プラウドタワー明石ってどうですか ＰＡＲＴ3

[物件比較中さん [ 40代]]

プラウドタワー明石についてのＰＡＲＴ3です。
引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング、関電不動産
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ

前スレ
　ＰＡＲＴ２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571849/
　ＰＡＲＴ１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562547/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[240: マンション投資家さん]

>>235
投資と聞いて”転がし”しか考えられない人が何を主張しても説得力はない。
が、一つだけ正しい事を言ってるね、「住みたいから損しても買う」

実需と投資（仮需）は別、　昔なら不動産価格は確実に右肩上がりで、
借金はインフレで確実に目減りしたので誰が何を買っても資産形成が出来た。
しかし今は、多くは購入と同時に評価損発生と云う状況。
まあ、耐久消費財を買ったつもりで家賃の前払いを済ましていると思えばいいだろう。
満額ローンならまさに賃貸と同じ様な物であり、つまらん物件を持つ事はハイリスクやね。

[241: 匿名さん]

>233 観光客の数でマンションの優越決めるは、居住するのが目的のマンションから鑑みれば理論的に破滅してますね。
海がいいのなら、私は興味ありませんが、和歌山のマリーナシティがおすすめらしいですよ。津波が心配ですがね。

[242: 匿名さん]

ココは販売戸数が少ない上に平均価格がサラリーマン価格。
大林施工、野村のブランドマンション。
あと郊外でも新快速停車駅に近い。
完売の理由はそんなとこ。

郊外の安モンタワーマンションはリセールが悪いのがミエミエだからハナから検討外。

和歌山って…そんなド田舎
全く頭に無かった。苦笑

[243: 匿名さん]

>>242
検討外なのに完売している物件に執拗に書き込む。
わからんわぁー。

[244: 匿名さん]

２４３さんの意見に同感だけど、２２５や２３７の様な人が住むマンションって・・・
どうなん？とは思ってしまいます・・・
やっぱり明石はそれなりなのかなぁ・・

[245: シティータワー神戸三宮より]

良いとこに マンションたったな
三宮は 公園なとの 潤いない
交通の便は 新快速とまるし 山陽あるし 車なくても大丈夫 まぁ 通勤定期 あれば 問題なし

ただ タワーに住んでわかったこと
角部屋は どうか分からんけど 真ん中は 風が抜けないから 蒸す 爽快感はない
近くで タワー以外の 新築で探していこうと 思う

[246: 匿名さん]

タワマンに限らず集合住宅は、角部屋が絶対にいいですよ。
その分単価は上がりますが、それだけの値打ちはあります。
シティタワーの中部屋は、どこも行燈部屋が出来てしまっているので、間取り的には満足できないかもしれませんね。
プラウドタワーは小型タワマンのメリットか、中部屋の部屋も全てベランダに面して（と思いますが....）いるので
中部屋でも十分満足できる間取りだと思います。

[247: [ 30代]]

タワーマンションの角部屋は本来でいうところの角部屋はないからね
全てお隣と接していますからね

[248: 匿名さん]

＞２４４
同じく違和感を感じましたが言い回し具合とかおかしくて、全然地元感出てませんよね？・・・察してください。

[249: 匿名さん]

タワマンは四隅にあるのが角部屋、その間に挟まれているのが中部屋。

[250: 匿名さん]

明石って今話題の民泊が当てはまらない郊外でよかったですね〜 笑

[252: 匿名さん]

タワーマンションの中部屋は風通しが悪そうだけど、換気システムがあるしあまり問題ないのかな？

[253: シティータワー神戸三宮より]

>>252
ボタン1つで 全部屋なので 冷暖房してる部屋の空気も 入れ替え 完了 してしまう
多少…ほんのすこし … 上から涼しい空気が 降ってくる感じがするが 使うより 窓あけるほうが はやい

[254: [ 20代]]

換気システムはもう10年以上前から義務化されてます

[255: 匿名さん]

２５３さん、ご返答ありがとうございます。
換気システム付いててもあまり利用した事がないのでよくわかりませんでした。
中部屋でも窓を開けてたらそれなりに風通ると言う事ですか？

[256: 匿名さん]

即日全戸完売でしたが、キャンセル部屋１戸だけ出たみたいですね。
再抽選になったみたいですが、途中の段階で５０倍は超えてると聞きました。
最終的に何倍になったかご存知の方いらっしゃいますか？

[257: 検討中 [女性 50代]]

南向きで７５平米ぐらいで、５０００万超えてましたでしょうか？

[258: 匿名さん]

購入者属性公表されたね。

■年齢：平均51.1歳（30歳台22.2％、40歳台17.1％、50歳台27.7％、60歳以上28.6％）
■家族数：平均2.8人
■職業：会社員34.3％、オーナー経営者14.9％、会社役員12.8％など
■居住地：明石市50.1％、神戸市西区10.6％、神戸市垂水区6.2％など

明石市民で半分、西区と垂水区を加えると３分の２。明石周辺の人がほとんどみたいですね。

[259: ビギナーさん]

子育て世代が少なく年寄りばかりですね。
外れてよかったと自分に納得させます。

[260: 匿名さん]

>>258

郊外の物件はその地元の人には価値があるって事なんでしょうね。

野村は上手に地元民の心を掴んだねー。