ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[551: 管理担当]

No.541 のレス削除ですが、当方の手違いかと存じます。
さきほど、表示いたしました。
手違い・横レスとなってしまい誠に申し訳ございません。

今後、こういったことのないよう、引き続き管理運営に努めて参りたく存じますので、何卒、よろしくお願いいたします。
また、貴重なご指摘を頂戴いたしまして、誠にありがとうございました。

[552: 匿名さん]

>541
格差のあるハイエンド浦和民も保育園使うの? 幼稚園じゃないんですか?
優雅な暮らしをする浦和民が保育園利用とは…

[553: マンション検討中さん]

>552保育園利用だめですか？

[554: 匿名さん]

幼稚園がまず満杯だから保育園しかない

[555: マンション検討中さん]

たしかに

[556: 通りがかりさん]

ALSOKには入ってるみたいですよ。
マンションの自動ドアにALSOKステッカーが貼ってあります。

[557: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

エントランスと二階までの住居限定でね。
普通のマンションだと全住居だけど。

[558: マンション検討中さん]

引渡しになりましたが、どんな感じですか
外見は良さそうですか

[559: マンション検討中さん]

良好です。

[560: マンション検討中さん]

住み心地いいですね

[561: eマンションさん]

安いんだけど、コストカット感がすごい

[562: 匿名さん]

例えばどの部分ですか？

[564: マンション検討中さん]

[No.563～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[565: 名無しさん]

>>562 匿名さん

窓が二重窓すらないマンションはコストカットどころか手抜きです。

[566: 名無しさん]

静かなら二重サッシいらないかと。ペアガラスなら有った方が良いと。

[567: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
このマンションはそのペアガラスすらありませんよ

[568: マンション検討中さん]

ペアガラスはオプションで取付が可能でした。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

普通はペアガラスはオプションではありませんよ、標準装備が当たり前です。
ここは売値を安くするためにそういうところがコストカットされてるんですね。

[570: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 eマンションさん

ディスポーザーはある

[572: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ペアガラスがオプションというのは逆に新しい儲けシステムですね。
知っての通りオプションはデベロッパーの丸儲けシステムです、高いのなんの。
だからオプションで頼まないで自分で安い施工会社探して依頼したいけど、窓ガラスは共用部分だから勝手に交換できないことがここのマンションの商売の味噌ですね。共用部分は管理組合に申請して許可されないと変更できないうえに窓ガラスは防犯防災の観点で決まってるから居住者の自由にできる訳がない。
オプションだと市場の3倍くらい、でも最初にオプションでやらないとずーっとできない。
売値を安くみせるためのコストカットと思いきや、更に儲けのシステムにするとは。。。天晴れ

[573: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ちなみに、窓ガラスをペアガラスにする利点は騒音ではなく、結露が最重要です。機密性の高い現代のマンションでは結露によるカビの繁殖防止の為にペアガラスは必須です。

[574: マンション検討中さん]

ペアガラスのオプションはいくらくらいですか？

[575: eマンションさん]

床暖は必要だよなー

[576: マンション検討中さん]

床暖は80万とか上乗せされても欲しがったです

[577: マンション検討中さん]

入居率は5割程度と思われますが
空き部屋の管理費は売り主が支払うのでしょうか？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん
そんなに入居率低いんですか？

[579: 匿名さん]

6割くらい？

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん

そんな感じでしたか…

[581: 匿名さん]

6.5割

[582: ご近所さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[583: マンコミュファンさん]

前耕池、浦和行き、マンション目の前ですよ

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンコミュファンさん

本数は少ないですが、便利ですね

[585: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外観も良さそうですし、環境&学区は申し分ないですね！浦和も北浦和も利用出来て、今の駅前の価格を考えると、こちらのほうが中古で売っても値下がり額の幅が小さい気がします。検討に値するマンションですね！！

[586: 匿名さん]

いざ中古を探すとなると徒歩5分以内からさがすけどね。バス便の物件はまず買いたいと思わないけどね。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

人それぞれですよ

[588: マンション検討中さん]

角部屋もまだ空いてそうですね。

[589: eマンションさん]

値引き可能ですか？あと少し安くなれば買いたいです。

[590: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
一回モデルルームに行けば、値引きする時には連絡くれるのです。

[591: マンション掲示板さん]

どなたか角部屋購入願います。

[592: マンション検討中さん]

どの立場？(笑)

[593: 匿名さん]

ルーテル

[594: マンション検討中さん]

マンションの存在価値である利便性を無視した物件。永住するにしても、高齢になったら相当苦労する立地。

[595: 口コミ知りたいさん]

30年後…少子化問題…
田舎にあるようなショッピングモールと一体化したマンションを想像してくれ。その企業は業績は悪化していないだろうか。業績不振、閉店ガラガラで、マンション住民も利便性を失い共倒れ…
その点、ここは浦和という町の力がある。そこが魅力的だ

[596: マンション検討中さん]

なにより学区が魅力的でしょう！
将来の利便性なんて分からないから、今が大事。
素敵なマンションだと思いますよ。

[597: 匿名さん]

わたしもプラウド浦和高砂と悩んで決めきれない。

[598: 匿名さん]

こっちの法がいいよ。
プラウド寄り2000万安いし。

[599: マンション掲示板さん]

こちらなら南向き4LDKもかなり安く、お買い得ですよ！浮いたお金は、子供の学費にまわせます。プラウドより断然お得。今、浦和で5000万円以上する物件は10年前と比較すると異常値の為、暴落する時も下がり幅が大きいですよ！わたしはブランシエラに決めました。。。

[600: 検討板ユーザーさん]

さすがに遠いよ、この 物件。
ここは暴落するしないではなく、買い手がつくつかないを心配しなければいけない物件。