プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ3

[物件比較中さん [ 40代]]

プラウドタワー明石についてのＰＡＲＴ3です。
引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング、関電不動産
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ

前スレ
　ＰＡＲＴ２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571849/
　ＰＡＲＴ１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562547/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>98さん
とりあえずっていうけど、二千万代は一番人気で20倍！まず当たらないでしょう。
でも本当に1000万プラスとかで売られたりするのでしょうか？その値段帯はまず賃貸かと思ってたのですが。

[102: 匿名さん]

95さん
52ではないけどいくらプラスなら売ってもいいですか？

[103: 匿名さん]

＞＞９８
２千万ではなくて２千万中盤くらいですよ。
１０００万利益を得ようとするなら経費に１割程かかるし購入に約３０００万弱位はかかります、売るのにも経費かかるし４０００万以上で売らないと１０００万も利益出ませんよ。

[104: 匿名さん]

一番人気の部屋って２３倍位じゃなかったですか？

[106: 欲しかったMAN [男性 50代]]

このマンションは欲しかった。
資金不足で断念。
買える人がうらやましい。

これ以上の眺望はないと言えるほどの景色が臨め、駅直結。
明石駅というのは微妙だけれど、これ以上の立地条件のマンションは県内には、あまり見当たらない。

でも、魅力ある部屋は、明石大橋と明石公園が見渡せる部屋で、眺望が望めない部屋は、ほかの駅近マンションと何も変わらず、明石駅では魅力なし。

魅力ある部屋は、明石大橋と明石公園が見渡せる上階の部屋だけ。
西向きの部屋ならいらないし、価格も安い。魅力のない分、人気も値上がりも望めないと思う。

明石大橋と明石公園が見えない部屋は、魅力なし。

上階の東側角部屋が欲しかった。
買えなかったことが悔しい、哀しい。もうこんな物件は当面は出てこないだろう。

[107: いつか買いたいさん [女性 40代]]

52です＾＾

プラス500万ぐらいでしょうか。買いたいと思います♪
（部屋にもよりますが、方角のこだわり特にありません）

後に、
明石だ神戸だとのコメントも拝見しましたが、
私は生まれも育ちも神戸で、神戸人特有のプライドもありｗ
住所が明石市というのは微妙な気も昔はしていました（明石の人ごめんなさいm(_ _ )m）

結婚で明石市民になって、明石も好きになりましたが、
他府県の方にどこに住んでる？ときかれても、
明石っていうより、神戸と言いたいタイプです＾＾；
（地方の方には、神戸の隣の明石、タコや子午線で有名とアピールしないとわかってもらえないｗ）

でも、いくらお金持っていてもプライドやステータスにこだわって
無駄に高いところは買う気にはなりません。


また、個人的にはどうしても駅近にこだわりはありますので、
神戸元町三ノ宮あたりは、なかなか無いんです＾＾；
7分以上表記は、遠いと感じます＾＾；

このへんは人それぞれ価値観は違うのでなんとも言えませんが。

このマンションは、
雨でも傘いらないで駅に行けるという、ナメてます感と、
内玄関仕様（←ここもこだわります）
超駅近（しかも新快速停車、山電あり）
買い物にも困らないし、年とってもなんとなく安心感はあると思います。
将来住めなくなっても賃貸にしやすいとも思う。等

同じように外れたかた、
工事現場見る度に、腹立つとか、同じ気持ちの方がいらっしゃると思うと
心なしか救われますm(_ _ )m

人間ですから、一定期間の負の感情は仕方がないので。。。
当たったかた気を悪くされないでください。

どちらにせよ、一番悪いのは、野村不動産のやり方だと思いますのでヾ(▼ﾍ▼；)

最高倍率、Bタイプ502が23倍でしたね＾＾；
（日当たり一番悪そうなところでしたが、賃貸収益物件には使えるから業者が多かったんでしょうね。。。）

今後もマメにチェックとのアドバイスなどもありがとうございます。

[109: 匿名さん]

ん？当たってて外れた演技するメリットがないと思うのですけども。

[110: 入居予定さん]

107さんはすごく素直にご自分の感情を表現されてて、私的にはすごく好感を持てました。
同じマンションの住人になれなくて残念です！
少し高くなるかもしれませんが、早く売り物件出ると良いですね。
私も当選はしましたし当選できて嬉しいですが、野村の上から営業にはイラッとさせられますね。
人気物件だけに、かなり高圧的な感じが伝わってきて嫌な思いをする事はありますね。

[111: 匿名さん]

＞106
西の部屋や低層階の購入者に失礼ですよ。読んで不快になりました。

[114: 匿名さん]

田舎のタワマン買って大喜びする奴の気が知れん…

[118: 住める人がうらやましい [男性 50代]]

このマンションに住める人がうらやましい。
これほどの眺望のマンションは日本全国、それほどないでしょう。

明石という場所が微妙だけれど、駅直結は魅力。
神戸の駅から5分というところより、魅力を感じる。

でも、やはり、海が見えない部屋には、あまり価値を感じない。

この場所、このマンションの価値は、明石大橋という眺望と駅直結にあると思うから。

ただ、景色が臨めなくとも、明石駅直結に特別価値のある人にとっては、部屋はどこでもいいのではないかと思う。

いずれにしても、このマンションは素晴らしい。
住める人がうらやましい。

外れた私は運がなかった。キャンセルと中古売り出しに期待するばかり。！！

[119: 匿名さん]

上の方何故また同じ投稿を？？
実は当選してる人？？
明石大橋って連呼してるけど、そんなに見たいならティオ舞子でも買えばよろしいのでは？売りに出されてますよ。明石から明石大橋見ても若干遠いし眺望なんてすぐ飽きますよ。明石大橋は神戸市なんでね。

[120: 匿名さん]

橋がそんなにいいんだ…

[121: 匿名さん [男性]]

マンションと呼ばれる住宅は、そのほとんどが３階以上の建物だ。２０階以上の場合はタワーマンションと呼ばれる。

　首都圏では、新築で販売されるマンションの戸数にして４分の１が、そのタワーだ。果たしてこれは歓迎すべきことなのだろうか

　一戸建て住宅は独立しているのに対して、マンションなどはいくつもの住戸が集まっているから「集合住宅」と呼ばれる。なかにはこれを「コンクリート長屋」と揶揄する人もいる。

　都市では土地に限りがあるので、多くの住戸をつくる場合は集合住宅が効率的だ。その権化のような存在がタワーマンション。限られた土地に大量の住戸をつくることができる。そして、多くの人がこれに憧れている。

　実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。

　日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１〜２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。これは９５年に公衆衛生学が専門のある研究者が、当時の厚生労働省からの依頼を受けて行った調査結果の一部だ。ほかにも、
高層階に住むことによる健康面での危険を示唆するデータがいろいろと出ている。

　こういった調査結果はマンション業界はもちろん監督官庁の国土交通省や厚労省に、意図的に無視され続けている…としか思えない。だから、今日も大量に建築され続けている。ただ、住み始めてから健康面での不調をきたし、転居する人もいると聞く。例えば、日本のタワー型は地震に備えた柔構造になっている。地震の揺れをしなやかさで逃す構造だ。そのため、地震でなくても上層階は風で微妙に揺れている。コップの水は波打たないが、お風呂にお湯を張ると分かるという。

　また、高速で上下移動するエレベーターには軽いＧ（重力）がかかっている。さらに１００メートル上空と地上では気圧も違う。タワー型の住人は、そこを１日に何回も行き来する。普通の大人は平気だろうが、妊婦や子供にとって影響がないとは言い切れない。

　だからこそ、ヨーロッパの先進国ではタワーマンションに厳しい規制がかかっているのだろう。

　確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。

[122: 匿名さん]

わざわざ長文ご苦労さま。

[123: 匿名さん]

タワマンを買うなら高層階でないと意味ないでしょ。

高層階がダメなら戸建てに住めばいいのでは？

[124: 匿名さん]

>123
そういう考え方って５年ぐらい前までは主流だったが、時代は刻々変化しているんですよね。
タワマンの多い地域に住んでいれば、理解できると思います。
それとタワマン低層階と一戸建てを比較する人はさすがにいないでしょう。
求めるものが違います。

[125: 匿名さん]

>121

これ、榊淳司のコピペじゃん。

[126: 匿名さん]

＞125　正解。でもこれ飛ばし記事でいろいろ反論されてたね。

[127: 匿名さん]

106,107,118さん同一人物ですよね？

先刻、指摘させていただきましたけど、削除されたことで確信しましたよ。
貴方、ここの当選契約者なんだろうけど、同じ住居人として恥ずかしくないの？

明石タワーは駅にも近くて景色も開けてるのでとっても良い場所に決まって嬉しく思っていたのに、貴殿のような方が外れたかのように振舞ってココを持ち上げようなんてするそんな姑息な方がおられると思うと残念で不快です。

どうせ、また削除依頼されるのでしょうけど。

[128: 入居予定さん]

＞127
買える人が羨ましいー！

なんて書き込みしながら、ニヤニヤしながら書き込みしておられるのが手に取るようにわかりますよね！？
人としてどうなんでしょう。
他の否定意見はありがちな書き込みなのでスルーできますけど、落選者を装ってココを持ち上げるのって人として、同じ入居予定者として悲しいですし、我々自体もそういった小さい人間だと見られると思うと嬉しさ半減です。

[129: 匿名さん]

＞127
俗にいう『褒め殺し』
相手にしない方がよろしい。

[130: マンコミュファンさん]

落選者を装って自分の購入予定マンションが、さも羨望の眼差しの的になるかのように振舞っておられるみたいですね（笑）
しかも書き連ねている文章の一生懸命さが苦笑ものです。
106＆107（他人を装う同一人物）は三流脚本家ですか！？？

上層階の東南角地（Nタイプ）に当選され、これから住まわれるのでしょうけど、同じ住人となるであろう西側の部屋は要らないし、魅力無いまで言い放っていますから、落選者のみならず、同じ住人にも失礼な発言をされていることになりますよね！？

きっとお若い夫婦なんでしょうけど、余り調子に乗って発言されてますと身元が特定されてしまって後々気まずいのではないでしょうかね！？
特に該当の部屋は住める層が限定されているでしょうし、若い夫婦となるとさらに絞られてきますよ。
今後、住みにくくならなければ良いのですけど。老婆心ながらアドバイス差し上げます。

[131: 匿名さん]

やっぱり、そうなんですね！
私たちも先日、指摘されているコメント（現在は削除）を見て、おかしいなぁって言っていたんです。

当選のあまり有頂天になっておられる気持ちはわかりますが、それをこのような掲示板と言えども公の目にする場で堂々と落選者の真似をするなんて許せないです！！

[132: 匿名さん]

所詮、明石人のやることなんだよね。
きっとその同一人物とやら、これから肩身の狭い思いで住むことになるんじゃない！？
書き込みはしなくても、住人のある一定数の閲覧者はいることだし、「あの人じゃないかしら当選時に浮かれたコメントした人！？」って目で見られる気がするんだから。

[133: 物件比較中さん]

＞＞106、107＆118
我々は惜しくも当該物件に落選いたしましたが、最初は貴方の意見を拝見して同感しましたが、皆さんの意見や指摘事項が次々と削除されているのを目にして悲しくなりました。
きっと我々を馬鹿にしておられるのでしょうが、「万事塞翁が馬」。
新たに物件探しをゆっくりと始めますが、明石駅を通り、Nタイプの部屋を見上げる毎に貴殿みたいな愉快な方が住まわれている事を笑い飛ばせるようにしてみせますよ！！

[134: 匿名さん [男性]]

なんじゃそりゃ！！　

[135: 匿名さん]

タワマンも田舎なら住民もド田舎者ですな…

[136: 匿名さん]

ここでのやりとりがバカバカしすぎる。さいなら。

[137: 匿名さん]

同じく、さらばです……

[138: 匿名さん]

ほんと、バカバカしいです。ここ覗きにくるたびに情けなくなる内容ですね。

[139: 匿名さん]

ここのスレって本当に当選者居ますか？
マンションの内容の情報交換したくて投稿してみましたが、ほとんどレス返ってこないし…。
立地の話とかでけなし合いはいつまで続くんだろうね。
当選者なら今が一番忙しくて、けなし合いなんてしてる余裕無いと思いますが。

[140: 土地勘無しさん]

>>139

ホントそのとおりですよね。

[141: 匿名さん]

性格悪そうな入居者が多そう！
落選者に成りすますなんて、最低だと思います！
悔しいけど、他、考えます。

[142: 匿名さん [男性 30代]]

もはや書き込み主が本当に入居者かどうかもわからないですし、ここは所詮は匿名掲示板なのだから深く考えるだけ無駄ですよ。
この掲示板のせいでお互いが変なレッテル張り合うのはすごく不幸な事と思います。

[143: 匿名さん]

落選者ですが、ここに住んで早く知人に
自慢したいっていう書き込みをみて唖然！自慢する方はいいけどされる方の気持ち考えた事ある？なんて自己顕示欲の強い方だこと。そんな方が多いのかなと思うと住んでからも大変そうだし落ちて良かったのかなとも。タワマンは沢山そびえたっているからかっこいいのであって、ここだけ飛び抜けていてもそれはただの田舎の目印になりかねないのかなとも思います。そして本当に落選者を装っての当選者だとしたら性格ねじ曲がってますね。

[144: 匿名さん]

私も落選組ですが、抽選日当日の浮かれすぎたコメントには呆れましたがそれ以降のコメントは当選を装った人もいただろうし、指摘があったように落選したように装って住戸の価値を高めようとした人もいたのかもしれません。
抽選の時の様子を見てたら1組空気を読めないなって思うご家族が居ただけでみなさん顔にほぼ出すこともなく、大半の人は常識のある人だと思ってますので素直にやっぱり住みたかったです。
最近のこの掲示板は本当に残念ですね。

[145: 匿名さん]

当選者も落選者も同じマンションを検討した方なんだし不動産なんて縁だと言われてるので、検討したもの同士でもめるよりほかのお話しませんか？
結果は結果で、もうどうする事も出来ないし。
検討されてマンションギャラリーに行かれた方、野村不動産の営業のやり方とかに不満とかは無かったんですか？
私が担当してもらった営業担当は、たまたま対応が悪いだけなのかいっぱい不満ありましたけど・・・。

[146: 匿名さん]

わたしは当選者ですが、自慢なんてしません。なんで自慢するのか分かりません。

[147: いつか買いたいさん [女性 40代]]

はぁ。。。

前に52、107を投稿しました者ですm(_ _ )m

削除された？記事は見てないし知りませんが、
同一人物や当たった人が外れた人になりすましや思われて、
びっくりというか、なんとも言えません。

本当に当たった人って、多少の自慢はあっても、
いちいちそんなんするかな？？？

また、106,108のおじさんだと思うんですけど、
どーゆー推測で私の投稿と一緒にされてるのかマジ意味わかりません＠＠；


あと、私、
「110さん」のコメントを拝見し、なんか、涙出てしまいました。
110さん、ありがとうございますm(_ _ )m

一人でも、そう思っていただける方がいたんやぁと思い、
抽選外れたことで、当たった人に対して、あんまりごちゃごちゃ思ってもしょうがないし、
ほぼ、気持ち的にも方向転換したところなんです。

で、つい、
今日ここを再び訪れてしまったのですが。。。＾＾；

その理由というか、

てか、もはやネタかな！？＾＾；

「再登録申込受付」来たし（爆）

でも、私は10階以下希望なので、関係ないやと思いながらも、
案内文見て、

ほんまに野村不動産に、再びムカっヾ(▼ﾍ▼；)ときました。

それで、つい、ここ訪れてしまいましたｗ

再登録資格が落選者のみとなっており、
その下の文が
「申込倍率が過大なものにならないための処置となっておりますので一般の方には口外遠慮ください」て！！

これって、どーなんですか！？

申込倍率が過大なものにならないための処置、、、、

そんなん最初からしておいてほしかったです＞＜；

まぁ、そりゃ後から広告見て、登録して当たった人には悪いですが、

やっぱり、最初から足運んできたし、
早くから部屋も決めて購入意思表示していたときは、
倍率高くなかったし、無抽選でいけるかなんとか担当が言うてましたわ＠＠；

だけど、結局は運だし縁だし、タイミングだし。

そのへんは、かなりフッきれてますｗ

だけど、今回一番理解したことは、
野村不動産のやりかたが酷いということだった。

[148: 匿名さん]

147さん

143です。再登録来ましたね〜。そーなんですよ！！一番酷いのは野村のやり方！！18日の時点で全戸要望埋まってたんですよ。それなのにシルバーウィークに新聞広告入れたとか。何でそんなことすんの？今更倍率あげてどーすんの？本当に酷すぎる。。それだけは本当に許せません。。倍率あげても野村にメリット何もないでしょ？キャンセル住戸が出た時の為の予備の為？？ふざけんな！！！！
あ、あと106はおじさんぽいから違う文面だとすぐ推測できました。なんで一緒にされてるの？と
思いましたよ^^;

[149: 匿名さん]

プラウドタワー明石は営業力が無くても売れる物件なので、そういう物件にはやり手の営業マンを配置しても仕方ないので、売れない物件とか売れにくい物件にこそ、営業力のある営業マンを配置するのが普通だと知り合いに教えてもらいました。
確かにそのとおりだなぁと納得したし、対応の悪さに納得できました。

[150: 匿名]

憶測ですが
倍率吊り上げるのはブランド人気を上げるためでしょう
「明石のプラウドタワーすごい倍率やってんて」
「プラウドって人気ブランドなんやね」
「他所の野村物件見てみよか」
こんな感じ？
わざと行列させて話題とる飲食店みたいな手法ではないかと