ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[623: 名無しさん]

今では浦和で唯一の適正価格物件だと思う。
駅前のマンションとか、いくらなんでも高すぎる。
都心じゃあるまいし、埼玉ってことを忘れすぎ。
駅距離云々は好みだが、浦和で買うならこの程度の価格で抑えるべきだと、
「私」は思います。

[624: 名無しさん]

↑
ちなみに今週行きます。
宜しくお願いします。

[625: 検討中さん]

>624
いかがでしたか？

[626: 匿名さん]

残り20前後

[627: 匿名さん]

ってことはあと５０戸は空いてる。
完成からもう１年になるのに売れてないんだね。

[628: マンション検討中さん]

駐輪場の具合からして50はない感じしますよ
たしか完成は2月だったような？

[629: 匿名さん]

20～30ですよね。

[630: マンション検討中さん]

逆によくこの駅距離で残り20前後まで売り切りましたね
それだけで浦和駅の駅力を感じますよ

[631: 匿名さん]

売却時にはこの駅距離は価格に響きますか?

[632: マンション検討中さん]

永住向きだと思いますよ
駅近だと売却のしやすさはあると思いますが現状の高値と供給過多を考えるとリスクは高いでしょうね

[633: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
新築でも売れないマンションは、中古になったら、もっと売れません。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
ありがとうございます。冷静に考えればそうですよね。。。
販売から約３年で未だに３０戸空いてるんですもんね。
浦和も高すぎますね。
駒場で4,000万円台って、リスクありますよね。

[635: マンション検討中さん]

でもマンション価格は当分下がりそうにないですし、駅前の5000万越えもしばらく続きそうだし、永住ならかなり良いマンションですよね！

[636: マンション検討中さん]

住んでますけど私はかなりいいマンションとは思わないです。普通なマンションで一般的なサラリーマンが購入するのには妥当な価格のマンションだと思います

[637: 匿名さん]

床暖房が。。。無いのが辛い。
エアコンじゃ足元冷えていつも指先が痛い。
ちなみにエアコンは床暖房無いからかなり高額なのを設置しました、リビングには20畳以上対応型です。
それでも全然足元あったまりません。
635さんのかなり良いマンション、という定義はわかりませんが、私には普通程度のマンションでした。
窓際も寒いです、かなり寒いです。
夜はエアコンつけっぱなしで寝ると乾燥ひどいし、喉を痛めて逆に風邪をひくからエアコン切ってるのですが、冷蔵庫なみに部屋が冷えます、これは窓ガラスが薄い一層だからと思います。

購入前は、床暖房無くても、窓が複層ガラスでなくても、エアコン良くしたりカーテン厚くすれば大丈夫と思ってましたが、こればかりは後悔してます。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 匿名さん

ここの住人です。ホットカーペット試してみてください。温かいですよ。

[639: 評判気になるさん]

床暖房はどのマンションでもリビングの一部に設置されているだけで、キッチン設置は高級マンションくらいにしかなく、ましてや（より冷えている）廊下などで設置されているところなど見たことないので、足元は冷たい延床に大半曝されているわけで。設置されているに越したことないですが、無かったら別の工夫をすればよいかと。ペアガラスは寒暖差が生じることより冬場の結露の方が気になります。掃除が面倒そう。

[640: マンション検討中さん]

売れ残っている部屋は今後、大幅な値下げ
または、部屋のプラン変更などありえるのでしょうか
特に、南側１階
不動産にお詳しい方、教えて下さい。

[641: マンション検討中さん]

長谷工のブランシエラシリーズは他もそうですが、わりと大きな値引きせず頑張って売り切りますよ！
ただ、一階なのに庭もないからどう販売しますかね？

[642: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん

床暖房はリビングだけなのは他のマンションでもそうだと思います、そのリビングが重要だな、と私は思ってます。
子供はリビングで過ごしますし、旦那以外は普通はそうかな？と。
廊下なんて通過するだけだし、キッチンは火を使ってれば足元以外は大丈夫なのとキッチンマット敷いてるのでマシですね。

ホットカーペットはペットがいるから使えないのは私の事情なので諦めてます。

この時期の結露、確かにすごいですね。
複層ガラスだと結露ないんですね、あまりよく知りませんでした。
私には寒さが際だってたので 笑っ。

[643: マンション検討中さん]

>>642結露あります？うちは現時点では全く結露なしです

[644: 名無しさん]

今の時期、天気の良い日中はエアコンなくても室温26度ぐらいまであがりますよ。さすがに朝晩はエアコンいりますが。夜中もエアコンなしでもリビングは室温下がっても20度程度かな？部屋の場所や位置によっても寒さの感じ方は違うのかなと思います。

[645: マンション検討中さん]

窓の大きい南側の4LDKを考えてるんだけど、冬寒くて夏暑いリビングになるだろうか？
複層ガラスと床暖あれば決めてもいいけど、やっぱりちょっと設備が足りないんだよな

[646: 匿名さん]

同じマンションで結露の状況が異なるのはなぜなんでしょうね。
643マンション検討中さんのところは非常に室温が低くて乾燥しているとか？

[647: マンション検討中さん]

>>646
特別気温が低いということもない気がします

[648: 匿名さん]

室温の方は人それぞれで感覚が異なりますからね。あとは室内の人口密度や湿度のちがいもあるとか？じゃないと結露の量の違いを説明できないですね。

[649: 口コミ知りたいさん]

結露は気になりません。24時間換気のおかげでしょうか。
しかし、雨が降っていた時に一度だけ、少しの結露が出たことがありました。
やはり、はっきりしたことは分かりませんが。

[650: マンション検討中さん]

複合ガラスだと結露0になるの？

[651: マンコミュファンさん]

>>650 マンション検討中さん

ここみたいな一層ガラスっていまどきの新築マンションではあり得ない。
複層ガラスは結露０とは言いませんが一層ガラスに比べたらほぼ０と言って過言ではない。
安くても床暖房無しとか設備にあからさまに手を抜いてるのは如何なものかな。

[652: 口コミ知りたいさん]

床暖房があるに越したことはないが、手抜きまでとは思わないかな。
越谷とか三郷などで駅前の最高なロケーションな上、設備投資もしっかり出来ているところでさえ、未だに多数売れ残り値崩れしているマンションはある。
ここは駅から距離もあるし、設備投資をして販売金額をあげればなかなか買手が付かない。
複合ガラスや床暖房を必要事項と考える人にとっては乏しいところもあるが、大きく全体をみると上手く考えられたマンションだと思った。実際に悩んでいる。

[653: 名無しさん]

床暖房に複合ガラス、設備に関してはあったがいいなーと思う点はありますが。駅近マンションもいくつか検討して、ここのマンションは周りに他のマンションが無く日当たりが良くて、何より3LDKは駅近のマンションに比べて部屋が広いところが良いなと思いました。

[654: マンション検討中さん]

浦和区であるということ、学区が良いこと、治安が良いななど永住するには見逃せない利点も多い！
あとは何を優先するかは自分次第だね。

[655: マンション検討中さん]

駅まで徒歩20分とのことですが、
この点はあまり資産価値に影響しますか？
自分たちで住むつもりですが、夫の赴任によっては２から３年を賃貸に出すとしたら、遠すぎて借りてくれる人が見つからなかったりするのか不安です。
長谷工の方で賃貸に出す場合には相談にのってくれるようですがそれは良いことなのでしょうか？

[656: 匿名]

>>655
資産価値には影響があるでしょうね
旦那さんの赴任が不確定なら賃貸にすんでる方がいいんじゃないですかね？少なくとも自分なら賃貸にします
長谷工が相談にのってくれることは利点だと思いますが他社との比較検討はすべきだと思います

[ご本人様からの依頼により、名前を編集しました。管理担当]

[657: 匿名さん]

いいぞ

[658: マンション検討中さん]

いいよね

[659: マンション検討中さん]

なにがいいの？気になります！教えてください。

[660: マンション検討中さん]

床暖房は足元だけではなく部屋全体も暖まるので真冬でもエアコン要らないです。エアコンの乾燥や埃とウィルスの舞い上がりもないし、家族が集まるリビングはタイマーで無駄なくポカポカ。複層サッシで気密性が高いので寝室も寒くないし結露の手間もない。

今まで直床＆床暖なし＆複層窓なしの色んなマンションに住んだけど、どこも住み心地はよかった。でも、全部整ったマンションに住んでみたら、マンション買うなら立地と設備、そこが得られないなら戸建てを選ぶかな。

[661: マンション検討中さん]

大晦日までネガキャンしなくても

[662: マンション掲示板さん]

目指せ、本年の完売！

[663: 匿名さん]

ヨッ！

[664: 匿名さん]

あと何戸になったのでしょうか？

[665: 匿名さん]

ヨッ！

[666: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

[667: マンション検討中さん]

だいたいは１階２階が残ってるんじゃないですか？

[668: マンション検討中さん]

確かに、1.2Fが空いているような
値引きはどの程度あるのでしょうか

[669: マンション掲示板さん]

いつ完売するのか？

[670: 匿名さん]

浦和は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。

[671: マンション検討中さん]

子育て環境良さそうなマンションですね。価格も高騰している現在にしては、適正価格ですし。
競合するマンションはヴェレーナ浦和ザハウスや、サンクレイドル北浦和、リビオ北浦和あたりでしょうか？

[672: マンション検討中さん]

本当に子育て環境と浦和区でこの価格と広さは魅力
見学にも行ったけど、床暖とシングルガラスと敷地内駐車場が埋まっている事を考えると踏み切れなかった
でもやっぱり気になってたまにここ見に来ちゃう
早く完売してくれないかな〜