ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[168: 買い替え検討中さん]

３月に現場確認・・・、まだ地下ピットのコンクリ打ちが終わったくらいでしたが・・・、浦和駅アトレ改札口まで歩いてみました。

５０・６０代の２人ですが「２３分」でした。

帰りは・・・、西口バスアイランドの・・・、くすりやの歩道から最初の「１番」乗り場から「浦５１．グランド経由北浦和駅行き」を使いました。
平日の午後なので・・・、乗客は数人・・・、ピコポン、ピコポンいってる内に・・・、もう目の前のバス停「前耕地」です。あっと言う間の１０分くらいでしょうか???
途中の「日の出通り」の拡幅が２家立ち退きが遅れて・・・、1年遅れで４車線になれば・・・、も少し早くなるかも知れません。

その後、3度ほど、現場確認・・・、毎回バスで往復４００円ですが・・・、「アトレ神戸屋」パン食べ放題ランチや「星の珈琲」ベリーのフルーツティーを楽しみにのバス利用でした。

以上

[169: 買い替え検討中さん]

１６８のおまけ

現場確認をゆつくり、しつこく見てたら・・・、夕暮れとなりました。
前耕地のバス停で北浦和ゆきを待っていると・・・、「ガチャ」「ガチャ」音を立てながら・・・、腰に工具を回いたうらわかき美女３人組です。
これが・・・、ネットに出ていた「長谷女」さんたちなのだと・・・、思わず見還ってしまいました。
配筋工さんたちかと思いますが・・・、こんな美女さんたちが鉄筋を締めているなら・・・、これは「ブランシエラ浦和駒場」は買わないといけない。

以上

[170: 匿名さん]

熱いな笑

[173: 匿名さん]

168さん、確かにあなたの意見も間違ってはいないですよ人それぞれだから。
ただ、世間一般の価値観とは大きくかけ離れてますね、あなたの反論も拝見しましたが、内容がともなってないです。
165さんの指摘の方が合ってる気がします

[174: 買い替え検討中さん]

１７１　＆　１７２さま

２重窓については・・・、「インナーサッシ」を付ければ、なんの問題もございません。
おばのマンションで実施ずみ、見積もりも在り・・・、「防音」「冷暖房費削減」「結露の防止」各３割???位い・・・向上の気がします。
又、私自身は２重窓に暮らして・・・、１２年ほどですが・・・、零度を下回ると・・・それでも結露します。室内湿度の関係もあり、暖房費もったいないですが・・・、換気すると結露消え、かびも無いです。


私自身は、クラス男１００人中５０名浦高、１０名医者、東大４名の中学でしたが・・・、もとぶと中ですか・・・、いじめが多いとは存じませず・・・、大変ご無礼申し上げました。。。１５時過ぎに元太中グランド・・・、大変楽しそうに部活スポーッやられて見えましたが・・・、違ったのですね。。。

他所が良ければ・・・、他所をお買いのこと、ありがたいことです。。。

以上

[177: 匿名さん]

二重窓 ＝ インナーサッシ
174さん、上記のように同じ意味です、これがマンションに標準装備されているか？それとも自分でオプションで付けるか？の違いです。
いま販売中の新築マンションで二重窓が標準で付いていないマンションは私の経験で20以上のマンションを検討してきましたがブランシエラしかありません。
付けてない理由はコスト削減の為だけです。普通はブランシエラのような大通りに面したマンションは必ず付けます、だって大通りは車が多くて音がかなりうるさいから。でもブランシエラはなんとか建築コストを下げて販売価格を安くするために二重窓を付けるのをやめましたが、これは間違った判断です。必要なものが付いていないというのは新築マンションとしては大きなマイナス点。

あと、私の建築知識としてハッキリ指摘させてもらうと、二重窓で0度程度を下回って結露ができると言うあなたの発言は嘘ですよね、やめましょう。
窓にヒビが入ってれば別ですが、それはあなたの自己責任。

最後にマンション選びの視点はそれぞれですが、164さんの言う浦和駅と北浦和駅の両方を使えて、なおかつ浦和駅までの徒歩の時間がブランシエラとレジデンス浦和常盤とイニシア浦和常盤とクレアホームズ北浦和が同じなら、浦和駅と北浦和駅の両方が使える方が間違いなく資産価値が高いです。これはれっきとした事実、諦めましょう、この点でブランシエラが敵うはずがない惨敗です。

[195: 口コミ知りたいさん]

ブランシエラは立地も悪く設備も悪くて人気ないですよ。
間取りもダメ、ダサすぎて価値なし

[196: 匿名さん]

ここを買う方は値段ありきなのだから、価値についてはそもそも考えてないのでは。それに今出てる浦和、北浦和駅周辺の物件と比較するような物件ではないでしょ。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 買い替え検討中さん

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん

そうですね、ここは浦和物件ではありません。住所は浦和区ですがね。
ただ、浦和駅までの徒歩距離と時間だけを考えれば、北浦和物件との比較は当然でしょう。

それと、マンションを買う上で価値の比較検討と最低限の知識は必要です、それれをいらないと言うのはオカシイかと。
スーパーで価値が50円のお肉を600円出して買っても気にしない？わからない？だけですか？
それを何千倍にもしたものがマンションの購入というものです、価値を知ることは全ての始まりですよ、勉強しましょうよ、子供に勉強しろと言うなら大人がまず常識を勉強しなきゃ。

[199: ご近所さん]

そうですね、勉強する必要があるという点は同感。
よく、知らないってことを平気で言う人がいますが、知らないってことが恥ずかしいってことを知るべきですね。

[200: 匿名さん]

浦和で買えるとこ、ここしかない現実…

[201: 匿名さん]

価格を見れば価値については想像できるんじゃないでしょうか。

[202: 名無しさん]

リセールの観点では価値なし。
どう考えても、浦和がいま最高潮に人気で土地の価格が上がりまくっていても、ここのリッチではその人気とは全く無関係だし、地価もここはたかがしれてる。

買った人が永住じゃないと損をするね、賃貸にするのは無理でしょ借りる人いない。

[204: 匿名さん]

何でこの立地でマンションなの❔
建て売り分譲では、採算取れないのかな。
常盤ザ・レジデンスのような新築中古マンションになりそう。

[205: 匿名さん]

買えない人たちもいますね

[206: 匿名さん]

大規模なのが比較的少なかったので悩みます

[207: 匿名さん]

価格が魅力的

[208: 匿名さん]

売れてるのかな？

[209: 匿名さん]

浦和駅徒歩18分ってそんなに遠いですかね。自転車で10分ですよ。

徒歩10分圏内の物件は確かに魅力的ですが、
よほど貯金をお持ちの方か収入が多い人でないと高くて買えないでしょう。

近隣では戸建てが5000万円以上の価格で販売されています。
同等立地でこの価格ですから魅力的ですね。

参考までに、浦和駒場近隣の賃貸相場は13万円。

価格は重視したい。でも浦和に住みたい。
駅からできるだけ近い物件に住みたい。
という人にはおすすめですよ。

[210: 匿名さん]

価格下がればな

[211: 匿名さん]

浦和区はやっぱりどこも値が張りますね。

[212: 匿名さん]

駐車場少ないですね…

[213: 匿名さん]

一応、名前としては浦和だから見栄はって浦和に住んでると言いたい人には良い物件。
本当の浦和に住みたいなら除外、有名なのは高砂、常盤、岸、仲町、これら高級住宅地はここの1.5倍は最低ださないと買えない。
でも、低層階とはいえ4LDKを3900万円台というのは安いよ、下手な都内のマンション買うよりはずっと良い。

[214: 匿名さん]

ガッカリなマンションだね。
日曜の貴重な時間を使ってモデルルーム行って損した。浦和じゃないよこんなとこ、田舎じゃん。

[215: 匿名さん]

田舎ではない。つくばエクスプレスとか高速鉄道とか今はあるから不便な場所に感じるのも仕方ないかも知れないが。

[216: 名無しさん]

214さんほど過激に言うと反発ありそうだけど。。。
私もこのマンションはガッカリですね、窓に二重サッシを採用してないってどういうこと？ずっと賃貸で一応一昨年にできたばかりの新築だったのに二重サッシがなくて窓枠にカビが。
掃除も大変だし、新築買うなら当たり前に付いてると思ってたのに。

[217: 匿名さん]

妻も気にしてたんですが、二重サッシってそんなに重要なものなんですか？カビちゃうの？

[218: 匿名さん]

冬場の結露だろうな。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

共働きで日中掃除が毎日できないので、確かに二重サッシが必要ですね。

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん

冬に結露を毎日拭いて、週に一度はしっかり洗剤でカビ防止しないと、ほぼ間違いなくカビはえるね。
マンションは下の階から暖気が上がってくるから余計にそうなる、だから他の新築マンションでは二重サッシがないなんてありえないよ、絶対きちんと調べたほうが良いし、営業に聞いた方が良い。
私は聞きました、すごい意味不明な回答で必要ないからだそうです。
本気でこの営業マン大丈夫って思いましたよ、必要ないの？え？カビ防止であり、防音のための二重サッシだよ、必要ないの？
ブランシエラの営業マン、見ているなら勉強しろ。

[221: 匿名さん]

設計が完了して、施工も始まって価格も出ている建物の設備にどうしてそこまで熱くなれるのですかね？
簡単に作り直せるのですか。まるで積み木でお家を作ってるような感じですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

意味わからない、誰もそんなこと言ってないよ？
施工が始まってようが、悪いところはスレで話題になって当たり前。
あんた、悪いところを気にしないで買うの？

[223: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん

ここの営業さんは私もダメだなと感じたよ。質問してもきちんと答えられないのが多い。幹線道路が近いし二重サッシは私も必要と思いますよ。
217さんは奥さんの意見を聞くべきですよ、家のことも掃除のことも奥さんがやってくれるのだから、その大変さを理解してマンション選びをしてください。
男が外観を気に入ってマンションを選ぶとか、スミフ仲町やプラウド カトラージュで書いてるバカがいましたが、まこと愚かの極み。

[224: 匿名さん]

長谷女

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん

ええぇぇぇ 驚
いまだにそんなこといってんの？
長谷女って、ぜんっぜん綺麗じゃない小太りのあれ？

[226: 匿名さん]

最近見学行かれた方いますか？

[227: マンション検討中さん]

全く盛り上がらないですね

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

買った？

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

購入予定です。

[230: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん

やめなよ、後悔するよ。

[231: マンション検討中さん]

>>230 評判気になるさん

色んな方にそう言われて悩んでます。でも現実的に浦和だとここしか買えないです(>_<)

[232: マンション検討中さん]

ここに書いてあることだけが全てではないよ。

悪評が目立つようだけど、良い面もあると思います。


もしかしたら競合他社さんが「ブランシエラ浦和駒場を買われたくない」一身で、

必要以上にあおってるということも可能性としては十分ありえるのです。

ネット掲示板という特性上、だれが書きこみしてるか分かりませんから。


良い面も悪い面も考慮して、それでも欲しいという気持ちがまさるなら買えばいいと思うし、

その逆ならば買わなければいいだけのことです。

[233: 匿名さん]

買われると困る人もいますからね、ほっときましょう

[234: マンション検討中さん]

ここは不便すぎる、先日のような大雨でバス＆徒歩では帰ったらずぶ濡れ。それとこの辺りは浦和の治安の良さの恩恵はあまりないと。
さらに二重サッシがないのでマンションなのにうるさいなどなど。
だから悩んで悩んで

[235: 匿名さん]

リセールは不可、賃貸にだしてもそうとう家賃安くないと入居してもらえない。

[238: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[239: eマンションさん]

>> マンション検討中さん

あなたの言う色んな人とは？

[No.234～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[240: マンション検討中さん]

>>239 eマンションさん

会社の先輩、友人等。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

では、いたずら投稿とあまり内容は変わらないのかな？
私の場合、浦和に◯◯時代ってくらいの古くから住んでる一族の方から浦和に住むなら絶対西口を推薦されました。

地元のお金持ち＆地主さんは必ずそう話すようですよ、東口が悪いということでなく浦和の真の良さを知るには西口だと。残念ながら駒場や大戸なんて論外のようです。
やっぱり高砂。常盤。岸が良い

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
真の良さって何ですか？結局何がそんなに違うんですか？

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション検討中さん

土地の銘柄じゃない？

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

西口と東口？
全てがちがうよ。
価値、価格、利便性、資産価値、知名度、重要施設、教養学区、病院施設

東口は西口の1割程度

[245: 匿名さん]

244
が代表するように掲示板なんて適当なんですよね
何をもって1割といってるのか
価格だって1割ってことないですよね？
自分たちと同じ素人が適当なこと書けるのが掲示板ですからね

[246: 匿名さん]

まぁ、浦和については西口と東口を比べたら西口が良いのはわかりますけどね。
西口って駅ビル アトレになるんでしょ？
ホムペにでてるイメージどうりになったらすごいよ、西口側のマンションはさらに資産価値があがる。
東口にはそういう発展や展望がないからね、だから価値が低いとおもう。

[247: 周辺住民さん]

一度、東口のマンションの販売時の価格と現在の価格を比べてみることをお勧めします。
高いところだと１０００万円オーバーで売れてます。ピークは過ぎたようですが、北口とアトレの恩恵は、東口にも等しくあります。あとは、パルコですかね。相変わらず好調のようです。
西口は、駅ビルと例の再開発が全て終われば、すごいことになりそうですね。全体として浦和の価値が上がるのは、東西問わず大歓迎です！！

[248: 匿名さん]

結局ここは売れてるのか？

[249: 匿名さん]

そこそこ？

[250: 匿名さん]

結局、ここは売れてません。
浦和と名前がついてるだけのマンションだから。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

？

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

まずは資料請求をどうぞ。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

ごめん、金には困ってないからこんなレベル低いところは資料いらないわ。
高砂マークスに資料請求したから

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

よかったですね

[255: 匿名さん]

笑ってしまいました

[256: 匿名さん]

契約した方いらっしゃらないですか？

[257: 匿名さん]

呆れを通り越して笑ってしまうようなレスばかりですね。

ここを毛嫌いしている方、売れてないと言っている方、
私は遠い関係者ですが、ここ売れているようですよ。

それに、住まいは各々の価値観で選ぶものだし
ここに興味がないのならこのスレッドを覗かなければいいのに・・・。
変わった人ですね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

遠い関係者って 笑
営業のカキコなみに胡散臭い。
ちなみに7月にモデルルーム行った時ガラガラでしたし、販売状況もまだ予定数以下だと聞きましたよ？

[259: 匿名さん]

最近行ってきましたよ。
まだまだ部屋選べましたよ、売れ行き好調！って感じではなかったです、営業さんも覇気がないのが残念。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

確かに私も覇気がないなと感じました。

[261: マンション検討中さん]

やる気のない営業マンから一生に一度かもしれない住宅購入なんてしてくないですね、残念ながらこのブランシエラは指摘されてるように全っ然やる気ないので私も妻もモデルルーム行ってがっかりでした。
住民購入には夢がないと！これからの未来を考えて前向きに購入するものですよ、ここの営業さんがスレをみて勉強して欲しい。
◯本さん、特に私達を担当したあなたは、マンションの設備のことも今の耐震に対する疑問なども何１つ満足に答えられなかった、不勉強にもほどがあります。今後の参考にしてください

[262: 匿名さん]

257です。

そうおっしゃいましても、仕事上情報を仕入れられるので
本当の情報なんですがね。

同じ方が何度も投稿されてますが、執拗に叩く意味が分からないですね。
こんな方が同じマンションに住んでたら面倒臭いんだろうなぁと思ってしまいます。

[263: 名無しさん]

営業さんですか？
お盆に見学に行ったのでほぼ最新情報だと思いますが、部屋が選べる状態でしたよ。
煽っても売れないと思うのですが。

[264: 名無しさん]

18戸が先着ですよね第2期まで終わってるんで100戸程度販売して18戸が余ってるんじゃないですかね？
これを売れてると見るか売れてないと見るか

[265: 匿名さん]

257,262です。

同業他社の営業です。
そんなに何度も売れてないと主張されるのなら
それで良いです～

[266: 匿名さん]

可笑しくないですか？
同業他社の営業がここを売れてると連呼するんですか？

なんだか支離滅裂だなぁ、ますます言ってることに真実味がないですよ。

[267: 匿名さん]

では、どっちもどっちということですね。
私もむきになりすぎましたし、あなたの必死な書き込みも相当浮いてますよ。

もう本当にどうでもいいですし、この掲示板を
荒らしてしまうのはよくないので、もう終わりにしましょう。