シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[682: 貯金なし]

2/11モデルルームを見に行きます。狙いはE棟です。立派なマンションですが、近くの高圧送電線は本当に大丈夫ですか？

[683: eマンションさん]

>>682
逆に高圧電線付近が危なければ、法律とかで、家が建てられないんじゃないですかね！

電線付近は印象が悪いかもしれませんが、問題ないと思いますよ！

[684: 貯金なし]

ありがとうございます！

[685: 匿名さん]

貯金たまるといいですねｗ

[686: 匿名さん]

>>682 貯金なしさん
E棟ってまだ余ってます？

[687: 貯金無し]

>>686 匿名さん

3000万円後半、後3部屋らしいですよ

[688: 貯金なし]

嘘でした（笑）２０部屋以上あるらしいです

[689: 評判気になるさん]

どの棟が人気なんでしょう

[690: マンション検討中さん]

A、Bは東向き、日当たりは少ないでしょう。C、Dの前に砂置き場があって、部屋の中に砂が入ってくるでしょう。E、Fの５階上は人気があると思う

[691: 住民板ユーザーさん8]

>>690 マンション検討中さん
あれ、棟名勘違いしてない？
うちはEFは玄関側の導線から部屋が丸見えだから候補から外しました。

[692: 匿名さん]

お砂場と隣接してるのはAB棟で東向きがCDですね。
A棟の低層階はまだ販売してないそうです。

内覧会で思ったけど確かにEとF棟はリビングが丸見えだった。
特に上層階からだと自分が歩いている階より下のEとF棟のお宅はキッチン奥までかなりよく見えた。
うちは東向きの棟を契約したので導線が長い分通る時にどうしてもE、Fのお宅を見ちゃいそうだ。
EとFの方は気になるならカーテン締め切り必須だと思う。

[693: 評判気になるさん]

東側の棟は駅から遠いから考えてなかったけど
現地を見に行ったら冬場の午後でもかなり日当たりが良さそうだった。
眺望は不明だけど4階より上は至近距離では誰にも見られなさそうだし（周囲は畑や低層アパート）間取りも若干広めだからこっちにすれば良かったかも知れないと少し思いました。
砂場の近くの棟は個人的にナシかなぁ。

[694: マンコミュファンさん]

>>693 評判気になるさん
そう！砂場は、私も無理ですね
砂埃以外にも騒音…あんなのを一日きいてたらイライラしますよ

[695: 評判気になるさん]

外部環境を考えれば、売れ残りそうだな。
砂場問題はスミフは何もしない訳だし。
電車混雑も現状でもヤバイのに、さらに混むわけだし。

[696: マンション検討中さん]

A棟の価格は、砂場を考慮した分だけ安くなっているのでしょうか？
もしそうであれば、将来的に砂場が無くなったら得しますね。
最近八潮の土地も値上がりしているので、砂場の業者が土地を売るなんて事に
なったら、スミフならA棟の価格を上げてきそうですよね。。。

[697: マンション掲示板さん]

>>695 評判気になるさん
推測では、販売はしないで賃貸にする可能性もあり得ますね。
砂埃とシャベルカー、ダンプカ〜、本当悩みのタネです。
電車は、7:10前だとギリ許容できますよ

[698: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん
砂場向きは、スミフも最終の最終まで売らないと言ってました。
砂場の会社、普通なら大きなマンションできるなら、人道的配慮で移転も考えると思いますが…現実移転する気配ナシ。子供が多いところで、ダンプカーが走るのはリアル怖いです。
申し訳ないですが、移転してもらえることを祈ってます

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション掲示板さん

後から建ったマンションでその理論は流石に無茶苦茶では…(^_^;)

[700: 通りがかりさん]

先日採寸してきましたが、何というか、こちらを設計された方は家具家電の一般的サイズを把握していないのかと感じました。
特に冷蔵庫脇のスペース。食器棚を置くのが主だと思いますが、幅1190なんですよね…。食器棚って、幅1200(若しくは900＋隙間収納300)が一般的じゃないですか？中途半端に足らないのは何故？
また、カウンター下のスペース奥行きも幅200と狭すぎる。カウンター下収納って大体奥行き300～が主流かと。
他にも沢山ありますが、もうオプション費用も振り込んでいるし住めば都を期待するしかないです。
同じように疑問を感じた方いらっしゃいませんか？

[701: 評判気になるさん]

>>700 通りがかりさん

自分の部屋では冷蔵庫脇は1200ありました。
広さによって違うんでしょうね。

[702: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん
はい、私もその理論は自分でも無茶苦茶と十分理解してます( ・∇・)
あわよくば…と考えての発言です。
地価が上がって、社長さんが移転考えてもらえるといいなぁ。

[703: 通りがかりさん]

>>702
それが無茶苦茶。。
自分の家の隣に家が出来てその住人から邪魔だから立退けって言われるみたいな。地上げ屋かよ

[704: 匿名さん]

よいぞ

[705: 通りがかりさん]

>>701 評判気になるさん

そうなんですね。
広さによって違う…10mmの確保が難しかったのでしょうか。。
採寸が土日NGだった事もあり、スミフに対する心証も一気に悪くなってしまいました。
…ここで言ってもどうしようもないですね、反応して下さりありがとうございました。

[706: マンション掲示板さん]

>>705
部屋によって違うんですか？
私は67㎡ですが1200mmだった気がします。

採寸は土日NGなのは、まだ引き渡し前（まだ、長谷工のもちもの）なので
やむ無しですね。どこも一緒だと思います。

[707: X JAPAN]

図面を見る限り、冷蔵庫横は2cm。
1/60スケールなので120cmあるはず。本当に119cmしかないのであれば、施工ミスでは？
また、カウター下も0.5cmなので、30cmあるはずです。
こちらも施工ミスでは？
それか測り方が悪いのでは。。

[708: X JAPAN]

>>707 に追伸です。
カウンター下が30cmのはずと書きましたが、間違いかも知れません。
確かにカウンターは30cmですが、カウンター下が30cmかどうかは図面からは定かではないですね。
失礼しました。
気になるなら住友不動産か長谷工に確認された方が良いですよ。

[709: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
設計書通りに作れなくても認可されるって仕組みがおかしいと思います。2mmくらいのズレなら家具にもあるかも知れませんが、電気製品にはまずありません。
そんな中、10mmもズレたら困りますよね。

[710: 評判気になるさん]

例え移転したとして、移転先で　後から隣にマンションが出来たら
また、移転しなければならないのですか？移転費用は誰が出すのですか？
その理論なら、マンションが出来る度に、社長が費用負担して移転しなければ
ならないのですか？
あなたが、社長の立場だったら、マンションが出来る度に社長の費用負担で
移転し続けなければならないのを、受け入れますか？

私が社長の立場なら、住友不動産に費用負担を要求します。
後から出来たのが、マンション側であり、移転による利益を受けるのは
マンション側であるから、です。

[711: 名無しさん]

つまり>>702は浅はかなんだよ

[712: マンション検討中さん]

>>702

地価が上がっても移転は考えませんよ。
移転を考えるのは、よっぽど　移転する側に利益がある場合だけです。

東京の　ある工場は移転しました、今は　そこに大規模マンションが建っています。
工場は、高値で土地売却に応じたのでしょう。

どこかの大規模デベロッパーが高値で、あの土地を買収しようとすれば
居なくなるでしょう。
しかし、広さは　そんなに広くない。

どこのデベロッパーも買わないでしょう。

[713: 口コミ知りたいさん]

地価が上がるという事は、移転する側に利益が出ますよ。
工場移転？武蔵小杉の事？高値で土地売却できたから移転という単純な話では無いです。
しかも砂場は砂が置いてある位で、工場とは状況が違いますし、例えになっていません。
土地は結構広いです。近くに出来たオイコスぐらいあります。
砂場の業者の社長さんでは無いのに、社長の立場でコメントしても意味ありません。
移転するもしないも社長さんの勝手です。
702さんは『鉄塔無くなれば良いな』程度の認識で書いてしまったのでしょう。
社長さんが見ていたとしたら確かに失礼かもしれませんが、第三者が責める必要は無いでしょう。
そんなに社長さんの事を考えるのなら、直接社長さんに話をしてあげて下さい。その方が有意義です。

[714: マンション検討中さん]

453邸ともなると、スミスインターネットが遅くなる可能性が高いですね。
念のために、WiMAXを併用しようとしていますが
内覧会で速度確認された方おられますか？
大瀬付近のアンテナレベルは0〜1程度で
実質速度も1〜7M程度です。

ちなみにSoftbankAIRは、大瀬は圏外に近いとの理由で、申し込みを断られました

スミスの金町タワーもネット速度が遅くて問題となっているだけに、八潮も同様懸念がありますね。
今後のご参考までに。

[715: 通りがかりさん]

>>714
Suisui は要注意です。設備のルータから100MBが各部屋に配線されるので
400世帯で100MBを共有です。。。
また、suisuiのサイトを見るとわかりますが帯域制限もあります。
（1日10GB、1週間で50GBだったかな）
私はネットTVも見たいので、別途、光を契約予定です。
個別でsuisuiを解約できればいいですが、現状の管理は住友なので、
管理費の一部が無駄になる感じです。

[716: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
そもそも、スイスイは名前と裏腹に遅いって評判ですよね。
住友のネットだとオンラインゲームやりたい人は出来ないと思うので、光引いた方が良いはず。

[717: 匿名さん]

>>715 通りがかりさん
100Mbps/493世帯って激ヤバですね。
我家もスイスイの解約はしたいです。無駄金ですよ。
スマホの方が早いのにゴミサービスに金払うのは許せない。

[718: 通りがかりさん]

他社の誘導が酷いスレだな

[719: マンション検討中さん]

>>715 通りがかりさん
設備のルータから100MBが各部屋に配線ですか…。
ベストエフォートとしても、超絶遅いのは想像つきますね。
メール、SNSチェック用ぐらいにしか、利用用途なないですね。
全然スイスイじゃない(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)

[720: マンション検討中さん]

ご利用内容について（利用規約）
マニュアル
FAQ
お問い合わせ
SUISUIのご案内
インターネット常時接続サービス
光ファイバー等を利用した最大100Mbpsの高速なアクセス回線※を実現！ 快適なインターネット常時接続環境を、マンションならではの低価格料金でご利用いただけます。
※記載速度は、ベストエフォート型サービスであり、一定の通信速度を保証するものではありません

鬱だな。これは…(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)

[721: eマンションさん]

他社への誘導と言うより、私は自宅でWiMaxを使っており、
引っ越しをきっかけに、管理費内で光に移行できる！と、
思っていた(固定費が安くなる)のですが、
調べるほど、かなしいsuisuiの事実が。。って所です。

組合移行後に、全体で解約するか個別解約させてくれーって、
揉めそうですね。
suisuiはアホか？と思いますわ、ホントに。
今の世の中で、このサービスで客は満足すると思ってるんか？企業を疑う。。

[722: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
おめーは情弱か

[723: マンション検討中さん]

>>721 eマンションさん
このような契約をするデベロッパーの責任が大きいですよね。
よほどのIT音痴か、はたまた・・・

[724: マンション検討中さん]

スイスイはないと思った方がいいでしょうね。
ちなみに営業さんに確認したところ個人契約すると集合住宅なのにファミリータイプになっちゃうそうです泣

それより私は砂場の沿にしたのですが、いままで平日夜日曜の昼間しか現地をみておらず土曜日砂場が稼働していることに気づきませんでした、、、営業担当は土日祝日はやってないと言っていたと思ったのですが、、、
大型ダンプの出入り激しくシャベルも常時稼働でめちゃくちゃうるさいですわ、、、
おそらく50dくらい出てるので行政で指導してほしいですわ、、、
てか、道路もベランダも真っ白になるほどの砂はこぼした業者が回収する責任があるはずなのでその辺訴えていきたいですね。

[725: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[726: マンション掲示板さん]

>>721 eマンションさん

WiMAX、CD棟付近とEF棟付近計測してきました。
昼間ですが、40〜80Mでてますね。

WiMAXは解約しないで、利用しようと思います。

[727: 名無しさん]

今日、住宅ローンの返済口座として、某地方銀行へ口座開設に行ったら
店頭で、新規口座開設をしたいだけを言ったら断られました。
改めて御行の住宅ローンで審査が下りたので、返済口座として口座開設したいと伝えたら、住宅購入する旨の証明書類の提示まで求められ、今まで経験したことのない対応でした。

ネットで口座開設したほうが、嫌な気持ちにならなかったかも…。

あと、免許証の住所変更…吉川警察署までチャリで30分かかったよ。なんて日だ。

マイナス金利のもろ影響ですね。

[728: ぽぽちゃん]

>>724 マンション検討中さん
光についてスイスイヘルプデスクに確認したら、フレッツ光のマンションタイプに加入できるそうです。
本当にスミフの営業は無知ですね。
ちゃんと確認して伝えて欲しいですね。

[729: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
スミフの営業さんがどこかに問い合わせてくれたそうです。
スイスイ管理規定読むとスイスイは2年縛りがあるようなのでそれまでに管理組合まとめてUコムとか各戸1Gタイプに切り替えできればいいですね。
496戸なら月額1000円くらいだと思いますので。

砂場の件は市役所、県の環境にクレームと窓を極力開けないってことですかねー。
今のところ景色の抜けは良いのでそこを心の支えに、、、

[730: マンション検討中さん]

>>728 ぽぽちゃん
おお！それは吉報！有難うございます。
やっぱり自分で調べないとダメですね(^^;)
ネットの話になるとすごい話反らされましたよ笑

[731: 評判気になるさん]

>>727 名無しさん
口座開設ってその銀行の窓口行くの？
相談会で担当行員が来てくれるから、そこで開設手続きするもんだと思ってました。
なんだか嫌だなぁ。