プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ3

[物件比較中さん [ 40代]]

プラウドタワー明石についてのＰＡＲＴ3です。
引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング、関電不動産
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ

前スレ
　ＰＡＲＴ２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571849/
　ＰＡＲＴ１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562547/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: 匿名さん]

>>73
子供の足音や奇声で困っているので、子供が少ない物件は大歓迎です
しつけが出来ているお子さんなら良いんですが、親御さんもドスドスバッターンな方がいらっしゃるので・・

[85: 匿名さん]

明石の再開発、成功するともあまり思えないのですが。
できるのが横の商業施設だけなので、姫路みたいに空き土地がたくさんありテラッソみたいな大規模映画館等できれば別ですが、駅前に図書館と市民コーナー他ちょこちょこ飲食店が出来ただけではどうかな、、と思ってしまいますね。横のTSUTAYAのビルとパチンコ屋は退かなかった？のか変わらないし。

[86: 匿名さん]

>>79
ハーバーランドって以前の人気無いエリアだった頃、知ってるからまたいずれそうなるような予感がする。
何せ最寄り駅から遠くて不便。
それに比べて遠さのハンデを駅前という立地で十分ここ明石はカバーしてると思うよ。
価格は高すぎるので資産的には「?」だと思うけど。

[87: 匿名さん]

>>86

明石って元々知名度が低く、観光客もあまり足を延ばさないような郊外ですよね。
将来的に人口が減少するリスクは神戸市より遥かに高い。

神戸は三宮が再開発されるようなので、その恩恵をハーバーランドや元町は受けるでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87
新快速停車の駅近は普通の物件とは訳が違うよね。
三宮からはハーバーランドは距離があって恩恵はさほどないでしょ。
とにかく、あそこは駅から遠いよ！しかも海にも近すぎて色々デメリットが多そう。

[89: 契約済みさん]

プラウドタワー明石は、あの場所だから人気が出たんですよ。
あれが道1本南とか西にだと、ダメだったと思います。
ほんの数十mですが、資産価値で言うと途轍もなく遠い距離です。
明石駅ではこれ以上の立地は望めません。
神戸で比較するなら、三菱タワーでは無く、シティタワー神戸三宮が妥当ですよ。勿論、駅前と言う立地面だけで、三宮駅前と同等の価値がある訳では有りませんが。
三菱タワーは駅まで遠すぎます。歩くと10分以上掛かります。
これは将来の資産価値を考えると大きなマイナスですよ。

[90: 匿名さん]

物件力の違いは７９さんが書いてる通りですね。
プラウドタワー明石は、知名度などに頼らなくても全戸一斉販売して即日完売する物件で、ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは、その地域の人達が買わないような物件なので、神戸とハーバーランドという観光地的な知名度を使って他県から人を呼んで、何期かに分けてじゃないと売れない物件なんでしょうね。
営業トークなんて、言い方一つでデメリットもメリットのように説明する事なんて簡単だから。

[91: 匿名さん]

セカンドハウスとして明石を選ぶのは地味かな…

ご年配なら静かで良いかもしれないけど。

[92: 匿名さん]

まさに皆さんが仰る通り。だからこそ不便なハーバーランドのタワーをセカンドとして購入される方が比較的、多かったりするのでは？
あそこの景色だけなら近隣のホテルからでも十分どと思いますし、どちらかというと三宮のシティタワーの方が資産的には良い気がしますよね。
だからといって大阪から遠い明石は結局、止めましたけど。
三宮程度活動範囲なら良い所だと思います。

[93: 匿名さん]

ハーバーランドは海に近い分、確かに駅から少し離れてます。
ただ駅からマンションまでには色々な商業施設があり、昼間は子供に人気のアンパンマンや様々な催し物があったり、夜はロマンティックなイルミネーションのあるストーリーに様変わりしたりして退屈しません。
食事も隣りのモザイクやウミエなどがあるので不便さを全く感じさせない立地だと思いますよね。

[94: 匿名さん]

ＪタイプとＮタイプ購入される方、ベランダの変更図面みましたか？
透明の変更部分に洗濯物干しが半分かかってて洗濯物を干した時、外から見えるようになっていましたよ。
気にならないですか？

[95: 匿名さん]

52さん
いくらプラスまでなら買ってもいいかなってありますか？

[96: 匿名さん]

>89
シティタワー三宮みたいな嫌悪立地と一緒にしないでください。

[97: 入居予定さん]

52では無いが、人気から考えると最低1割は分譲価格より上がるのではと予想しています。
販売がどちらかと言えば苦戦したシティタワー神戸三宮でも現在２割ほど値上がりしますが、元々の分譲価格がバーゲン価格でしたから、そこまではいかないでしょうね。

[98: 匿名さん]

とりあえず買っときゃよかった。
1番安い部屋が2000万だから、それを買って即転売。3000万でも買う奴いると思うけどね。
1000万の粗利はでかいな。
今度また人気物件でたら1番安い部屋買おうと誓うのであった。

[100: 匿名さん]

田舎の駅に近くてもしょうがないでしょ(⌒▽⌒)

[101: 匿名さん]

>98さん
とりあえずっていうけど、二千万代は一番人気で20倍！まず当たらないでしょう。
でも本当に1000万プラスとかで売られたりするのでしょうか？その値段帯はまず賃貸かと思ってたのですが。

[102: 匿名さん]

95さん
52ではないけどいくらプラスなら売ってもいいですか？

[103: 匿名さん]

＞＞９８
２千万ではなくて２千万中盤くらいですよ。
１０００万利益を得ようとするなら経費に１割程かかるし購入に約３０００万弱位はかかります、売るのにも経費かかるし４０００万以上で売らないと１０００万も利益出ませんよ。

[104: 匿名さん]

一番人気の部屋って２３倍位じゃなかったですか？

[106: 欲しかったMAN [男性 50代]]

このマンションは欲しかった。
資金不足で断念。
買える人がうらやましい。

これ以上の眺望はないと言えるほどの景色が臨め、駅直結。
明石駅というのは微妙だけれど、これ以上の立地条件のマンションは県内には、あまり見当たらない。

でも、魅力ある部屋は、明石大橋と明石公園が見渡せる部屋で、眺望が望めない部屋は、ほかの駅近マンションと何も変わらず、明石駅では魅力なし。

魅力ある部屋は、明石大橋と明石公園が見渡せる上階の部屋だけ。
西向きの部屋ならいらないし、価格も安い。魅力のない分、人気も値上がりも望めないと思う。

明石大橋と明石公園が見えない部屋は、魅力なし。

上階の東側角部屋が欲しかった。
買えなかったことが悔しい、哀しい。もうこんな物件は当面は出てこないだろう。

[107: いつか買いたいさん [女性 40代]]

52です＾＾

プラス500万ぐらいでしょうか。買いたいと思います♪
（部屋にもよりますが、方角のこだわり特にありません）

後に、
明石だ神戸だとのコメントも拝見しましたが、
私は生まれも育ちも神戸で、神戸人特有のプライドもありｗ
住所が明石市というのは微妙な気も昔はしていました（明石の人ごめんなさいm(_ _ )m）

結婚で明石市民になって、明石も好きになりましたが、
他府県の方にどこに住んでる？ときかれても、
明石っていうより、神戸と言いたいタイプです＾＾；
（地方の方には、神戸の隣の明石、タコや子午線で有名とアピールしないとわかってもらえないｗ）

でも、いくらお金持っていてもプライドやステータスにこだわって
無駄に高いところは買う気にはなりません。


また、個人的にはどうしても駅近にこだわりはありますので、
神戸元町三ノ宮あたりは、なかなか無いんです＾＾；
7分以上表記は、遠いと感じます＾＾；

このへんは人それぞれ価値観は違うのでなんとも言えませんが。

このマンションは、
雨でも傘いらないで駅に行けるという、ナメてます感と、
内玄関仕様（←ここもこだわります）
超駅近（しかも新快速停車、山電あり）
買い物にも困らないし、年とってもなんとなく安心感はあると思います。
将来住めなくなっても賃貸にしやすいとも思う。等

同じように外れたかた、
工事現場見る度に、腹立つとか、同じ気持ちの方がいらっしゃると思うと
心なしか救われますm(_ _ )m

人間ですから、一定期間の負の感情は仕方がないので。。。
当たったかた気を悪くされないでください。

どちらにせよ、一番悪いのは、野村不動産のやり方だと思いますのでヾ(▼ﾍ▼；)

最高倍率、Bタイプ502が23倍でしたね＾＾；
（日当たり一番悪そうなところでしたが、賃貸収益物件には使えるから業者が多かったんでしょうね。。。）

今後もマメにチェックとのアドバイスなどもありがとうございます。

[109: 匿名さん]

ん？当たってて外れた演技するメリットがないと思うのですけども。

[110: 入居予定さん]

107さんはすごく素直にご自分の感情を表現されてて、私的にはすごく好感を持てました。
同じマンションの住人になれなくて残念です！
少し高くなるかもしれませんが、早く売り物件出ると良いですね。
私も当選はしましたし当選できて嬉しいですが、野村の上から営業にはイラッとさせられますね。
人気物件だけに、かなり高圧的な感じが伝わってきて嫌な思いをする事はありますね。

[111: 匿名さん]

＞106
西の部屋や低層階の購入者に失礼ですよ。読んで不快になりました。

[114: 匿名さん]

田舎のタワマン買って大喜びする奴の気が知れん…

[118: 住める人がうらやましい [男性 50代]]

このマンションに住める人がうらやましい。
これほどの眺望のマンションは日本全国、それほどないでしょう。

明石という場所が微妙だけれど、駅直結は魅力。
神戸の駅から5分というところより、魅力を感じる。

でも、やはり、海が見えない部屋には、あまり価値を感じない。

この場所、このマンションの価値は、明石大橋という眺望と駅直結にあると思うから。

ただ、景色が臨めなくとも、明石駅直結に特別価値のある人にとっては、部屋はどこでもいいのではないかと思う。

いずれにしても、このマンションは素晴らしい。
住める人がうらやましい。

外れた私は運がなかった。キャンセルと中古売り出しに期待するばかり。！！

[119: 匿名さん]

上の方何故また同じ投稿を？？
実は当選してる人？？
明石大橋って連呼してるけど、そんなに見たいならティオ舞子でも買えばよろしいのでは？売りに出されてますよ。明石から明石大橋見ても若干遠いし眺望なんてすぐ飽きますよ。明石大橋は神戸市なんでね。

[120: 匿名さん]

橋がそんなにいいんだ…

[121: 匿名さん [男性]]

マンションと呼ばれる住宅は、そのほとんどが３階以上の建物だ。２０階以上の場合はタワーマンションと呼ばれる。

　首都圏では、新築で販売されるマンションの戸数にして４分の１が、そのタワーだ。果たしてこれは歓迎すべきことなのだろうか

　一戸建て住宅は独立しているのに対して、マンションなどはいくつもの住戸が集まっているから「集合住宅」と呼ばれる。なかにはこれを「コンクリート長屋」と揶揄する人もいる。

　都市では土地に限りがあるので、多くの住戸をつくる場合は集合住宅が効率的だ。その権化のような存在がタワーマンション。限られた土地に大量の住戸をつくることができる。そして、多くの人がこれに憧れている。

　実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。

　日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１〜２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。これは９５年に公衆衛生学が専門のある研究者が、当時の厚生労働省からの依頼を受けて行った調査結果の一部だ。ほかにも、
高層階に住むことによる健康面での危険を示唆するデータがいろいろと出ている。

　こういった調査結果はマンション業界はもちろん監督官庁の国土交通省や厚労省に、意図的に無視され続けている…としか思えない。だから、今日も大量に建築され続けている。ただ、住み始めてから健康面での不調をきたし、転居する人もいると聞く。例えば、日本のタワー型は地震に備えた柔構造になっている。地震の揺れをしなやかさで逃す構造だ。そのため、地震でなくても上層階は風で微妙に揺れている。コップの水は波打たないが、お風呂にお湯を張ると分かるという。

　また、高速で上下移動するエレベーターには軽いＧ（重力）がかかっている。さらに１００メートル上空と地上では気圧も違う。タワー型の住人は、そこを１日に何回も行き来する。普通の大人は平気だろうが、妊婦や子供にとって影響がないとは言い切れない。

　だからこそ、ヨーロッパの先進国ではタワーマンションに厳しい規制がかかっているのだろう。

　確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。

[122: 匿名さん]

わざわざ長文ご苦労さま。

[123: 匿名さん]

タワマンを買うなら高層階でないと意味ないでしょ。

高層階がダメなら戸建てに住めばいいのでは？

[124: 匿名さん]

>123
そういう考え方って５年ぐらい前までは主流だったが、時代は刻々変化しているんですよね。
タワマンの多い地域に住んでいれば、理解できると思います。
それとタワマン低層階と一戸建てを比較する人はさすがにいないでしょう。
求めるものが違います。

[125: 匿名さん]

>121

これ、榊淳司のコピペじゃん。

[126: 匿名さん]

＞125　正解。でもこれ飛ばし記事でいろいろ反論されてたね。

[127: 匿名さん]

106,107,118さん同一人物ですよね？

先刻、指摘させていただきましたけど、削除されたことで確信しましたよ。
貴方、ここの当選契約者なんだろうけど、同じ住居人として恥ずかしくないの？

明石タワーは駅にも近くて景色も開けてるのでとっても良い場所に決まって嬉しく思っていたのに、貴殿のような方が外れたかのように振舞ってココを持ち上げようなんてするそんな姑息な方がおられると思うと残念で不快です。

どうせ、また削除依頼されるのでしょうけど。

[128: 入居予定さん]

＞127
買える人が羨ましいー！

なんて書き込みしながら、ニヤニヤしながら書き込みしておられるのが手に取るようにわかりますよね！？
人としてどうなんでしょう。
他の否定意見はありがちな書き込みなのでスルーできますけど、落選者を装ってココを持ち上げるのって人として、同じ入居予定者として悲しいですし、我々自体もそういった小さい人間だと見られると思うと嬉しさ半減です。

[129: 匿名さん]

＞127
俗にいう『褒め殺し』
相手にしない方がよろしい。

[130: マンコミュファンさん]

落選者を装って自分の購入予定マンションが、さも羨望の眼差しの的になるかのように振舞っておられるみたいですね（笑）
しかも書き連ねている文章の一生懸命さが苦笑ものです。
106＆107（他人を装う同一人物）は三流脚本家ですか！？？

上層階の東南角地（Nタイプ）に当選され、これから住まわれるのでしょうけど、同じ住人となるであろう西側の部屋は要らないし、魅力無いまで言い放っていますから、落選者のみならず、同じ住人にも失礼な発言をされていることになりますよね！？

きっとお若い夫婦なんでしょうけど、余り調子に乗って発言されてますと身元が特定されてしまって後々気まずいのではないでしょうかね！？
特に該当の部屋は住める層が限定されているでしょうし、若い夫婦となるとさらに絞られてきますよ。
今後、住みにくくならなければ良いのですけど。老婆心ながらアドバイス差し上げます。

[131: 匿名さん]

やっぱり、そうなんですね！
私たちも先日、指摘されているコメント（現在は削除）を見て、おかしいなぁって言っていたんです。

当選のあまり有頂天になっておられる気持ちはわかりますが、それをこのような掲示板と言えども公の目にする場で堂々と落選者の真似をするなんて許せないです！！

[132: 匿名さん]

所詮、明石人のやることなんだよね。
きっとその同一人物とやら、これから肩身の狭い思いで住むことになるんじゃない！？
書き込みはしなくても、住人のある一定数の閲覧者はいることだし、「あの人じゃないかしら当選時に浮かれたコメントした人！？」って目で見られる気がするんだから。

[133: 物件比較中さん]

＞＞106、107＆118
我々は惜しくも当該物件に落選いたしましたが、最初は貴方の意見を拝見して同感しましたが、皆さんの意見や指摘事項が次々と削除されているのを目にして悲しくなりました。
きっと我々を馬鹿にしておられるのでしょうが、「万事塞翁が馬」。
新たに物件探しをゆっくりと始めますが、明石駅を通り、Nタイプの部屋を見上げる毎に貴殿みたいな愉快な方が住まわれている事を笑い飛ばせるようにしてみせますよ！！