シティハウス浦和仲町 【住友不動産 浦和仲町計画】

[匿名さん]

高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho/index.html
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在：埼玉県さいたま市浦和区　仲町2－142－1他(地番)　
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分

【物件情報を追加しました　2015.10.22　管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました　2016.4.2　管理担当】

[472: 匿名さん]

>>471
最初に個人情報とか希望とかさすがに一通り書きましたよ。それすらなくモデルルーム見せてもらうのは不可能でしょう。

[473: 匿名さん]

GWの繁忙期に要望書が集まらなかったらイタイよね。検討者も、要望書がさほど集まってない物件を購入するのは尻込みするだろうし。

[474: 匿名さん]

>>470
営業の方は、何をウリにしてました❔
外観で使用されているレンガ調タイルですか❔
学区ですか❔

[475: 匿名さん]

>>474
私の聞いた範囲なので全てではないことを前置きします、なんだかちょっと書き込みすぎと自分なりに思ってるのとあまり前向きな意見がかけないからです。

斜め向かいのプレイズをむかし検討していたのでモデルルームも価格も知っていたので比較して私は聞きました。
まず、売り文句はプレイズのコピーでした、私の記憶では全く同じと感じるほど。文教地区と学区と駅距離、まぁ北口改札後の点だけ違いがありましたが。
プレイズの2階3LDKの角部屋が4500万後半だったので、ここは？と聞いたり、では高くなった分プレイズさんより設備が良いんですよね？日当たりとか？と聞いても全然どうでも良い回答しかきませんでした。需要があがって土地もあがってるから、という話ばかり。
それと人気があるから早めの検討をお勧めしますとか、連日ずっとモデルルームは満席御礼とか言ってましたよ。
正直、両方の設備は資料持ってるから比較して全く変わらないのはわかってたけど、なにかアピールして欲しかったし、納得できるものが欲しかったです。
こんな感じかな。

[476: 匿名さん]

>>475
詳細な御報告有り難うございます。
やっぱりそのような説明で終始してますよね。
学区とかじゃなくて、マンションそのもののスペックでウリが欲しいですよね、この価格だと。
目の前のプレイズを見ると余計に引っ掛かります。営業の煽りに乗せられないよう気をつけないと。

[477: 匿名さん]

プレイズの方が低層階まで遥かに日照が良いですからね。

[478: 匿名さん]

そうですね。
Cタイプってリビングへの日当たりが、
L字のリビングなので、窓を考えると、ほとんどない気が・・・
Aタイプの方がいい気がします。

[479: 匿名さん]

スミフさんいくらなんでも悪ノリしすぎですよ！
シティハウス高砂の仕様知ってる人だったら、普通こんな物件買いませんよ！！
シティハウスブランドも堕ちたもんですね！！

[480: 匿名さん]

住友が乗っけてる利益が相当ってことだ。

[481: 匿名さん]

この価格と内容で本当に売れるのか予想がつかないから、むしろ興味がある。
スミフの読みが正しいのか、顧客の目が確かなのか。

[482: 匿名さん]

戸数が少ないのに専有面積の幅が凄いですね　笑
ターゲットが良く分かりません。
立地的に坪単価は高くなるのでしょうが、小戸数物件ですからスケールメリットを
受ける余地は無く管理費や修繕費の負担は大きいでしょうし。

[483: 匿名さん]

浦和の物件なのにマンマニが取り上げてない時点で「買いではない」ってことだ

[484: 匿名さん]

営業トークは以下の通り。
①説明会が連日満員だから人気がある。
②人気があるから、要望書が殺到する。
③だから、前向きなら早く要望書を出してください。

①の段階で認識に過誤があるような気がしてならない。

[485: 物件比較中さん]

>>483
マンマニなんかをずいぶん崇拝してるんですね 笑
ただのマニアですよ、専門知識を学んだ人じゃない個人のブロガー。しかも独身でしょ、家族すら持たない人の意見は薄っぺらいです。

[486: ご近所さん]

確かに。マンマニ何か？どうした？知りません。
所詮、家族無しの人の意見。
浦和は、家族で住んで、なんぼの街でしょう。

[487: 匿名さん]

マンマニさんが家族持ちでも、ここには触れないでしょう。
ここは本来、単身者向の部屋を多く用意するべきだっと思います。
この日照で家族向けは無いでしょう。
対象がぶれているのがイタイです。

[488: 匿名さん]

>>486

家族持ってるとえらいんかねえ

マンマニさんのように、独り身で自分の好きなことを一生懸命やってる人、自分は好きだけどなあ

[489: 匿名さん]

>>485
程度が低すぎ…

[490: 匿名さん]

家庭が有る無しに拘らず、アピールポイントが乏しいマンションをブログで取り上げたりしないでしょう。わざわざ酷評する訳にもいかず、ネタとして扱いにくいと思います。

[493: 匿名さん]

マンマニさんがカトラージュを取り上げて、推してたから、拗ねてるんでしょう。
違いますか❔
毎回、他人を小馬鹿にした不快な文言があなたの品性をよく表しています。
明日も説明会頑張ってください。