シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[802: マンション検討中さん]

>>784

>そんな低レベルな資格ちらつかせて、、、生きてて恥ずかしくないんですか？

私の資格を上回る資格を持っていない以上、合理性が無い反論だ。

「気にくわない人間、会社は排除する」という姿勢こそ、
生きてて恥ずかしくないんですか？

５０dBだって校正された機械で測ったなら、「以上」という表現はしない。
正確な数値で反論するものだ。
感覚で反論しても合理性が無い。
そもそも合法的操業を、測定もせずに違法とみなしているから「以上」という表現をする。

まずは、測定してから書き込みしてくれ

[803: 匿名さん]

気持ちは良くわかりますが、解決に向けた前向きな話に戻しませんか。

[804: 八潮警察署がない]

キッチン備え付けの浄水カートリッジ
takagi?

これ、一本あたり結構いい値段しますよね。
皆さんは、継続購入しますか？

[805: マンション検討中]

いやね、、、50ｄｂってめっちゃ静かなんだよ、、、
そんなことも知らないのに技術者名乗るんじゃないよ笑
不毛な人生を送ってしまったようだね

[806: 通りがかりさん]

音が気になる人、砂埃が気になる人は購入するのやめましょう。言い争っても無くなるものではないので。
採石場の人も頑張って仕事してるんです。もうやめましょう。

[807: eマンションさん]

>>804 八潮警察署がないさん
イヤホント結構ボッてきますよね。
交換時期がよく分からないフィルターを定期的に交換して下さいとかゴミ設計でしょう。
うちは比較的使用頻度が低いので必要になったら注文かなぁ。

型式も汎用性や互換性のある仕様にしてないのか、量販店で購入出来ないのか、設計者の脳ミソを小一時間小突きたくなりましたよ。

[808: 通りがかりさん]

>>804 八潮警察署がないさん

無料の保証期間延長の申し込みだけしました。
フィルターは最初に付いてる物を使い終えたら外して、フィルター無しで使って行く予定です。
余談ですが、説明会の時のtakagiの営業？の人なんか胡散臭かったです（笑）

[812: マンション検討中さん]

[No.809～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[813: 名無しさん]

>>807 eマンションさん
そう！互換性やアマゾンやヨドバシで、割引が効いて購入できるのではあれば、継続する気持ちになりますが、メーカーの言い値で買うのは、なんだかイヤですね。
私も継続利用はしないですね

[814: 名無しさん]

>>808 通りがかりさん
おそらくtakagiさんが格安でおろして、設置したと思います。
プリンターメーカーみたいな感じでしょうか。
説明会のときにtakagiさん、来てたんですね！
胡散臭いなら尚更、継続は不要で( ^ω^ )

料理やお米、あかちゃんのお水は、
どらっくパパスか、アマゾンで買います

[815: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

騒音は民事だから警察は不介入でしょ
公害は行政の環境課。
こんなの義務教育の範囲だぞ？
ほんと八潮はチンピラが多くて困る

[816: マンション検討中さん]

>>815

宛先が違うだろ、
７８４が、本当の宛先だろ

[817: 通りがかりさん]

ここのマンションより高かったですが利便性を考えて、もっと駅に近い戸建てにしました

[818: 通りがかりさん]

大通りに面したモンテールの前の広い空き地に3階建のテニス練習場ができますね。
若い人向けでしょうか？
スクールとかあれば子供を通わせたいと思います。
シティテラス八潮から近いのが良いですね。

[819: 名無しさん]

>>818 通りがかりさん
そだねー。
プールとかジムも早く駅前にできないかなぁ

[820: マンション検討中]

でもねー
ホームジム作るから出来なくてもいいよー
営業さん自慢の分厚い床もあることですし。

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん

八潮…警察署も温水プールもないヽ(´o｀；
ヨガ

[822: なし]

>>813 名無しさん

むしろ、Amazonのが高いですが。。。
ちゃんと確認して発言されてますか？

[823: 通りがかりさん]

近くに温水プールとかあります？

[824: 匿名さん]

>>822 なしさん

だからさ、(割引がきいて購入できるなら)と書いてるだろ。
定価で売ってるつまり安くないんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[825: 匿名さん]

>>823 通りがかりさん
近くにはないです。隣町まで行く必要がありますね。駅前などにあれば、便利なんですけどね。

[826: なし]

>>824 匿名さん
ごめんなさい！馬鹿でした！
あの文章では馬鹿には全く理解できないので、馬鹿でも分かるように詳しく説明していただいてもいいでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

[827: 通りがかりさん]

このコミニュティは何か書くと否定的なコメントやネガティブな意見が多くて残念です。
もっと前向きで有意義な情報交換の場にしませんか？

[828: マンション検討中さん]

>>827 通りがかりさん

そうですね。残念です。
どうも2ちゃんねるのようなノリで乱暴な口ぶりをされる方が数人いらっしゃるようです。
意見を言って議論することと、馬鹿にしたような言い方で他人を攻撃することは違いますよね。
ここはマンションの購入検討や、入居前の情報交換の場であって欲しいです。

[829: 通りがかりさん]

>>825 匿名さん
ありがとうございます。
プールあったらいいなーと思って聞いて見ました。
近場に家だけではなく色々とできるといいですよね〜

[830: 匿名]

>>826 なしさん
私も言いすぎしたね。ごめんなさい。謝ります。

[831: なし]

>>830 匿名さん

いや謝ってほしい訳ではないです。
タカギのフィルターについて、どういうことか詳しく教えていただけますか？
よろしくお願い致します。

[832: やしおー。]

TAKAGI商品の説明と公式で買うとこれ。
https://purifier.takagi.co.jp/lineup_c/

amazonや楽天で探しても
ほとんどが定価以上の価格です

[833: マンション検討中さん]

>>828

砂場の件だって、相手が立ち退くべき、とか
乱暴な事言って、違法だ
とか言ってたわりには警察に通報しないんだから、自己中心的な人がマンション買ったんだよ

だから、資産価値は下がるよ。
免震マンションでもないんだし。

[834: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん

私もそこまで詳しくないんですが、
低層マンションに免震構造って
あまり効果がないんじゃなかったでしょうか。
詳しい人いたら教えて欲しいです。

資産価値は、まぁ上がる事はないでしょー。
この物件以外もですが、高騰してると思います。
この先、人口は減る一方だし、
上がる要素はそこまでないかと。

購入者も、それを把握して買ってると
思いますよ！

[835: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

だからさ民事に警察は関係ないんだって笑
学校サボる恥かくんだよ笑

既に県と市と砂場の会社と色々やってるから楽しみにしてて。
砂場も公共事業やってるけど守られないといけないのは法な訳だから。その辺は意見一致してます。
次は公害が発生しているにも関わらず販売に踏み切った住友ちゃん。A棟賃貸になんかしたら認めてるようなもんだからな笑

[836: マンション掲示板さん]

資産価値とかいぅてるけど、
そんなにみんな転売したり
して、家をコロコロかえるのかな？
転売したり賃貸にだしたり？
しないほとんどの庶民に
関係ない話やね(笑)

[837: eマンションさん]

>>834 評判気になるさん
詳しく無いですが、低層マンションは免震より耐震だと思います。
ガッチリしていれば免震の設備を入れない分、安くなります。ただし、耐震強度がある事が前提です。
地盤の強度を調査するサイトによれば八潮は地盤が強くないようです。
8階建ては免震と耐震はどちらが良いか判断しにくそうですね。

[838: 匿名さん]

>>836 マンション掲示板さん

たとえ永住目的で購入しても経済状況の変化（失業）、家族構成の変化（離婚、三つ子誕生、死別）などで手放したり、住み替えが必要になるかもしれないよね。そんな時に資産価値が低いと残債割れを起こしたり、買い手がつかなくて文字通り負動産になってしまうかもしれない。そのため、不動産という財産を購入するのであれば資産価値は意識しておかないと危険だよってこと。

[839: マンション検討中さん]

都心に近づくほど地盤は良くないよ(^^;)
資産価値は都心ハブ駅徒歩5分とけならあれだけど基本下がるもの。その下がり率が低いのは駅5分圏大規模。物件内で言うと南の最上階角とかが一番下がりにくいね。一般的に言うとだけど。
まあ、八潮は東京から15㌔圏内だから延び代有と個人的には。北綾瀬の千代田線も繋がる計画はあるし笑
まずは東京駅直通はよって感じ。
まあ、結局資産価値っつても売買は自分で価格決められるわけだからその時期の需要と供給で変化するよ。
そもそもマンションっつても市場に出回る確率はクラスで転校生が出るくらいの割合だし更に条件のいい部屋ってなると更に低くなるわけだし。
そもそも八潮にマンション買うなんてのは永住勢の人がほとんどだろうからあまり資産価値うん年は需要の低い議論なのかもね。

[840: 八潮物産展]

エアコン設置にあたって、リビングに何のメーカー、機種を設置しようか考えてます。
20畳ぐらいの最新モデルって35万ぐらいするんですね。
六畳の部屋に、2機設置したら約50万円。
仕方ないですけど。

リビング用
省エネタイプが30〜35万円
通常タイプが18〜22万円
10年でコストは同じみたいです。

[841: 八潮物産展]

ちなみに、近くのノジマ…対して安くなりませんからね

[842: マンション検討中さん]

ホームページが更新されて現地の写真が公開されています。外観と共用ルーム凄くカッコいいです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/gallery.html

[843: 通りがかりさん]

>>842 マンション検討中さん
営業の人ですか？ 笑

[844: 八潮物産展]

>>842 マンション検討中さん
となりのマンションもお洒落ですよ。

花いっぱい

というか…

なんだろ…。誰が花を買うんだ？

[845: 周辺住人]

>>842 マンション検討中さん

めちゃくちゃカッコいいですね！

[846: 通りがかりさん]

>>842 マンション検討中さん
人間の視野角で写真撮り直してくれる？
モノは同じでも与える印象って違うんですよ。分かります？

[847: マンション検討中さん]

>>846 通りがかりさん

実物もだいたいこんな感じだったよ。
敷地内入るとけっこうちょっと圧倒される

[848: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん
ほんと、こんな感じですよね！
ゲストルームやラウンジ、キッズルーム、キッチンスタジオなど、実際に見てもパンフレットやホームページそのものでびっくりしました！

[849: マンション検討中さん]

>>834

探せば、このマンションよりも階数が低いマンションでも
免震構造のマンションは売ってる

「効果がない」というのは、不動産業者が誘導しているだけでしょ？
その業者が契約を取りたいから言ってるだけ。この業界では良くある話。

そもそもの揺れから免れる構造だから、家財や部屋の物も
揺れが伝わりにくいから、転倒して損傷することも少ない。

だから、仙台市の分譲マンションは免震構造が多い。
Yahoo不動産で仙台の分譲マンションを眺めてみれば解るだろう。

首都直下型地震は、いつ起きてもおかしくないし、
サイクル的には、２０年前から起きるハズと言われている。
時間が経っても起きないのはエネルギーを貯めていて、
それが放出されたら、貯めていた分のエネルギーも放出される。

他人と同じ地震対策では、絶対に後悔するだろう。
取り敢えず、トイレットペーパーは１ヶ月分を
今日から、備蓄しておけ。

[850: マンション掲示板さん]

>>849 マンション検討中さん

言葉がえらそうw

[851: eマンションさん]

でも、間違いではないわな

[852: eマンションさん]

>>849 マンション検討中さん
まぁね、建物への被害と室内への被害は別物だしね。
耐震である以上、棚類が倒れないようストッパーは必須の出費だね。
うちは紙、水が備蓄済み。

[853: 八潮物産展]

火災保険、今は35年契約とかなくなったんですね。

火災保険は、住友斡旋の会社もしくは他社にしてますか？

[854: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん

そんなにエネルギー貯めて起こる地震なら耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん？
地震怖がってたら日本で家なんて買えないよw

[855: マンション掲示板さん]

>>849 マンション検討中さん

言われ方は、きついですがその通りなんですかねー。

でも1個違うのは、

地震を気にしてたら、家なんて買いませんw
賃貸でまったく不自由ないです。

[856: マンション掲示板さん]

>>853 八潮物産展さん

住友の保険は入居者専用に最大割引にしてます。と、言われましたが
色々他者と比べると一番高かったです。
一般費が高い会社ですかねぇー。。
ネームバリューもあるし、ソルベンシー比率も高いですかね。

私は他者にしました。

[857: 八潮物産展]

>>856 マンション掲示板さん
最大割引って表記されてたから、てっつきり最安値なのかな？と思い込んでしまいました。
情報ありがとうございます。
相見とってみます。

[858: マンション検討中さん]

>>854

>耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん？

そう思うなら、大地震が起こってから買えばいいじゃん？
大地震が起これば、次の大地震までは長い時間が必要だし
生きてる間に次の大地震は起こらない可能性が高い

ちなみに、宮城県では大地震の間隔は約３０年～３５年と言われている。
関東は約７０年～９０年と言われている。

私は地震について色々知ってるから、免震は壊れないと思う。
だから、賃貸免震マンションに住んでいる。

[859: やおきん太郎]

あと少ししたら、こんな雰囲気は見れなくなるね。

[860: 匿名さん]

大きい！

[861: やおきん太郎]

パート2

[862: マンション検討中さん]

契約されている方でしょうか…
そこはさすがに敷地の中なのでは…

[863: やおきん太郎]

>>862 マンション検討中さん
もちろん、契約してますよ。
もう立ち入り禁止コーン撤去されてます。

[864: 評判気になるさん]

>>863 やおきん太郎さん

まだ住友の管理なので、
許可なき、入場は不法侵入になります。
気をつけてくださいね！

でも写真はありがたいです。

[865: やおきん太郎]

>>864 評判気になるさん

了解です。気をつけます。ありがとう。

[866: 匿名さん]

2月までは長谷工で3月から住友管理ですね。
4月から徐々にユーザの手へ。

[867: マンション検討中さん]

不法侵入をするなんざ、住友不動産と同じだな。
シティテラス八潮の関係者も、八潮駅構内で無許可で
宣伝活動をしていたり、他人の敷地内に無許可で立ち入り宣伝活動をしていた

咎めても違法活動は続いた、それが財閥の常識

[868: マンション検討中さん]

こんな、違法なことを平気でする住民と一緒には住みたくない。今後も違法行為しそう。

[869: マンション検討中さん]

>>867、868
この人たちは特定の人を攻撃して何のメリットがあるのかね？
こんな人と住みたくないとか、わざわざ検討スレに書き込む理由が分からんわ。
嫌なら他のマンション検討すればいいのに。

いわゆるネガテイブキャンペーンですかね。

[870: やおきん太郎]

すみふの引っ越しサービスを利用したいのですが、
引っ越しの時は、梱包は自分で行う必要あるのですか？
まだ入居までに時間かかるので、事前勉強で知りたいです

[871: マンション検討中さん]

>>870 やおきん太郎さん

すみふの引っ越しサービスは何だかんだ理由つけてオプション料金を請求してくるそうです。
結局自分で安い業者探した方が安いと言う場合もあるとのことですよ。
気を付けてくださいね

[872: 周マンション購入者]

>>871 マンション検討中さん
梱包は自分で実施する必要がありますが、追加料金は掛かりませんよ。笑
見え透いた嘘を公共掲示板に書くと捕まりますよ？笑

[873: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん
ほんと、嘘ばっかりですね。
すみふの引越し、業者はアート引越しセンターでした。
梱包は各自、追加料金は一切ありませんでしたよ。

[874: 評判気になるさん]

>>870 やおきん太郎さん

私は、エアコンの取り外し、取り付けのみ、費用負担となりました。

まぁ、引っ越しは無料ですが、マンション購入代金に上乗せされてるだけですよ笑

[875: やおきん太郎]

>>874 評判気になるさん

みなかんありがとうございます。やはり梱包は自分でする必要ありますね。
断捨離する機会だと思って頑張ります。
先に捨てておかないと、ゴミ捨て場が一階なので、たくさん捨てると厄介です。

たしかに、引っ越し代は購入費用に上乗せされてますね！笑

[876: やおきん太郎]

なにー？やおきんは、八潮に何か関係あるの？

[877: マンション掲示板さん]

>>876 やおきん太郎さん
工場ありました！

[878: 住民板ユーザーさん8]

ここ最近、雨ばかりですね。
駅まで地味に濡れるのが…テンション下がります。

バス停、ひと区間でもあったら便利なんだろうなぁ。180円で靴や鞄、コートが濡れないなら安いものです。

[879: 住民板ユーザーさん8]

今日の八潮のヤオコー、安くなってないし(笑)

[880: マンション検討中さん]

>>869

あなたは、即、莫大な自分の利益になることだけしか
行動しないのですか？
「慌てる乞食は貰いが少ない」という諺のように、
慌てても何も得られませんよ。

だから、自分の利益には直結しなくても、
悪い事は咎める、止めさせる必要がある。

咎めても、財閥は悪いことを繰り返すでしょ？
近所の三菱地所レジデンスも、そうだった。

八潮のマンションはオートロックがあれば、
無断侵入を防げると思ってたら、大間違いですよ。
住人を待ち伏せして、同行して侵入し、
全ての住居のインターホンを鳴らして
営業活動してる業者もいる

そういう業者は、こういう掲示板を見て
違法活動を許してくれそうな物件を
狙ってる

[881: マンション検討中さん]

これもネガティブキャンペーンですか？
キチガイすぎ。集合住宅怖くなりました。
>>880 が住民ではないことを祈ります。

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん

三菱含めた財閥を目の敵にしてるので、きっと契約者ではないですよ。
「自分の利益にはならない」そうなので。

[883: 住民板ユーザーさん8]

八潮駅前には、Docomoとソフトバンクショップはありますが、auショップがない^_^
参考までに

[884: マンション検討中さん]

シティテラス八潮は、すまい給付金対象外ですか？
http://sumai-kyufu.jp/sp/contact/index.html

10万円でももらえるならもらいたいけど

[885: 住民板ユーザーさん8]

>>884 マンション検討中さん

対象ですが、年収高いと対象外だったような

[886: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
給付額は年収によります。

[887: マンション検討中さん]

>>885 >>886 ありがとうございます。
給付額0円でした。残念。

年収500万以下くらいならもらえそうですね。

[888: 住民板ユーザーさん8]

朝の通勤電車、7時前後でも混み込みしてきましたね。
7〜8時台の増発はこれ以上難しいのかな。
車両の数も増やしてほしいのもやまやまですが、ホームの長さに限界あります(涙)

[889: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん

ほしくてほしくてしょうがないけどこんなところも買えない貧乏な方はおとなしくROMっててくださーい
出来ればもう一生来ないでねー
そだねー

[890: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22596_entry.html
おすすめとして紹介されてました！

[891: 名無しさん]

>>890 匿名さん

これを見ると買って良かったと思います。
情報ありがとう。

ちなみに、すまい給付金の年収は税抜きで考えて下さいね〜これを知らずに損してる人多いはず。

[892: 匿名さん]

額面年収800万円ですが、給付金は対象外のようです。。。
ここは首都圏で一番コストパフォーマンスが良い物件ですね。素晴らしいと思います。

[893: 匿名さん]

確かにコスパ最高

[894: マンション検討中さん]

ここのマンションの契約者はどれくらいの世帯年収層が多いんだろうか。
八潮は柄の悪い人が多いと聞いて気になっています。

[895: マンション掲示板さん]

>>894 マンション検討中さん

僕は700万台
奥さんは500万台

[896: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
うちは、
夫 850
妻 450
1300です。

[897: 匿名さん]

うちも世帯年収だと1300万円です。ここは世帯年収1000〜1500万円が多そうですね。
手取りだと700〜1000万円になり、年収倍率5倍程度の物件価格なので堅実な人が多そうです。

[898: 住民板ユーザーさん8]

俺、1,000マソ以上ない…うらやま〜

[899: マンション検討中]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[900: 口コミ知りたいさん]

うちは共働き1200万台。
きちんとした層が多そうで良かった。

[901: マンション検討中さん]

うちも世帯年収1200万くらいです。　あまり話す機会がなさそうですが、話が合いそうですね。

八潮市の分布は以下のような感じみたいです。
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=11234...