シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[965: 口コミ知りたいさん]

南側の前の砕石の会社は
あのままなのでしょうか？
ダンプの出入りも多いし
道路は汚い
砂ホコリも凄いと思いますが...
移動する予定とかは有るのでしょうか？

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 口コミ知りたいさん

ついでに月～土の騒音も半端ないですよ。
市役所の環境係に確認したところ、あそこは第一種の住宅地域なので本来砕石保管所は作れないのですが地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないそうです。ただ、騒音、粉塵など条例違反のところも散見できますがいいままで向かいに住民が居なかったので問題にならなっていなかったそうです。市役所としてはそういった懸念は業者に伝えているそうなんですが、実際に住民の方からの声が無いと動けないそうなので、まずは市役所の環境係にその旨を伝え℡0489962111それ以上の対応は住民票を移してからになります。ついでに建設会社の窓口のおばちゃんにも一応クレーム入れときましょう。話だけは親身に聞いてくれますよ笑 ℡0336201215

[967: マンション検討中さん]

>>965

移動する予定はありません。

地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないし、
地域の用途変更前からの施設なので、そもそも合法的だった施設を
地域の用途変更を理由に、排除することは出来ません。

建築基準法でも、現在の耐震基準では違法建築であったとしても、
建築物が解体されることはありません。
ルールと変えたとしても、適用されるのはルールを変えてから
作られた物だけ、だからです。

建設会社の窓口のおばちゃんにクレームを入れても無駄です。
圧力を掛けて、おばちゃんが、マンション住民を敵視しだしたら、
不利益を被るのは、マンション住民です。

住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>966 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。
役所の方にも確認してみたいと思います。

[969: 評判気になるさん]

>>966 検討板ユーザーさん

会社の電話番号？のリンクとか貼っちゃって大丈夫なの？

[970: マンション検討中さん]

前の書き込みでは、砂場の会社を肯定してたくせに

いざ、居住が始まると厄介モノ扱い…

前から実態分かってかったくせに…、めんどくさいなぁ。

[971: 名無しさん]

砂場話をぶり返すのは、どうかと思います。過去何度も荒れています。
新規の方は過去ロムをご覧ください。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん

そんな身勝手な理屈が通れば四日市や水俣は今も地獄だったでしょうね笑
砂場の関係者ですか？それとも砂場を理由に南を避けてしまった方？笑
あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。

[973: マンコミュファンさん]

亀有から八潮に繋がる地下鉄を
足立区が交渉中とのこと。
②路線走るかも！

[974: 八潮たろう]

>>973 マンコミュファンさん
便利になったらいいですね〜。

八潮もららぽーとみたいな大型SCができたらいいなぁ。フレスポって、なんかちゃっちくないですか？

[975: 匿名さん]

>>974
隣の三郷にあるじゃん。レイクタウンも近いし。

[976: マンション検討中さん]

>>973 マンコミュファンさん
その話、30年前から出てるけど一向に進まないから諦めてるよ
by地元民

[977: マンション掲示板さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京直結鉄道

これだね。構想自体は1968年だから50年も前からある。これは期待出来なさそう。

[978: マンション購入者]

>>977 マンション掲示板さん
いえ、2016年に進展していますよ。
ちゃんと事実を投稿しましょうね。

https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/kotsu/bus_train/chikatetsu....

[979: マンション検討中さん]

>>967

身勝手は、あなたの方です。
936の書き込みは、「暴言や中傷のため、削除しました」と
管理人が書いています。

また、暴言や中傷を始めるのですか？

地域の用途変更前からの施設なので、
住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。


>砂場の関係者ですか？それとも砂場を理由に南を避けてしまった方？笑

あなたの推測は、２回とも外れているので
これ以上推測で判断するのは止めたら、どうですか？

>あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など
>重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。

だとするならば、賃貸にしたとしても
誰も何年たっても、借りないでしょうね。

賃貸の分の共益費は、住民が負担することになるでしょうね。


私は感染症のリスクは皆無だと思います。

[980: 通りがかりさん]

還暦過ぎた自分の親世代が小さい頃から計画されてて全く進展してないと思ってたけど動いてはいるんだね。
地元で期待してる人、いなさそうだけどね。

[981: 周辺住人]

>>978 マンション購入者さん

そうなんですね？期待できますね。
近所でも噂になってます。

[982: マンション検討中]

>>979

住友さんが金にならないような土地に金を払うわけがないじゃない笑
ちなみに賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下で安心笑
不勉強笑

[983: マンション検討中さん]

>>979

コメント中に、

>>967
とあるのは、

>>972
の間違い、な。

建築基準法を勉強した人間なら、言わなくても分かると思うが。

[984: マンション検討中さん]

>>982

>賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下

住友が管理費払う訳ないじゃん。
住友が金にならないような部屋に金を払う訳ないじゃん。
相場と比べて激安な家賃設定をして入居させて、管理費を払わないに
決まってる。

そして、分譲と賃貸では価格差が生まれて
入居者同士で、啀み合いが始まるだろう。

住友が「賃貸より分譲が安い」と散々言ってたけど
分譲より賃貸が安い設定をして、住友が管理費を払うのを
免れるに決まってるじゃん。

家賃設定は自由競争で所有者が自由に設定出来るからね。

どこまで、安くなるかウオッチしてみるか。

[985: マンコミュファンさん]

>>984 マンション検討中さん
性格よさそうですねー(笑)

[986: 八潮たろう]

八潮には、桜の名所はあるのでしょうか！？

桜シーズンまであと一週間！
マンションのちかくでも咲いてたらいいなぁ

[987: マンション検討中さん]

>>985

当然だろ。
今日は、秋葉原に献血しに行った。
３０回以上、４００ｍｌ献血をしているからな。

そんな事より、消費税が増税になるからな。
だが、給与水準は十分に上がっていない。

不動産は市場状況により価格が大幅に変わる。
景気は下向きになる予兆がある。
来年は、価格が下がるだろう。
不動産は、大幅に下がるだろう。

[988: 周辺住人]

>>984 マンション検討中さん

頭悪いのかな？
住友不動産の分譲マンション契約した人なら全員わかると思うけど賃貸貸出の場合は、名義は住友不動産だよ？その場合、管理費の支払い義務は住友不動産となるんだよ。

勉強不足と推測での投稿はいい加減やめたほうがいい。自身の知識不足を露呈するだけだよ？

[989: マンション検討中さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/2778296/houses/375665239?utm_medi...

ついに賃貸も出ましたね。
賃料は16万円だそう。

[990: 検討板ユーザーさん]

>>984 マンション検討中さん

住友名義の賃貸なんだから管理費は当然住友さんが払うんだよ笑
ついでに売れるまで住友が払い続けるよ笑
その辺は法律で決まってる訳だKIDS君(^^)

それに都心近い立地の70平米越え高級賃貸なんだから住宅手当でる企業や公務員からのわりと重要あるわね。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンション検討中さん

マインループより平米単価高いとは強気ですな、、、
まあ、マインループ駅から丸見えでカーテン常時閉めっぱとかですからね笑

[992: 匿名さん]

>>984
住友が管理費払う訳ないじゃん。
↓
購入者の方なら皆知ってる事ですが、
重説にも住友不動産が支払うときっちり記載されてますから。
残念でしたね、貴方の思惑通りにならなくて。

まぁ皆さん、こんな的外れな事言って1人で荒らしてるような人が住民ではなくて安心できましたよね、でたらめ言う人は放っておきましょう。

[993: マンション検討中さん]

マインループ、友人が住んでるから行った事あるけど、駅近すぎて騒音。
そして丸見えな気がした。（実際はそんなに外から部屋の中を見る人はいないだろうけど）
築10年だし造りも4千万の物件とは思えなかったし、立地が良すぎても…だね。

[994: 匿名さん]

ここ別にマインループ関係ないですよね（笑）
そこと比べてる人は何の意図があってしてるのか謎です

[995: マンション検討中さん]

昨日天気が良かったのでマンション見てきました。12時くらいでしたが、光の加減は写真の通りでした。南側は日が差していました。
次に東側の写真載せます。

[996: マンション検討中さん]

東側、同じ地点からです。

[997: マンション検討中さん]

わかりにくいと思うので、マンションとほぼ平行に建っているアパートと一緒にとりました。アパート見るとわかると思いますが、南に比べるとかなり暗いかもしれないです。

[998: マンション検討中さん]

砂場も見てきました。インパクトありますね。
みなさん騒がれるのも分かります。景観は諦めるとして、砂埃の影響を見るために、ベランダのパネルを見てきました。
4Fくらいまでは汚れが目立ちます。それより上はほとんど汚れてませんでした。写真ではうまくとれなかったので、時間ある方是非見てきてください。
砂場から一定程度離れていて、かつ上層階ならあまり心配ないように思えました。たまたま掃除が入ったからかもしれませんし、どうなのかは分かりませんが、参考になればと思います。

[999: eマンションさん]

文章を読み取る力が無いと昨今嘆かれているがここにも居たか。

[1000: eマンションさん]

>>998 マンション検討中さん
ベランダのパネルって、どーやって見れました？
ドローンを飛ばせれば早いんですが、飛行可能エリアではないはずなので。

[1001: マンション検討中さん]

下から上を見上げる感じで見ました。いろいろな角度から見て光の反射の感じで判断しました。

行けばわかると思いますよ。

わざわざドローンなんて飛ばしませんよ。

[1002: 匿名さん]

>>997さん
購入者の方ですか？

東側はモデルルームとして設けているので実際の部屋に入れましたが正午を過ぎてても充分明るかったですよ。
外から見る外観への光の当たり具合と部屋の中の明るさはイコールではないとこの写真を見て思いました。

実際日中家を空けている方なんかは陽当たりは気になさらないかもですが、家に居て気にする方でも全く問題ないかと。北向きな訳じゃないですし。
南向きではないので直接的な太陽が部屋の中まで射し込んでくることは正午を過ぎればやはりないですが、
直接部屋に太陽が入ってくるととても眩しいですし夏場なんかは暑くて堪らないですよね。
こればかりは本当、各家庭の生活リズムや方角に対する価値観でしょうけど。

[1003: eマンションさん]

>>1002 匿名さん
肉眼とレンズ越しでは違いますからね。
昼間なら南向きじゃなくても明るさだけなら十分だと思いますよ。
植物があるとか猫に日向ぼっこさせたいとかなら南向きが良いかもしれませんが。

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>998 マンション検討中さん

砂もそうですがシャベルとブルドーザーとトラックの騒音のほうが気になります(--;)

[1005: 検討板ユーザーさん]

東は結局東
午後は暗いですよ笑
営業君はほぼ南東です！
とか言ってましたけど笑

[1006: 匿名さん]

自分いま東向きに住んでますが夕方まで電気付けなくても充分明るいですけど。
ちなみに10ｍも離れてない距離で目の前に15階以上のマンションが平行して建ってるにも関わらず、です。
ここは目の前に高い建物もないし暗くはないでしょ。

[1007: 通りがかりさん]

うちは東向三階、前は二階建て一軒家ですが今の時期11時くらいからは陽が入ってきません。
東南ならいいですが東向はなしだな。。

[1008: 匿名さん]

陽が入らない=暗い
は ちがうでしょ

[1009: マンション検討中さん]

実際営業さんに聞いたら東向きの棟はかなり埋まっててほぼ完売って聞いたよ

[1010: 名無しさん]

広い間取りがほとんど南向きAB棟か東向きCD棟しかない上にA棟は賃貸計画ならそりゃ東向きは売れてるだろうな。
しかも上階のいいとこから。

[1011: マンション検討中さん]

NHKのテレビ番組で最近人気の郊外マンションとして紹介されてましたね。
これから人気出そう。。。

[1012: 通りがかりさん]

賃貸は何棟でしょうか？
７階で空いてた所はA棟かB棟位だった気がしますが。他も空いてる所ありましたっけ？
あと、駅まで徒歩10分と表記してありますね

[1013: 名無しさん]

賃貸はA棟
7階云々は知らないが、上から順に販売して埋まってるし次期以降販売の部屋はもう4階以下しかないぞ

[1014: マンコミュファンさん]

>>1012 通りがかりさん
F棟だと思います。

・7階
・67.13
・洋室(3)の形
・避難ハッチの記載

725と書いてあるけど下二桁…ですね
・東向
・70.20
・洋室(3)の形が違う