ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[643: マンション検討中さん]

>>642結露あります？うちは現時点では全く結露なしです

[644: 名無しさん]

今の時期、天気の良い日中はエアコンなくても室温26度ぐらいまであがりますよ。さすがに朝晩はエアコンいりますが。夜中もエアコンなしでもリビングは室温下がっても20度程度かな？部屋の場所や位置によっても寒さの感じ方は違うのかなと思います。

[645: マンション検討中さん]

窓の大きい南側の4LDKを考えてるんだけど、冬寒くて夏暑いリビングになるだろうか？
複層ガラスと床暖あれば決めてもいいけど、やっぱりちょっと設備が足りないんだよな

[646: 匿名さん]

同じマンションで結露の状況が異なるのはなぜなんでしょうね。
643マンション検討中さんのところは非常に室温が低くて乾燥しているとか？

[647: マンション検討中さん]

>>646
特別気温が低いということもない気がします

[648: 匿名さん]

室温の方は人それぞれで感覚が異なりますからね。あとは室内の人口密度や湿度のちがいもあるとか？じゃないと結露の量の違いを説明できないですね。

[649: 口コミ知りたいさん]

結露は気になりません。24時間換気のおかげでしょうか。
しかし、雨が降っていた時に一度だけ、少しの結露が出たことがありました。
やはり、はっきりしたことは分かりませんが。

[650: マンション検討中さん]

複合ガラスだと結露0になるの？

[651: マンコミュファンさん]

>>650 マンション検討中さん

ここみたいな一層ガラスっていまどきの新築マンションではあり得ない。
複層ガラスは結露０とは言いませんが一層ガラスに比べたらほぼ０と言って過言ではない。
安くても床暖房無しとか設備にあからさまに手を抜いてるのは如何なものかな。

[652: 口コミ知りたいさん]

床暖房があるに越したことはないが、手抜きまでとは思わないかな。
越谷とか三郷などで駅前の最高なロケーションな上、設備投資もしっかり出来ているところでさえ、未だに多数売れ残り値崩れしているマンションはある。
ここは駅から距離もあるし、設備投資をして販売金額をあげればなかなか買手が付かない。
複合ガラスや床暖房を必要事項と考える人にとっては乏しいところもあるが、大きく全体をみると上手く考えられたマンションだと思った。実際に悩んでいる。

[653: 名無しさん]

床暖房に複合ガラス、設備に関してはあったがいいなーと思う点はありますが。駅近マンションもいくつか検討して、ここのマンションは周りに他のマンションが無く日当たりが良くて、何より3LDKは駅近のマンションに比べて部屋が広いところが良いなと思いました。

[654: マンション検討中さん]

浦和区であるということ、学区が良いこと、治安が良いななど永住するには見逃せない利点も多い！
あとは何を優先するかは自分次第だね。

[655: マンション検討中さん]

駅まで徒歩20分とのことですが、
この点はあまり資産価値に影響しますか？
自分たちで住むつもりですが、夫の赴任によっては２から３年を賃貸に出すとしたら、遠すぎて借りてくれる人が見つからなかったりするのか不安です。
長谷工の方で賃貸に出す場合には相談にのってくれるようですがそれは良いことなのでしょうか？

[656: 匿名]

>>655
資産価値には影響があるでしょうね
旦那さんの赴任が不確定なら賃貸にすんでる方がいいんじゃないですかね？少なくとも自分なら賃貸にします
長谷工が相談にのってくれることは利点だと思いますが他社との比較検討はすべきだと思います

[ご本人様からの依頼により、名前を編集しました。管理担当]

[657: 匿名さん]

いいぞ

[658: マンション検討中さん]

いいよね

[659: マンション検討中さん]

なにがいいの？気になります！教えてください。

[660: マンション検討中さん]

床暖房は足元だけではなく部屋全体も暖まるので真冬でもエアコン要らないです。エアコンの乾燥や埃とウィルスの舞い上がりもないし、家族が集まるリビングはタイマーで無駄なくポカポカ。複層サッシで気密性が高いので寝室も寒くないし結露の手間もない。

今まで直床＆床暖なし＆複層窓なしの色んなマンションに住んだけど、どこも住み心地はよかった。でも、全部整ったマンションに住んでみたら、マンション買うなら立地と設備、そこが得られないなら戸建てを選ぶかな。

[661: マンション検討中さん]

大晦日までネガキャンしなくても

[662: マンション掲示板さん]

目指せ、本年の完売！

[663: 匿名さん]

ヨッ！

[664: 匿名さん]

あと何戸になったのでしょうか？

[665: 匿名さん]

ヨッ！

[666: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

[667: マンション検討中さん]

だいたいは１階２階が残ってるんじゃないですか？

[668: マンション検討中さん]

確かに、1.2Fが空いているような
値引きはどの程度あるのでしょうか

[669: マンション掲示板さん]

いつ完売するのか？

[670: 匿名さん]

浦和は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。

[671: マンション検討中さん]

子育て環境良さそうなマンションですね。価格も高騰している現在にしては、適正価格ですし。
競合するマンションはヴェレーナ浦和ザハウスや、サンクレイドル北浦和、リビオ北浦和あたりでしょうか？

[672: マンション検討中さん]

本当に子育て環境と浦和区でこの価格と広さは魅力
見学にも行ったけど、床暖とシングルガラスと敷地内駐車場が埋まっている事を考えると踏み切れなかった
でもやっぱり気になってたまにここ見に来ちゃう
早く完売してくれないかな〜

[673: 買い替え検討中さん]

駅から離れているからこそ車が必要な場所なのに、敷地内駐車場が埋まっているのは痛いですね。

[674: 検討板ユーザーさん]

検討されているかたは早めに購入にふみきりましょう。なかなかこれ以上、平均的に良い物件は出てきませんよ。今ならまだ間に合いますね。

[675: マンション検討中さん]

平均的とは？

[676: 匿名さん]

住んでいるかたは、やはり若いファミリーが多いのでしょうか？
またこちらは物件規模もそこそこだから修繕費、管理費の
値上げは少なそうですね。
駐車場も平置だし。

[677: マンション検討中さん]

20代多いかも
うるさそう夜とか

[678: マンション掲示板さん]

20代はあまりおみかけしない気がします
20代でマンション購入踏み込む方は一般的にそう多くないですしね

[679: 匿名さん]

ほとんどがファミリーですね、周辺も若い人はそんなに多くないと思いますが。

[680: 匿名さん]

パッピ

[681: マンコミュファンさん]

賃貸ででてきましたね
5階の3LDKで広いバルコニー付きの角部屋、未入居で17.8万
あの辺りでこの賃料で借りる人いるのか？

[682: マンション検討中さん]

絶対いない

[683: 検討板ユーザーさん]

中古物件が出ましたね

[684: 検討板ユーザーさん]

>>681
借り手つきましたね

[685: eマンションさん]

最終的には、月13万位ですかね。

[686: 入居者より]

　駅チカをご希望の方や、都会出身の方、充分に所得のある方には不便で設備も中途半端に感じられるかもしれません。
　設備でいうと、玄関ポーチ、ペアガラス、床暖房等がないといったような不便さでしょうか。ただ、我が家は田舎出身で、どちらかと言うと低所得な方なので、この立地と設備に充分に満足しています。
　正直に言えば、我が家のように自家用車も持てないような低所得層には便利な物件です。何が一番便利かというと、自転車で行ける範囲に安いスーパーやドラッグストアがたくさんあるからです。食費や日用品を非常に安く買えるので、低所得の我が家でも安心してローンを払うことができています。
　どのくらい安いかというと、近所のスーパーは玉葱や人参が３～４個入りで常に100円前後。キャベツ、レタス、大根などは一個50円のことも少なくありません。
　原山や中尾にホームセンターや品揃えの良い100均やスーパー、業務スーパーもあり、日用品も底値で買えば、洗剤や漂白剤は1本57円で買えます。自転車で行ける守備範囲で、安い店がひしめいているので、低所得の我が家としてはブランシエラ浦和駒場を買って良かったと思っています。
　本数は限られているものの目の前から「浦和駅」「北浦和駅」に向かうバスが出ておりますし、我が家は健康のために通勤は駅まで歩くようにしています。良い運動になります。駅周辺で買い物したいときはパルコの駐輪場が３時間無料なので、ゆっくり駅周辺でブラブラできます。
　駅周辺のスーパーと、このマンションの周辺のスーパーでは同じ型番でも値段が全く違うので、我が家は経済的なこの地域に引っ越してきて良かったと感じでいます。
　また、賃貸で出したい場合は、「犬飼育OK」にすれば、それなりのお値段で賃貸に出せるのではないかと思います。賃貸は動物を飼育するとなると物件が1/10に減ると言われていますし、さらに家賃も数万円跳ね上がります。それでも、動物は家族だという方針の家は高い物件を借りる場合があります。
　これはあくまでも、低所得かつ、田舎、不便な地域出身の人間の感想ですが、参考にしていただければ思い、お知らせいたしました。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686
世帯年収教えて
あと出来たらだいたいの年齢も

[688: マンション検討中さん]

以前この近くに住んでいたのですが、駅から少し離れているだけで周辺の環境はいいしとても生活しやすいところです。安くなった今がお買い得だと思います。

[689: マンション比較中さん]

ここはバス停に近くて北浦和にも浦和にも行くことが出来ます。通勤では全く不便に感じません。

[690: 匿名希望]

>>687 検討板ユーザーさん
年収は400万円前半、購入時の年齢は30代中盤です。

[691: マンション検討中さん]

>>690
年収400前半でマンション購入できる決断力がうらやましい…
うちなんか、夫が年収800後半でマンション購入悩んでるってのに…

[692: マンション検討中さん]

ここらはない
うちも
駅遠いです