シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1001: 匿名さん]

買えない人は静かに去り、と言いたいところですが悔しくて覗いてしまいます。

[1002: マンコミュファンさん]

197・201・202・212の方ですか？

[1003: 1002]

番号を間違えてました。
197・200・201・212でした。
営業の方ですか？

[1004: マンション検討中さん]

レンガ調タイルは高級マンションの証みたいなことを主張していた人？
主張した後に、すぐさま専門業者の方に虚偽を暴露されていますね。
気まずくなって、静かに去ったのに、また戻ってきたのですか？

[1005: 匿名さん]

確かに価格は高級だけど、内容が伴っていないからディスられてばかりなんだろう。
マンション価格を比較するサイトがあるから便利。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[1006: 匿名さん]

憂さ晴らしなんでしょうか、検討者以外の書込みが多すぎます！

[1007: 匿名さん]

検討して外した人たちばかり、じゃないの？検討する過程で否定的な意見がでるのは当たり前だと思うけど。。。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
正解。
まったくもってこのマンションは魅力なし。そりゃ検討外にもなるよ、こんな利益重視のデベに資産献上を強要されたようなマンション。

[1009: 匿名さん]

1005のサイトで見ると、浦和のマンションで高価格TOP3に入るからね。
ここが！！！

[1010: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂と平均坪単価が同等って、どんだけ利益を乗っけてんだろ？
既に買った人は、採算度外視のリアルセレブか？

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん
212の時と同じセリフを吐いてるね。
ワンパターンだから同定されちゃう。
口癖かい？

[1012: 匿名さん]

マンション比較サイトみたら
浦和って代々木八幡と同価格帯なのか。それだったら俺は渋谷区の代々木八幡に住みたいわ。
代々木公園もすぐだし、渋谷新宿に歩けるレベル。車ったら共に５分以内。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 匿名さん
都内の方が、リセールで値崩れしにくく、資産としていいだろうね。
浦和のマンション買う人は、浦和の居住環境を好んで買っている。

[1014: マンション掲示板さん]

197・200・201・212の一連の投稿主と1001の投稿主は営業ですか？
本当に静かに去って、もう戻って来ないでください。気持ち悪いです。

[1015: 匿名さん]

浦和駅周辺道路って狭いし渋滞がひどい。さいたまの人は車が無いと暮らせないから
土日はほんとうにもうこんなとこ絶対来たくないレベル。運転マナーも悪い人が多い。
でも環境がいいんだ? 何をもって環境がいいと言い切れるのか不思議な土地【浦和】

[1016: 名無しさん]

>>1015 匿名さん

人それぞれ、嫌なら住まなきゃいいじゃん。好きなとこ住めよ 笑

[1017: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

金がないからひがんでるだけだろ。
買えない低所得は引っ込んでろよ、都内って言って足立区とか探してろ。
浦和は平均年収が1000万以上、それが全国でもトップクラス。住む世界が違うんだよ、君みたいなまんねん平社員とは。

[1018: 匿名さん]

ほんとその通り、ひがみが情けなさすぎて笑いが出てくる。

[1020: 匿名さん]

[No.1019と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1021: 匿名さん]

漫才みたいで面白いけど、全部削除されますよ。

[1022: 匿名さん]

残り3戸とのことですが、もうこれだけ売れたら完売ということなんでしょうかね？

[1023: 名無しさん]

残り3戸なんですか？
浦和恐るべし‼

[1024: 匿名さん]

まぁ40戸しかないですから、竣工前の完売は当たり前かと。

[1025: 匿名さん]

今期の残りが3戸というだけで、全体ではもっと残っているのでは？
隙あらば売れ行き好調をアピールして、人気物件を騙ろうとする輩がいるから注意しないと。
地所の岸町や野村の高砂が、ここより駅距離が遠いと虚偽の書き込みをした897でも完売間近とあったからなぁ。
嘘をついて騙してでも売れればいいという倫理観の無さに呆れるわ。

[1026: 匿名さん]

営業なのか、購入者なのか、他の人なのか、匿名掲示板だけに真相は闇の中。

[1027: 匿名さん]

>>1025 あなたは結局買うの買わないの？

[1028: マンコミュファンさん]

この掲示板に目を通して、買う人は居ないでしょう。
あなたは買うの？
それとも売る側？

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 匿名さん
1006と同じ人？
購入者さんですか？
購入者さんなら、ここを選んだ決め手を教えてください。

[1030: 匿名さん]

なんだかんだでもう完売になっちゃうんだね。

[1031: 名無しさん]

ホントかなぁ〜

[1032: 匿名さん]

必死のネガも書込みしづらくなったのか減りましたね。

[1033: 匿名さん]

責任を問われない匿名掲示板だからこそなのか、虚偽を書き込むポジの出現が度々あったので、残り3戸は信じられないな〜
陽当たり絶望の低層階が5500万で売れたとは思えない。

[1034: 匿名さん]

ここがシティハウス浦和高砂並みの価格で売れるはずないだろ。

[1035: 匿名さん]

情けないですねえ、いつまでもしつこい人は現実社会でも嫌われていますから、掲示板しかはけ口がないのかもしれませんが。

[1036: マンション掲示板さん]

>>1035 匿名さん
虚言癖がある人よりかマシだろう。

[1037: 通りがかりさん]

書き込み数で、カトラージュを抜いた！
今の浦和で、スレの伸びで言ったら不動のツートップ。

[1038: 名無しさん]

>>1035 匿名さん
静かに去ってください。

[1039: 名無しさん]

陽当たり眺望が絶望の低層階が定価で売れたら、今後の浦和の分譲マンションは何でもアリになってしまう。

[1040: 匿名さん]

一応通報しました

[1041: 匿名さん]

今日１日で結構スレ伸びましたね。
あんまり内容は無いけど。

[1042: 匿名さん]

ここの近くの常盤公園の良いところは、ちょっとした壁があって、思い切りボールを蹴ったり投げたりすることができること
大した情報じゃなくてスンマセン！

[1043: 匿名さん]

たしかに階段状の場所もありますしね。

[1044: マンコミュファンさん]

>>1040 匿名さん
1039の内容は事実ではないのですか？

[1045: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂と、立地・駅距離・アドレス・日照・眺望・外観・免震構造の有無・標準設備など全ての面で、ここが同等以上に誇れるところはありますか？
平均坪単価は同等ですが。
ちょくちょく顔出してる営業さんにお尋ねしたいです。

[1046: マンション検討中さん]

ないね、でも売れるもんね。営業の勝ち。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンコミュファンさん

こんな所で聞かないで、マンションギャラリーで直接聞けば。
それとも揶揄するために書き込んでいるだけですか。

[1048: マンコミュファンさん]

価格に見合った長所が無いことを知った上で買う人がいるなら、それでいいと思います。
私は、自分の利益の為に他人を騙す事も厭わない人間を許さないだけです。

[1049: 名無しさん]

レンガ調タイルが高級だとか、岸町のパークハウスや高砂のマークスがここより駅距離があるとか、ポジの一部は虚偽の内容を平気で書き込むから腹に据えかねるんだろ。
そのポジの一部が営業なのかどうなのか気になるところではあるがな。

[1050: 名無しさん]

他社の物件を虚偽の内容で誤魔化す辺りは、他社の営業妨害になるんじゃないのか？

[1051: マンション検討中さん]

他のスレで、ポジが都合のいい嘘をついてんのは見たことない。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
つまり、ここの営業がここのスレでのみ虚偽を書いてでも必死こいてアピってんだろ。
その程度のマンションに価値など無い。買いたきゃ買いたい奴が買えば良いが、そんな奴は馬鹿だろ。
金持ちはこの程度の価格は気にしないとかほざいてるのも営業の虚偽だよな、本当の金持ちは無駄なことに金使わない。
アメリカのトランプ氏ほどの超大金持ちが、自家用ジェットが20年落ちの中古だよ。それが真実、金持ちは誰よりも金の価値を知ってるから、価値のないものは買わない。
ここを買ってるのは、ちょっとだけお金のあるバカな見栄っ張り。

[1053: 匿名さん]

>>1052

あなたの決めつけも相当ですね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
貴方も改めるべきところが多々あるのではないですか。改めない限り、私は許しませんよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054

だから、決め付けがすごいですね。

私が過去何をしたのでしょうか。
同一人物なはず、とでも言いたいのですか。
関係ない人に「私は許しませんよ」って怖すぎます。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
貴方は、虚偽の内容を書き込む人は、誰だと思いますか？
貴方が営業の方でないなら謝ります。

[1057: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

匿名掲示板ですから、私にも分かりません。
情報源として参考にはしたいので掲示板は見ています。
直接聞いたり、自分の目で見て確認できない事は信じないようにしています。
検討過程なので、その辺りも楽しみながらやっています。

[1058: マンション検討中さん]

検討者さんですか。

私も検討者ですが、性格的に嘘が大嫌いです。
特に利害が絡んだ悪意のある嘘が。
嘘をついたことを後悔させるのが、私のライフワークです。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 マンション検討中さん

あなたみたいなのを世間一般的になんて言うか知ってますか？
き ち が い って言うんです。
意味はね、妄想とかに取り憑かれて、周りの人に迷惑かける行為をする人を言うんです。
このマンションは全然良くありません。価格に見合った価値はゼロです。
買う人は騙されてると私も思います、実際モデルルーム行った時に営業は平気でこの掲示板に書かれてるような嘘を言いました。
だから、こんなところ買わない方が幸せです。たとえこれから先も数年賃貸に払って無駄になったとしても、価値のないマンションを買って損するよりマシです。
それでも、あなたの書き込みと執念は異常です。

[1060: マンション検討中さん]

使用が禁忌とされている用語を使うのはどうかと思いますが、まず一つお伝えしたいのは、ネガは私1人ではありません。ご存知かもしれませんが。
モデルルームで、営業がこの掲示板と同じ嘘をついているなら、やはりこの掲示板での嘘の当事者は営業ですかね？
貴方は、貴方を騙そうと嘘をつく人を許せますか？

[1061: 匿名さん]

文章見てても、ネガティヴな書き込みしてるのは複数いるのは確か。
そして、スミフにアンチが多いのも明らか。

[1062: マンション検討中さん]

私は、同じ嘘がまかり通らなければ、それでいいと思って啓蒙しています。あと、ある程度、当事者を同定できたようなので納得しました。
以降は、スレに波風立てないように自制します。

[1063: 匿名さん]

なんとしてでも住友の物件を買わせないようにしているのが滑稽ですよね。

[1064: 匿名さん]

嘘をついてでも買わせようとするのも滑稽ですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064　頑張って働こうね。

[1066: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

拝見したところ、直接物件の購入検討には関係のない発言が散見されるようです。

様々な立場の方が、様々な思いをもって、書き込みを行われておられますが、その情報は玉石混交でもあり、ぜひ、ご自身なりの判断をもって、ご参考にすべきもの、すべきでないものをご判断ください。

なお、明らかにおかしいと思われる投稿をお見かけになられる場合は、直接相手を非難したり、疑ったりするのではなく、通報リンクより、管理担当までお知らせください。

当方が保有する情報より、投稿者の目的などの確認の上、然るべき対応を行わせていただいております。

どうぞよろしくお願いします。

[1067: 匿名さん]

まああまりしつこい投稿は通報していった方がよさそうですね。

[1068: 匿名さん]

管理担当は、そういうことを言っているのかな？

[1069: 匿名さん]

前に残り3戸と書き込みがありましたが、少なくとも5戸は販売中ですよ。

[1070: 匿名さん]

1066の通達は、明らかに虚偽の内容を含んだ投稿を見つけたら、揉めずに管理担当へ一報入れるように、という解釈でいいのかな。
匿名掲示板とはいえ、故意に流された虚偽の情報は駆逐されるに越した事はない。
荒れる原因にもなるしね。

[1071: 匿名さん]

そろそろ書込み禁止かな？

[1072: 匿名さん]

減税優遇が終了したのちの固定資産税はどのくらいなんですかね。70平米ぐらいでサンプリングしてほしいです。都内だと35万～とかしちゃいますけど、さいたまなんで、浦和といえども15万ぐらいで済みますかね。
ん、もうすこし高いかな?

[1073: 匿名さん]

固都税は3LDK減税ありの五年間で20数万とのことです。
6年目以降は知りません。

[1074: 匿名さん]

固定資産税安いね。ということは評価額は都内以下なのに都内と同等の価格なんだ。
浦和バブルですね。

[1075: 匿名さん]

固定資産税5年間減税があるのは魅力的
やはり、浦和あたりは会社も住民も増えて活性化している方でしょうか
３ＬＤＫ減税ありという事は、家族にとっては助かります。
都内の固定資産税は高いですからね。年間でいったらばかにならないです。

[1076: 匿名さん]

新築住宅で５年間の固定資産税減税がないものってあるんですか？都内でも大多数が減税対象ですが。

[1077: 匿名さん]

高いと思いますよ。立地としては幼稚園近いし日当たり悪いし、ゆっくり過ごす場所ではないかと思います。子育ての際は一時的に幼稚園が近いと楽かもしれませんが。常盤中といっても自転車通学であの道をずっと走らせるのは危険な気がしますが、そうでもないのでしょうか？

[1078: 匿名さん]

中層以上の日照に関して。
パインズの影に入るのは太陽が低い冬場で 9:00～2時間弱 くらいでしょうか。
現地を見るとそれ以後は正面にさんさんと日が照っていますけどね。
午後なんか、ぽかぽかして暖かそうです。
日照は東向きや西向きの物件より良いと思いますけど。
半日日陰ですから。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
眺望はないけどね。
パインズが好きな人はいいのかもしれないけど。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

現地ちゃんと見てますか？
全部の部屋が眺望無いわけではないですよね。
ワンフロア3部屋ですが、西側と真ん中の部屋は玉蔵院通りに沿って正面が抜けています。
確かにパインズは視界に入りますが、眺望が無いとは言えない状態だと思います。
東側はかぶってしまう印象ですが、他はパインズとは微妙にずれています。
だからと思いますが、東側の角部屋と真ん中の価格差が僅かです。
眺望に関しては人によって感じ方が様々だと思いますので、
タワーの高層階のように完全に開けていないと満足しない方もいるかもしれませんね。

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
モデルルームで見せられる眺望の画像を根拠にして言っておられますか？

[1082: 匿名さん]

現地を見て説明している。

[1083: 匿名さん]

眺望があるからこその最上階のデザイン

[1084: 匿名さん]

納得した人が買えばいい。
竣工までもうすぐだから、棟内モデルルームを待った方が賢明だと思うが。

[1085: 匿名さん]

このシティハウス浦和仲町の方が、後に分譲されるパークハウス浦和岸町より安いですよって言ってたのは誰だ？
平均坪単価は変わらないじゃないか。

http://www.manen.jp/market/details/11/2105/2105040/1/

[1086: マンション検討中さん]

パインズ前の交差点にある三井生命ビルがスミフのマンションに代わるって本当ですか？

[1087: 匿名さん]

だとしても魅力のある立地じゃないなぁ

[1088: 匿名さん]

まあどのみちサラリーマンには無理な価格です・・・

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
誰なんだろうね。

[1090: 匿名さん]

外観完成予想図を見る限りですが、1階は完全にバルコニーからの
眺めと日照を遮蔽されているように思います。
あのコンクリートの壁は駐輪場でしょうか？
販売を来月に控えた現段階でも価格は未定となっていますが、
1階の価格はかなり安価に設定されていたりするんですか？

[1091: 匿名さん]

検討しておられるなら、現地を見に行ってください。
びっくりすると思います。
モデルルームで価格を聞いたら、更にびっくりすると思います。

[1092: 匿名さん]

もともと住友不動産は価格は表には出さないスタイルが基本のようですから、実際に行ってみないとわからないっていう所が大きいと思います。
価格に関しては一般的には１階よりも２階の方が低めに設定されているということですが、こちらの場合はどうなるのでしょう。
１階は１階で足音を立ててしまうのではと気にする人にはニーズが有るようです。

[1093: 匿名さん]

買ってから近隣に保育園ができるよりは、検討者としては良かった

[1094: 匿名さん]

1093こんどはどこあらすの？

[1095: 匿名さん]

ついに第3期ですね。4期が最終期だとすると、もう残りも少ないんでしょうか？

[1096: 匿名さん]

ほんとのことはわからないけど、実際にあとどのくらい残ってるのかな？

[1097: 匿名さん]

パインズホテルからここのマンションは丸見えだな

[1098: 匿名さん]

日当たりが良い部屋が気になる。全部ダメなわけじゃないですよね。

[1099: 匿名さん]

そうですね

[1100: 匿名さん]

もうすぐ完売ってことは、アトレの北口効果があったってことなのかもしれませんね。