シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[554: 匿名さん]

>>548
貴方は、
管理組合が瑕疵について客観的に証明して、それを裁判に訴える気配をみせて、その時点でデベが保証対応するのでは？
って当然のように書いてますけど、それは分譲したデベの姿勢として無責任ですよね。
失礼ですが、スミフの営業の方ですか？
ポジ意見を根底から否定するつもりは毛頭ないですが、マンション購入検討者の意見とは到底思えないので。

[555: 匿名さん]

スミフの商法は、確実に末端の社員にまで浸透してますね。

[556: 匿名さん]

スミフイズムです。

[557: 匿名さん]

この流れの話、飽きました

[558: 匿名]

住友物件の掲示板は、物件そのものよりも接客対応含めた営業方針やアフターケアが話題になることが多いです。
どこも似たりよったりの内容です。
ある意味、デベロッパーとして個性(アク)が強いのでしょうね。

[559: 匿名さん]

見てて飽きないし、デベロッパーの本音が垣間見えるから有意義なデイベートだと思う。

[560: 匿名さん]

そうですね、住友の物件のスレは他も見てますが同じようなものですね。
だいたいこんな感じで印象良くない。
スレを見るまでは住友って良いデベだろうって思ってました、大手だからって理由で。でも考え変わりました、前述された深刻な問題があったマンションでの住民への対応なんてまるで◯暴ですよ、自分が同じようなマンション買って被害にあったらと思うと住友のマンションに決断できなくなる。
でも、この仲町の物件もですが、住友のマンションは場所は良いんですよね、駅距離もほどよく周辺施設はとても充実してたり。
でも日照悪く価格が極悪だから。。。
ほんと、残念の一言

[561: 匿名さん]

>>557
以前も飽き飽きしたって書き込まれてましたね。
営業の方ですか？
どんな話題がお望みですか？

[562: 匿名さん]

ポジを書き込んでいる時は生き生きしてるのに、追い込まれると、すぐ飽きちゃうんですね。
何ていうか・・・しょうもないですね。
もっと目からウロコのセールスポイントをプレゼンしてください。

[563: ご近所さん]

>>554
残念ながら？、誓って、私はスミフ営業ではありません。。。だから、説得する気は毛頭ありません。ただ、真剣に検討してる一人としてポジ意見を書き、それに対する様々な考え方、意見を伺いたいです。

議論が、かなり企業倫理的内容(レベル)の範疇に至ってきていると思います。

各業界で一流ブランドの、マクドナルドの品質安全管理や、三菱自動車・スズキの燃費表示の操作等、他業種でも、想像を超える企業倫理を問う問題が色々出てくる世の中になってると思います。
ただ、そもそも、これらは、純粋な各企業の社内で(会社体質として)倫理問題を問う人々が、自社で認めた事が切っ掛けだったり、社内の自発的な確認重要ステップを経た事によって、問題が公になった事案だったでしょうか？？？

キレイ事抜きにして、現実論として、残念ながら、私は、企業とは、資本主義とは、人間社会とは、所詮、そんなもんだ(そういう外部確認的な事が必要な前提で成り立っている世界)と思っています。(チェックという作業は、外からの一定の影響のある圧力を必要とするという意味で。)

だから、その意味で、他のデベも、恐らく、50歩100歩で近いだろうと思っています。

そこで、それらについて、それ(1度信用を失って)以降、倫理的な信用が出来ず 、2度と買わないというのも、消費者の選択肢であり、好みの範疇になってくると思います。(でも、改善が期待できる段階まで至れば、その改善を期待した人々が買っているのも実情と思いますが。)

つまり、絶対これが間違い無いとか、正しいというものは無いのでは。

尚、前回のスミフの問題について、認めるのが遅いという議論もご最もですが、一方で、視点を変えて見ると、(契約論まで行く前に)管理組合が客観的に瑕疵証明する前の段階で、スミフが対応したと言えるとは考えられませんか？

別に、この点において、スミフが最高のオプションとは、正直思いませんが、
結果的には補償対応した点から見ても、それは結果として実績であり、「無い」と言いきってしまうオプションでも無いと私は思います。

[565: 匿名さん]

>>563
結果的に補償したでしょって言われても・・・。
この状況で補償しなかったら、スミフにとって自分の首を絞める事になることは、誰の目から見ても明らかでしょ。
前向きに対応するタイミングが遅すぎたから、マンション購入者に対して筋を通した印象が全くないのでしょう。つまり、100パーセント保身のため、仕方なく渋渋補償に応じた状況が伝わってきます。
これが、マンションを分譲するデベロッパーのあるべき姿だと思いますか❔

[566: 匿名さん]

>>563
これも貴方の査定に入るのですか？
もう手遅れですよ。
スミフのマンション補償問題の話題に貴方が乗せられた時点で。

[568: 匿名さん]

公式サイトを見てみると、ここの共用施設はエントランスホールがある程度ですか？
住友不動産のマンションは駅前立地な事もあり、共用施設がほとんどついていないマンションが多いと思いますがこちらも例に漏れずですね。
それにしても、家具のイメージも予想図と同じなのでしょうか。こんな風に椅子だけポンと置かれていても子供が遊ぶだけになってしまいそうです。

[569: 匿名さん]

スミフの関係者か崇拝者か分からないが、
私なら、ここを駅前立地とは恥ずかしくて言えないですけどね。

[570: 匿名さん]

立地的には『隠れ家的なマンション』が適当でしょう。居酒屋みたいですが。
駅前立地は、シティハウス浦和高砂のような物件を言うのでしょう。
因みに、しつこいようですが、分譲価格はほぼ同等です。

[571: 匿名]

ここの価格、未定のままですね。なんでだろう？

[572: 匿名さん]

住友は、価格を公にしないのが常です。
HPでもスーモでも同じです。
モデルルームに行かないと教えてくれません。

[573: 匿名さん]

モデルルームに行かないと教えてくれないなんて、ネットで教えてくれれば良いのにね。
モデルルームに行くと住所とか書かされるから、絶対に電話がくるんだよね。
買う気でいるならそれはそれで良いことなんですけどね。

[574: 匿名]

そうなんですね。ありがとうございます。
モデルルームの公開や販売が始まったらスーモ等でも価格が公開されるのかと思ってました。

[575: 匿名さん]

西口タワーが完売したようです。
ほぼ同価格帯のここは、どうなるのでしょうか。
天井が低いからという理由で西口タワーを見送った人が、ここに流れることは・・・ないか。