ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[651: マンコミュファンさん]

>>650 マンション検討中さん

ここみたいな一層ガラスっていまどきの新築マンションではあり得ない。
複層ガラスは結露０とは言いませんが一層ガラスに比べたらほぼ０と言って過言ではない。
安くても床暖房無しとか設備にあからさまに手を抜いてるのは如何なものかな。

[652: 口コミ知りたいさん]

床暖房があるに越したことはないが、手抜きまでとは思わないかな。
越谷とか三郷などで駅前の最高なロケーションな上、設備投資もしっかり出来ているところでさえ、未だに多数売れ残り値崩れしているマンションはある。
ここは駅から距離もあるし、設備投資をして販売金額をあげればなかなか買手が付かない。
複合ガラスや床暖房を必要事項と考える人にとっては乏しいところもあるが、大きく全体をみると上手く考えられたマンションだと思った。実際に悩んでいる。

[653: 名無しさん]

床暖房に複合ガラス、設備に関してはあったがいいなーと思う点はありますが。駅近マンションもいくつか検討して、ここのマンションは周りに他のマンションが無く日当たりが良くて、何より3LDKは駅近のマンションに比べて部屋が広いところが良いなと思いました。

[654: マンション検討中さん]

浦和区であるということ、学区が良いこと、治安が良いななど永住するには見逃せない利点も多い！
あとは何を優先するかは自分次第だね。

[655: マンション検討中さん]

駅まで徒歩20分とのことですが、
この点はあまり資産価値に影響しますか？
自分たちで住むつもりですが、夫の赴任によっては２から３年を賃貸に出すとしたら、遠すぎて借りてくれる人が見つからなかったりするのか不安です。
長谷工の方で賃貸に出す場合には相談にのってくれるようですがそれは良いことなのでしょうか？

[656: 匿名]

>>655
資産価値には影響があるでしょうね
旦那さんの赴任が不確定なら賃貸にすんでる方がいいんじゃないですかね？少なくとも自分なら賃貸にします
長谷工が相談にのってくれることは利点だと思いますが他社との比較検討はすべきだと思います

[ご本人様からの依頼により、名前を編集しました。管理担当]

[657: 匿名さん]

いいぞ

[658: マンション検討中さん]

いいよね

[659: マンション検討中さん]

なにがいいの？気になります！教えてください。

[660: マンション検討中さん]

床暖房は足元だけではなく部屋全体も暖まるので真冬でもエアコン要らないです。エアコンの乾燥や埃とウィルスの舞い上がりもないし、家族が集まるリビングはタイマーで無駄なくポカポカ。複層サッシで気密性が高いので寝室も寒くないし結露の手間もない。

今まで直床＆床暖なし＆複層窓なしの色んなマンションに住んだけど、どこも住み心地はよかった。でも、全部整ったマンションに住んでみたら、マンション買うなら立地と設備、そこが得られないなら戸建てを選ぶかな。

[661: マンション検討中さん]

大晦日までネガキャンしなくても

[662: マンション掲示板さん]

目指せ、本年の完売！

[663: 匿名さん]

ヨッ！

[664: 匿名さん]

あと何戸になったのでしょうか？

[665: 匿名さん]

ヨッ！

[666: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

[667: マンション検討中さん]

だいたいは１階２階が残ってるんじゃないですか？

[668: マンション検討中さん]

確かに、1.2Fが空いているような
値引きはどの程度あるのでしょうか

[669: マンション掲示板さん]

いつ完売するのか？

[670: 匿名さん]

浦和は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。

[671: マンション検討中さん]

子育て環境良さそうなマンションですね。価格も高騰している現在にしては、適正価格ですし。
競合するマンションはヴェレーナ浦和ザハウスや、サンクレイドル北浦和、リビオ北浦和あたりでしょうか？

[672: マンション検討中さん]

本当に子育て環境と浦和区でこの価格と広さは魅力
見学にも行ったけど、床暖とシングルガラスと敷地内駐車場が埋まっている事を考えると踏み切れなかった
でもやっぱり気になってたまにここ見に来ちゃう
早く完売してくれないかな〜

[673: 買い替え検討中さん]

駅から離れているからこそ車が必要な場所なのに、敷地内駐車場が埋まっているのは痛いですね。

[674: 検討板ユーザーさん]

検討されているかたは早めに購入にふみきりましょう。なかなかこれ以上、平均的に良い物件は出てきませんよ。今ならまだ間に合いますね。

[675: マンション検討中さん]

平均的とは？

[676: 匿名さん]

住んでいるかたは、やはり若いファミリーが多いのでしょうか？
またこちらは物件規模もそこそこだから修繕費、管理費の
値上げは少なそうですね。
駐車場も平置だし。

[677: マンション検討中さん]

20代多いかも
うるさそう夜とか

[678: マンション掲示板さん]

20代はあまりおみかけしない気がします
20代でマンション購入踏み込む方は一般的にそう多くないですしね

[679: 匿名さん]

ほとんどがファミリーですね、周辺も若い人はそんなに多くないと思いますが。

[680: 匿名さん]

パッピ

[681: マンコミュファンさん]

賃貸ででてきましたね
5階の3LDKで広いバルコニー付きの角部屋、未入居で17.8万
あの辺りでこの賃料で借りる人いるのか？

[682: マンション検討中さん]

絶対いない

[683: 検討板ユーザーさん]

中古物件が出ましたね

[684: 検討板ユーザーさん]

>>681
借り手つきましたね

[685: eマンションさん]

最終的には、月13万位ですかね。

[686: 入居者より]

　駅チカをご希望の方や、都会出身の方、充分に所得のある方には不便で設備も中途半端に感じられるかもしれません。
　設備でいうと、玄関ポーチ、ペアガラス、床暖房等がないといったような不便さでしょうか。ただ、我が家は田舎出身で、どちらかと言うと低所得な方なので、この立地と設備に充分に満足しています。
　正直に言えば、我が家のように自家用車も持てないような低所得層には便利な物件です。何が一番便利かというと、自転車で行ける範囲に安いスーパーやドラッグストアがたくさんあるからです。食費や日用品を非常に安く買えるので、低所得の我が家でも安心してローンを払うことができています。
　どのくらい安いかというと、近所のスーパーは玉葱や人参が３～４個入りで常に100円前後。キャベツ、レタス、大根などは一個50円のことも少なくありません。
　原山や中尾にホームセンターや品揃えの良い100均やスーパー、業務スーパーもあり、日用品も底値で買えば、洗剤や漂白剤は1本57円で買えます。自転車で行ける守備範囲で、安い店がひしめいているので、低所得の我が家としてはブランシエラ浦和駒場を買って良かったと思っています。
　本数は限られているものの目の前から「浦和駅」「北浦和駅」に向かうバスが出ておりますし、我が家は健康のために通勤は駅まで歩くようにしています。良い運動になります。駅周辺で買い物したいときはパルコの駐輪場が３時間無料なので、ゆっくり駅周辺でブラブラできます。
　駅周辺のスーパーと、このマンションの周辺のスーパーでは同じ型番でも値段が全く違うので、我が家は経済的なこの地域に引っ越してきて良かったと感じでいます。
　また、賃貸で出したい場合は、「犬飼育OK」にすれば、それなりのお値段で賃貸に出せるのではないかと思います。賃貸は動物を飼育するとなると物件が1/10に減ると言われていますし、さらに家賃も数万円跳ね上がります。それでも、動物は家族だという方針の家は高い物件を借りる場合があります。
　これはあくまでも、低所得かつ、田舎、不便な地域出身の人間の感想ですが、参考にしていただければ思い、お知らせいたしました。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686
世帯年収教えて
あと出来たらだいたいの年齢も

[688: マンション検討中さん]

以前この近くに住んでいたのですが、駅から少し離れているだけで周辺の環境はいいしとても生活しやすいところです。安くなった今がお買い得だと思います。

[689: マンション比較中さん]

ここはバス停に近くて北浦和にも浦和にも行くことが出来ます。通勤では全く不便に感じません。

[690: 匿名希望]

>>687 検討板ユーザーさん
年収は400万円前半、購入時の年齢は30代中盤です。

[691: マンション検討中さん]

>>690
年収400前半でマンション購入できる決断力がうらやましい…
うちなんか、夫が年収800後半でマンション購入悩んでるってのに…

[692: マンション検討中さん]

ここらはない
うちも
駅遠いです

[693: マンション比較中さん]

歩いて行くには多少遠いですが、北浦和まで行くバスは結構空いてます。いつもは多少遅れてくるけど慣れれば大したことありません。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>691
各々背景があるけど決断力ないと能力以下の人生しか送れなくと奥さんとしてもフラストレーション溜まりそうですね
浪費が酷いんですか？

[695: マンション比較中さん]

近くの建売が5,000万円前後していましたからとてもお買い得だと思います。それなりの資産価値も維持できそうです。

[696: マンション検討中さん]

年収800万でふみきれない。
各家庭それぞれですので、身の丈にあった
住居をお選び下さい。

[697: 匿名さん]

現実的にサラリーマン家庭でマンションを買うとなると、価格帯的にはこのあたりになってくるんだろうなぁと思いました。

色々と言われたりもしますが、
このあたり自体は住宅街なので、暮らしていて特に不便そうというイメージもないような。
平日の昼間は特にとても静かに暮らせる街です。

駅、遠いですけど。。

[698: マンション検討中さん]

何といっても駅から遠いのが痛い！
こんなに暑い日が続くと自転車通勤もやってられん！
休日のことを考えるとマイカー必須なのに，敷地内駐車場の空きがない！

[699: マンション検討中さん]

マンション前の市営住宅？解体後、何ができるのでしょうか。
また、住宅ですかね。

[700: 検討板ユーザーさん]

市営住宅なんてあります？

[701: マンション検討中さん]

フリーペーパーのスーモ見たら、売り出し中の戸数が146戸中28戸っぽい。
ざっと20%売れ残ってるってやばくない？？
将来の修繕積立とか管理費大丈夫？

[702: マンション検討中さん]

>>700 検討板ユーザーさん

[703: マンション検討中さん]

>>700 検討板ユーザーさん
市立浦和側に市営住宅と思われる住居が数件解体はじまりました。
また、駐車場だった箇所も今は更地です。

[704: マンション比較中さん]

確かに更地になった個所がいくつかありましたが、マンションに影響を及ぼすほどではないと思います。ただ３０戸近く残っていますが、駐車場も無いのにこれ以上売れるかは疑問です。

[705: 匿名さん]

>>695 マンション比較中さん
それって極小3階建でしょ？
それと比較するような物件ではいろいろ厳しいと思いますよ。

[706: マンション比較中さん]

狭小住宅ではなく、30坪くらいの建売でした。ここらへんで狭小だと4000万円切ると思います。

[707: マンション検討中さん]

たまにこのマンションの脇を歩きますが、とても綺麗で落ち着いた佇まいという印象です。空き部屋は多いけど皆さん幸せに住まわれているのでしょうね。

[708: 匿名さん]

以前この近くから北浦和駅までバスで通勤していましたが、意外と空いていて必ず座れました。バス通勤でも全く苦になりません。

[709: マンション検討中さん]

>>704 マンション比較中さん
全ての物件が解体し、その後、土地の使いみち次第で残り住居の販売に影響がありそうな。

[710: 匿名さん]

最高だべよ

[711: マンション検討中さん]

ここのバス停からだと北浦和に行けるし、反対側のバス停では浦和にも行けます。両方とも空いているのでバス通勤はとっても楽ですよ！

[712: マンコミュファンさん]

>>706 マンション比較中さん
この辺ってまともな土地なら坪100万ぐらいですよ

[713: マンション検討中さん]

この近くに良い産婦人科の病院がありますので、出産を控えた方も安心ですよ。

[714: マンコミュファンさん]

悪いとこは
駅から遠い
南棟の１F
ヤスデがでる

それ以外はなかなか良いです

[715: マンション検討中さん]

駅から遠くても困るのはお父さんぐらいです。小中高は良い学校が揃っているので子育てにはいいマンションです。

[716: 評判気になるさん]

駐車場が無くって日頃の買い物に困らないですか？（荷物や天候のことを考えると自転車が使える、とは到底思えません...）すぐ近くに月極めあるのでしょうか？

[717: 匿名さん]

今時買い物はアマゾンかネットスーパーで十分じゃないですか。そういう人がいないといつまでたっても完売できません。

[718: 評判気になるさん]

そんな売り文句にしているとなおさらいつまでも完売できませんよ。

[719: 検討板ユーザーさん]

住民だけど最近の書き込みは白々しい
まさに普通のマンションっていった感じだと思いますよ

[720: マンション検討中さん]

普通のマンション最高じゃないすか。たまに朝周辺を走ってお見受けしてますけど羨ましい限りです。

[721: 匿名さん]

バスに乗ってグランド通りを走っているとセレブの気持になります。

[722: 評判気になるさん]

普通なら、ここまで残ってることないと思うのですが。
先入観は持ちたくないですが、右に倣えで、躊躇してしまいます。

[723: 匿名さん]

購入できるかどうか、ということはタイミングによると思います。
このあたりは、本当に難しいところだと感じています。
後は、うまく折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。

[724: eマンションさん]

駐車場3台付の建売を10棟位作れば、売れたのに。
いくらマンション相場が高騰してるからって、あの立地に分譲マンションを作る意味がわからん？

[725: 検討板ユーザーさん]

それでも既に120世帯売れてるから、ニーズはあるよね！！
マンションは防犯面も安心だし、高層階だと視線も気にならないしね。

[726: 匿名さん]

モデルルームの部屋が400万円値下げしてましたね。どこまで下げるのでしょうか。

[727: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸はもっと値下げされるのが普通ですよね

[728: マンション住民さん]

南側１階って地下１階の様な物だからあそこは住居にしないでキッズルームとか共有スペースにしてもよかったと思いますね１４６軒から１４０軒にしたとして単純に１軒当たり３パーセント値上げすればよかったわけだし

[729: 評判気になるさん]

まだ10％以上が空き家なのか。
長く使っているモデルルームの値下げは当然のことだけど、空き家の維持費などを考えると値引きもできないだろうなー。13か月後に迫った増税前に売り切れるのか？

[730: 匿名さん]

セレブリティ

[731: 近所]

正しい意味を理解して使われています？

[732: マンション検討中さん]

ここの1階は半地下っぽいのがいいですね。なんか隠れ家的イメージがあってワクワクします。

[733: マンコミュファンさん]

>>732 マンション検討中さん
お願いです
購入してください

[734: 通りがかりさん]

やめときます

[735: 匿名さん]

もう少しで３千万円切りそうですね。やっと買えそうです。

[736: 評判気になるさん]

値引き情報があるんですか？デマは止めてくださいね。

[737: 匿名さん]

あまりにもモデルルームの値引きが大きかったもので。

[738: 匿名さん]

定価で買った住民さんは、ちょっと、やっぱり気持ちのいいものではないんじゃないですかね。

安くなれば安くなっただけ、損した気分にはなると思います。

実際損したかどうかというのは住んでる期間の問題がありますが、それにしてもちょっといい気持じゃないですよね。

[739: 匿名さん]

でも現実問題、売り切るには値引きしかないんじゃないですか。

[740: マンション比較中さん]

20戸×4000万円で8億円ですよね。どうするんですかこの負債！

[741: 匿名さん]

駅からの距離もそこそこありますからね。

大きく値引きがあれば魅力あるマンションだと思いますが・・・。

[742: 評判気になるさん]

もちろん、値引きで安いに越したことはないですが、駅まで不便であることは変えようがない！
リセールも叩かれるでしょうから、永住が前提でしょうね...

[743: 匿名さん]

実際に価格が下がっているということは、それだけ買う人がいないということなんですね･･･
物件自体に問題があるとは思えませんが････
買って損をするようなことを避けたいのは私も同感です。

[744: マンション検討中さん]

2階以上で4LDKって残っているんですかね？
以前こちらのマンションを検討したのですが、最近値下げのDMが入ってくるようになり気になりだしてしまいました。

[745: マンション検討中さん]

大丈夫です。ここは何時でもオープンです。4LDK希望の方には丁度良いと思われます。

[746: 通りがかりさん]

>>745 マンション検討中さん
駅距離のリスク以外は仕様も含めて良い物件です。前は学校だったので土地の土壌もキレイで、周りに変な貯蔵施設や工場もありません。環境については最高の物件です。

[747: 匿名さん]

日々の通勤では苦痛です

[748: マンション検討中さん]

値引きあったんですか？
何円から何円になりましたか？

[749: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
荒らすのはやめましょう。購入した方はそんなことは言わない。
アタマの悪いアホですね。

[750: 匿名さん]

>>749 通りがかりさん

747ですが、検討中ですが購入者ではありません。住むとなると通勤が苦痛だろうなと。
アホ呼ばわりはやめましょう。荒れますしお馬鹿さんみたいですよ