ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

また同じような話ばかりになりますが。
近くに商店やスーパー(グレードは高くない)はあります。またここには浦和、北浦和行きのバス停も直ぐ近くにあります。わざわざ歩きませんよ。
仮に浦和駅10分圏内のマンションだとしても年をとって、その距離を歩くのは私は避けたいな～その点、ここはバスで目の前まで連れてってくれるから良しとしてるよ。

[543: 匿名さん]

駅からの距離が大きく影響するのは通勤通学でしょうね
電車で通勤通学が必要な場合は駅から近い方がいいと思いますよ
ただ高齢者になって毎日義務のように電車に乗る必要がなくなればそれこそバスやタクシーを利用すればいいんじゃないですかね？
ここの購入者は市内勤務の人が多いんじゃないですかね？

[544: マンション検討中さん]

管理者に質問。
私は541の書き込みをした者じゃないけど、なんで消すの？駅から遠いと不便とか、歳をとってから歩けないとか常識が書いてあったと思う。よぼよぼになったら更に歩けないから20分？でもここから浦和駅に行くのは不可能になる。
駅から遠いマンションがリセール不利なのも常識、賃貸型にしようとしても借り手がつきにくいのも常識。

なんか、こういう知識も知らない人がいると思うから、完全に消さないで一部削除で良いと感じたので書きました。

[545: 通りがかりさん]

マンション買う人って、それくらい理解しているのではないかな？

[546: マンション検討中さん]

だからって表現の自由は可能な限りまもられるべきでは？

ここは価格のバランスがいいですよね

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

うーん、価格のバランス良いかな？
値段と駅までの遠さのわりには、ディスポーザは付いてるので良心的、代わりに新築マンションなのに複層ガラスじゃないのと直床でひどい手抜き、セキュリティもいまや5段階が当たり前の時代なのに各戸全てにSECOMすらついてない。
このセキュリティの甘さは値段に比例してますね、24時間365日守ってくれるSECOMや同等のALSOKなどはかなり金額に関わってくる。
需要はあるから、頑張れば完売するかもしれないけど、リセールは全く期待できないマンションかな。

[548: マンション検討中さん]

リセールっていうのは投資用物件で考えればよいのでは？
もちろん自家用マンションに関してリセールを全く考えないという極端な考え方は支持しませんがリセールありきで自家用マンションを買うのもおかしな感じがします。

[549: 匿名さん]

年収700万円くらいならちょうど良いマンションでしょうか？真剣に検討中です。もしここと比較検討するなら、浦和、川口、大宮あたりだと、どこになりますか？

[550: 匿名さん]

ルピアコート西大宮、レジデンスさいたま新都心、プレミスト戸田公園

[551: 管理担当]

No.541 のレス削除ですが、当方の手違いかと存じます。
さきほど、表示いたしました。
手違い・横レスとなってしまい誠に申し訳ございません。

今後、こういったことのないよう、引き続き管理運営に努めて参りたく存じますので、何卒、よろしくお願いいたします。
また、貴重なご指摘を頂戴いたしまして、誠にありがとうございました。

[552: 匿名さん]

>541
格差のあるハイエンド浦和民も保育園使うの? 幼稚園じゃないんですか?
優雅な暮らしをする浦和民が保育園利用とは…

[553: マンション検討中さん]

>552保育園利用だめですか？

[554: 匿名さん]

幼稚園がまず満杯だから保育園しかない

[555: マンション検討中さん]

たしかに

[556: 通りがかりさん]

ALSOKには入ってるみたいですよ。
マンションの自動ドアにALSOKステッカーが貼ってあります。

[557: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

エントランスと二階までの住居限定でね。
普通のマンションだと全住居だけど。

[558: マンション検討中さん]

引渡しになりましたが、どんな感じですか
外見は良さそうですか

[559: マンション検討中さん]

良好です。

[560: マンション検討中さん]

住み心地いいですね

[561: eマンションさん]

安いんだけど、コストカット感がすごい

[562: 匿名さん]

例えばどの部分ですか？

[564: マンション検討中さん]

[No.563～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[565: 名無しさん]

>>562 匿名さん

窓が二重窓すらないマンションはコストカットどころか手抜きです。

[566: 名無しさん]

静かなら二重サッシいらないかと。ペアガラスなら有った方が良いと。

[567: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
このマンションはそのペアガラスすらありませんよ

[568: マンション検討中さん]

ペアガラスはオプションで取付が可能でした。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

普通はペアガラスはオプションではありませんよ、標準装備が当たり前です。
ここは売値を安くするためにそういうところがコストカットされてるんですね。

[570: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 eマンションさん

ディスポーザーはある

[572: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ペアガラスがオプションというのは逆に新しい儲けシステムですね。
知っての通りオプションはデベロッパーの丸儲けシステムです、高いのなんの。
だからオプションで頼まないで自分で安い施工会社探して依頼したいけど、窓ガラスは共用部分だから勝手に交換できないことがここのマンションの商売の味噌ですね。共用部分は管理組合に申請して許可されないと変更できないうえに窓ガラスは防犯防災の観点で決まってるから居住者の自由にできる訳がない。
オプションだと市場の3倍くらい、でも最初にオプションでやらないとずーっとできない。
売値を安くみせるためのコストカットと思いきや、更に儲けのシステムにするとは。。。天晴れ

[573: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ちなみに、窓ガラスをペアガラスにする利点は騒音ではなく、結露が最重要です。機密性の高い現代のマンションでは結露によるカビの繁殖防止の為にペアガラスは必須です。

[574: マンション検討中さん]

ペアガラスのオプションはいくらくらいですか？

[575: eマンションさん]

床暖は必要だよなー

[576: マンション検討中さん]

床暖は80万とか上乗せされても欲しがったです

[577: マンション検討中さん]

入居率は5割程度と思われますが
空き部屋の管理費は売り主が支払うのでしょうか？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん
そんなに入居率低いんですか？

[579: 匿名さん]

6割くらい？

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん

そんな感じでしたか…

[581: 匿名さん]

6.5割

[582: ご近所さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[583: マンコミュファンさん]

前耕池、浦和行き、マンション目の前ですよ

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンコミュファンさん

本数は少ないですが、便利ですね

[585: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外観も良さそうですし、環境&学区は申し分ないですね！浦和も北浦和も利用出来て、今の駅前の価格を考えると、こちらのほうが中古で売っても値下がり額の幅が小さい気がします。検討に値するマンションですね！！

[586: 匿名さん]

いざ中古を探すとなると徒歩5分以内からさがすけどね。バス便の物件はまず買いたいと思わないけどね。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

人それぞれですよ

[588: マンション検討中さん]

角部屋もまだ空いてそうですね。

[589: eマンションさん]

値引き可能ですか？あと少し安くなれば買いたいです。

[590: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
一回モデルルームに行けば、値引きする時には連絡くれるのです。

[591: マンション掲示板さん]

どなたか角部屋購入願います。

[592: マンション検討中さん]

どの立場？(笑)

[593: 匿名さん]

ルーテル

[594: マンション検討中さん]

マンションの存在価値である利便性を無視した物件。永住するにしても、高齢になったら相当苦労する立地。

[595: 口コミ知りたいさん]

30年後…少子化問題…
田舎にあるようなショッピングモールと一体化したマンションを想像してくれ。その企業は業績は悪化していないだろうか。業績不振、閉店ガラガラで、マンション住民も利便性を失い共倒れ…
その点、ここは浦和という町の力がある。そこが魅力的だ

[596: マンション検討中さん]

なにより学区が魅力的でしょう！
将来の利便性なんて分からないから、今が大事。
素敵なマンションだと思いますよ。

[597: 匿名さん]

わたしもプラウド浦和高砂と悩んで決めきれない。

[598: 匿名さん]

こっちの法がいいよ。
プラウド寄り2000万安いし。

[599: マンション掲示板さん]

こちらなら南向き4LDKもかなり安く、お買い得ですよ！浮いたお金は、子供の学費にまわせます。プラウドより断然お得。今、浦和で5000万円以上する物件は10年前と比較すると異常値の為、暴落する時も下がり幅が大きいですよ！わたしはブランシエラに決めました。。。

[600: 検討板ユーザーさん]

さすがに遠いよ、この 物件。
ここは暴落するしないではなく、買い手がつくつかないを心配しなければいけない物件。

[601: 検討板ユーザーさん]

買ってる人いっぱいいるみたいだけど！

[602: マンコミュファンさん]

この物件は値引きありますか？

[603: マンション検討中さん]

あからさまな営業書き込みが増えたな。駅遠なのにチープな感じにするから売れないんだよ。

[604: 口コミ知りたいさん]

このマンションブームでどこのマンションも売れ行きはいまいちなんじゃない。
その中でこのマンションは、普通に売れていると思うよ。

[605: 匿名さん]

駅徒歩18分で大規模マンションが建って売れるという異常なエリア

[606: マンコミュファンさん]

浦和パワーですね。地盤と学区、住民の世帯年収が高いことなどが人気の理由ですかね？

[607: 匿名さん]

>住民の世帯年収が高いこと

そんなおだてに乗り、金をほいほい払ってくれるカモネギ浦和民さんたちから搾れるからねえ。

[608: マンション検討中さん]

いや、売れてはいないだろ。
マンション絶好調のバブルの中で値段だけはお手頃価格で出したのに未だに売れ残ってるし値下げもしてる。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
駅から遠く、夜に散歩をしていて、角部屋も暗い……

[610: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[611: 匿名さん]

戸建てを売ってこちらに住みたい。

[612: 匿名さん]

プリンセスようこそ

[613: 匿名さん]

ブランシエラってどういう

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
バス通り沿いの一階(道路から見ると半地下)は、複数件で居住されていないみたいですね…価格は駅前と比較して抑えられていますが、駅距離とプライバシーで苦戦しているのですかね？

[615: 検討板ユーザーさん]

買いたいが買えない。あと少し安くなるのに期待します。

[616: 匿名さん]

あと30くらいか

[617: 匿名さん]

ブラン

[618: 匿名さん]

緑・すごいね

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
バス停側の1Fはカーテンがついて、中が見えなくなりました。でも、物干し竿とかないので、生活感がないですね。

[620: 名無し]

>>619
物干し竿はうちもないよ
乾燥機使って洗濯は終わらせちゃってます
1階が売れたか売れてないかはわからないけど


[ご本人様からの依頼により、名前を訂正しました。管理担当]

[621: 名無しさん]

一階は売れていないと思います。

[622: 匿名さん]

駒場運動場の前の道って、駒沢公園前の道を三割ぐらいださくしたていどのかっこよさだね。
三割ださくしないとまんま駒沢公園なっちゃうから、悪くおもわないでね。

[623: 名無しさん]

今では浦和で唯一の適正価格物件だと思う。
駅前のマンションとか、いくらなんでも高すぎる。
都心じゃあるまいし、埼玉ってことを忘れすぎ。
駅距離云々は好みだが、浦和で買うならこの程度の価格で抑えるべきだと、
「私」は思います。

[624: 名無しさん]

↑
ちなみに今週行きます。
宜しくお願いします。

[625: 検討中さん]

>624
いかがでしたか？

[626: 匿名さん]

残り20前後

[627: 匿名さん]

ってことはあと５０戸は空いてる。
完成からもう１年になるのに売れてないんだね。

[628: マンション検討中さん]

駐輪場の具合からして50はない感じしますよ
たしか完成は2月だったような？

[629: 匿名さん]

20～30ですよね。

[630: マンション検討中さん]

逆によくこの駅距離で残り20前後まで売り切りましたね
それだけで浦和駅の駅力を感じますよ

[631: 匿名さん]

売却時にはこの駅距離は価格に響きますか?

[632: マンション検討中さん]

永住向きだと思いますよ
駅近だと売却のしやすさはあると思いますが現状の高値と供給過多を考えるとリスクは高いでしょうね

[633: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
新築でも売れないマンションは、中古になったら、もっと売れません。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
ありがとうございます。冷静に考えればそうですよね。。。
販売から約３年で未だに３０戸空いてるんですもんね。
浦和も高すぎますね。
駒場で4,000万円台って、リスクありますよね。

[635: マンション検討中さん]

でもマンション価格は当分下がりそうにないですし、駅前の5000万越えもしばらく続きそうだし、永住ならかなり良いマンションですよね！

[636: マンション検討中さん]

住んでますけど私はかなりいいマンションとは思わないです。普通なマンションで一般的なサラリーマンが購入するのには妥当な価格のマンションだと思います

[637: 匿名さん]

床暖房が。。。無いのが辛い。
エアコンじゃ足元冷えていつも指先が痛い。
ちなみにエアコンは床暖房無いからかなり高額なのを設置しました、リビングには20畳以上対応型です。
それでも全然足元あったまりません。
635さんのかなり良いマンション、という定義はわかりませんが、私には普通程度のマンションでした。
窓際も寒いです、かなり寒いです。
夜はエアコンつけっぱなしで寝ると乾燥ひどいし、喉を痛めて逆に風邪をひくからエアコン切ってるのですが、冷蔵庫なみに部屋が冷えます、これは窓ガラスが薄い一層だからと思います。

購入前は、床暖房無くても、窓が複層ガラスでなくても、エアコン良くしたりカーテン厚くすれば大丈夫と思ってましたが、こればかりは後悔してます。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 匿名さん

ここの住人です。ホットカーペット試してみてください。温かいですよ。

[639: 評判気になるさん]

床暖房はどのマンションでもリビングの一部に設置されているだけで、キッチン設置は高級マンションくらいにしかなく、ましてや（より冷えている）廊下などで設置されているところなど見たことないので、足元は冷たい延床に大半曝されているわけで。設置されているに越したことないですが、無かったら別の工夫をすればよいかと。ペアガラスは寒暖差が生じることより冬場の結露の方が気になります。掃除が面倒そう。

[640: マンション検討中さん]

売れ残っている部屋は今後、大幅な値下げ
または、部屋のプラン変更などありえるのでしょうか
特に、南側１階
不動産にお詳しい方、教えて下さい。

[641: マンション検討中さん]

長谷工のブランシエラシリーズは他もそうですが、わりと大きな値引きせず頑張って売り切りますよ！
ただ、一階なのに庭もないからどう販売しますかね？