シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[825: 匿名さん]

>>823 通りがかりさん
近くにはないです。隣町まで行く必要がありますね。駅前などにあれば、便利なんですけどね。

[826: なし]

>>824 匿名さん
ごめんなさい！馬鹿でした！
あの文章では馬鹿には全く理解できないので、馬鹿でも分かるように詳しく説明していただいてもいいでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

[827: 通りがかりさん]

このコミニュティは何か書くと否定的なコメントやネガティブな意見が多くて残念です。
もっと前向きで有意義な情報交換の場にしませんか？

[828: マンション検討中さん]

>>827 通りがかりさん

そうですね。残念です。
どうも2ちゃんねるのようなノリで乱暴な口ぶりをされる方が数人いらっしゃるようです。
意見を言って議論することと、馬鹿にしたような言い方で他人を攻撃することは違いますよね。
ここはマンションの購入検討や、入居前の情報交換の場であって欲しいです。

[829: 通りがかりさん]

>>825 匿名さん
ありがとうございます。
プールあったらいいなーと思って聞いて見ました。
近場に家だけではなく色々とできるといいですよね〜

[830: 匿名]

>>826 なしさん
私も言いすぎしたね。ごめんなさい。謝ります。

[831: なし]

>>830 匿名さん

いや謝ってほしい訳ではないです。
タカギのフィルターについて、どういうことか詳しく教えていただけますか？
よろしくお願い致します。

[832: やしおー。]

TAKAGI商品の説明と公式で買うとこれ。
https://purifier.takagi.co.jp/lineup_c/

amazonや楽天で探しても
ほとんどが定価以上の価格です

[833: マンション検討中さん]

>>828

砂場の件だって、相手が立ち退くべき、とか
乱暴な事言って、違法だ
とか言ってたわりには警察に通報しないんだから、自己中心的な人がマンション買ったんだよ

だから、資産価値は下がるよ。
免震マンションでもないんだし。

[834: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん

私もそこまで詳しくないんですが、
低層マンションに免震構造って
あまり効果がないんじゃなかったでしょうか。
詳しい人いたら教えて欲しいです。

資産価値は、まぁ上がる事はないでしょー。
この物件以外もですが、高騰してると思います。
この先、人口は減る一方だし、
上がる要素はそこまでないかと。

購入者も、それを把握して買ってると
思いますよ！

[835: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

だからさ民事に警察は関係ないんだって笑
学校サボる恥かくんだよ笑

既に県と市と砂場の会社と色々やってるから楽しみにしてて。
砂場も公共事業やってるけど守られないといけないのは法な訳だから。その辺は意見一致してます。
次は公害が発生しているにも関わらず販売に踏み切った住友ちゃん。A棟賃貸になんかしたら認めてるようなもんだからな笑

[836: マンション掲示板さん]

資産価値とかいぅてるけど、
そんなにみんな転売したり
して、家をコロコロかえるのかな？
転売したり賃貸にだしたり？
しないほとんどの庶民に
関係ない話やね(笑)

[837: eマンションさん]

>>834 評判気になるさん
詳しく無いですが、低層マンションは免震より耐震だと思います。
ガッチリしていれば免震の設備を入れない分、安くなります。ただし、耐震強度がある事が前提です。
地盤の強度を調査するサイトによれば八潮は地盤が強くないようです。
8階建ては免震と耐震はどちらが良いか判断しにくそうですね。

[838: 匿名さん]

>>836 マンション掲示板さん

たとえ永住目的で購入しても経済状況の変化（失業）、家族構成の変化（離婚、三つ子誕生、死別）などで手放したり、住み替えが必要になるかもしれないよね。そんな時に資産価値が低いと残債割れを起こしたり、買い手がつかなくて文字通り負動産になってしまうかもしれない。そのため、不動産という財産を購入するのであれば資産価値は意識しておかないと危険だよってこと。

[839: マンション検討中さん]

都心に近づくほど地盤は良くないよ(^^;)
資産価値は都心ハブ駅徒歩5分とけならあれだけど基本下がるもの。その下がり率が低いのは駅5分圏大規模。物件内で言うと南の最上階角とかが一番下がりにくいね。一般的に言うとだけど。
まあ、八潮は東京から15㌔圏内だから延び代有と個人的には。北綾瀬の千代田線も繋がる計画はあるし笑
まずは東京駅直通はよって感じ。
まあ、結局資産価値っつても売買は自分で価格決められるわけだからその時期の需要と供給で変化するよ。
そもそもマンションっつても市場に出回る確率はクラスで転校生が出るくらいの割合だし更に条件のいい部屋ってなると更に低くなるわけだし。
そもそも八潮にマンション買うなんてのは永住勢の人がほとんどだろうからあまり資産価値うん年は需要の低い議論なのかもね。

[840: 八潮物産展]

エアコン設置にあたって、リビングに何のメーカー、機種を設置しようか考えてます。
20畳ぐらいの最新モデルって35万ぐらいするんですね。
六畳の部屋に、2機設置したら約50万円。
仕方ないですけど。

リビング用
省エネタイプが30〜35万円
通常タイプが18〜22万円
10年でコストは同じみたいです。

[841: 八潮物産展]

ちなみに、近くのノジマ…対して安くなりませんからね

[842: マンション検討中さん]

ホームページが更新されて現地の写真が公開されています。外観と共用ルーム凄くカッコいいです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/gallery.html

[843: 通りがかりさん]

>>842 マンション検討中さん
営業の人ですか？ 笑

[844: 八潮物産展]

>>842 マンション検討中さん
となりのマンションもお洒落ですよ。

花いっぱい

というか…

なんだろ…。誰が花を買うんだ？

[845: 周辺住人]

>>842 マンション検討中さん

めちゃくちゃカッコいいですね！

[846: 通りがかりさん]

>>842 マンション検討中さん
人間の視野角で写真撮り直してくれる？
モノは同じでも与える印象って違うんですよ。分かります？

[847: マンション検討中さん]

>>846 通りがかりさん

実物もだいたいこんな感じだったよ。
敷地内入るとけっこうちょっと圧倒される

[848: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん
ほんと、こんな感じですよね！
ゲストルームやラウンジ、キッズルーム、キッチンスタジオなど、実際に見てもパンフレットやホームページそのものでびっくりしました！

[849: マンション検討中さん]

>>834

探せば、このマンションよりも階数が低いマンションでも
免震構造のマンションは売ってる

「効果がない」というのは、不動産業者が誘導しているだけでしょ？
その業者が契約を取りたいから言ってるだけ。この業界では良くある話。

そもそもの揺れから免れる構造だから、家財や部屋の物も
揺れが伝わりにくいから、転倒して損傷することも少ない。

だから、仙台市の分譲マンションは免震構造が多い。
Yahoo不動産で仙台の分譲マンションを眺めてみれば解るだろう。

首都直下型地震は、いつ起きてもおかしくないし、
サイクル的には、２０年前から起きるハズと言われている。
時間が経っても起きないのはエネルギーを貯めていて、
それが放出されたら、貯めていた分のエネルギーも放出される。

他人と同じ地震対策では、絶対に後悔するだろう。
取り敢えず、トイレットペーパーは１ヶ月分を
今日から、備蓄しておけ。

[850: マンション掲示板さん]

>>849 マンション検討中さん

言葉がえらそうw

[851: eマンションさん]

でも、間違いではないわな

[852: eマンションさん]

>>849 マンション検討中さん
まぁね、建物への被害と室内への被害は別物だしね。
耐震である以上、棚類が倒れないようストッパーは必須の出費だね。
うちは紙、水が備蓄済み。

[853: 八潮物産展]

火災保険、今は35年契約とかなくなったんですね。

火災保険は、住友斡旋の会社もしくは他社にしてますか？

[854: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん

そんなにエネルギー貯めて起こる地震なら耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん？
地震怖がってたら日本で家なんて買えないよw

[855: マンション掲示板さん]

>>849 マンション検討中さん

言われ方は、きついですがその通りなんですかねー。

でも1個違うのは、

地震を気にしてたら、家なんて買いませんw
賃貸でまったく不自由ないです。

[856: マンション掲示板さん]

>>853 八潮物産展さん

住友の保険は入居者専用に最大割引にしてます。と、言われましたが
色々他者と比べると一番高かったです。
一般費が高い会社ですかねぇー。。
ネームバリューもあるし、ソルベンシー比率も高いですかね。

私は他者にしました。

[857: 八潮物産展]

>>856 マンション掲示板さん
最大割引って表記されてたから、てっつきり最安値なのかな？と思い込んでしまいました。
情報ありがとうございます。
相見とってみます。

[858: マンション検討中さん]

>>854

>耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん？

そう思うなら、大地震が起こってから買えばいいじゃん？
大地震が起これば、次の大地震までは長い時間が必要だし
生きてる間に次の大地震は起こらない可能性が高い

ちなみに、宮城県では大地震の間隔は約３０年～３５年と言われている。
関東は約７０年～９０年と言われている。

私は地震について色々知ってるから、免震は壊れないと思う。
だから、賃貸免震マンションに住んでいる。

[859: やおきん太郎]

あと少ししたら、こんな雰囲気は見れなくなるね。

[860: 匿名さん]

大きい！

[861: やおきん太郎]

パート2

[862: マンション検討中さん]

契約されている方でしょうか…
そこはさすがに敷地の中なのでは…

[863: やおきん太郎]

>>862 マンション検討中さん
もちろん、契約してますよ。
もう立ち入り禁止コーン撤去されてます。

[864: 評判気になるさん]

>>863 やおきん太郎さん

まだ住友の管理なので、
許可なき、入場は不法侵入になります。
気をつけてくださいね！

でも写真はありがたいです。

[865: やおきん太郎]

>>864 評判気になるさん

了解です。気をつけます。ありがとう。

[866: 匿名さん]

2月までは長谷工で3月から住友管理ですね。
4月から徐々にユーザの手へ。

[867: マンション検討中さん]

不法侵入をするなんざ、住友不動産と同じだな。
シティテラス八潮の関係者も、八潮駅構内で無許可で
宣伝活動をしていたり、他人の敷地内に無許可で立ち入り宣伝活動をしていた

咎めても違法活動は続いた、それが財閥の常識

[868: マンション検討中さん]

こんな、違法なことを平気でする住民と一緒には住みたくない。今後も違法行為しそう。

[869: マンション検討中さん]

>>867、868
この人たちは特定の人を攻撃して何のメリットがあるのかね？
こんな人と住みたくないとか、わざわざ検討スレに書き込む理由が分からんわ。
嫌なら他のマンション検討すればいいのに。

いわゆるネガテイブキャンペーンですかね。

[870: やおきん太郎]

すみふの引っ越しサービスを利用したいのですが、
引っ越しの時は、梱包は自分で行う必要あるのですか？
まだ入居までに時間かかるので、事前勉強で知りたいです

[871: マンション検討中さん]

>>870 やおきん太郎さん

すみふの引っ越しサービスは何だかんだ理由つけてオプション料金を請求してくるそうです。
結局自分で安い業者探した方が安いと言う場合もあるとのことですよ。
気を付けてくださいね

[872: 周マンション購入者]

>>871 マンション検討中さん
梱包は自分で実施する必要がありますが、追加料金は掛かりませんよ。笑
見え透いた嘘を公共掲示板に書くと捕まりますよ？笑

[873: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん
ほんと、嘘ばっかりですね。
すみふの引越し、業者はアート引越しセンターでした。
梱包は各自、追加料金は一切ありませんでしたよ。

[874: 評判気になるさん]

>>870 やおきん太郎さん

私は、エアコンの取り外し、取り付けのみ、費用負担となりました。

まぁ、引っ越しは無料ですが、マンション購入代金に上乗せされてるだけですよ笑