん。

[1122: マンション検討中さん]

公式サイト覗いたらいよいよ建屋が確認出来始めましたね、完成が楽しみだなぁ。

[1123: マンコミュファンさん]

>>1122 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂と比較すると、大分見劣りするね。平均坪単価は同じ位なのにね。

[1124: 匿名さん]

すごい日当たりいいですね

[1125: 匿名さん]

こんなとこにトヨタレンタカーあったっけ？

[1126: 近所の者]

>>1125
左に曲がると、須原屋書店の裏手あたりにトヨタレンタカーがありますよ。
という、看板です。

[1127: 通りがかりさん]

>>1124 匿名さん
太陽との間にパインズを挟まない時間帯だからですよ。売れ残っているのは、陽当たり無い下層階ですか？

[1128: 近所の者]

>>1127 さん

詳しいですね。
本当に、絶妙なタイミングで撮ってますよね。

[1129: 匿名さん]

ここの中低層のベランダは
お隣のベランダが見えてしまうのですか？

[1130: 匿名さん]

そこまで低くないですよ(･｡･

[1131: マンション検討中さん]

気にして見ていますがパインズの影響はほんのすこしだけのようですよ。

[1132: 匿名さん]

>>1128 近所の者さん

絶妙なタイミングって。。。
むしろ日陰の時間帯を誇張するほうが絶妙なタイミングでしょう。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
どうしました？

[1134: 匿名さん]

住みやすそうな環境にあってとても良い印象を受けています。
駅までそれほど近くないのが、ごちゃごちゃしない要素でもありますし、
あまり人混みもありませんので良いですよね。
県外社なのですが、ここの最寄の駅は、朝方混む事があるでしょうか。

[1135: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
検討者は現地を見に行くので、現実を必ず知ることになりますよ。
真南に聳えるパインズに。

[1136: 匿名さん]

頑なに価格を出し惜しみするけど競合の物件いけばすぐ見れるのが笑える

[1137: 通りがかりさん]

>>1135 マンション検討中さん
なんだかんだ言ったって日時計ですから(笑)。
一日中太陽あたってたら、逆に異常気象じゃないっすかね。
それとも自家発電に活用してみる的な感じですか？

[1138: 匿名さん]

ひとつ言えることは、ここよりマークスの方が、コスパが優れている。
ここを選択する理由が見つからない。

[1139: 匿名さん]

じゃあなんで書き込むのだろう？

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん

その通りですね(笑)。

[1141: eマンションさん]

なんで、住友がこんなマンションを作ったか不思議だから、みんな書き込むんでしょうね。
販売事態は、かなり苦戦してますね。

[1142: 匿名さん]

色んな意味で、ここに興味を持った人が書き込んでいるのでしょう。
ネガティヴな書き込みが気に入らない、仲良し二人組がおられるようですが、営業の方ですか？
競合物件と比較したセールスポイントがあれば、提示をお願いします。
前向きな議論で、スレを有意義なものにしましょうよ。

[1143: 匿名さん]

『タクシーでのお迎えサービス』とチラシに書いてあったのに、連絡をすると、『そこからなら、近いから歩いてこれませんか？』と言われましたよ。

なんなのここの営業？

[1144: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1146: 匿名さん]

[No.1145～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1147: 通りがかりさん]

長らく浦和の住人ですがあの立地は非常に便利だと思いますよ。

[1148: 匿名さん]

立地は抜群ですが、低層階はどうしても密集している感じは否めないですね。

[1149: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん
でも価格が高くて仕様が低いんですよ。びっくりするくらい。専有面積も削っているし。

[1150: 匿名さん]

確かにこの立地は良いですね。
常盤公園の直ぐ近くだし、人通り、車通りも適度ですね。
プレイズの方が圧倒的にコスパ高いけどね。

[1151: 近所の者]

>>1150

プレイズ在住者登場。
立地も良く快適ですよ。
こちらは、圧迫感も無いし。

あんまりいじめると、また営業さん来ちゃうなぁ♪( ´▽｀)

[1152: eマンションさん]

>>1151 近所の者さん

また出た 笑

[1153: 評判気になるさん]

>>1151 近所の者さん
こちらのマンションの後ろに建つマンションもちょっと前まで同じこと思っていたんでしょうね泣

[1154: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
さすがはスミフの営業さん。
面白い事言うなぁ。
この後に及んでスタンスを崩さない。

[1155: 匿名さん]

場所は結構好き

[1156: マンション検討中さん]

場所はいいですよね。
遠くからしか見てませんが、外観も高級感があり素敵。
ただ。値段は？？

[1157: 匿名さん]

3期が終われば最終期みたいですね。

[1158: マンション検討中さん]

やはり、後ろのマンションかわいそう。
高層階も、日照が遮られてる。
ご近所トラブルにはならないか心配。

[1159: 匿名さん]

外観のデザインは重厚感があり安っぽくなくて良いですね。植栽の壁に張られた石だけが好みではありませんが、それ以外はいい感じです。

[1160: 匿名さん]

なんだかんだ最終期が近くなりましたが、住友はすぐ近くでもマンションの工事に入りましたね。

[1161: マンション検討中さん]

スミフは、何処にできますか？
価格は高いですが、玉蔵院から見上げると、建物はプレイスが見劣りするくらい高級感がありますね。
また、プレイスの住人さんが出てくると思いますが、素人の率直な感想ですのであしからず…。

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1156 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂と平均坪単価が同じなんですよね。外観含めて、タメ張れそうですかね。スミフが乗っけた利益がいかばかりか‥。
想像すると、ため息しか出ないです。

[1167: eマンションさん]

>>1166 匿名さん

出ました。プレイスの住民さん。
この辺は、住むには良い場所ですね。
私的には、ここの外観が好きですが、意見が真っ二つに割れますね。
確かにプレイスを購入した方は、先見の明がありますね。
こことは、同じ広さでも1000万円以上違います？
ただ、プレイスの住民の方とは、町内会で、一緒に出来ても。
後ろのマンションの住民さんとは、もめそうですね。
子供の通学班も一緒でしょうし、ご近所トラブルは避けたいです。

[1168: eマンションさん]

因みに、スミフが建築中のマンションは何処ですか？
出来れば、ここより、もう少し奥、常盤公園辺りの常盤アドレスが良いのですが。

[1169: マンション検討中さん]

プレイズって品のない方がいるんですね。なんだか評価落ちましたよ。

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 マンション検討中さん
プレイスの住人さん。
確かに、面白い方ですが、品は有りませんね。
一緒のマンションの住人になると迷惑しそう。

[1171: 匿名さん]

[No.1162～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1172: マンション検討中さん]

プレイズの方は、成りすましではないですか？
信用の追い落としを狙った、ここの営業さんかな？
真実は闇の中ですが。

[1173: 匿名さん]

荒らしは削除されちゃいましたね。

[1174: マンション検討中さん]

成りすましでしょうね。スルーで。
ここにきて浦和駅最寄でぞくぞくとマンションができているので悩みます。。

[1175: 匿名さん]

俺参上！ってやつですね。
なりすましなのか、でもなんだか本当にプレイズ住民の気もします。
２か３回くらい荒らしにきてますよね。

まぁ、プレイズの建設会社って危ないとこだから、安く建てられたのは理由あり。⚪暴とちょめちょめ。

大手か中堅デベでもそういうのがないとこを選びますね、私は。

[1176: マンション検討中さん]

プレイズの住人さんは。優越感に浸りたいんでしょう。
浦和駅周辺に、新築マンションが着々と出来てきて迷います。
シティハウス浦和高砂は、見ていて惚れ惚れしますね。
思い切って購入すれば良かった。
場所も最高。
中古が出ないかなぁ。と密かに思ってますが、値上がりしてますよね。
スミフは、色々と叩かれてますが、個性的で高級感のあるマンションを作りますね。

[1177: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん
ここは、例外ですがね。

[1178: マンション検討中さん]

ここも悪くないですが、高額な割に、浦和高砂の様に決めてがないのが、正直な感想です。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 マンション検討中さん
浦和高砂の方は、外観や立地だけでなく、免震構造の存在も大きいですよね。
西口タワーも免震構造で、ここと同条件（階数・広さ）の部屋は価格も同等でした。
マンションの価格って、なんなんでしょうね。

[1180: マンション検討中さん]

本当ですね。
やはり、今は、高値掴みですよね。
仕様が落ちても、価格は一緒。
時期的には、今が良いので迷います…

[1181: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスなら、現状では浦和高砂マークスが頭一つ出ている印象です。次がパークハウス浦和岸町ですかね。
それでも、4〜5年前と比べると、1割弱は高くなっていますが。
ハッキリ言って、ここは論外です。

[1182: 匿名さん]

>>1181
浦和高砂マークス安いかもしれないけど一番場所が悪いでしょ
こことかパークハウス浦和岸町の方が場所が良いんだから高くなるのは当然ですよ

[1183: 評判気になるさん]

>>1182 匿名さん
トータルバランス的に、ここのコスパはどうかなぁ。
規模が小さいからといって、ディスポーザーが無いのは残念。あと、この外観‥。
いちいち挙げたらキリが無い。

[1184: マンション検討中さん]

入居時期までに完売するか否かが、評価の目安だね。棟内モデルルームは、人気薄マンションのレッテル以外の何物でもないから。

[1185: 匿名さん]

>>118
あなたはいつになったらマンションを買うのかな

[1186: マンション住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1187: 匿名さん]

>>1186

浦和高砂マークスの方が場所は悪いでしょ
場所のみならパークハウス浦和岸町＞シティハウス浦和仲町＞浦和高砂マークスだよ
日当たりは部屋によるし

[1188: マンション検討中さん]

総合的なコスパを評価すると、
シティハウス浦和高砂＞浦和タワー＞浦和高砂マークス＝パークハウス浦和岸町＞＞＞シティハウス浦和仲町
ここは、マンションの格が、上記物件の中で明らかに劣っている。平均坪単価が理解できないくらい高いから、比較対照との格差が際立ってしまう。

[1189: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1190: 通りすがり]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1191: 通りすがり]

ちょくちょく出てくる、『格』ってなんなんですかね。

スミフだと、『格』がある？
◯◯だと、『格』がない？

『格』って『格式』の事ですよね。
格式を語る人が、コスパについて語るのが滑稽ですね。
金持ちほど、ケチとも言いますが。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション検討中さん

全然違う。

シティハウス浦和高砂＞浦和高砂マークス＞＞＞浦和タワー＞その他二個

前の2つが際立つ。
浦和タワーは高すぎ。コスパは良くない。
仕様も良くない、天井高めちゃ低いし。

[1193: 通りがかりさん]

不毛な順番決め。判断基準なんてそれぞれなのにね。

[1194: 匿名さん]

もう最終期近いですし、部屋も選べなくなってきましたね。

[1195: 匿名さん]

高砂マークス笑 お疲れさまです。

[1196: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
残っているのは、目の前が壁の下層階ですか？

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1191 通りすがりさん
金持ちは、金の使い方を誤らない。

[1198: 匿名さん]

金持ちこそ金の使い方間違うはずじゃ

[1199: 通りすがり]

>1197 検討板ユーザーさん
ですよね〜。
死に金は使わない。

まぁ少なくとも、こんな掲示板で超主観的な不毛な順位付けとかもしませんよね。

[1200: マンション検討中さん]

完売するといいですね。