ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[7: ビギナーさん]

ここは駅から離れてますがどのくらい需要があるんですかね？

[8: 購入検討中さん [男性]]

長谷工の低仕様マンションだとは思いますが、浦和区アドレスで自転車があれば浦和駅も利用可なので、
住居にあまりお金を掛けたくないけど新築マンションが欲しいと思う方には意外と受けが良さそうですね。
これ以上、安くなると土方などの＊＊が検討できる価格になってしまうので丁度良いと思いますが。

[9: 匿名さん]

チャリなら問題ない距離でけど、雨の日はバスだね。

[10: ビギナーさん]

no1~no6の書き込みって見られないんですが私だけですか？

[11: 匿名さん]

>>11
私も見られません。
きっと不適切な投稿だったのでしょう。


それはそうと、
この場所は浦和らしい立地ですね。
駒場競技場や浦和高校に近いですし。

[12: 匿名さん]

北浦和駅から18分、浦和駅だともう少しかかる立地
ここ最近の浦和物件だと最も遠いですが

価格としては武蔵野線の駅前マンションより高い設定
まぁそりゃそうなんでしょうが。
周辺環境は良好ですね

[13: 匿名さん]

浦和駒場スタジアム徒歩4分だそうですが、スタジアム近くに駅があるという訳ではありませんよね？
浦和、北浦和の駅も18分以上だそうですし、頼みの綱はバス便ですか？
公式サイトでは何も触れられていませんがバスのダイヤは充実しているのでしょうか。

[14: 匿名]

『長谷女』の第一号物件みたいですね！

[15: 匿名さん]

バス停一番近いのはどこだろう
すぐ前からって感じの場所ではないですが

[16: 購入検討中さん [男性]]

バスは１時間に４本が最高だった気がします。あえて触れないと思いますが。

[17: ビギナーさん]

バスもそれだと結構厳しいんですかね

[18: 匿名さん]

北浦和が徒歩18分なので
浦和は25分くらいではないでしょうか？

広告には浦和駅のアピールが中心ですが。。

浦和駅バス便マンションというくくりかな

[19: 匿名さん]

駅からめっちゃ遠いじゃないですか。
でも徒歩で３０分以内なら良いのかなぁ。
浦和駅バス便マンションて、変なネーミングの付いたマンションですね。
この辺は、鉄道はJRぐらいしかないし、あとはバスしかないのかぁ。

[20: 匿名さん]

浦和駅の、アトレはずいぶんオシャレなかんじですねテナント
蔦屋カフェはスタバだそうで

浦和は東急沿線ぽい雰囲気が少しありますな

[21: ビギナーさん]

設備がどんなものがついてくるのか気になります
早く詳細でないかなー

[22: 匿名さん]

駅遠の超大規模ですからアリーナとか大浴場などいわゆる釣り施設が付く可能性は大デスね。
そうなると管理費がとんでも無い琴になります。
デキるならシンプルなマンションを希望します！

[23: 匿名さん]

超大規模？
たった146戸ですけど？
共用施設はなくていいです。

[24: 匿名さん]

駅遠の超大規模っていうのはサクラディアみたいなのを言うのでは？

ここは規模はちょうど良いかと

[25: 匿名さん]

１４６戸だと巨大すぎず、でも規模はまあまああるので、いい感じなんじゃないでしょうか。
この程度だとそこまで華美な共用施設がつくという可能性は
あまりないのではないかと思います。
せいぜい、キッズルームや集会室程度じゃないでしょうか。
水を使うような設備やランニングコストがかかるようなものは
この戸数だと流石に支えきれないんじゃないかしら。

[26: 匿名さん]

地味に浦和、北浦和の東口で150戸クラスのマンションは希少の気がします

[27: 匿名さん]

価格に幅がありますね。平米数はそこまで変わっていませんが、
バルコニーの広さなどの違いでしょうか？

総戸数に対して駐車場が少ないのが残念な印象。このあたりだと車があったほうが便利に暮らせると思います。

[28: 購入検討中さん]

資料請求しているんですが、まだ来ていないですよね？
駐車場がおいくらくらいなのか気になります。

[29: 匿名さん]

浦和で買えるのここしかない。。、

[30: 匿名さん]

参考になるかは、わかりませんが

北浦和徒歩16分の築4年、シティハウス浦和領家

3階が74平米、3380万、12階が70平米、3830万で中古でてますな

[31: 匿名さん]

まあ、現在の浦和駅には電車は全部停まるようになったし、
遠方へも殆ど乗り換えなしで行けるようになったし、良いんだけどね。
ここら辺のマンションの人気度ってどんなくらいかなぁ。
東京の都区内のマンションより安いからなぁ。

[32: ビギナーさん]

地盤大丈夫なんですかね　ルーテルが移転したのって地盤が影響してるみたいですよね

[33: ビギナーさん]

>>32
そうなの？wへーーーーーーーーー。
浦和駒場って、液状化にはなりにくいって地域だったかと。揺れやすさはあるかもしれないけど。
ルーテルって浦和美園に移転しましたよね。美園の方が一般的には湿地帯なんじゃないすか？

[34: 匿名さん]

地盤は美園の方が心配な気がするけどな

[35: 匿名さん]

美園は東北道の東側がズブズブで西側は大宮台地の支台です。

[36: 匿名さん]

浦和駅北口ができて徒歩18分になりましたね。
遠いけど、浦和なら許せるという方も少なくないのでは？
（現実には幹線道路を２つ越えるから20分以上でしょうが）

[37: 購入検討中さん]

小さい子持ちの共働きで都内勤務だと厳しいだろうなぁ…

[38: 匿名さん]

このへん探してるのは都内勤務より市内勤務じゃないかな

[39: 匿名さん]

そんな気もします。
市内じゃないにしても、少なくても県内勤務者とか？
このあたりから共働きで（しかもフルタイムで）都内勤務だと
朝の保育園の登園もものすごく早くないとならないし。
この辺りって保育園の状況はどうなんでしょう。
今時はどこも大変だっていう風にニュースでは目にしますので
どうなのかしら？と思いました。

[40: 匿名さん]

お屋敷が多いエリアにマンションは久しぶりですね。

[41: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どれくらい人気があるんですかね

[42: 匿名さん]

頑張ったリーマン向けですかね

[43: 匿名さん]

当初の印象は、なんだﾊｾｺｰかと思ってｶﾞﾂｶﾘしたけど、よく見るとなかなか良いね！
デ

[44: 匿名さん]

世の中には長谷工の物件すら買えない人もいます。

[45: 匿名さん]

家族で住むには、使いやすい間取りでいいなと思うのですが

駅まで徒歩１８分という距離はちょっと考えてしまいます。

それなりの価格帯で購入できるのはメリットなのですが><;

[46: 匿名さん]

4LDK希望だけど高過ぎですね。
3500万が限度です。

[47: 物件比較中さん]

いやいや、現状の平均価格で考えても、4L3500万ってないでしょw

[48: 不動産購入勉強中さん]

>>46
三菱地所の西口タワーなら、4LDKは9000万以上ですよ。

[49: 匿名さん]

>>46
その予算なら埼玉以北へ行くしかないですよ…

[50: 匿名さん]

>>46

その予算なら中古をあたったほうがいいですよ。
浦和徒歩圏またはバス便で見つかるはずです。

　

[51: ご近所さん]

>>46
武蔵野線沿線(越谷レイクタウン・吉川美南・新三郷)を探してみたら。

[52: 物件比較中さん]

>>46
茨城なんかも最近は通えるようになりましたよ。

[53: ビギナーさん]

3LDKにすればいいんじゃないですか？

[54: 匿名さん]

楽々返済で前向きに検討中です。

[55: 物件比較中さん]

駐車場がいくらかな。

[56: 匿名さん]

駐車場などの料金はまだ未定なのですね。
周辺の相場に合わせてくるのかなぁ。
ただ総戸数の3分の1くらいしか設置されないみたいなので、
相場よりは少し高めにしておかないと
敷地内に止められなかった人との公平性は保たれないように思います。
どういう風になりますかね。

[57: 匿名さん]

一応浦和駅が最寄りなんだね。アトレ様様

[58: 匿名さん]

永住向けかな？

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

永住向けですよ
駅遠マンションだから

[60: 匿名さん]

永住向け？
そうか、そうならもっと真剣に選ばないとイケないね。
買ってから失敗だったなんて訳にもいかないでしょ。

駅から遠いのならそれなりの利点も無ければ選ぶ理由もないから。
もしかして安い方かな。
クルマは必要？

[61: 匿名さん]

市立浦和に通わせるならこれ以上ない立地。

[62: 物件比較中さん]

市立浦和は人気校だし、内申点取れないと厳しいですよね。都内私立も視野に入れると、駅遠厳しいかなぁと躊躇します。でも、まずは仕様が楽しみです。

[63: 匿名さん]

難易度が毎年高くなってるみたいです。

[65: 匿名さん]

じゃあ結構豪華になるんじゃないですか？浦和なんだし。

[66: 匿名さん]

この辺だと駅までや習い事までの送迎に車は必要不可欠に感じますが如何なんでしょう？
気になったのはスタジアムまでの距離が近く、サッカー観戦の声援や歓声が煩くないだろうかという事です。
さすがに年中開催される訳ではないでしょうが、窓を開けるとテレビが聞こえないような音になるでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66
スタジアムの音が心配なら他を検討したほうがいいよ。

[68: [女性 30代]]

面積広めの部屋が多いようですね。
もう少し狭くていいから価格を下げて欲しいと思いました。
この価格で駅遠を妥協するのはちょっとなぁ…という感じ。

[69: 匿名]

>>68
どこも高騰しているこのタイミングで、これ以上安価なマンションを浦和に望むのは…
十分お手頃だと思いますが、人それぞれですね。

[70: 匿名さん]

浦和といっても駅からこれだけ離れていると住みにくそう
自転車で駅まで行くにしても、１０分くらいはかかりそうですし、
毎日の通勤通学はかなり大変になりそうと予想

車は必須で、ないと不便さを感じそう。
駅前は栄えていますし、教育環境は良いという点は良し。といった感じでしょうか。

[71: 匿名さん]

駅周辺はリーマンには無理だよ、ここはまだ大丈夫。

[72: 匿名]

ここ、床暖ないんですね。

[73: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

床暖が無いのは痛い

[74: 匿名さん]

一応浦和が最寄りなんだね

[75: 匿名]

歩いてみたのですが
浦和からはアップダウンがあり
少し歩きづらい印象でした。

ディスポーザーあって
床暖房がないのはなぜ。

[76: 匿名さん]

タクシー使うかな

[77: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

電動自転車で楽勝。

[78: 匿名さん]

電動自転車ならアップダウンは楽に行けると思いますが、
充電がなくなった時はかなり大変ですよ（笑）
駅までは自転車で行く感じでしょうか？それともバスが通っているのかな？
立地はマイナス点があるなと感じますからあとは設備がどの程度残っているかによりますね

[79: 匿名さん]

立地はマイナス？
駅遠でもその駅は浦和だし、周りは閑静な住宅街、学校も近くて評判がいい、、プラス面が上回ると感じています
本当に人それぞれですね

[80: 匿名さん]

立地はなかなかいいですが、エキチカとも悩みます。

[81: 匿名さん]

浦和区アドレスと価格が決め手になるかな

[82: 匿名さん]

なんだかんだ完売はやそうだね

[83: 匿名さん]

そうかもしれません。
駅には近くはないですが、浦和区アドレスっていうのはかなり惹きが強いひとが多いんじゃないかしらと。
値段設定が妥当であれば、
早いのではないのかしらと思いますから。
間取りもゆったりしているので、すごく家族向けだと思います。

[84: 匿名さん]

床暖房ないと書いてありますが
仕様を全体的に落としてるのでしょうか？

浦和区アドレス、環境、教育、
このあたりがアピールポイントなのでしょうね。
小さいお子さんの家庭が多そうですね。

[85: 匿名さん]

無理して駅前を購入するよりいいかも。
ただ、駅までの距離があるので、リセールは期待出来ず、やはり永住向き。
子育て環境は良さそうですね。

[86: 匿名さん]

駅からの距離については、浦和常盤ザ・レジデンスを参考にしたほうがいいと思います。

[87: 匿名さん]

毎日のことなので、駅からの距離は本当に大切なポイントだとかんじます。
このあたりで不便になると、毎日がつらくなるようにおもいます。
実際にどの程度の距離なのか、確認しておくことが間違いないでしょう。

[88: 匿名さん]

実際に歩いてみるしかないですね。
許容範囲かどうかは人それぞれの感じ方ですから。

[89: 購入検討中さん]

実際に歩いてみて、正直挫折しました。
北口まで18分との案内でしたが、歩くの早いと言われる自分でも21分かかりました。
子育て中のママさんがベビーカー押して歩く距離ではないです、足痛めるのと子供も寒い時期はベビーカーの中で30分近く移動するのはもはや散歩の域を超えてます。

[90: 匿名さん]

毎日歩くとなるとしんどいよなあ。

[91: 匿名さん]

浦和駅へは、フラットアプローチじゃないのが辛いよね。
18分で着くのはキツイ。

浦和区アドレスのブランドでどこまで引っ張れるかというか
浦和は地元意識高い地区だから、地元の人が近居需要とかあるのかな

[92: 匿名さん]

20分で足を痛める…
今までのお住まいが駅近だった方から
するとそうなのかもしれませんね。

遠く感じている方が多いようですし
価格が下がることを期待します。

[93: 匿名さん]

さいたまで徒歩20分以上って探す方が難しくないか？

[94: 匿名さん]

サクラディアとか

[95: 匿名さん]

徒歩20分以上にだっていくらでも住居はありますよ

[96: 匿名さん]

さいたま市で徒歩20分て、親世代が住んでるような南浦和とかの一戸建てのイメージ

[97: 匿名さん]

駅までは遠いけど、規模を考えればやっぱり魅力的なのかなーと感じる。

[98: 匿名さん]

みなさん駅まで徒歩通勤を想定されていますが、バス利用はできないんですか？
土地勘がないのでバスルートは未確認ですが、地図を見ると産業道路沿いを駅まで走行するバスがありそうな気もします。
正直20分の徒歩は普通に辛いと思います。

[99: [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[100: 匿名さん]

バスはありますが１時間に２本程度の本数で少ないです。バス停はすぐ近くにあり、浦和から北浦和の巡回線ですね。

[101: 匿名さん]

歩いて5～6分のところにあるバス停はもっと本数多いですよ。

[102: 購入検討中さん]

バス停まで歩きましたが5分では着きませんでした
細かいですが8分程度はかかりました

[103: 匿名さん]

バス停まで8分かかるのはちょっと・・・
普段の日は自転車を利用し、雨の日はバスを利用するにしても
8分もかかりますかー。
近くのバス停から出るバスを、うまく時間を合わせて利用するしか
ないように思います。

[104: 匿名さん]

車通勤の方が主に購入層でしょうか

[105: 購入検討中さん]

８分歩く方のバス停は北浦和と新都心方面を結ぶバスですよね。実質、北浦和駅に出るにはそのまま歩いた方が気分的に早い気がしますが。

[106: 匿名さん]

駅からは距離ありますが、まさに文教って感じの場所で雰囲気がいいですね。迷います。