ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[401: 通りがかりさん]

どういうとき先伸ばしになるんだろね

[402: 口コミ知りたいさん]

競合店の出方をみてるのでは…って思ったんだけど

[403: マンション検討中さん]

>>402 口コミ知りたいさん

出方みたところで、いまさら価格調整できるの？
第3期初っ端から価格下げたら、契約者から苦情出そう

[404: 評判気になるさん]

オプション来ましたね～

[405: 匿名さん]

浦和区はマンションの供給数がやばいですからね、どこも時期を動かしたりしてました。

[406: 評判気になるさん]

>>402 口コミ知りたいさん

単純に売れてないからですよ。
某不動産関係に聞きましたから間違いないです。
ブランシエラは評判も浦和で販売中のマンションの中では最下位、設備も立地もね。
だから他のマンションが売り切れる時期に販売力を集中して、いまはどう頑張っても他に勝てないから、人件費も思いっきり削減していく方向です。

[408: 匿名さん]

>>406 もうすこし頑張って書いてください。

[409: マンション検討中さん]

>>406 評判気になるさん

なんか信憑性に欠けるな
他のマンションってどこのこと指してるかわからないし、そんなことしてる間に竣工だよ

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション検討中さん
竣工だろうが売れてない事実は変わらない。竣工しても売れ残るのは確実だよココ

[411: マンション検討中さん]

>>410 口コミ知りたいさん

他のマンションが売り切れるの待ってたら竣工になると言っただけで、ここの売り上げうんぬんの話はしてない
日本語よく読め

[415: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

自分が２０代だからなんですかね
７００万円ってすごいなって思っちゃいます

[417: 通りがかりさん]

>>416 匿名さん

間違いないです

[418: 匿名さん]

30～40代になってある程度ちゃんとやれば、だいたい1000万超えるから。企業によるだろうけど。

[419: 匿名さん]

20代なんでわからないからさっそく調べてみたら平成26年度で1000万円を超える男性の割合は4パーセントほどでしたよ？だいたいって言葉はいい加減なものですけど4パーセントをだいたいって表現しちゃうのは嘘つきですね
そもそもだいたいって言葉の後に企業によるだろうって変なの

[420: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

首都圏の「お金持ち」率マップ

http://tmaita77.blogspot.jp/2015/11/blog-post_21.html

[422: 通りがかりさん]

身の丈にあった生活を送る事が大切

[423: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[424: 匿名さん]

同年代の人と比べて、自分の年収は多い？少ない？
30歳の、男女別の年収統計データを見つけたので張っておきます。

◆ DODA統計データ
https://doda.jp/guide/heikin/2014/age/30/001.html?dmai=a541317bc86350&...

1000万円もの年収をもらってる人なんてほんの一握りですよ（全体の1％）。
グラフを見ると、年収300～500万円ゾーンのボリュームが最も多いですね。

浦和区の新築マンションを買えるだけ幸せです。
買いたくても買えない人も中にはいるでしょう。

[425: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[426: マンション検討中さん]

竣工後も売れ残ってる新築マンションなんて沢山ありますよ。

おそらく世帯年収400万ではここ買わないのでは。
若い方であればこれから年収も上がるので買う方も
いるでしょうけど。

中途半端な知識でこのマンションと購入者を批判したいのでしょうけど
あなたみたいな方と同じマンションじゃなくて心底安心してます＾＾

高級マンションで周りに嫌われながら、今後もどうぞ寂しい生活を送って下さいませ。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>425 口コミ知りたいさん

只今パトロール中。
また現れやがったな！

[429: 通りがかりさん]

[No.428と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[430: マンション検討中さん]

ここ何が良いの？
何も良いとこみつかりません。

[431: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん

安い。以上

[432: 通りがかりさん]

価格を抑えて浦和区に住める

[433: 通りがかりさん]

>>431 通りがかりさん

なるほど。安物買いか。

[434: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん
相当程度ストレス貯まってますよね

[435: 匿名さん]

マンションも買えない年収の方は結構多いですから、、

[436: 通りがかりさん]

本当にそんな年収の人っています？貯金できないタイプなだけなのでは？

[437: 匿名さん]

ローンならだれでも買える、ただし返済地獄

[438: 通りがかりさん]

ローン組む前の貯金はある意味ゲームに過ぎない
最悪一年間貯金が全くできなくても人生を先伸ばしにするだけだから
でもローン組んでからは滞りは許されない
いまのご時世だから頭金0でもいいと思うけど頭金＋貯蓄額が0では人生がギャンブルやね
このマンションはそんな人いないやろ

[439: マンション掲示板さん]

>>436 通りがかりさん

他の浦和駅までの徒歩を売りにしてるマンションでこんな低スペック、遠くて、不便なマンションありません。
まぁ、だからここより1000万以上高いし当たり前のようにスペックは段違い。当然、収入も段違いだから格差だよね。浦和のマンションって言うなら、やっぱ西口徒歩10分以内だよ。
住む世界が違う

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[440: 匿名さん]

>>439さん
自分が>>436ですけどここのマンションを買った人の年収じゃなくてマンションというものを購入できない年収の人がいるということに対して発言しました。
浦和のマンションというなら浦和にあるマンションのことを一般的に言うと思いますよ
なんていうそういう書き込みしかできないのはあなたがかかわいそうになりますのでやめた方がいいですよ

[441: マンション検討中さん]

>>439 マンション掲示板さん

住む世界は同じです。
みんな日本の埼玉県のさいたま市浦和区に住んで、浦和駅を利用しますから！
住む世界が違うの具体的な内容は何ですか？

[442: マンション検討中さん]

私に言わせてもらえば、過剰に高価すぎる浦和西口マンションは、局所バブルとしかいいようがありません。
浦和信者さんか、ここを買えるすごいあなたと営業マジックトークに酔いしれて購入してしまうのかもしれませんが。ここはこのご時世の中、良心的な価格で好感がもてますね、他人の芝生を気にしないで自分スタイルの生活を築き上げる方にぴったりだと思いますけど。

[443: 通りがかりさん]

堂々めぐり好きですよね
浦和に住んでるって言わないなら何て言えばいいの？大宮？与野？

どこ住んでるって会話になって浦和の西口徒歩10分以内だよなんて言う人社会でやってける？嫌われるでしょ
ところで>>439さんはどちらにお住まいなんですか？

[444: マンション検討中さん]

浦和駅西口、良いと思いますよ。
少なくともここよりは比べ物にならないくらい良い。
当たり前じゃないですか、価値が違いすぎる。リセールでもネームバリューでも全てにおいて格が違うと思います。
ブランドバックとかと一緒でしょ、高くてもみんなその価値を買う。

浦和駒場じゃノーブランドのトートバックかな。

[446: 通りがかりさん]

>>444今の浦和西口
みんなは買えないんだよ

[447: 通りがかりさん]

そもそも価格が違うんだから価値が違うこと強調するのは疑問です
普通のサラリーマンなんでこの価格はありがたいです

[450: 通りがかりさん]

[No.407～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

[451: マンション検討中さん]

ここ結構売れてるのかな？

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん

いや。
売れ残ってますよ

[453: 匿名さん]

>443
JR山手線とある駅徒歩7分　6LDK 60坪日本庭園付に住んでいます。庭にはかえるが毎年冬眠から出てきますが
そろそろ冬眠です。もう一軒戸建を23区のはずれにもっていますが、これは車バイク趣味のガレージとして使っています。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

住む場所を聞かれただけなのに細かいですね。
ちなみに職業はどんな設定ですか？

[455: 通りがかりさん]

都内とか、何区って答えればいいのにかえるの話までされちゃうとなんだか淋しい気持ちになりますね

[456: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[457: マンション検討中さん]

浦和の人って(ここをネガる西口信者限定ですよ)
麻布とか青山とかくるとおどおどしてるか、下品にオラオラするかどっちかなんだよな。
ジェントルで品が良い浦和人は昔から住む戸建の絵描きさんとかなんだけど。
浦和に流入してきた自称年収一千万以上の輩はほんと下品。
浦和の品位を落とすやつらばかり。

で、ここを検討の方。そんなアホは気にせず、自分のライフスタイルを創造しましょうよ。
安いは正義だと思いますよ。(安いったって、そんなに安くないけど・・)

生活をいかに楽しくおくれるかがすべて。他人を見下して、ここは浦和じゃねーよとかいう下品さんたちは
生暖かく笑ってあげましょうね。

[458: 契約済みさん]

>>457 マンション検討中さん

あなたもそうとう下品だけど。。。

[459: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
サンプル数を教えて
浦和区に住んでる人は155000人だからね
自分の小さい世界で決めつけるとろくなことないよ
いろんな人がいるんだから

[460: マンション検討中さん]

私は457さん、よくぞ言って下さいました！
毎回ここをバカにするようなコメント出して管理人さんに削除されるような、品位を欠く人にズバリ言ってやったと思います

[461: 匿名さん]

すごい削除件数、アクセス禁止の方が効果あるのでは？

[462: マンション検討中さん]

>>452 評判気になるさん

あとどれくらい残ってるんですかー

[463: 匿名さん]

まぁ、頑張ってんじゃない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[464: マンション検討中さん]

浦和区常盤に住んでるのですが、先週あたりからここのチラシが物凄い勢いで連続投函されるのですが。。。
捨てても捨てても入ってくる。
そんなに必死にならないといけないくらい売れてないのでしょうか、まぁ場所をチラシで見た限りすでに浦和住民の方には全く魅力のない場所だったけど。
遠すぎだよ

[465: 匿名さん]

>464
あなたの視点だと、日本橋に住んでいるのですが、浦和常盤って気が遠くなるほど田舎です。ありえません。と言われてしまうよ。なんで浦和の人って選民意識が高いのだろうか。私たち狭いさいたまワールドの中のエグゼクティブです。とか思っているのかしら。

[467: 匿名さん]

[NO.466と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

いよいよ第3期ですか、完成も近いですね。

[469: マンション検討中さん]

意外と売れてましたね

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
あと何戸残ってますか

[471: 通りがかりさん]

42ですね
7割程度

[472: 匿名さん]

あと３か月切りましたね
引越しが楽しみ

[473: 匿名さん]

駅からは離れているとはいえ静かな環境が功を奏したのでしょうか？これだけの戸数を入居前に7割までさばくとは思ってませんでした。

[474: 名無しさん]

>>473 匿名さん
意外と売れてるんですね。

[475: 匿名さん]

ここねえ、一番心配なのが買った後。毎日通勤しながら必ずこう思う「もう10分近い場所だったら・・」
と毎日々思い続けるぐらいならもうすこしだけ駅に近いとこを買ったほうがいいと思います。
今からここに住んだらと自分で通勤シミュレーションしてください。そう思わなければ絶対買い。奥さんが車で送迎してくれるとかの人はいいかもね。

[476: 通りがかりさん]

バス通勤か自転車で駅に向かうか送迎つきが条件じゃない？
流石に毎日20分歩くのは辛いよ

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

毎朝、奥さんが車で旦那を駅まで送り迎えってありえないでしょ。
子供の送迎はあっても旦那は無い。
だからこんな駅遠マンションも無いです。

[480: 匿名さん]

浦和からの夜道暗すぎた。夜は良くも悪くも車もあまり通らずで。北浦和からの道のりどなたか確認されましたか？

[481: 匿名さん]

やっぱり家族が車で送迎でしょうに。でなければ原付バイク、電動自転車。

[482: 匿名さん]

[No.479と本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[483: 住民板ユーザーさん1]

バスもありますよー

[484: 匿名さん]

朝の時間のバスってえらく時間がかかりそうですね。駅は見えているのに全く進まない、これで信号3回目の待ちだ。なんて状況になるのかならないのか、地元の人教えてください。

[485: 匿名さん]

そんなに混むっけあの道

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

めちや混むし、歩くには遠すぎる距離。
この季節は寒いから20分も歩いて駅までなんて考えられない。
さすがにここは無いよ

[487: eマンションさん]

>>484 匿名さん

浦和駅に行くならおそらく本太坂上を利用することになるでしょうね
7時頃と8時頃では、渋滞にかなりの差があります
7時頃は割とスムーズで、パークハウスの五叉路とパルコ前がたまに渋滞するくらい
8時頃は日によるけど、五叉路のかなり手前から渋滞していることがほとんど
時間がよめないのが辛いとこですね

[488: 匿名さん]

>487さんありがとうございました。

やっぱり遅延でイライラするのはストレスになるので、原付バイクでの駅までアプローチにしようかと思います。
他の方を含めて、浦和駅近辺の原付月ぎめPはあるものでしょうかね。

[489: 匿名さん]

私も原付でと考えています。原付が一番いいと思いまして。

[490: 匿名さん]

確かに車通勤じゃない場合は大変ですよね

[491: 匿名さん]

車も上り方面だと朝4時出とかじゃないとたいへんでしょう。都内まで3時間とかかかりそう。
下りだったら問題ないだろうけど。大宮勤務とかだったらいいかなあ。

[492: 匿名さん]

なぜ車通勤で東京に行こうと思うのか。市内通勤が車の人ってことでしょ。

[493: 匿名さん]

車通勤で都内ってこれまたすごい( 笑 )

[494: 通りがかりさん]

実際駅まで自転車ってきついですか？
市内勤務なんで自転車で通勤しますが駅までなんて自転車使えば渋滞もないしあっという間でしょ

[495: 匿名さん]

北浦和で市営の原付Pがありますね

http://www.jmpsa.or.jp/society/parking/area11/p-9037.html
月三千円程度なのでこれかな。

[496: 匿名さん]

スーモをみると販売済みが100戸ですね！

[497: 匿名さん]

あと2か月ですね

[498: 名無しさん]

私は歩きで頑張ります

[499: マンション検討中さん]

>>498 名無しさん

うへぇ。
真夏の灼熱の太陽のしたでも頑張ってね

[500: 名無しさん]

>>499 マンション検討中さん

頑張ります

[503: 通りがかりさん]

1階はなかなか暗くなりそう
大丈夫なのかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

相当キツイよ、真夏の徒歩20分は。汗だくで汗臭くなりながら満員電車って。。。周りにドン引きされそう。
自転車でも同じだよね。
とにかく遠すぎるよ、浦和駅の利用できるマンションとしては安いけど、安いからにはとにかく遠い。
あと安いからか窓がね、二重窓じゃないのもすごい悩みどころ。結露とカビと戦うのはみんな嫌なんじゃないかな。
床も直床？かどうかまだ知らないんだけど、もし直床なら、いち検討者の意見として、かなり難しいマンションだと思います。
バスも使えるけど、渋滞で歩くより駅まで時間かかるとモデルルームで聞きました。
通勤時間は仕方ないね、バスはあてにならない。

[NO.501～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部削除、及び削除しました。管理担当]

[505: 匿名さん]

都内の北区西ヶ原徒歩8分、南公園、3LDK+P の新築戸建てが4100万円なのでそっちにしようかと思います。
王子も徒歩15分ぐらいだし、西巣鴨も14分ぐらいであるけるのでここより条件が良いかなと思いました。

[506: 匿名さん]

3階建の新築ですか。

[507: マンション検討中さん]

何を優先させるか。です

[508: 匿名さん]

歩くのは健康的でいいと思うけど。

[509: 通りがかりさん]

私も歩きます。
無理な方は駅近どうぞ

[510: 匿名さん]

成約済みがおよそ110戸なので、残り30戸くらいになりました～

[511: 名無しさん]

>>510 匿名さん
だいぶ売れましたね

[512: 匿名さん]

何を調べれば成約数の情報が分かるの？教えてください。

[513: 匿名さん]

スーモにでてますよ！

[514: 匿名さん]

ありがとうございます。先着順であと21って書いてるからかな。見てる箇所が違うのかな？でもあと少しなんですね。

[515: 匿名さん]

自分も見つけられないです
SUUMOに記載されているurl教えてくださいませんか？

[516: 匿名さん]

紙の方のスーモには先週号に販売済みの戸数が全部書いてありますね。

[517: 匿名さん]

そうなんですか
やっぱり自分が勝ったマンションの売れ行きは気になりますよね
あとは3月の金利がどうなるかですね

[518: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

3月下旬のが売り切れればほぼ完売

[520: 評判気になるさん]

あと何戸くらいですか？なかなかお買得なマンションだと思っていますので検討しています。

[521: マンション検討中さん]

あと何戸かどこかにかいてありますか？

[522: マンション検討中さん]

あと30戸くらいですかね？それとも、もう少し売れてますかね？
ちなみにここはリセールすると凄い値下がりしますかね？

[523: 匿名さん]

リセール目的で買うのには向かないマンションだと思いますよ
永住するつもりならいいと思います

[524: マンション検討中さん]

ブライトコートが南側だから、やはり人気でしょうか？我が家は予算の関係からガーデンコートで検討していますが。

[525: 匿名さん]

駅からやや遠いとはいえ浦和区、周辺にもたくさんのマンションがあるので今後も需要はありそうなエリアですよね他の地域と比べての話ですが。

[526: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

こんなところリセールできませんよ。
賃貸にだしても無理。
自分で住むしかないマンション、転勤族が買ったら損失1500万とかで地獄をみる。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

市立浦和があるので、私は魅力的だと思いますよ。

[528: マンション検討中さん]

市立浦和は頭のいい学校だからいいけどそれと自分の子供が志望するかましてや合格するかはべつやない？

[529: マンション検討中さん]

とはいえ私はここ買ったのでいまから引っ越しが楽しみです

[530: 匿名さん]

>>526
逆にどこ買ったの？

[531: マンション検討中さん]

浦和に歩いて行けるし、この広さ、環境からするとかなり魅力なのでは。市立浦和があるって意見にも同意。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

えっ本気？
前の人も指摘してるけど、市立浦和があるのと自分の子供が行くのは全く別でしょ
なら浦和高校のそばに買えばいんでない？

しかも歩いていけるって
そりゃ時間気にしなけりゃどこまでも歩けるけど、普通に考えて遠いよ

[533: マンション検討中さん]

市立浦和がある点で、自分の子供が入れるなら願ったり叶ったりだけど、リセールの際も需要がありそうだなぁと思っただけ

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

そんな当たり前のこと、必死になって言うことかな 笑

[535: マンション検討中さん]

有名な小学校中学校ならわかるけど高校はあんまりかんけいないんじゃないですかね？本太中は意識しましたが市立浦和は意識しなかったです
子供があそこいってくれるといいねって冗談で言う程度です

[536: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

そんな当たり前のことをコメントする人がいるから反応したんでしょ

そこに突っ込むあなたもどうかと

[537: 匿名さん]

結構白熱していますね。個人的には価格と価値のバランスがちょうど良いように感じます。これからも継続的に建設業は人手不足な為、マンション購入代金もそう安くならないと思いますし、浦和で3500万円前後が中心価格帯というのは魅力ですよね。もちろん駅前マンションには敵わないかもしれませんが、広さや日照、駐車場台数、閑静な住宅地など住むための条件は概ね良好です。

[538: 匿名さん]

6F～10F 南南西 4LDK 83.51 平米 4750万円 188万円
　　　↑
ここの価格スレで見たけど、高いね。西巣鴨徒歩10分の中古戸建4LDKP付南向き(90平米)5250万だったから。そっちのほうがかなりお得かな。巣鴨まで1.2kmぐらいだし。歩いて15分ぐらいかな。4750万でここ買ってもその価格の半分ぐらいでしか売れないよね、きっと。

[539: 匿名さん]

なんでそんな売る前提なの？

[540: マンション検討中さん]

仰る通り！！一生住むのに幸せな家を選びましょう！

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん
一生住むのに幸せなマンションなら、このマンション論外だと思うけど。
だって駅まで20分だよ？若いうちは健康のためにとか言ってられるけど、本当に70とか80歳越えて、杖つきながら駅まで歩いたら20分じゃすまなくなる日が必ず来るんだよ？
そんな時になってこのマンション売ろうとしても、駅まで徒歩圏のマンションが更に出揃っててすごい値下げしないと捌けないじごくが予想される。
マジで、祖父母みてると駅遠なんて住んで、スーパーも遠かったら最悪なのは現実にみてると悲しくなる。
まぁ、浦和でこのマンション買う世帯は、浦和の年収には遠く及ばない世帯ばかりだから、保育園とかでママさん達と格差が浮き彫りになりそう。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

また同じような話ばかりになりますが。
近くに商店やスーパー(グレードは高くない)はあります。またここには浦和、北浦和行きのバス停も直ぐ近くにあります。わざわざ歩きませんよ。
仮に浦和駅10分圏内のマンションだとしても年をとって、その距離を歩くのは私は避けたいな～その点、ここはバスで目の前まで連れてってくれるから良しとしてるよ。

[543: 匿名さん]

駅からの距離が大きく影響するのは通勤通学でしょうね
電車で通勤通学が必要な場合は駅から近い方がいいと思いますよ
ただ高齢者になって毎日義務のように電車に乗る必要がなくなればそれこそバスやタクシーを利用すればいいんじゃないですかね？
ここの購入者は市内勤務の人が多いんじゃないですかね？

[544: マンション検討中さん]

管理者に質問。
私は541の書き込みをした者じゃないけど、なんで消すの？駅から遠いと不便とか、歳をとってから歩けないとか常識が書いてあったと思う。よぼよぼになったら更に歩けないから20分？でもここから浦和駅に行くのは不可能になる。
駅から遠いマンションがリセール不利なのも常識、賃貸型にしようとしても借り手がつきにくいのも常識。

なんか、こういう知識も知らない人がいると思うから、完全に消さないで一部削除で良いと感じたので書きました。

[545: 通りがかりさん]

マンション買う人って、それくらい理解しているのではないかな？

[546: マンション検討中さん]

だからって表現の自由は可能な限りまもられるべきでは？

ここは価格のバランスがいいですよね

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

うーん、価格のバランス良いかな？
値段と駅までの遠さのわりには、ディスポーザは付いてるので良心的、代わりに新築マンションなのに複層ガラスじゃないのと直床でひどい手抜き、セキュリティもいまや5段階が当たり前の時代なのに各戸全てにSECOMすらついてない。
このセキュリティの甘さは値段に比例してますね、24時間365日守ってくれるSECOMや同等のALSOKなどはかなり金額に関わってくる。
需要はあるから、頑張れば完売するかもしれないけど、リセールは全く期待できないマンションかな。

[548: マンション検討中さん]

リセールっていうのは投資用物件で考えればよいのでは？
もちろん自家用マンションに関してリセールを全く考えないという極端な考え方は支持しませんがリセールありきで自家用マンションを買うのもおかしな感じがします。

[549: 匿名さん]

年収700万円くらいならちょうど良いマンションでしょうか？真剣に検討中です。もしここと比較検討するなら、浦和、川口、大宮あたりだと、どこになりますか？

[550: 匿名さん]

ルピアコート西大宮、レジデンスさいたま新都心、プレミスト戸田公園

[551: 管理担当]

No.541 のレス削除ですが、当方の手違いかと存じます。
さきほど、表示いたしました。
手違い・横レスとなってしまい誠に申し訳ございません。

今後、こういったことのないよう、引き続き管理運営に努めて参りたく存じますので、何卒、よろしくお願いいたします。
また、貴重なご指摘を頂戴いたしまして、誠にありがとうございました。

[552: 匿名さん]

>541
格差のあるハイエンド浦和民も保育園使うの? 幼稚園じゃないんですか?
優雅な暮らしをする浦和民が保育園利用とは…

[553: マンション検討中さん]

>552保育園利用だめですか？

[554: 匿名さん]

幼稚園がまず満杯だから保育園しかない

[555: マンション検討中さん]

たしかに

[556: 通りがかりさん]

ALSOKには入ってるみたいですよ。
マンションの自動ドアにALSOKステッカーが貼ってあります。

[557: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

エントランスと二階までの住居限定でね。
普通のマンションだと全住居だけど。

[558: マンション検討中さん]

引渡しになりましたが、どんな感じですか
外見は良さそうですか

[559: マンション検討中さん]

良好です。

[560: マンション検討中さん]

住み心地いいですね

[561: eマンションさん]

安いんだけど、コストカット感がすごい

[562: 匿名さん]

例えばどの部分ですか？

[564: マンション検討中さん]

[No.563～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[565: 名無しさん]

>>562 匿名さん

窓が二重窓すらないマンションはコストカットどころか手抜きです。

[566: 名無しさん]

静かなら二重サッシいらないかと。ペアガラスなら有った方が良いと。

[567: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
このマンションはそのペアガラスすらありませんよ

[568: マンション検討中さん]

ペアガラスはオプションで取付が可能でした。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

普通はペアガラスはオプションではありませんよ、標準装備が当たり前です。
ここは売値を安くするためにそういうところがコストカットされてるんですね。

[570: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 eマンションさん

ディスポーザーはある

[572: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ペアガラスがオプションというのは逆に新しい儲けシステムですね。
知っての通りオプションはデベロッパーの丸儲けシステムです、高いのなんの。
だからオプションで頼まないで自分で安い施工会社探して依頼したいけど、窓ガラスは共用部分だから勝手に交換できないことがここのマンションの商売の味噌ですね。共用部分は管理組合に申請して許可されないと変更できないうえに窓ガラスは防犯防災の観点で決まってるから居住者の自由にできる訳がない。
オプションだと市場の3倍くらい、でも最初にオプションでやらないとずーっとできない。
売値を安くみせるためのコストカットと思いきや、更に儲けのシステムにするとは。。。天晴れ

[573: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

ちなみに、窓ガラスをペアガラスにする利点は騒音ではなく、結露が最重要です。機密性の高い現代のマンションでは結露によるカビの繁殖防止の為にペアガラスは必須です。

[574: マンション検討中さん]

ペアガラスのオプションはいくらくらいですか？

[575: eマンションさん]

床暖は必要だよなー

[576: マンション検討中さん]

床暖は80万とか上乗せされても欲しがったです

[577: マンション検討中さん]

入居率は5割程度と思われますが
空き部屋の管理費は売り主が支払うのでしょうか？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん
そんなに入居率低いんですか？

[579: 匿名さん]

6割くらい？

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん

そんな感じでしたか…

[581: 匿名さん]

6.5割

[582: ご近所さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[583: マンコミュファンさん]

前耕池、浦和行き、マンション目の前ですよ

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンコミュファンさん

本数は少ないですが、便利ですね

[585: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外観も良さそうですし、環境&学区は申し分ないですね！浦和も北浦和も利用出来て、今の駅前の価格を考えると、こちらのほうが中古で売っても値下がり額の幅が小さい気がします。検討に値するマンションですね！！

[586: 匿名さん]

いざ中古を探すとなると徒歩5分以内からさがすけどね。バス便の物件はまず買いたいと思わないけどね。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

人それぞれですよ

[588: マンション検討中さん]

角部屋もまだ空いてそうですね。

[589: eマンションさん]

値引き可能ですか？あと少し安くなれば買いたいです。

[590: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
一回モデルルームに行けば、値引きする時には連絡くれるのです。

[591: マンション掲示板さん]

どなたか角部屋購入願います。

[592: マンション検討中さん]

どの立場？(笑)

[593: 匿名さん]

ルーテル

[594: マンション検討中さん]

マンションの存在価値である利便性を無視した物件。永住するにしても、高齢になったら相当苦労する立地。

[595: 口コミ知りたいさん]

30年後…少子化問題…
田舎にあるようなショッピングモールと一体化したマンションを想像してくれ。その企業は業績は悪化していないだろうか。業績不振、閉店ガラガラで、マンション住民も利便性を失い共倒れ…
その点、ここは浦和という町の力がある。そこが魅力的だ

[596: マンション検討中さん]

なにより学区が魅力的でしょう！
将来の利便性なんて分からないから、今が大事。
素敵なマンションだと思いますよ。

[597: 匿名さん]

わたしもプラウド浦和高砂と悩んで決めきれない。

[598: 匿名さん]

こっちの法がいいよ。
プラウド寄り2000万安いし。

[599: マンション掲示板さん]

こちらなら南向き4LDKもかなり安く、お買い得ですよ！浮いたお金は、子供の学費にまわせます。プラウドより断然お得。今、浦和で5000万円以上する物件は10年前と比較すると異常値の為、暴落する時も下がり幅が大きいですよ！わたしはブランシエラに決めました。。。

[600: 検討板ユーザーさん]

さすがに遠いよ、この 物件。
ここは暴落するしないではなく、買い手がつくつかないを心配しなければいけない物件。