シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[722: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
おめーは情弱か

[723: マンション検討中さん]

>>721 eマンションさん
このような契約をするデベロッパーの責任が大きいですよね。
よほどのIT音痴か、はたまた・・・

[724: マンション検討中さん]

スイスイはないと思った方がいいでしょうね。
ちなみに営業さんに確認したところ個人契約すると集合住宅なのにファミリータイプになっちゃうそうです泣

それより私は砂場の沿にしたのですが、いままで平日夜日曜の昼間しか現地をみておらず土曜日砂場が稼働していることに気づきませんでした、、、営業担当は土日祝日はやってないと言っていたと思ったのですが、、、
大型ダンプの出入り激しくシャベルも常時稼働でめちゃくちゃうるさいですわ、、、
おそらく50dくらい出てるので行政で指導してほしいですわ、、、
てか、道路もベランダも真っ白になるほどの砂はこぼした業者が回収する責任があるはずなのでその辺訴えていきたいですね。

[725: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[726: マンション掲示板さん]

>>721 eマンションさん

WiMAX、CD棟付近とEF棟付近計測してきました。
昼間ですが、40〜80Mでてますね。

WiMAXは解約しないで、利用しようと思います。

[727: 名無しさん]

今日、住宅ローンの返済口座として、某地方銀行へ口座開設に行ったら
店頭で、新規口座開設をしたいだけを言ったら断られました。
改めて御行の住宅ローンで審査が下りたので、返済口座として口座開設したいと伝えたら、住宅購入する旨の証明書類の提示まで求められ、今まで経験したことのない対応でした。

ネットで口座開設したほうが、嫌な気持ちにならなかったかも…。

あと、免許証の住所変更…吉川警察署までチャリで30分かかったよ。なんて日だ。

マイナス金利のもろ影響ですね。

[728: ぽぽちゃん]

>>724 マンション検討中さん
光についてスイスイヘルプデスクに確認したら、フレッツ光のマンションタイプに加入できるそうです。
本当にスミフの営業は無知ですね。
ちゃんと確認して伝えて欲しいですね。

[729: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
スミフの営業さんがどこかに問い合わせてくれたそうです。
スイスイ管理規定読むとスイスイは2年縛りがあるようなのでそれまでに管理組合まとめてUコムとか各戸1Gタイプに切り替えできればいいですね。
496戸なら月額1000円くらいだと思いますので。

砂場の件は市役所、県の環境にクレームと窓を極力開けないってことですかねー。
今のところ景色の抜けは良いのでそこを心の支えに、、、

[730: マンション検討中さん]

>>728 ぽぽちゃん
おお！それは吉報！有難うございます。
やっぱり自分で調べないとダメですね(^^;)
ネットの話になるとすごい話反らされましたよ笑

[731: 評判気になるさん]

>>727 名無しさん
口座開設ってその銀行の窓口行くの？
相談会で担当行員が来てくれるから、そこで開設手続きするもんだと思ってました。
なんだか嫌だなぁ。

[732: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
まだ人口が少ないから早いですね。
4月末以降の夜がどれくらいになるか・・・

[733: 匿名さん]

>>731
金融機関によって違うかもしれませんが、口座の開設は、SMTBの場合、平日15:00までに来店手続きと言われました。平日夜まで営業している店舗や土日営業のローンセンターもありますが、そこでは対応できないらしいです。事務手続きやシステム上の問題なんですかね…。

[734: 名無しさん]

>>731 評判気になるさん
行く必要あります。
都市銀行しか口座持ってなかったので、本申込の時までに口座開設しておく必要あります。
通帳作るだけに一時間もかかりりましたよ。

ダサい通帳に…ダサいカードが一週間後に送られてきます。

[735: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん
>>734 名無しさん
教えてくれてありがとう。となると、本契約の後平日にもう一日休みを取らないといけないということか。何とかしなくては。
ローン引き落としの為の口座開設って面倒ですね。

[736: マンション検討中さん]

>>728 ぽぽちゃん

今日早速NTTに電話したのですがマンションの登録がまだされていないのでマンションタイプの契約はできるかどうかわからないと言うことでした(管理組合か不動産屋の許可が必要とのことで)。正直窓口の方対応悪かでたのでまた電話してみます。きのきく担当者だと向こうから何かしら働きかけてけてくれる場合がありますので。

[737: マンション検討中さん]

砂場の現場

[738: マンション検討中さん]

砂場2

[739: 評判気になるさん]

>>738 マンション検討中さん
これは、これは
言葉が・・・・・・

[740: ご近所]

私は再生骨材置き場の前のマンションに住んでいましたた。
忙しいときは再生骨材が5階位の高さ迄積み上げられます。
大気汚染防止法では粉塵を撒き散らさないようにミスト、屋根等の対策が必要なはずなのに
対策がとられていません。
マンションが建設される前から有ったので立ち退けとは言いませんが、法律を守る対策は必要かと思います。

[741: 通りがかりさん]

このネガテイブキャンペーンはなんなの

[742: 周辺住民さん]

フレスポの向かいにあるトヨタレンタリースの横、マンションが建ちそうですね。
東京建物の八階建て80世帯超のマンションのようです。
八潮駅周辺も昔は工場、資材置き場、荒地ばかりで、寂しい所でしたが、
今は一戸建て、アパート、マンション、店舗などに変わり、賑やかになってきました。
若い家族や大学生らしき人（北千住に通ってる？）も増えてますね。
これから益々発展していってくれると嬉しいです。

[743: 評判気になるさん]

>>741 通りがかりさん

多分、近くの営業さんでは？
向こうの掲示板に同じタイミングで似た話題のコメントがあるので(・・;)

[744: マンション検討中さん]

グーグルマップで知った気になってましたが考えが甘かったです、リアルな写真ありがとうございました。_:(´ཀ`」 ∠):
南向き部屋は殆ど通路からリビングが丸見えになるのが嫌でAB検討してたんですが、週末東向きの手付金支払いに急ぎます！背中押してもらって感謝します

[745: マンション検討中]

東向きならもはやシティーテラスでなくとも....
新築まだまだ立ちますから早まらないほうが良いですよ

[746: 賛成派]

>>738 マンション検討中さん
皆さまが、重視なされる
素敵な砂場、朝から晩までのサウンドですよ。
砂場ボコりも掃除すれば、スッキリです。

[747: 賛成派]

>>744 マンション検討中さん
将来に期待してのAB棟
現実派のCB棟
ここの掲示板はAB棟賛成派が多いです。
どちらの棟を選ぶかは、自己判断でお願いします

[748: 住民板ユーザーさん4]

自分は東向きですが内覧会行って大満足してます。日当たり最高だし。広めの間取りなので。楽しみです。

[749: マンション検討中さん]

>>729

砂場の件は市役所、県の環境にクレームって、意味ないでしょ。
受忍限度範囲内　と言われておしまい。

嫌なら、他社のマンションを買えば良い訳だし
何も八潮のマンションを選択する必然性もない。

責任は住友不動産にある。砂場の社長は被害者だ。

そういうのにクレーム言う暇があるんだったら
駅前の共産党や宗教団体の活動を見て
警察に通報してよ

通報しないから、治安は悪くなるし、警察署を作る条件を満たさない

[750: 住民板ユーザーさん4]

ここの一番残念な部屋はEF棟の下層階。日当たりが悪すぎる。EFは全体的にかなり丸見え設計なのでウチは東向き一択でした。
ちなみに話題の砂場は土日も稼働しており、トラックの出入りも激しい時があります。近所なので断言出来ます。

[751: 住民板ユーザーさん4]

県で３０程しかない、子育て応援マンションに指定されたのは嬉しい。

[752: 住民板ユーザーさん8]

砂場の件で色々盛り上がってますが。。。
砂埃よりダンプトラックの往来がかなり気になります。
マンション前の交差点をビュンビュンスピードを出して通って行くので、小学校に通うこと子どもたちが心配です。
砂埃ははっきり言ってそこまで気にならないです。
もともとは田舎育ちなので、周りに畑、田んぼがあり、あのような砂場がなくても同じような状況でした。
また近くに学校があると校庭の砂が飛んで砂埃がすごいし。。。

[753: ご近所]

小学校の運動場の粉塵と、再生骨材をパワーショベルでかき揚げて積み上げている粉塵ではレベルが違うと思います。
工業地から住宅地に地目変更されているのですから、元々有った他の会社同様移転してもらえるよう、住民運動するのは悪いことではないと思います。

[754: 賛成派]

八潮警察署欲しい。

[755: マンション検討中さん]

いやいや、騒音も粉塵も規定があります。対象は環境対策もしていないので積極的な行政指導の対象になり得ます。
宗教云々よりあなたのような無知がモラルの低下をまねくんですよ。
福沢諭吉とか読んで人生見つめ直してみては？

ただ正直AB棟以外はほぼ被害無いのでやるなら南側住民で行うはめになりそうですね。

[756: 住民板ユーザーさん4]

>>754 賛成派さん
人口13万人を超えてる三郷にも無いから厳しいよね。

[757: 匿名さん]

知的な人の入居が多いとオジサンの方から指摘しなくて済むから嬉しい。

[758: 通りがかりさん]

東側CD棟の3階以上はかなり良いと思いますよ。
AB棟前の通りは砂山だけじゃなく、その通りの奥の物流倉庫を往来するトラックがかっ飛ばして行きますからね。
まぁでも、何を重視するかによりますよね。日当たりならCDよりABが良いし、騒音や砂埃が嫌ならAB以外が良いし。

[759: 名無しさん]

EF棟ってそんなに嫌ですかね？

[760: eマンションさん]

>>759

私も思ってました。下層は日当たりが悪いかもしれませんが、
5階ぐらいなら、日も入りそうだし、砂場も気にせず、
入り口、ごみ捨て場に近いから、候補にしてました。

人気はA,Bの上層、→C,Dって感じなんでしょうか。

[761: マンション検討中さん]

>>759 名無しさん

向かいの棟の廊下からの覗かれそうで結局カーテン閉めっぱになりそうな気がして

[762: マンション検討中さん]

B上層で内覧行ってきましたが、砂場の騒音、ほこりは、気ならなりませんでした。
ベランダでたら視界には入りますが、結構距離ありました。

[763: 八潮タロウ]

>>762 マンション検討中さん

落ち着いた頃合いに、気になることもありますよ。
内覧会前に、ベランダ掃除してる可能性ありますからね。

[764: 八潮タロウ]

ゴミ捨て場って、一階の一箇所だけなんですか？
内覧会の時に、案内されましたが、かなり遠いですね

[765: 八潮警察署が無い]

>>761 マンション検討中さん
EF棟は、ビックリするくらい丸見えですよ。

あと、通路の声とか部屋の中に入ってきます。
逆に生活音も通路へ聞こえますからね。
ダメですよ。変な音出したら。

[766: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん

現在の住んでいる部屋は、向かいに建物もなく日当たり抜群ですが、日中でもレースのカーテンを閉めています。
閉めないと直射日光入ってくるので。。。
なので、現在の状況とそんなに変わらないから私は気になりません。
まぁここは個人の価値観の問題ですので、違う考えの方がいても当然だと思います。
ちなみにですが、内覧会、確認会で午前、午後とE棟廊下から日当たりを見ましたが、３階以上はバルコニーに陽が入っていました。
そして夕方まで室内は暖房なしでも暖かかったです。
東向きはやはり日当たりの面で午後には陽が入らなくなるので東向きは選択肢にはありませんでした。

[767: マンション検討中さん]

砂場を承知の上契約してるんでしょうからとやかく言う必要ないですね。
砂場の会社が屋根とか作ってくれたらいいですね。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

そうですね。
八潮は変わりそうだから、前向きに考えたいと思います。
色々言ってくる人もいますが、気にせず入居を楽しみにしておこうと思います。

[769: 通りがかりさん]

C棟D棟はもう空いてないんじゃないですかね？だいぶ前にほぼ完売してましたので。

[770: 八潮警察署が無い]

シティテラス近くのどらっくぱぱす、かなり安いね。
マツキヨ系列で、割引券使えるのが便利！

酒と水、お菓子…サラリーマンの味方です。
となりオリジン弁当も、おにぎり美味しい。

ローソンできるなら、便利になるね。

[771: マンション検討中さん]

昨日、砂場の件市役所に電話してみました。
一種住居区なのにどうなってるんですか？って笑
結論から言うと砂場もトラック置き場も土地の区分変更前からの施設なので強制的には立ち退かせられないとのこと。
ただし同じような苦情が来ているので既に県と市で立ち入りを行って指導されているそうです。この間見に行った限りでは散水とか一切していませんでしたが、、、
市役所の担当の方はとても丁寧に対応してくれました。

[772: マンション検討中さん]

>>769 通りがかりさん

B棟の半分から上も完売してますね

[773: マンション検討中さん]

えっ東向き検討してたけどもう完売なんだ。やはり上層階から埋まるのかな。

[774: 名無しさん]

地元民ですがフレスポの中のマツキヨよりぱぱすの方が安いですよ〜ただPM22時までなのでやはり近くにコンビニオープンは有難い。
ちなみにヤオコーは割と割高（特に野菜）なのでカスミによく行きますね。

[775: 名無しさん]

PM22時・・・間違えました。PM10時です。

[776: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
上層の売りやすい所から売ってますよ。その頃は下層は販売してない。
上層売れてから「ウチのマンションは売れるんですよ。皆が選ぶマンションですよ。」って刷り込みをして、下層を売るのは普通です。

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
確かに教科書通りの手法ですが完売は普通ないですよ笑
徒歩8分、しかも八潮なら一戸建てという選択もあるのに関わらずですから実際、同等物件よりは非常に売れてます。

[778: 八潮警察署が無い]

今の計画なら300世帯売れてたら、御の字だと思いますよ。
金町タワーでも、まだ30世帯ぐらい売れ残ってるみたいです。売れ残ってても、値引きはしないね。強気だった。

[779: 通りがかりさん]

2/3位は売れてるんですかね？最近マンションギャラリー行った人います？情報あったら教えて下さい。

[780: 八潮警察署が無い]

>>779 通りがかりさん

12月下旬で250。一ヶ月あたり15件ぐらいの契約と言ってました

[781: マンション検討中さん]

>>771

強制的には立ち退かせられないのは当然だ。
無知は、そっちだろ。
土木施工管理技士持ってる人間に、無知とか言う資格はない。

次は、宗教云々を通報してもらおうか？
通報しないから八潮に警察署が出来ない。
砂場については訴えておきながら、
宗教云々で通報しないなら合理性に欠ける姿勢である。

[782: 通りがかりさん]

>>780 八潮警察署が無いさん

良い感じで売れてる感じなんですかね。ちなみにマインループの中古が4,000万で出てましたが、
そんなに資産価値があるんでしょうか。。個人的には駅前だとしても築10年で
買う人いるの？って思ってしまいます。

物件検討中ですが、将来、人口が減って地震の可能性もあってと不安要素がある中
一歩が踏み出せない所があります。
大手企業に勤めてても潰れる可能性もあるし。
皆さまの決め手はなんでしょうか。

ちなみに、賃貸収入用のセカンドハウス？を予定してますが
駐車場付きなら長期的に借りてもらる要素ありますでしょうか。

[783: 八潮警察署が無い]

>>782 通りがかりさん
毎月の返済、管理費用資金10〜11万円
光熱費2万円と考えると賃貸より購入した方がいいかな？との購入したのが私の決め手です。
たしかに将来のことを考えると、不安要素は誰にもあります。
困った時は、賃貸にさせるという方法もありますからね。
シティテラスのいいところは、大規模マンションなので、比較的管理費が安くなること、規模感で安定する…運営されると思います。

八潮駅からそんなに遠くなく、適度な運動で通勤できるのがおススメですよ。

[784: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

そんな低レベルな資格ちらつかせて、、、生きてて恥ずかしくないんですか？

ちなみに騒音も50db軽く越えてるから当初から違法操業。
砂が飛び散らないように覆いして、防音して初めて操業できる状態。本来かけるはずの金を浮かせて創業してる訳ですわ。

[785: 匿名さん]

内覧会行って来ました！

全体の建物・・・凄いよかった！
お部屋・・・凄いよかった！
部屋からの眺め・・・凄いよかった！
砂場・・・凄いうるさかった！

検討中の方は砂場が稼働してる日曜日以外に見に行くことをオススメします。もう砂がどうこうよりダンプとシャベルのエンジン音が素敵サウンド過ぎますわ。
窓閉めててもノイローゼになりそう、、、
手付金諦めて解約しよっかな、、、

[786: eマンションさん]

>>785 匿名さん

笑。
高い買い物ですから、一つでも気になる点があると、
そう考えてしまいますよね。

なんか買う前の説明の時に
水で押さえる機械を導入するって話が
ありませんでした？
使われるかどうかは微妙ですが。。。

[787: マンション検討中さん]

公害対策処理制度
セット料金で3300円と大変お安くなっております。

https://youtu.be/YRbVrPHDacg

[788: マンション検討中さん]

笑
そういう次元じゃないんですよ笑
いやほんと笑ってかんじですわ笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑泣

[789: 評判気になるさん]

>>784 マンション検討中さん


低レベルとは失礼ですよ！
士ですよ！

バカにしちゃいけません！

侍を馬鹿にしてはいけません！

侍を(　ﾟдﾟ)

[790: eマンションさん]

>>785 匿名さん

批判覚悟ですが、買った身からしたら
他に会社を移して欲しいと思いますよ。
だって、うるさいもんw

住友もそう思ってるでしょ。
自分が販売側の立場ならそう思うw

TXの混雑どうにかならないかなぁーと
言ってるレベルと同じでしょ

[791: 通りがかりさん]

AB棟の低層っていくら位の価格になるんでしょうね？というかいくらだったら買いたくなるもんでしょうかね…

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 通りがかりさん

>>785 匿名さん
長谷工の人もA棟のことを嘆いてましたね。
A棟は、やはり分譲から賃貸物件になる可能性高いですよ。
買い手は、皆無に近いのでは？

部屋の窓ガラスに防音構造にしない限り。

どらっくぱばす
安いね

[793: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[794: 匿名さん]

ちなみにこの場合だと、明らかに条例以上の騒音が確認できる物件を販売した住友不動産も不誠実な営業活動を行ったため相手取れます！さすが大企業！いやそう考えるとホント砂場、素敵サウンドですわw

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
ぜひ理事長にご就任お願い致します。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
ぜひ副理事長にご就任お願い致します。

[797: eマンションさん]

それが成立したら、資産価値下がる事を知ってた上で情報を隠して売りやがったな！って事でさらにスミフを訴えよう。

[798: 評判気になるさん]

>>797 eマンションさん
マンション購入の際に砕石場の話は聞きませんでしたか？
なのでA B棟よりEF棟をオススメされましたよ。

[799: 八潮警察署がない]

近くのモンテールの直売所
アウトレットがあって、いいね！！
超絶安い

[800: マンション検討中さん]

>>798 評判気になるさん

そんなん条例の範囲内かとおもうやんけwww
騒音公害付きってちゃんと表示せなな

[801: マンション検討中さん]

しかも窓閉めたら全然気になりませんよ！
平気ですよって言われましたからね笑

[802: マンション検討中さん]

>>784

>そんな低レベルな資格ちらつかせて、、、生きてて恥ずかしくないんですか？

私の資格を上回る資格を持っていない以上、合理性が無い反論だ。

「気にくわない人間、会社は排除する」という姿勢こそ、
生きてて恥ずかしくないんですか？

５０dBだって校正された機械で測ったなら、「以上」という表現はしない。
正確な数値で反論するものだ。
感覚で反論しても合理性が無い。
そもそも合法的操業を、測定もせずに違法とみなしているから「以上」という表現をする。

まずは、測定してから書き込みしてくれ

[803: 匿名さん]

気持ちは良くわかりますが、解決に向けた前向きな話に戻しませんか。

[804: 八潮警察署がない]

キッチン備え付けの浄水カートリッジ
takagi?

これ、一本あたり結構いい値段しますよね。
皆さんは、継続購入しますか？

[805: マンション検討中]

いやね、、、50ｄｂってめっちゃ静かなんだよ、、、
そんなことも知らないのに技術者名乗るんじゃないよ笑
不毛な人生を送ってしまったようだね

[806: 通りがかりさん]

音が気になる人、砂埃が気になる人は購入するのやめましょう。言い争っても無くなるものではないので。
採石場の人も頑張って仕事してるんです。もうやめましょう。

[807: eマンションさん]

>>804 八潮警察署がないさん
イヤホント結構ボッてきますよね。
交換時期がよく分からないフィルターを定期的に交換して下さいとかゴミ設計でしょう。
うちは比較的使用頻度が低いので必要になったら注文かなぁ。

型式も汎用性や互換性のある仕様にしてないのか、量販店で購入出来ないのか、設計者の脳ミソを小一時間小突きたくなりましたよ。

[808: 通りがかりさん]

>>804 八潮警察署がないさん

無料の保証期間延長の申し込みだけしました。
フィルターは最初に付いてる物を使い終えたら外して、フィルター無しで使って行く予定です。
余談ですが、説明会の時のtakagiの営業？の人なんか胡散臭かったです（笑）

[812: マンション検討中さん]

[No.809～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[813: 名無しさん]

>>807 eマンションさん
そう！互換性やアマゾンやヨドバシで、割引が効いて購入できるのではあれば、継続する気持ちになりますが、メーカーの言い値で買うのは、なんだかイヤですね。
私も継続利用はしないですね

[814: 名無しさん]

>>808 通りがかりさん
おそらくtakagiさんが格安でおろして、設置したと思います。
プリンターメーカーみたいな感じでしょうか。
説明会のときにtakagiさん、来てたんですね！
胡散臭いなら尚更、継続は不要で( ^ω^ )

料理やお米、あかちゃんのお水は、
どらっくパパスか、アマゾンで買います

[815: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

騒音は民事だから警察は不介入でしょ
公害は行政の環境課。
こんなの義務教育の範囲だぞ？
ほんと八潮はチンピラが多くて困る

[816: マンション検討中さん]

>>815

宛先が違うだろ、
７８４が、本当の宛先だろ

[817: 通りがかりさん]

ここのマンションより高かったですが利便性を考えて、もっと駅に近い戸建てにしました

[818: 通りがかりさん]

大通りに面したモンテールの前の広い空き地に3階建のテニス練習場ができますね。
若い人向けでしょうか？
スクールとかあれば子供を通わせたいと思います。
シティテラス八潮から近いのが良いですね。

[819: 名無しさん]

>>818 通りがかりさん
そだねー。
プールとかジムも早く駅前にできないかなぁ

[820: マンション検討中]

でもねー
ホームジム作るから出来なくてもいいよー
営業さん自慢の分厚い床もあることですし。

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん

八潮…警察署も温水プールもないヽ(´o｀；
ヨガ