シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[925: 入居予定さん]

参考までに
「新築マンション購入は世帯年収1200万円以上ないと厳しい!?」
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/03/13/shinchiku-mansion-koun...

[926: 匿名さん]

なんの参考？笑
ここはそんなになくても買える層をターゲットにも入れてるだろうし。
住宅に充てる費用は価値観によりけりは大前提の上で1200万もあれば都内で買う人多いでしょ。

[927: 匿名さん]

今、都内で買うなら世帯年収2000万円は必要。手取り年収の5倍程度で無理なく買うならね。
都内勤務なら世帯年収1200万円は決して高くはない。このレベルの世帯が無理なくマンション買うなら千葉や埼玉しかないよ。ここはそのような世帯には最高のマンション。

[928: マンション検討中さん]

>>923

完売させないのではなく
完売出来る内容と価格ではないから、デベロッパーが
高値で設定しているんだよ

バカにしてる、ように受け取るのは完全に勘違い

契約者ならなおさら、住友不動産に買収を
働きかけてみたら？
完売は契約者も、望む所でしょ？

[929: 匿名さん]

>>927
やたらとしつこいけど、
みんながみんな別に1億の物件欲しいわけじゃねーだろ。
じゃあここは3000万台だから年収600あれば無理なく買えるんだよね？
そんなのゴロゴロいるだろって話。

[930: 契約済み]

>>928 マンション検討中さん

いやいや。
すみふのマンションで完成までに完売させてるとこなんかないんですよ。

[931: 検討板ユーザーさん]

927は明らかに欲しくても買えない子だからみんな相手してあげて。
かわいそう！

[932: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん

ローン使わずに払えるのはお前だけではない。
金利の低さと控除を考えてみなローンを組んで繰上する。
そんな無知なお前は購入者ではない。
よって総会にはいない。
そもそもなぜお前の無知で総会が荒れるのか全く理解できない。
お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

[933: 匿名さん]

年収600万円の低所得者の手取りは500万円くらいだから2500万円までの住宅ローンが適正。足りない分は頭金を用意しないとね。そうじゃないとこの物件を買うのは無謀。

[934: 匿名さん]

>>933
あなた契約者だったんですね。

皆さん、普段関わることのないような
かなり独特の感性をお持ちの方が
いらっしゃるようなので、
総会等で少々問題が起こるのが
現段階で目に見えていて不安ですね。

[935: マンション検討中さん]

>>932

そもそも、お前が間違いを記載した事を謝罪すべきでは？
まず、勘違いしたことを詫びるのが先だろ？
無知は、お前の方だったんだから。

購入者であろうが、なかろうが総会は荒れる。
お前のような、ありもしない項目を　でっち上げ
それを元に他人を批判し、なおかつ
詫びる事さえしない人間が契約者に居るからだ。

934の懸念する通りだ。

お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

[936: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[937: 八潮太郎]

もうここの物件、契約してから住むまでに7月になったんですね。
4月に200世帯入ると聞いたのですが、5月以降はたくさん入れない方向性なんでしょうかね。

[938: 匿名さん]

>>937 八潮太郎さん
多分ですが、登記、ローン審査と契約、シスコンのインテリアオプションの設備のための時間を見てると思いますよ。
その辺の時間を短縮出来る準備があれば7月までにはならないと思いますけど、何せスミフですからね。

[939: 検討板ユーザーさん]

>>937 八潮太郎さん

A棟、B棟下層をまるまる賃貸にするか検討中だそうです。
砂場のせいで売価を下げないと売れない。それなら八潮に少ない広い部屋の賃貸のほうが利益率良いのではないかということです。

[940: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
そういうひとは
意外に面と向かっては
言えないものです

[941: 匿名さん]

>>939 検討板ユーザーさん
ホントなら対応が後手後手だな…
いきあたりばったりかよ…

[942: 匿名さん]

そうですね…
分譲購入者にとってはそこまでの戸数を賃貸にされると少し懸念材料は増えますね。
分譲住民と賃貸住民とではやはり意識にも差が出ますし、管理がしづらいですし。
いくら賃貸にした方が利益率が良くてもそれは売主側の好都合でしかないですよね。

[943: マンション掲示板さん]

>>942 匿名さん

でもあの砂場を現地で見てしまったら、
買う気少しなくしちゃいますよね。

なので、賃貸ぐらいがちょうど
いいんじゃないかな？って個人的には思います。

[944: 八潮太郎]

>>939 検討板ユーザーさん

なんだか、そんな感じがしますよね。
売れない間は、管理費は住友負担ですから、
放置するよりは仕方ないですよね。

大きく貸し出しする前例はあるのかが疑問です

[945: 八潮太郎]

TXの車内広告、また変えましたね。

大規模環境創造型マンションって！？何！？笑
東京駅 20分 夢の価格…＿|￣|○

これアカンよー。
大規模環境創造型……。
何が大規模✖️環境創造なの！？！？！？笑

ネットでぐぐっても、マンション系列ばっかりやし…

社員から私は環境創造型人間です！！
なんて自己紹介されたら…。

チャージできないから、今度営業さんに聞いてみよ 笑

[946: マンション購入者]

>>945 八潮太郎さん

何言ってるか全然分からない。
ちゃんと日本語使いなさい。。。

[947: 八潮太郎]

すみません。
分かりづらかったですね。

シティテラスの広告フレーズが、おかしかったので
笑ってしまいました。

[948: 匿名さん]

あの広告はインパクトがあっていいと思いますけどね。
23区内のマンション価格が平均7000万円を越える中、埼玉なら2980万円で買えるアピールは目立ちます。

[949: 匿名さん]

>>947 八潮太郎さん
広告見ました。環境創造って住人で砂置き場を何とかするって意味でしょうかね。
私は新宿ガーデンタワーのように綺麗にされる事を期待してました。

[950: 匿名さん]

東京DEEP案内のURL貼ると投稿出来ない

[951: マンション検討中]

>>950 匿名さん

あんなくだらないサイト貼って嫌がらせするのはやめてくださいね。

[952: つぶやい太]

大規模環境創造型✖️砂場をかけて
これを、全員に丁寧説明、説明責任できる人はいますか？

八潮太郎のように
あなた方が、部下の社員から自己紹介で

私は環境創造型人間です。

と、自己紹介されたら、追加質問することなく理解できますよね？？？
もちろん、年収1000万円以上の所得ある方は
瞬時に回答できますか？

[953: マンション検討中さん]

日本語覚えたての外国人みたいですね。

[954: マンション検討中さん]

環境創造型人間と言われたら…という例えがよく分からないですね。

大規模環境創造型✖️砂場！
なんて誰も言ってないですからね。

マンション敷地内に緑がたくさんあって、周辺環境にも配慮していますよ。
くらいの受け止め方で良いのではないですか？見たところ住友の大規模はほとんどそのように表現しているようですし。

私は何も気になりません。
良いマンションだな！ともなりませんが。笑

[955: 匿名さん]

マンション広告なんてポエムみたいなものですから。
ここは首都圏の中で最もコストパフォーマンスが優れているので前向きに検討していますが、千葉出身の妻が埼玉には住みたくないと言っているので少々難航しています（笑）
世帯年収1300万円程度しかないためマンション価格が平均7000万円を超える都内はそもそも諦めています。

[956: マンション検討中さん]

八潮近隣市で育ちました。
結婚を機に都心マンションを購入しましたが
住居にかかる金額のために働いているようで馬鹿馬鹿しく思えてきたので地元に戻ろうとこちらの物件も見ています。
やはりこの物件はコスパ最強ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/blog/
ちなみにこのモデルルームの写真はどの棟か分かる方いらっしゃいますか？日当たりは良さそうですが思ったより目の前が玄関群で気になっています。

[957: マンション検討中さん]

今日見学しましたが、南側の植木全て植え替えしてました。
以前の木よりたくさん植えていて、青々とした葉がついた2階ぐらいまである大きな木でした。
これが環境創造型の意味のようですね。
この費用負担は誰が負担してるのか気になります。

[958: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん

窓から奥の建屋が見えるので、
E棟かFだと思います。
また、販売時期をE塔はFの後と
言っていたのでEっぽいですかね。

また、モデルルームにいくと、
部屋毎の日照予測を見せてくれます。
私が見た時は、4階以上であれば、
冬場も日があがってました。(南側)

[959: マンコミュファンさん]

>>956 マンション検討中さん

モデルルームはF棟だと思います。
このマンションはE、F棟は眺望は期待できません。

[960: マンション検討中さん]

>>952

責任まで求めるなら、どうぞスミフに問い合わせて下さい

そして、結果を、ここに書き込んで下さいね。

[961: マンション検討中さん]

>>955

>ここは首都圏の中で最もコストパフォーマンスが優れているので

具体的に、どの情報で、このような考えに至ったのでしょうか？
コストパフォーマンスが良いというのは、売手側だけの情報では？

世帯収入１３００万円もあるなら、駅前の中古物件は
如何でしょうか？

買い物、病院、遊びが、とにかく便利です。

車で行くと駐車場までの渋滞に巻き込まれますが、
歩きは全く影響しません。

[962: マンション検討中さん]

今日は、南口でティッシュ配りが居ないな。

いよいよマンションギャラリーが解体されるのか？

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん

今日もいましたよ。

[964: 匿名さん]

なぜもう解体？笑

[965: 口コミ知りたいさん]

南側の前の砕石の会社は
あのままなのでしょうか？
ダンプの出入りも多いし
道路は汚い
砂ホコリも凄いと思いますが...
移動する予定とかは有るのでしょうか？

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 口コミ知りたいさん

ついでに月～土の騒音も半端ないですよ。
市役所の環境係に確認したところ、あそこは第一種の住宅地域なので本来砕石保管所は作れないのですが地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないそうです。ただ、騒音、粉塵など条例違反のところも散見できますがいいままで向かいに住民が居なかったので問題にならなっていなかったそうです。市役所としてはそういった懸念は業者に伝えているそうなんですが、実際に住民の方からの声が無いと動けないそうなので、まずは市役所の環境係にその旨を伝え℡0489962111それ以上の対応は住民票を移してからになります。ついでに建設会社の窓口のおばちゃんにも一応クレーム入れときましょう。話だけは親身に聞いてくれますよ笑 ℡0336201215

[967: マンション検討中さん]

>>965

移動する予定はありません。

地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないし、
地域の用途変更前からの施設なので、そもそも合法的だった施設を
地域の用途変更を理由に、排除することは出来ません。

建築基準法でも、現在の耐震基準では違法建築であったとしても、
建築物が解体されることはありません。
ルールと変えたとしても、適用されるのはルールを変えてから
作られた物だけ、だからです。

建設会社の窓口のおばちゃんにクレームを入れても無駄です。
圧力を掛けて、おばちゃんが、マンション住民を敵視しだしたら、
不利益を被るのは、マンション住民です。

住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>966 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。
役所の方にも確認してみたいと思います。

[969: 評判気になるさん]

>>966 検討板ユーザーさん

会社の電話番号？のリンクとか貼っちゃって大丈夫なの？

[970: マンション検討中さん]

前の書き込みでは、砂場の会社を肯定してたくせに

いざ、居住が始まると厄介モノ扱い…

前から実態分かってかったくせに…、めんどくさいなぁ。

[971: 名無しさん]

砂場話をぶり返すのは、どうかと思います。過去何度も荒れています。
新規の方は過去ロムをご覧ください。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん

そんな身勝手な理屈が通れば四日市や水俣は今も地獄だったでしょうね笑
砂場の関係者ですか？それとも砂場を理由に南を避けてしまった方？笑
あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。

[973: マンコミュファンさん]

亀有から八潮に繋がる地下鉄を
足立区が交渉中とのこと。
②路線走るかも！

[974: 八潮たろう]

>>973 マンコミュファンさん
便利になったらいいですね〜。

八潮もららぽーとみたいな大型SCができたらいいなぁ。フレスポって、なんかちゃっちくないですか？