ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[503: 通りがかりさん]

1階はなかなか暗くなりそう
大丈夫なのかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

相当キツイよ、真夏の徒歩20分は。汗だくで汗臭くなりながら満員電車って。。。周りにドン引きされそう。
自転車でも同じだよね。
とにかく遠すぎるよ、浦和駅の利用できるマンションとしては安いけど、安いからにはとにかく遠い。
あと安いからか窓がね、二重窓じゃないのもすごい悩みどころ。結露とカビと戦うのはみんな嫌なんじゃないかな。
床も直床？かどうかまだ知らないんだけど、もし直床なら、いち検討者の意見として、かなり難しいマンションだと思います。
バスも使えるけど、渋滞で歩くより駅まで時間かかるとモデルルームで聞きました。
通勤時間は仕方ないね、バスはあてにならない。

[NO.501～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部削除、及び削除しました。管理担当]

[505: 匿名さん]

都内の北区西ヶ原徒歩8分、南公園、3LDK+P の新築戸建てが4100万円なのでそっちにしようかと思います。
王子も徒歩15分ぐらいだし、西巣鴨も14分ぐらいであるけるのでここより条件が良いかなと思いました。

[506: 匿名さん]

3階建の新築ですか。

[507: マンション検討中さん]

何を優先させるか。です

[508: 匿名さん]

歩くのは健康的でいいと思うけど。

[509: 通りがかりさん]

私も歩きます。
無理な方は駅近どうぞ

[510: 匿名さん]

成約済みがおよそ110戸なので、残り30戸くらいになりました～

[511: 名無しさん]

>>510 匿名さん
だいぶ売れましたね

[512: 匿名さん]

何を調べれば成約数の情報が分かるの？教えてください。

[513: 匿名さん]

スーモにでてますよ！

[514: 匿名さん]

ありがとうございます。先着順であと21って書いてるからかな。見てる箇所が違うのかな？でもあと少しなんですね。

[515: 匿名さん]

自分も見つけられないです
SUUMOに記載されているurl教えてくださいませんか？

[516: 匿名さん]

紙の方のスーモには先週号に販売済みの戸数が全部書いてありますね。

[517: 匿名さん]

そうなんですか
やっぱり自分が勝ったマンションの売れ行きは気になりますよね
あとは3月の金利がどうなるかですね

[518: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

3月下旬のが売り切れればほぼ完売

[520: 評判気になるさん]

あと何戸くらいですか？なかなかお買得なマンションだと思っていますので検討しています。

[521: マンション検討中さん]

あと何戸かどこかにかいてありますか？

[522: マンション検討中さん]

あと30戸くらいですかね？それとも、もう少し売れてますかね？
ちなみにここはリセールすると凄い値下がりしますかね？

[523: 匿名さん]

リセール目的で買うのには向かないマンションだと思いますよ
永住するつもりならいいと思います

[524: マンション検討中さん]

ブライトコートが南側だから、やはり人気でしょうか？我が家は予算の関係からガーデンコートで検討していますが。

[525: 匿名さん]

駅からやや遠いとはいえ浦和区、周辺にもたくさんのマンションがあるので今後も需要はありそうなエリアですよね他の地域と比べての話ですが。

[526: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

こんなところリセールできませんよ。
賃貸にだしても無理。
自分で住むしかないマンション、転勤族が買ったら損失1500万とかで地獄をみる。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

市立浦和があるので、私は魅力的だと思いますよ。

[528: マンション検討中さん]

市立浦和は頭のいい学校だからいいけどそれと自分の子供が志望するかましてや合格するかはべつやない？

[529: マンション検討中さん]

とはいえ私はここ買ったのでいまから引っ越しが楽しみです

[530: 匿名さん]

>>526
逆にどこ買ったの？

[531: マンション検討中さん]

浦和に歩いて行けるし、この広さ、環境からするとかなり魅力なのでは。市立浦和があるって意見にも同意。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

えっ本気？
前の人も指摘してるけど、市立浦和があるのと自分の子供が行くのは全く別でしょ
なら浦和高校のそばに買えばいんでない？

しかも歩いていけるって
そりゃ時間気にしなけりゃどこまでも歩けるけど、普通に考えて遠いよ

[533: マンション検討中さん]

市立浦和がある点で、自分の子供が入れるなら願ったり叶ったりだけど、リセールの際も需要がありそうだなぁと思っただけ

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

そんな当たり前のこと、必死になって言うことかな 笑

[535: マンション検討中さん]

有名な小学校中学校ならわかるけど高校はあんまりかんけいないんじゃないですかね？本太中は意識しましたが市立浦和は意識しなかったです
子供があそこいってくれるといいねって冗談で言う程度です

[536: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

そんな当たり前のことをコメントする人がいるから反応したんでしょ

そこに突っ込むあなたもどうかと

[537: 匿名さん]

結構白熱していますね。個人的には価格と価値のバランスがちょうど良いように感じます。これからも継続的に建設業は人手不足な為、マンション購入代金もそう安くならないと思いますし、浦和で3500万円前後が中心価格帯というのは魅力ですよね。もちろん駅前マンションには敵わないかもしれませんが、広さや日照、駐車場台数、閑静な住宅地など住むための条件は概ね良好です。

[538: 匿名さん]

6F～10F 南南西 4LDK 83.51 平米 4750万円 188万円
　　　↑
ここの価格スレで見たけど、高いね。西巣鴨徒歩10分の中古戸建4LDKP付南向き(90平米)5250万だったから。そっちのほうがかなりお得かな。巣鴨まで1.2kmぐらいだし。歩いて15分ぐらいかな。4750万でここ買ってもその価格の半分ぐらいでしか売れないよね、きっと。

[539: 匿名さん]

なんでそんな売る前提なの？

[540: マンション検討中さん]

仰る通り！！一生住むのに幸せな家を選びましょう！

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん
一生住むのに幸せなマンションなら、このマンション論外だと思うけど。
だって駅まで20分だよ？若いうちは健康のためにとか言ってられるけど、本当に70とか80歳越えて、杖つきながら駅まで歩いたら20分じゃすまなくなる日が必ず来るんだよ？
そんな時になってこのマンション売ろうとしても、駅まで徒歩圏のマンションが更に出揃っててすごい値下げしないと捌けないじごくが予想される。
マジで、祖父母みてると駅遠なんて住んで、スーパーも遠かったら最悪なのは現実にみてると悲しくなる。
まぁ、浦和でこのマンション買う世帯は、浦和の年収には遠く及ばない世帯ばかりだから、保育園とかでママさん達と格差が浮き彫りになりそう。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

また同じような話ばかりになりますが。
近くに商店やスーパー(グレードは高くない)はあります。またここには浦和、北浦和行きのバス停も直ぐ近くにあります。わざわざ歩きませんよ。
仮に浦和駅10分圏内のマンションだとしても年をとって、その距離を歩くのは私は避けたいな～その点、ここはバスで目の前まで連れてってくれるから良しとしてるよ。

[543: 匿名さん]

駅からの距離が大きく影響するのは通勤通学でしょうね
電車で通勤通学が必要な場合は駅から近い方がいいと思いますよ
ただ高齢者になって毎日義務のように電車に乗る必要がなくなればそれこそバスやタクシーを利用すればいいんじゃないですかね？
ここの購入者は市内勤務の人が多いんじゃないですかね？

[544: マンション検討中さん]

管理者に質問。
私は541の書き込みをした者じゃないけど、なんで消すの？駅から遠いと不便とか、歳をとってから歩けないとか常識が書いてあったと思う。よぼよぼになったら更に歩けないから20分？でもここから浦和駅に行くのは不可能になる。
駅から遠いマンションがリセール不利なのも常識、賃貸型にしようとしても借り手がつきにくいのも常識。

なんか、こういう知識も知らない人がいると思うから、完全に消さないで一部削除で良いと感じたので書きました。

[545: 通りがかりさん]

マンション買う人って、それくらい理解しているのではないかな？

[546: マンション検討中さん]

だからって表現の自由は可能な限りまもられるべきでは？

ここは価格のバランスがいいですよね

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

うーん、価格のバランス良いかな？
値段と駅までの遠さのわりには、ディスポーザは付いてるので良心的、代わりに新築マンションなのに複層ガラスじゃないのと直床でひどい手抜き、セキュリティもいまや5段階が当たり前の時代なのに各戸全てにSECOMすらついてない。
このセキュリティの甘さは値段に比例してますね、24時間365日守ってくれるSECOMや同等のALSOKなどはかなり金額に関わってくる。
需要はあるから、頑張れば完売するかもしれないけど、リセールは全く期待できないマンションかな。

[548: マンション検討中さん]

リセールっていうのは投資用物件で考えればよいのでは？
もちろん自家用マンションに関してリセールを全く考えないという極端な考え方は支持しませんがリセールありきで自家用マンションを買うのもおかしな感じがします。

[549: 匿名さん]

年収700万円くらいならちょうど良いマンションでしょうか？真剣に検討中です。もしここと比較検討するなら、浦和、川口、大宮あたりだと、どこになりますか？

[550: 匿名さん]

ルピアコート西大宮、レジデンスさいたま新都心、プレミスト戸田公園

[551: 管理担当]

No.541 のレス削除ですが、当方の手違いかと存じます。
さきほど、表示いたしました。
手違い・横レスとなってしまい誠に申し訳ございません。

今後、こういったことのないよう、引き続き管理運営に努めて参りたく存じますので、何卒、よろしくお願いいたします。
また、貴重なご指摘を頂戴いたしまして、誠にありがとうございました。

[552: 匿名さん]

>541
格差のあるハイエンド浦和民も保育園使うの? 幼稚園じゃないんですか?
優雅な暮らしをする浦和民が保育園利用とは…

[553: マンション検討中さん]

>552保育園利用だめですか？

[554: 匿名さん]

幼稚園がまず満杯だから保育園しかない

[555: マンション検討中さん]

たしかに

[556: 通りがかりさん]

ALSOKには入ってるみたいですよ。
マンションの自動ドアにALSOKステッカーが貼ってあります。

[557: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

エントランスと二階までの住居限定でね。
普通のマンションだと全住居だけど。

[558: マンション検討中さん]

引渡しになりましたが、どんな感じですか
外見は良さそうですか

[559: マンション検討中さん]

良好です。

[560: マンション検討中さん]

住み心地いいですね

[561: eマンションさん]

安いんだけど、コストカット感がすごい

[562: 匿名さん]

例えばどの部分ですか？

[564: マンション検討中さん]

[No.563～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[565: 名無しさん]

>>562 匿名さん

窓が二重窓すらないマンションはコストカットどころか手抜きです。

[566: 名無しさん]

静かなら二重サッシいらないかと。ペアガラスなら有った方が良いと。

[567: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
このマンションはそのペアガラスすらありませんよ

[568: マンション検討中さん]

ペアガラスはオプションで取付が可能でした。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

普通はペアガラスはオプションではありませんよ、標準装備が当たり前です。
ここは売値を安くするためにそういうところがコストカットされてるんですね。

[570: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 eマンションさん

ディスポーザーはある

[572: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ペアガラスがオプションというのは逆に新しい儲けシステムですね。
知っての通りオプションはデベロッパーの丸儲けシステムです、高いのなんの。
だからオプションで頼まないで自分で安い施工会社探して依頼したいけど、窓ガラスは共用部分だから勝手に交換できないことがここのマンションの商売の味噌ですね。共用部分は管理組合に申請して許可されないと変更できないうえに窓ガラスは防犯防災の観点で決まってるから居住者の自由にできる訳がない。
オプションだと市場の3倍くらい、でも最初にオプションでやらないとずーっとできない。
売値を安くみせるためのコストカットと思いきや、更に儲けのシステムにするとは。。。天晴れ

[573: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ちなみに、窓ガラスをペアガラスにする利点は騒音ではなく、結露が最重要です。機密性の高い現代のマンションでは結露によるカビの繁殖防止の為にペアガラスは必須です。

[574: マンション検討中さん]

ペアガラスのオプションはいくらくらいですか？

[575: eマンションさん]

床暖は必要だよなー

[576: マンション検討中さん]

床暖は80万とか上乗せされても欲しがったです

[577: マンション検討中さん]

入居率は5割程度と思われますが
空き部屋の管理費は売り主が支払うのでしょうか？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん
そんなに入居率低いんですか？

[579: 匿名さん]

6割くらい？

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん

そんな感じでしたか…

[581: 匿名さん]

6.5割

[582: ご近所さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[583: マンコミュファンさん]

前耕池、浦和行き、マンション目の前ですよ

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンコミュファンさん

本数は少ないですが、便利ですね

[585: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外観も良さそうですし、環境&学区は申し分ないですね！浦和も北浦和も利用出来て、今の駅前の価格を考えると、こちらのほうが中古で売っても値下がり額の幅が小さい気がします。検討に値するマンションですね！！

[586: 匿名さん]

いざ中古を探すとなると徒歩5分以内からさがすけどね。バス便の物件はまず買いたいと思わないけどね。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

人それぞれですよ

[588: マンション検討中さん]

角部屋もまだ空いてそうですね。

[589: eマンションさん]

値引き可能ですか？あと少し安くなれば買いたいです。

[590: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
一回モデルルームに行けば、値引きする時には連絡くれるのです。

[591: マンション掲示板さん]

どなたか角部屋購入願います。

[592: マンション検討中さん]

どの立場？(笑)

[593: 匿名さん]

ルーテル

[594: マンション検討中さん]

マンションの存在価値である利便性を無視した物件。永住するにしても、高齢になったら相当苦労する立地。

[595: 口コミ知りたいさん]

30年後…少子化問題…
田舎にあるようなショッピングモールと一体化したマンションを想像してくれ。その企業は業績は悪化していないだろうか。業績不振、閉店ガラガラで、マンション住民も利便性を失い共倒れ…
その点、ここは浦和という町の力がある。そこが魅力的だ

[596: マンション検討中さん]

なにより学区が魅力的でしょう！
将来の利便性なんて分からないから、今が大事。
素敵なマンションだと思いますよ。

[597: 匿名さん]

わたしもプラウド浦和高砂と悩んで決めきれない。

[598: 匿名さん]

こっちの法がいいよ。
プラウド寄り2000万安いし。

[599: マンション掲示板さん]

こちらなら南向き4LDKもかなり安く、お買い得ですよ！浮いたお金は、子供の学費にまわせます。プラウドより断然お得。今、浦和で5000万円以上する物件は10年前と比較すると異常値の為、暴落する時も下がり幅が大きいですよ！わたしはブランシエラに決めました。。。

[600: 検討板ユーザーさん]

さすがに遠いよ、この 物件。
ここは暴落するしないではなく、買い手がつくつかないを心配しなければいけない物件。

[601: 検討板ユーザーさん]

買ってる人いっぱいいるみたいだけど！

[602: マンコミュファンさん]

この物件は値引きありますか？