ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

[匿名さん]

市立浦和高校近くのルーテル跡地に146戸の中規模マンションです。周囲には駒場スタジアム・浦和球場があります。2017年3月完成予定。

ブランシエラ浦和駒場
所在地：埼玉県さいたま市浦和区駒場一丁目113番1号（他）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩18分（アトレ北口改札利用時　利用時間7:00～24:15）、
　　　徒歩20分（ＪＲ改札利用時）・「北浦和」駅徒歩18分
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

【物件情報を追加しました 2015.11.12　管理担当】

[128: 匿名さん]

浦和は駅遠でも地価は上がってますね

[129: 匿名さん]

>>127　1期の販売戸数はご存知ですか？

[130: 匿名さん]

>>127　その逆かも？

[131: 匿名さん]

いい部屋は売れてしまってますね。

[132: 匿名さん]

そういうものですよね。
たまに一番人気がありそうな部屋を一番最後に販売するというマンションもあるみたいですが
多くのマンションは人気がありそうなところから販売していきますし。
純粋に早いモノ順ってかんじですねぇ。

[133: 匿名さん]

ここは安いけど浦和駅まで遠すぎますね。毎日歩ける距離じゃないのが本当に残念。あと、周りが閑静過ぎるのも。浦和エリアと言われますが、実際には浦和エリアとは全然違うことがわかりました。
まだサンメゾンの方が浦和っぽいですね

[134: 匿名さん]

浦和区アドレスがお買い得に買えるのと、市立浦和が近いってのがメリットですね。電車通勤の方には向いてないかも？

[135: 匿名さん]

>>133 浦和エリアとは？

[136: 匿名さん]

車は絶対手放さないと思うのでこのあたりもいいです。
買い物もスポーツ施設も行政機関も近くにあり便利な立地だと思います。
文教地区なので勉強する環境もととのっていますね。

[137: 匿名さん]

閑静な住宅街に適度な戸数だし、悪い物件ではないですが、やはり徒歩20分というのがネックですよね
北口も朝早いと蔦屋から抜けられないし

[138: 匿名さん]

周辺の物件の状況、というのは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、何を優先するのか、ということによって気になることが違うかとおもいます。
ある程度、周囲の条件を確認しておかないと、わからないことも多そうです。

[139: 周辺住民さん]

>>136

普段の買い物には、近くに店がないので、不便な所ですよ。

[140: 匿名さん]

北浦和駅は遠いですが、バスが近いのでなんとか便利に生活出来そうで安心しました。間取りも綺麗で生活しやすそうですね。これなら人気があってもおかしくない様に感じますね。

[141: 匿名さん]

静かなスレで営業さんが熱心ですね。

[142: 匿名さん]

駐車場の数が少なくて近隣にも駐車場を用意するみたいですが、近くにそんな広い場所ありますかね？
車の所有率高そうなので気になりますね。

[143: 匿名さん]

ギャラリー行った方、どうでしたか？

[144: 物件比較中さん]

売れてなかったです。
駅が遠く不便であることを妥協するだけの魅力を感じられませんでした。
南向きはバス通りに面しているので車の音が気になります。交通量は多くはないものの、道路との距離が近い上に複層ガラスではないので。

[145: 匿名さん]

スレが伸びないのは、敢えてネガを書き込まれる程の興味も持たれていないからなんですね。
スレが伸びない物件の売れ行きって両極端ですよね。議論される間も無くあっという間に完売か、議論される価値も無くサッパリ売れないか。

[146: 匿名さん]

ずっと住み続けるということを考えている人がほとんどでしょう。
でももしものことを考えると、
高くリセールできる方がいいのかなぁという風に感じてはいます。
難しいですよね。
ここを選択する時点で、駅までの距離は相当ありますから、
もう永住しようと考えているのでしょう。

[147: 匿名さん]

価格は浦和にしては安いのかなと思って検討してます。

[148: 物件比較中さん]

ゴールデンウィーク中に行ってきました。現時点ではあまり売れてないですね、残念ながら浦和駅から離れすぎているのが原因でしょう。周辺はかなり質素な住宅街と感じました、何もない。
最近の新築分譲マンションで複層ガラスを標準装備してないところなんてないと思ってたら、なんとここは複層ガラスではない！驚きました、今どきそんなマンションがあるなんて、おまけに道路まで近くて音が気になる。
そんなガッカリの逆にディスポーザーは標準装備してるという矛盾 笑
ディスポーザーはあれば便利程度、複層ガラスは必須事項、なぜ逆転した？と不思議なマンションでした。
総括して、買いなマンションではないと思います。とにかく場所が良くないです。

[149: 購入検討中さん]

購入を考えてたのですが、皆さんの意見を見てると悩んできちゃいましたw

[150: 匿名さん]

>>149
ブランシエラをフォローするつもりは全くありませんが、人それぞれ生活スタイルが違うわけですから、周囲の人に影響される必要はないと思いますよ。
自分でここが気に入ったと思うなら購入すればいいのです。
実際に住むのは本人なんですから。

[151: 購入検討中さん]

>>150
再度自分でよく考えてみます。
ありがとうございました。

[152: 匿名さん]

女性目線で考えられた設備が多そうなのは魅力的
ディスポーザーはこれからの時期は生ごみの処理が大変になってきますし活躍できそうです
リビングも広めになっていて家族が集まるスペースとしては十分な広さだなと思いました。
無駄な柱などもなくすっきりとしていていいですね

[153: マンション検討中さん]

床暖房がないのはなぜでしょう。
ディスポーザーがあるのは助かります。

変な駅の駅近よりは、駅から遠くても浦和駅と思えば頑張れる。
予算がある人は浦和・南浦和の駅近にたくさん建設してますので
そちらへどうぞってことですね。

[154: 匿名さん]

うちは建売住宅と併行して検討しているので、この価格この立地はかなり魅力ですね。
（というよりも新築マンションは現状ここしか選択肢がないです。美園、蕨は嫌なので。）
一方、最初から『浦和の新築マンション』で考えている人には対象外なのでしょう。

駐車場が全台平置きなのはいいのですが、世帯数に対して少ないですね。
世帯数の７割は近隣の駐車場を含めて用意したとの事でしたが、この立地の購入者だと複数台所有も
いらっしゃるのではないでしょうか。

[155: 購入検討中さん]

駐車場の数は確かに気になりますね…

[156: 物件比較中さん]

ここは残念な立地でした。
駅まで徒歩は無理ですね、運動するってレベルだから夏はヤバイ電車乗る前に汗だく。チャリも同じくめっちゃ汗だくになりそう 泣
車通勤の人ならあり、と思いきや駐車場の割合おかしいよ！敷地内少なすぎ、なにが悲しくて新築マンション買って近くの駐車場借りなあかんの？
おまけに音の煩いのが気になり。

[157: 買い替え検討中さん]

バブルのころは・・・、送り迎えの外車は「Cベンツ」がやたら多かったルーテル学院。

大崎の東北道そばにりつぱな校舎を移転しました。

長谷工は・・・、相応な価格で購入したように思います。

以上

[158: 買い替え検討中さん]

「消費税増税を２年半延期・・・」の首相近辺談の記事がネットに出ています。

もともと、実効率の無い税種なので・・・、政府が業者から、物や業務委託を買っても「消費税」を付けて支払うのだから・・・、上げても政府の実入りは無い・・・。

結果、ブランシエラ浦和駒場も、ゆっくり検討出来・・・、良かったです。

S電気の様に・・・、駆け込み需要の反動で外資の参下になどと、長谷工さんもならなくて良かったのでは。

以上

[159: 匿名さん]

2019年、総理は阿部総理はもうやめてますよね。先送りで現政権は責任なし、次の総理は別の人。
そときの政権が、阿部総理の政策を引き継ぐわけではないですよね。

増税は人気のない政策だし、そときの政権も実行したくはない。
先送りすることで８％はしばらく続くのではないでしょうか。やると言った人がやらないのですから。

[160: 匿名さん]

駆け込み需要などの見込みが来年春の分はなくなった、ということですが、
マンションの販売に関してはどういうふうになってくるのでしょう。
もう高くならなければいいなーなんて思いますが、市場がどう動くのかなんて素人には難しいわけで。
こちらの価格自体、変化が起きたりということがあったりするのでしょうか。
ゆっくり検討できるようになるのかしら。

[161: 買い替え検討中さん]

またまた、ネットに、「東京オリンピック中止・延期」の記事が出ています。

なんでも、次期大統領候補の司法大臣が執念を燃やす・・・、東京献金２.２億が３７億円になりそうな疑案、以下の可能性がフランス新聞に出ているとのことです。

1.IOC、JOC役員を全て入れ替える。
2.東京を止め、ロンドンで代理開催。(あるいは、準備不足のリオを20年に、東京を24年に???)
3.東京以降の"都市開催"を止める。

わが、「ブランシエラ浦和駒場」では、湾岸タワーマンを売却して買い替え検討中のお仲間さんには影響出るかもしれません。

そんなこんなでも、「ブランシエラ浦和駒場」の検討は続ずける私です。

以上、お騒がせ申し訳ございません。

[162: 購入検討中さん]

実際歩いてみましたが、やはり少し遠いなとは感じました。駅近に憧れますが、自分にとっては歩けない距離ではなかったので悩みます。

[163: 匿名さん]

ザ・レジデンス浦和常磐の方が近いから悩む

[164: 匿名さん]

>>162 購入検討中さん

それが定年まで毎日ですからね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

真面目に考えてるので私見を書きます。
この駅距離を許容できるなら、レジデンス浦和常盤、クレアホームズ北浦和、イニシア浦和常盤、の3つのどれかにする方が良いです。
理由1.浦和駅までの距離が同じでもブランシエラは他の駅という選択肢はない、他の3つは北浦和駅が歩いていける。
理由2.学区のレベルが段違い。ブランシエラの学区はよくない。対して他の3つは常盤小常盤中の埼玉屈指のハイレベル。
理由3.周りの飲食店の数、生活の利便性がブランシエラが圧倒的に悪い、北浦和よりでも他の3つは国道沿いにかなりの店がある。
理由4.官公庁への距離が圧倒的にブランシエラは遠い。他3つは徒歩圏。

以上の全ての理由において、ブランシエラは１つも利点がありません。
ブランシエラ営業さんには申し訳ないけど。

最後に、それでもブランシエラが勝つ相手があるとすればレジデンス浦和常盤。
ここは2年も売れ残ってるから、もはや中古。新築マンションを買うウキウキ感はゼロだから。

[166: 匿名さん]

で、どこ買うの？

[167: 買い替え検討中さん]

１６５さま、

「レジ常盤」「クレア北浦和」「イニシア常盤」なんて知らないし・・・、知りたくない。の「ブランシエア駒場」いちずの私です。

１．大宮とかにお勤めなら北浦和も在るでしょうが・・・、池袋20分・新宿26分・渋谷32分・上野20分・東京26分・品川35分とあっという間に着く所にご勤務なら・・・「浦和駅」でしょう。乗換えれば良いと言うなら・・・、日本中どこえでも行けます。

２．子供は「浦高」「一女」でしたが・・・、ときわッてそんなに上でしょうか???

３．国道沿いに・・・、「シマホ」「とれじゃファクトリ」「ロイホ」とかありますが、それで・・・。

４．まご２人と・・・、原山プール、プラ寝たリウム、女子さッかー・・・、楽しいなです。

以上

おまけ・・・、完売したようですが・・・、中山道うらわ最初のビルでいング「商工会館」跡地のタわーマン・・・、浦和駅徒歩４分、「駅近」良いですよ。困難は価格が、湾岸並み・・・、１００平米１億円でっす。

[168: 買い替え検討中さん]

３月に現場確認・・・、まだ地下ピットのコンクリ打ちが終わったくらいでしたが・・・、浦和駅アトレ改札口まで歩いてみました。

５０・６０代の２人ですが「２３分」でした。

帰りは・・・、西口バスアイランドの・・・、くすりやの歩道から最初の「１番」乗り場から「浦５１．グランド経由北浦和駅行き」を使いました。
平日の午後なので・・・、乗客は数人・・・、ピコポン、ピコポンいってる内に・・・、もう目の前のバス停「前耕地」です。あっと言う間の１０分くらいでしょうか???
途中の「日の出通り」の拡幅が２家立ち退きが遅れて・・・、1年遅れで４車線になれば・・・、も少し早くなるかも知れません。

その後、3度ほど、現場確認・・・、毎回バスで往復４００円ですが・・・、「アトレ神戸屋」パン食べ放題ランチや「星の珈琲」ベリーのフルーツティーを楽しみにのバス利用でした。

以上

[169: 買い替え検討中さん]

１６８のおまけ

現場確認をゆつくり、しつこく見てたら・・・、夕暮れとなりました。
前耕地のバス停で北浦和ゆきを待っていると・・・、「ガチャ」「ガチャ」音を立てながら・・・、腰に工具を回いたうらわかき美女３人組です。
これが・・・、ネットに出ていた「長谷女」さんたちなのだと・・・、思わず見還ってしまいました。
配筋工さんたちかと思いますが・・・、こんな美女さんたちが鉄筋を締めているなら・・・、これは「ブランシエラ浦和駒場」は買わないといけない。

以上

[170: 匿名さん]

熱いな笑

[173: 匿名さん]

168さん、確かにあなたの意見も間違ってはいないですよ人それぞれだから。
ただ、世間一般の価値観とは大きくかけ離れてますね、あなたの反論も拝見しましたが、内容がともなってないです。
165さんの指摘の方が合ってる気がします

[174: 買い替え検討中さん]

１７１　＆　１７２さま

２重窓については・・・、「インナーサッシ」を付ければ、なんの問題もございません。
おばのマンションで実施ずみ、見積もりも在り・・・、「防音」「冷暖房費削減」「結露の防止」各３割???位い・・・向上の気がします。
又、私自身は２重窓に暮らして・・・、１２年ほどですが・・・、零度を下回ると・・・それでも結露します。室内湿度の関係もあり、暖房費もったいないですが・・・、換気すると結露消え、かびも無いです。


私自身は、クラス男１００人中５０名浦高、１０名医者、東大４名の中学でしたが・・・、もとぶと中ですか・・・、いじめが多いとは存じませず・・・、大変ご無礼申し上げました。。。１５時過ぎに元太中グランド・・・、大変楽しそうに部活スポーッやられて見えましたが・・・、違ったのですね。。。

他所が良ければ・・・、他所をお買いのこと、ありがたいことです。。。

以上

[177: 匿名さん]

二重窓 ＝ インナーサッシ
174さん、上記のように同じ意味です、これがマンションに標準装備されているか？それとも自分でオプションで付けるか？の違いです。
いま販売中の新築マンションで二重窓が標準で付いていないマンションは私の経験で20以上のマンションを検討してきましたがブランシエラしかありません。
付けてない理由はコスト削減の為だけです。普通はブランシエラのような大通りに面したマンションは必ず付けます、だって大通りは車が多くて音がかなりうるさいから。でもブランシエラはなんとか建築コストを下げて販売価格を安くするために二重窓を付けるのをやめましたが、これは間違った判断です。必要なものが付いていないというのは新築マンションとしては大きなマイナス点。

あと、私の建築知識としてハッキリ指摘させてもらうと、二重窓で0度程度を下回って結露ができると言うあなたの発言は嘘ですよね、やめましょう。
窓にヒビが入ってれば別ですが、それはあなたの自己責任。

最後にマンション選びの視点はそれぞれですが、164さんの言う浦和駅と北浦和駅の両方を使えて、なおかつ浦和駅までの徒歩の時間がブランシエラとレジデンス浦和常盤とイニシア浦和常盤とクレアホームズ北浦和が同じなら、浦和駅と北浦和駅の両方が使える方が間違いなく資産価値が高いです。これはれっきとした事実、諦めましょう、この点でブランシエラが敵うはずがない惨敗です。

[195: 口コミ知りたいさん]

ブランシエラは立地も悪く設備も悪くて人気ないですよ。
間取りもダメ、ダサすぎて価値なし

[196: 匿名さん]

ここを買う方は値段ありきなのだから、価値についてはそもそも考えてないのでは。それに今出てる浦和、北浦和駅周辺の物件と比較するような物件ではないでしょ。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 買い替え検討中さん

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん

そうですね、ここは浦和物件ではありません。住所は浦和区ですがね。
ただ、浦和駅までの徒歩距離と時間だけを考えれば、北浦和物件との比較は当然でしょう。

それと、マンションを買う上で価値の比較検討と最低限の知識は必要です、それれをいらないと言うのはオカシイかと。
スーパーで価値が50円のお肉を600円出して買っても気にしない？わからない？だけですか？
それを何千倍にもしたものがマンションの購入というものです、価値を知ることは全ての始まりですよ、勉強しましょうよ、子供に勉強しろと言うなら大人がまず常識を勉強しなきゃ。

[199: ご近所さん]

そうですね、勉強する必要があるという点は同感。
よく、知らないってことを平気で言う人がいますが、知らないってことが恥ずかしいってことを知るべきですね。

[200: 匿名さん]

浦和で買えるとこ、ここしかない現実…

[201: 匿名さん]

価格を見れば価値については想像できるんじゃないでしょうか。

[202: 名無しさん]

リセールの観点では価値なし。
どう考えても、浦和がいま最高潮に人気で土地の価格が上がりまくっていても、ここのリッチではその人気とは全く無関係だし、地価もここはたかがしれてる。

買った人が永住じゃないと損をするね、賃貸にするのは無理でしょ借りる人いない。

[204: 匿名さん]

何でこの立地でマンションなの❔
建て売り分譲では、採算取れないのかな。
常盤ザ・レジデンスのような新築中古マンションになりそう。

[205: 匿名さん]

買えない人たちもいますね

[206: 匿名さん]

大規模なのが比較的少なかったので悩みます

[207: 匿名さん]

価格が魅力的

[208: 匿名さん]

売れてるのかな？

[209: 匿名さん]

浦和駅徒歩18分ってそんなに遠いですかね。自転車で10分ですよ。

徒歩10分圏内の物件は確かに魅力的ですが、
よほど貯金をお持ちの方か収入が多い人でないと高くて買えないでしょう。

近隣では戸建てが5000万円以上の価格で販売されています。
同等立地でこの価格ですから魅力的ですね。

参考までに、浦和駒場近隣の賃貸相場は13万円。

価格は重視したい。でも浦和に住みたい。
駅からできるだけ近い物件に住みたい。
という人にはおすすめですよ。

[210: 匿名さん]

価格下がればな

[211: 匿名さん]

浦和区はやっぱりどこも値が張りますね。

[212: 匿名さん]

駐車場少ないですね…

[213: 匿名さん]

一応、名前としては浦和だから見栄はって浦和に住んでると言いたい人には良い物件。
本当の浦和に住みたいなら除外、有名なのは高砂、常盤、岸、仲町、これら高級住宅地はここの1.5倍は最低ださないと買えない。
でも、低層階とはいえ4LDKを3900万円台というのは安いよ、下手な都内のマンション買うよりはずっと良い。

[214: 匿名さん]

ガッカリなマンションだね。
日曜の貴重な時間を使ってモデルルーム行って損した。浦和じゃないよこんなとこ、田舎じゃん。

[215: 匿名さん]

田舎ではない。つくばエクスプレスとか高速鉄道とか今はあるから不便な場所に感じるのも仕方ないかも知れないが。

[216: 名無しさん]

214さんほど過激に言うと反発ありそうだけど。。。
私もこのマンションはガッカリですね、窓に二重サッシを採用してないってどういうこと？ずっと賃貸で一応一昨年にできたばかりの新築だったのに二重サッシがなくて窓枠にカビが。
掃除も大変だし、新築買うなら当たり前に付いてると思ってたのに。

[217: 匿名さん]

妻も気にしてたんですが、二重サッシってそんなに重要なものなんですか？カビちゃうの？

[218: 匿名さん]

冬場の結露だろうな。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

共働きで日中掃除が毎日できないので、確かに二重サッシが必要ですね。

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん

冬に結露を毎日拭いて、週に一度はしっかり洗剤でカビ防止しないと、ほぼ間違いなくカビはえるね。
マンションは下の階から暖気が上がってくるから余計にそうなる、だから他の新築マンションでは二重サッシがないなんてありえないよ、絶対きちんと調べたほうが良いし、営業に聞いた方が良い。
私は聞きました、すごい意味不明な回答で必要ないからだそうです。
本気でこの営業マン大丈夫って思いましたよ、必要ないの？え？カビ防止であり、防音のための二重サッシだよ、必要ないの？
ブランシエラの営業マン、見ているなら勉強しろ。

[221: 匿名さん]

設計が完了して、施工も始まって価格も出ている建物の設備にどうしてそこまで熱くなれるのですかね？
簡単に作り直せるのですか。まるで積み木でお家を作ってるような感じですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

意味わからない、誰もそんなこと言ってないよ？
施工が始まってようが、悪いところはスレで話題になって当たり前。
あんた、悪いところを気にしないで買うの？

[223: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん

ここの営業さんは私もダメだなと感じたよ。質問してもきちんと答えられないのが多い。幹線道路が近いし二重サッシは私も必要と思いますよ。
217さんは奥さんの意見を聞くべきですよ、家のことも掃除のことも奥さんがやってくれるのだから、その大変さを理解してマンション選びをしてください。
男が外観を気に入ってマンションを選ぶとか、スミフ仲町やプラウド カトラージュで書いてるバカがいましたが、まこと愚かの極み。

[224: 匿名さん]

長谷女

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん

ええぇぇぇ 驚
いまだにそんなこといってんの？
長谷女って、ぜんっぜん綺麗じゃない小太りのあれ？

[226: 匿名さん]

最近見学行かれた方いますか？

[227: マンション検討中さん]

全く盛り上がらないですね