シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[1547: 検討板ユーザーさん]

この仕様でこの価格ですからね。
ここまで売れたのが不思議。
浦和のマンションの中で、平均坪単価が歴代2位らしいです。

[1548: マンコミュファンさん]

売れ残りの2邸は、間取りを変えたり、ビルトインオプションを付けれたりするのかな？
出来ないなら、新築じゃないよね？

あと、管理組合の中でも、売れ残りを買った人って認知されるのかな？
ネガを叩く人の書き込みが辛辣で心配。居住者ですよね。

[1549: 匿名さん]

取り柄のないマンションをここまで売っちゃうんだから、住友の営業は本当に優秀ですね。

[1550: 通りがかりさん]

どういうトークで買う気にさせるのか訊いてみたいですね。

[1551: 検討板ユーザーさん]

以前、スミフの物件で、竣工前ではあったけど、建築済みの低層階を定価で売りつけられた。最早、間取りも変えられない、ビルトインオプションも付けられない状態で、人気物件だから即決でお願いしますと煽られた。売れ残りなのに‥。
だから、即決で検討外にして、他社の新たな物件を待つことにしました。
ちなみに、その低層階は、竣工後もしばらくは売れ残っていました。
人気物件は、間取りやビルトインがきく間に完売します。不人気物件には、必ず理由があります。理由が分からないなら、買わない方が無難です。

[1552: マンション検討中さん]

ここはないよ、

この価格で、この場所で、

見た目もなんか地味ですし、、

[1553: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
営業が上から目線っていうのも、売れ行きに影響してるのかな。顧客の所得によって、態度を変えてそうだけど。
スミフだから、長く売れ残っても焦ってないのだろうけど、入居者は堪らないだろうな。
マンションをぐるりと囲むようなノボリの配置と、最終2邸の看板と。

[1554: 口コミ知りたいさん]

最終2邸で年越しかな。
コストパフォーマンスという意味では、近年の浦和マンションにないレベルだった。
悪い意味で。

[1555: 匿名さん]

確かにコスパは良くないかもね
場所や外観等、その他は良いと思うよ

[1556: マンション検討中さん]

コスパって、総合評価じゃない？
場所や外観など全部引っ括めて、分譲価格に見劣りしてることを、コスパが良くないって表現するのではないかな？

[1557: マンコミュファンさん]

学区に拘るなら、南浦和駅徒歩2分の三菱地所が新たな競合物件になるかな。高砂小・岸中学区だし。ここと同じく、小学校までの距離があるのが難点だけど、南浦和は塾銀座と言われるくらい塾が多いから、夜遅い塾帰りは逆に安心かも。
価格も、線路沿いの影響で安くなる可能性があるし。
浦和駅徒歩5分以内のブリリアも学区は同じで、立地も遥かに優れているけど、現実的な価格設定になりそうもない‥

[1558: 検討板ユーザーさん]

今の時間、マンション全体が、完全にパインズの陰になってますね。
最上階まで一切、日が当たっていない‥

[1559: 匿名さん]

>>1556
え？何言ってるの？
吉野家ってコスパ良いよね？
でも吉野家よりも高級で美味しいお店あるよね？
でも吉野家よりコスパが良いかわわからないよね？
吉野家と高級なお店だと、品質では吉野家が劣るよね？
でも吉野家の方がコスパが良いかもしれないよね？

コスパが良くても品質が悪いこともあれば、コスパが悪くとも品質が良いこともあるよね？
品質を軸にして考えるか、値段を軸にして考えるかによって判断は変わるよ。

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
品質と価格のバランスをコスパで表現するのでしょう。
貴方の例で言うなら、同価格で他店が美味しい料理を出してるのに、貴方の店がドッグフードみたいな料理出してたら、客にクソミソに罵倒されるでしょう。
コスパを比較するなら、価格もしくは品質が同等な物を対象とした方が分かりやすいですよ。
貴方は、コスパの理解が浅いです。

[1561: 匿名さん]

>>1559
>>1560
ブリタニカ国際大百科事典
コスト・パフォーマンスとは、ある製品やサービスの費用（コスト）と、それらがもたらす効果・性能（パフォーマンス）とを対比させたもの。
製品やサービスの開発に当たって重要な基準になる。
コストは把握しやすいが、パフォーマンスは顧客の価値観と結びつくので、評価が難しい。

ある同じ牛丼が２つあります。
１つは、持ち帰りで、１０００円です。
もう一つは、浦和の高級料亭で１１００円で食べられます。
ある人は、「１００円も高いのなら、持ち帰りで食べる。」と考えるでしょう。
また、ある人は、「１００円高いだけなら、高級料亭で食べる。」と考えるでしょう。
各々の価値観の問題です。

このマンションと同じマンションが浦和駅東口徒歩２分の場所にあったとします。
値段は同じです。
違うのは、駅からの距離とマンションの四囲の景観です。
ある人は、四囲の景観は悪いけど、駅に近いから、浦和駅東口徒歩２分の場所にあるマンションが良いと考えるでしょう。
また、ある人は、浦和駅東口徒歩８分だけど、四囲の景観が良いから、このマンションが良いと考えるでしょう。
やはり価値観の問題です。

このマンションと類似するマンションはたくさんありますが、各々、金額はもちろん、様々な点で違いがあります。
どのマンションが良いと考えるかは、各自の価値観の問題です。

このマンションのコスパが悪いと書き込んでいる人は、各人に価値観の違いがあることが分からず、ひたすら自分の価値観を述べているだけです。相手にしなければ良いのです。

[1562: eマンションさん]

>>1561 匿名さん
分譲開始当初からモデルルームの予約が連日満席だったにも拘らず、入居開始時までに完売していないのは、コスパが悪いと多くの顧客に判断されたからですよね。各人に価値観の違いがある上で‥。

[1563: 検討板ユーザーさん]

>>1562 eマンションさん

まさに、ようゆー事ですね！

[1564: マンコミュファンさん]

もうね、マークスが分譲開始する前迄に、ここは完売まで持っていかないといけなかった。
スミフは、短期間での完売を良しとしないから、最初からそのつもりは無かったと思うけど。
よりコスパが優れた他の物件と比較されたら、勝ち目ないもの。各人に価値観の違いがあっても。
マークスは竣工前に短期間で完売して、ここは入居後もずっと売れ残りを抱えている。
結果が全て。
結果が出てしまった以上、大幅にディスカウントして市場の適正価格まで落とさないと売れないと思うけど、スミフは価格面では妥協しないから、完成在庫としてコレクションされるのだろう。
シティハウス東浦和も売れ残り期間が長かったようだし、ここの完売がいつになるのか、正直、関心は薄れてきた。

[1565: 匿名さん]

>>1558 検討板ユーザーさん
だから?
西向きや東向きに比べたら
日照奪われる時間は全然少ないよ。

[1566: 評判気になるさん]

スミフにとって完成在庫は財産だから、安易に値下げはしないだろうね。
値下げについて営業に尋ねた顧客が、『うちは値下げしなくても、売れますから。』って冷たくあしらわれたって、少し前に報告がありましたし。
言い方もあるだろうにと思いました。
買わない客は、客じゃないと認識してるのかな？