シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[845: 周辺住人]

>>842 マンション検討中さん

めちゃくちゃカッコいいですね！

[846: 通りがかりさん]

>>842 マンション検討中さん
人間の視野角で写真撮り直してくれる？
モノは同じでも与える印象って違うんですよ。分かります？

[847: マンション検討中さん]

>>846 通りがかりさん

実物もだいたいこんな感じだったよ。
敷地内入るとけっこうちょっと圧倒される

[848: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん
ほんと、こんな感じですよね！
ゲストルームやラウンジ、キッズルーム、キッチンスタジオなど、実際に見てもパンフレットやホームページそのものでびっくりしました！

[849: マンション検討中さん]

>>834

探せば、このマンションよりも階数が低いマンションでも
免震構造のマンションは売ってる

「効果がない」というのは、不動産業者が誘導しているだけでしょ？
その業者が契約を取りたいから言ってるだけ。この業界では良くある話。

そもそもの揺れから免れる構造だから、家財や部屋の物も
揺れが伝わりにくいから、転倒して損傷することも少ない。

だから、仙台市の分譲マンションは免震構造が多い。
Yahoo不動産で仙台の分譲マンションを眺めてみれば解るだろう。

首都直下型地震は、いつ起きてもおかしくないし、
サイクル的には、２０年前から起きるハズと言われている。
時間が経っても起きないのはエネルギーを貯めていて、
それが放出されたら、貯めていた分のエネルギーも放出される。

他人と同じ地震対策では、絶対に後悔するだろう。
取り敢えず、トイレットペーパーは１ヶ月分を
今日から、備蓄しておけ。

[850: マンション掲示板さん]

>>849 マンション検討中さん

言葉がえらそうw

[851: eマンションさん]

でも、間違いではないわな

[852: eマンションさん]

>>849 マンション検討中さん
まぁね、建物への被害と室内への被害は別物だしね。
耐震である以上、棚類が倒れないようストッパーは必須の出費だね。
うちは紙、水が備蓄済み。

[853: 八潮物産展]

火災保険、今は35年契約とかなくなったんですね。

火災保険は、住友斡旋の会社もしくは他社にしてますか？

[854: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん

そんなにエネルギー貯めて起こる地震なら耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん？
地震怖がってたら日本で家なんて買えないよw

[855: マンション掲示板さん]

>>849 マンション検討中さん

言われ方は、きついですがその通りなんですかねー。

でも1個違うのは、

地震を気にしてたら、家なんて買いませんw
賃貸でまったく不自由ないです。

[856: マンション掲示板さん]

>>853 八潮物産展さん

住友の保険は入居者専用に最大割引にしてます。と、言われましたが
色々他者と比べると一番高かったです。
一般費が高い会社ですかねぇー。。
ネームバリューもあるし、ソルベンシー比率も高いですかね。

私は他者にしました。

[857: 八潮物産展]

>>856 マンション掲示板さん
最大割引って表記されてたから、てっつきり最安値なのかな？と思い込んでしまいました。
情報ありがとうございます。
相見とってみます。

[858: マンション検討中さん]

>>854

>耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん？

そう思うなら、大地震が起こってから買えばいいじゃん？
大地震が起これば、次の大地震までは長い時間が必要だし
生きてる間に次の大地震は起こらない可能性が高い

ちなみに、宮城県では大地震の間隔は約３０年～３５年と言われている。
関東は約７０年～９０年と言われている。

私は地震について色々知ってるから、免震は壊れないと思う。
だから、賃貸免震マンションに住んでいる。

[859: やおきん太郎]

あと少ししたら、こんな雰囲気は見れなくなるね。

[860: 匿名さん]

大きい！

[861: やおきん太郎]

パート2

[862: マンション検討中さん]

契約されている方でしょうか…
そこはさすがに敷地の中なのでは…

[863: やおきん太郎]

>>862 マンション検討中さん
もちろん、契約してますよ。
もう立ち入り禁止コーン撤去されてます。

[864: 評判気になるさん]

>>863 やおきん太郎さん

まだ住友の管理なので、
許可なき、入場は不法侵入になります。
気をつけてくださいね！

でも写真はありがたいです。

[865: やおきん太郎]

>>864 評判気になるさん

了解です。気をつけます。ありがとう。

[866: 匿名さん]

2月までは長谷工で3月から住友管理ですね。
4月から徐々にユーザの手へ。

[867: マンション検討中さん]

不法侵入をするなんざ、住友不動産と同じだな。
シティテラス八潮の関係者も、八潮駅構内で無許可で
宣伝活動をしていたり、他人の敷地内に無許可で立ち入り宣伝活動をしていた

咎めても違法活動は続いた、それが財閥の常識

[868: マンション検討中さん]

こんな、違法なことを平気でする住民と一緒には住みたくない。今後も違法行為しそう。

[869: マンション検討中さん]

>>867、868
この人たちは特定の人を攻撃して何のメリットがあるのかね？
こんな人と住みたくないとか、わざわざ検討スレに書き込む理由が分からんわ。
嫌なら他のマンション検討すればいいのに。

いわゆるネガテイブキャンペーンですかね。

[870: やおきん太郎]

すみふの引っ越しサービスを利用したいのですが、
引っ越しの時は、梱包は自分で行う必要あるのですか？
まだ入居までに時間かかるので、事前勉強で知りたいです

[871: マンション検討中さん]

>>870 やおきん太郎さん

すみふの引っ越しサービスは何だかんだ理由つけてオプション料金を請求してくるそうです。
結局自分で安い業者探した方が安いと言う場合もあるとのことですよ。
気を付けてくださいね

[872: 周マンション購入者]

>>871 マンション検討中さん
梱包は自分で実施する必要がありますが、追加料金は掛かりませんよ。笑
見え透いた嘘を公共掲示板に書くと捕まりますよ？笑

[873: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん
ほんと、嘘ばっかりですね。
すみふの引越し、業者はアート引越しセンターでした。
梱包は各自、追加料金は一切ありませんでしたよ。

[874: 評判気になるさん]

>>870 やおきん太郎さん

私は、エアコンの取り外し、取り付けのみ、費用負担となりました。

まぁ、引っ越しは無料ですが、マンション購入代金に上乗せされてるだけですよ笑

[875: やおきん太郎]

>>874 評判気になるさん

みなかんありがとうございます。やはり梱包は自分でする必要ありますね。
断捨離する機会だと思って頑張ります。
先に捨てておかないと、ゴミ捨て場が一階なので、たくさん捨てると厄介です。

たしかに、引っ越し代は購入費用に上乗せされてますね！笑

[876: やおきん太郎]

なにー？やおきんは、八潮に何か関係あるの？

[877: マンション掲示板さん]

>>876 やおきん太郎さん
工場ありました！

[878: 住民板ユーザーさん8]

ここ最近、雨ばかりですね。
駅まで地味に濡れるのが…テンション下がります。

バス停、ひと区間でもあったら便利なんだろうなぁ。180円で靴や鞄、コートが濡れないなら安いものです。

[879: 住民板ユーザーさん8]

今日の八潮のヤオコー、安くなってないし(笑)

[880: マンション検討中さん]

>>869

あなたは、即、莫大な自分の利益になることだけしか
行動しないのですか？
「慌てる乞食は貰いが少ない」という諺のように、
慌てても何も得られませんよ。

だから、自分の利益には直結しなくても、
悪い事は咎める、止めさせる必要がある。

咎めても、財閥は悪いことを繰り返すでしょ？
近所の三菱地所レジデンスも、そうだった。

八潮のマンションはオートロックがあれば、
無断侵入を防げると思ってたら、大間違いですよ。
住人を待ち伏せして、同行して侵入し、
全ての住居のインターホンを鳴らして
営業活動してる業者もいる

そういう業者は、こういう掲示板を見て
違法活動を許してくれそうな物件を
狙ってる

[881: マンション検討中さん]

これもネガティブキャンペーンですか？
キチガイすぎ。集合住宅怖くなりました。
>>880 が住民ではないことを祈ります。

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん

三菱含めた財閥を目の敵にしてるので、きっと契約者ではないですよ。
「自分の利益にはならない」そうなので。

[883: 住民板ユーザーさん8]

八潮駅前には、Docomoとソフトバンクショップはありますが、auショップがない^_^
参考までに

[884: マンション検討中さん]

シティテラス八潮は、すまい給付金対象外ですか？
http://sumai-kyufu.jp/sp/contact/index.html

10万円でももらえるならもらいたいけど

[885: 住民板ユーザーさん8]

>>884 マンション検討中さん

対象ですが、年収高いと対象外だったような

[886: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
給付額は年収によります。

[887: マンション検討中さん]

>>885 >>886 ありがとうございます。
給付額0円でした。残念。

年収500万以下くらいならもらえそうですね。

[888: 住民板ユーザーさん8]

朝の通勤電車、7時前後でも混み込みしてきましたね。
7〜8時台の増発はこれ以上難しいのかな。
車両の数も増やしてほしいのもやまやまですが、ホームの長さに限界あります(涙)

[889: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん

ほしくてほしくてしょうがないけどこんなところも買えない貧乏な方はおとなしくROMっててくださーい
出来ればもう一生来ないでねー
そだねー

[890: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22596_entry.html
おすすめとして紹介されてました！

[891: 名無しさん]

>>890 匿名さん

これを見ると買って良かったと思います。
情報ありがとう。

ちなみに、すまい給付金の年収は税抜きで考えて下さいね〜これを知らずに損してる人多いはず。

[892: 匿名さん]

額面年収800万円ですが、給付金は対象外のようです。。。
ここは首都圏で一番コストパフォーマンスが良い物件ですね。素晴らしいと思います。

[893: 匿名さん]

確かにコスパ最高

[894: マンション検討中さん]

ここのマンションの契約者はどれくらいの世帯年収層が多いんだろうか。
八潮は柄の悪い人が多いと聞いて気になっています。

[895: マンション掲示板さん]

>>894 マンション検討中さん

僕は700万台
奥さんは500万台

[896: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
うちは、
夫 850
妻 450
1300です。

[897: 匿名さん]

うちも世帯年収だと1300万円です。ここは世帯年収1000〜1500万円が多そうですね。
手取りだと700〜1000万円になり、年収倍率5倍程度の物件価格なので堅実な人が多そうです。

[898: 住民板ユーザーさん8]

俺、1,000マソ以上ない…うらやま〜

[899: マンション検討中]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[900: 口コミ知りたいさん]

うちは共働き1200万台。
きちんとした層が多そうで良かった。

[901: マンション検討中さん]

うちも世帯年収1200万くらいです。　あまり話す機会がなさそうですが、話が合いそうですね。

八潮市の分布は以下のような感じみたいです。
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=11234...

[902: マンション好き]

>>901 マンション検討中さん
2016年のデータだけど、これでいうと市内の4パーセントしかいない層が住むことになるんだね。
ちなみにうちは世帯年収だと1100万。

[903: 匿名さん]

共働きでしっかりしたライフプランを持っていて、かつ元々地元ではなく他地域から流入してきた人が多そうですね。都内のマンションも買える層ですが、リスクは負わずにコスパ重視で物件を選んでいるんだと思います。
ここなら子供の養育費や老後の生活資金も十分貯めることができます。

[904: マンション検討中さん]

>>889

買えない、と勝手に決めつけて、批判するなよ
こういう住民ばかりなのか？
年収の6倍の貯金があるから、
住宅ローンなんか使わずに買えるのに、
根拠無い批判をするのが、ここの契約者の
することか？

[905: マンション検討中さん]

>>904 年齢によりますが、富裕層ですね。すごいです！尊敬します！

引き続き他の物件でご検討ください。

[906: 通りがかりさん]

>>904 マンション検討中さん

そだねー※棒読み

[907: マンション検討中さん]

えーー。。。
皆さん年収すごすぎです。。羨ましい。
私は一部頭金をコツコツ貯めた貯金から払って
なんとか35年ローンで支払えるレベルです。

一緒に生活するようになったら、
生活水準が低いのがバレて、恥ずかしい。。笑

こんな私ですが、仲良くしてくださいねー笑

[908: 検討板ユーザーさん]

>>907さま
いくらのローン組みましたか？？
うちも年収そんな高くないし夫婦合算とかではないので、ローン通るか凄く不安です。。
そんな、生活水準低いとか恥ずかしいとか言わないでください！
みんなそんなじゃないですよきっと。。

[909: マンション好き]

我が家は1000やっと超えたレベルです。
夫婦同じ位の稼ぎですが片方だけのローンで通りました。
子供が増えたらこの世帯年収は厳しいです。
同じマンションに住むもの同士、よろしくお願いします。皆幸せに暮らせたらいいですね。

[910: 検討板ユーザーさん]

年収530ぐらいですが、3000万台のフルローン通るか心配でたまらない…

[911: マンション検討中さん]

>>908 検討板ユーザーさん

たしかにそうですね。。

私は、、、
4000→1000(頭金)→3,000ほどを35年ローンです。

年収は650～750ぐらいです。
ローン審査は無事に通りました。

いや〰️一気に貯金がなくなり、切ない笑

[912: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンション検討中さん

年収300万の6倍って1800万しかないから買えへんやん(^^;)
ここは川越スレちゃうで

[913: 検討板ユーザーさん]

>>911 マンション検討中さん

5000万円以下でわざわざ自己資金1000万も払うとかってローンが控除のこと考えるとあり得ない。
年収幅も怪しいしさては低所得者のなりすましkidsだな(^^)
貧乏が移るからもう来ないでねー

[914: マンション検討中さん]

>>912

年収300万円、と勝手に決めつけるな
住宅ローン使わずに買える、と書いてたが
理解できないのか？

総会は、荒れるな

[915: マンション掲示板さん]

昔は駅徒歩6分だったのに、徒歩8分に変わったのは、
なにか、算出方法に間違いがあったんでしょうか？

後、このマンション以外もですが、TX沿線のマンションは、
東京駅まで○○分の中に、乗り換え時間を
含んでないんでしょうか。
乗り換えに1駅以上も歩くのに。。
なんか、どの業者もズルさを感じますね。

[916: マンション検討中さん]

徒歩6分だったことなんてあるんですか？

記憶違いということはないですか？

月々6万円台〜と見間違えたとか…

駅の徒歩分数を間違えて表示していたなんて、うっかりでは済まされないでしょう。
東京駅まで20分は私も同感ですね。ズルいですよね。笑
でも広告のルールなのでしょうから仕方ないですね。

[917: 通りがかりさん]

世帯年収1000万超えても住める所は埼玉なんですね…もっといいとこ住めるのではと思ってましたが。。。なんとなく残念。

[918: マンション検討中さん]

モノは考えようだよ
1500万の年収があっても高い住宅費に費やしてカツカツになるなら郊外に出てそれ以外に回した方が幸せという人も沢山いる。

[919: 匿名さん]

【地域スレ】東京23区内の新築マンション価格動向（その67）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/6164-6213/

6189: 匿名さん　 [2018-03-12 07:39:25]
最近、電車の車内でシティテラス八潮の広告を良く見ますが、東京まで20分、夢の2980万円～と書いてあって確かに安いし、スミフの物件で質も高く、都内にこだわらなければ一般サラリーマンでも十分手が届く物件はありますね。ただアドレスは埼玉ですが。
自分は埼玉や千葉とか、いわゆる都落ちが嫌で都内のタワマン飼いましたが、許容できる人は上記のような物件を選んでも良いと思います。

[920: 匿名さん]

↑
？？？
くだらな。
暇なの？笑

[921: 匿名さん]

まあ都内のサラリーマンも注目している物件だからね。あんなに大々的に電車で東京駅まで20分かつ2980万円〜と書いてあれば目立ちますよ。
逆に物件に安過ぎるイメージがつくことを懸念しています。2000万円台の部屋は限られているからね。

[922: マンション検討中さん]

いい物件は、宣伝しなくても売れるよ

隣の三菱地所の物件は、電車内の広告も一番小さいサイズでしか
打ってない
でも完売間近

この物件は、販売に苦労してるのはデベロッパーの自業自得でしょう。
砂置き場の会社を買収すれば、今頃　完売しても　おかしくない。

[923: 契約済み]

>>922 マンション検討中さん

住友不動産が完成までに完売させないのは有名な話でしょう。
しかも近くの60戸ちょっとのマンションを引き合いに出して300戸以上売れている物件をバカにするのはどうかと思いますがね。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
砂置き場前の棟とそれ以外の棟で価値が違うのに、一律に同じ価格設定してるもんね。
南側の景観(邪魔が無い)-砂置き場で同じ価値なのかな？

最近のTXは上流で既に混雑してるから、八潮からの通勤も地獄だけどな。通勤時間だけでは良い評価できないよ。

[925: 入居予定さん]

参考までに
「新築マンション購入は世帯年収1200万円以上ないと厳しい!?」
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/03/13/shinchiku-mansion-koun...

[926: 匿名さん]

なんの参考？笑
ここはそんなになくても買える層をターゲットにも入れてるだろうし。
住宅に充てる費用は価値観によりけりは大前提の上で1200万もあれば都内で買う人多いでしょ。

[927: 匿名さん]

今、都内で買うなら世帯年収2000万円は必要。手取り年収の5倍程度で無理なく買うならね。
都内勤務なら世帯年収1200万円は決して高くはない。このレベルの世帯が無理なくマンション買うなら千葉や埼玉しかないよ。ここはそのような世帯には最高のマンション。

[928: マンション検討中さん]

>>923

完売させないのではなく
完売出来る内容と価格ではないから、デベロッパーが
高値で設定しているんだよ

バカにしてる、ように受け取るのは完全に勘違い

契約者ならなおさら、住友不動産に買収を
働きかけてみたら？
完売は契約者も、望む所でしょ？

[929: 匿名さん]

>>927
やたらとしつこいけど、
みんながみんな別に1億の物件欲しいわけじゃねーだろ。
じゃあここは3000万台だから年収600あれば無理なく買えるんだよね？
そんなのゴロゴロいるだろって話。

[930: 契約済み]

>>928 マンション検討中さん

いやいや。
すみふのマンションで完成までに完売させてるとこなんかないんですよ。

[931: 検討板ユーザーさん]

927は明らかに欲しくても買えない子だからみんな相手してあげて。
かわいそう！

[932: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん

ローン使わずに払えるのはお前だけではない。
金利の低さと控除を考えてみなローンを組んで繰上する。
そんな無知なお前は購入者ではない。
よって総会にはいない。
そもそもなぜお前の無知で総会が荒れるのか全く理解できない。
お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

[933: 匿名さん]

年収600万円の低所得者の手取りは500万円くらいだから2500万円までの住宅ローンが適正。足りない分は頭金を用意しないとね。そうじゃないとこの物件を買うのは無謀。

[934: 匿名さん]

>>933
あなた契約者だったんですね。

皆さん、普段関わることのないような
かなり独特の感性をお持ちの方が
いらっしゃるようなので、
総会等で少々問題が起こるのが
現段階で目に見えていて不安ですね。

[935: マンション検討中さん]

>>932

そもそも、お前が間違いを記載した事を謝罪すべきでは？
まず、勘違いしたことを詫びるのが先だろ？
無知は、お前の方だったんだから。

購入者であろうが、なかろうが総会は荒れる。
お前のような、ありもしない項目を　でっち上げ
それを元に他人を批判し、なおかつ
詫びる事さえしない人間が契約者に居るからだ。

934の懸念する通りだ。

お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

[936: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[937: 八潮太郎]

もうここの物件、契約してから住むまでに7月になったんですね。
4月に200世帯入ると聞いたのですが、5月以降はたくさん入れない方向性なんでしょうかね。

[938: 匿名さん]

>>937 八潮太郎さん
多分ですが、登記、ローン審査と契約、シスコンのインテリアオプションの設備のための時間を見てると思いますよ。
その辺の時間を短縮出来る準備があれば7月までにはならないと思いますけど、何せスミフですからね。

[939: 検討板ユーザーさん]

>>937 八潮太郎さん

A棟、B棟下層をまるまる賃貸にするか検討中だそうです。
砂場のせいで売価を下げないと売れない。それなら八潮に少ない広い部屋の賃貸のほうが利益率良いのではないかということです。

[940: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
そういうひとは
意外に面と向かっては
言えないものです

[941: 匿名さん]

>>939 検討板ユーザーさん
ホントなら対応が後手後手だな…
いきあたりばったりかよ…

[942: 匿名さん]

そうですね…
分譲購入者にとってはそこまでの戸数を賃貸にされると少し懸念材料は増えますね。
分譲住民と賃貸住民とではやはり意識にも差が出ますし、管理がしづらいですし。
いくら賃貸にした方が利益率が良くてもそれは売主側の好都合でしかないですよね。

[943: マンション掲示板さん]

>>942 匿名さん

でもあの砂場を現地で見てしまったら、
買う気少しなくしちゃいますよね。

なので、賃貸ぐらいがちょうど
いいんじゃないかな？って個人的には思います。

[944: 八潮太郎]

>>939 検討板ユーザーさん

なんだか、そんな感じがしますよね。
売れない間は、管理費は住友負担ですから、
放置するよりは仕方ないですよね。

大きく貸し出しする前例はあるのかが疑問です