シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[662: マンション検討中さん]

E棟やF棟のOタイプが価格的には手頃で気になりますが、57㎡で3Lはやはり無理ある間取りですかね。
廊下の窓に接したお風呂や1部屋4畳など。
モデルルームがないので狭さの想像が付かず迷います。

[663: マンション検討中さん]

保育園出来ますよ。平成30年度4月開園予定ですって。

https://www.city.yashio.lg.jp/kosodate/kosodate/hoikujo/jidokan.html

[664: マンション検討]

>>663 マンション検討中さん

凄いですね。3つも保育園開演するんですね。

[665: マンション検討中さん]

ローソンできるんですか？

[666: 名無しさん]

先日、内覧会に行ってきました。
ローソンは徒歩1分以内に。保育園も3つできます。
コンビニが近くになかったので非常にありがたい。

建屋の外観・エントランスは、かなり素敵でした。
部屋は、まぁいま新築でできるマンションと、同じ感じかと思います。

住んでみないとわかりませんが、購入して良かったと思ってます。

[667: マンション検討中さん]

駅8分は許容範囲だけどもう少し近ければ、、と思うところ。
ただ、浴室内ミストサウナや、冬物無料保管、雑誌ラウンジなど独自サービスに惹かれています。
あまりこの辺話題になってませんが、意外とこういうとこ重視する人少ないのかな。

[668: 通りがかりさん]

>>666 名無しさん
個人的に質は想定以下でした。
ぶちまけたら色々出てきますが、不満要素は多いです。
スミフは1回行くと求めてない事までやらされるので時間がかかりすぎて嫌い。内覧会でも"内覧会"以外の事が多過ぎでサービス過多だった。

[669: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん
雑誌ラウンジ自体は期待出来ますが、提供される雑誌名を具体的に挙げてないのがチョットね。
サービスは期待させて中身は微妙…って心配しかしてないです。

[670: 匿名さん]

>>668
言われて見るとそうですね。予定3時間と言われてたのであまり気にしてませんでしたが...。

新聞やNHK、保険など、説明が多かったですね。
サービスなんでしょうけど、今の時代、
ネットの方が早かったり安かったりしますからね。

[671: マンション検討中さん]

>>668 通りがかりさん
私もモデルルームに行きましたが、設備や扉など使用しているものは同じ住不でも三郷中央の方が上でした。と言っても三郷中央は4LDKしか残っていませんが...。

[672: マンション検討中さん]

エントランスの豪華さや共用設備、独自サービスの充実はいいですね。
駅距離と内装はオイコスがいいかな。

[673: 匿名さん]

大規模と中規模では共用設備で差が出ますよね。負担する人数が違いますから。共用設備、専有設備どちらもマンションを選択する際、重要な要素となりますが、どちらを優先するか人それぞれですからね。

[674: 匿名さん]

え！？
八潮市には、警察署がないの！？(-.-)y-., o O
田舎過ぎ(΄◉◞౪◟◉｀)
どないしよう、住所変更すんのめんどくさいなぁ。
草加警察署までいかなあかんの？
orz

[675: 評判気になるさん]

>>674 匿名さん
人口が10万人を超えれば警察署が作れる条件になりますね。
人口が増えるよう開発されると良いですね。

[676: 住民板ユーザーさん8]

八潮は警察もない。産婦人科もない。
小児科は入院できる病院がない。
そして意外な盲点なのが駅近辺に住んでいてもデリバリーやネットスーパーが非対応地域。あっても宅配ピザだけ。
結局草加か三郷に頼らざるを得ないのがめんどくさ過ぎるよね

[677: 匿名さん]

つまり、将来的に商機があるって事ですかねぇ。

[678: マンション検討中さん]

ローソン確認しました。

[679: マンション検討中さん]

↑がマンションとの位置関係です。
看板がこちらの写真です。↓

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンション検討中さん

手書きなんが、ウケる

[681: マンション検討中さん]

草加警察署に行かなきゃダメだよ
前回の選挙で１位で当選した人は
八潮に警察署を作る！
と公約したけど、実際は作る事は簡単ではない
市民が出来る事は、どんな小さな犯罪でも通報して
件数を上げる事しかできない

[682: 貯金なし]

2/11モデルルームを見に行きます。狙いはE棟です。立派なマンションですが、近くの高圧送電線は本当に大丈夫ですか？

[683: eマンションさん]

>>682
逆に高圧電線付近が危なければ、法律とかで、家が建てられないんじゃないですかね！

電線付近は印象が悪いかもしれませんが、問題ないと思いますよ！

[684: 貯金なし]

ありがとうございます！

[685: 匿名さん]

貯金たまるといいですねｗ

[686: 匿名さん]

>>682 貯金なしさん
E棟ってまだ余ってます？

[687: 貯金無し]

>>686 匿名さん

3000万円後半、後3部屋らしいですよ

[688: 貯金なし]

嘘でした（笑）２０部屋以上あるらしいです

[689: 評判気になるさん]

どの棟が人気なんでしょう

[690: マンション検討中さん]

A、Bは東向き、日当たりは少ないでしょう。C、Dの前に砂置き場があって、部屋の中に砂が入ってくるでしょう。E、Fの５階上は人気があると思う

[691: 住民板ユーザーさん8]

>>690 マンション検討中さん
あれ、棟名勘違いしてない？
うちはEFは玄関側の導線から部屋が丸見えだから候補から外しました。

[692: 匿名さん]

お砂場と隣接してるのはAB棟で東向きがCDですね。
A棟の低層階はまだ販売してないそうです。

内覧会で思ったけど確かにEとF棟はリビングが丸見えだった。
特に上層階からだと自分が歩いている階より下のEとF棟のお宅はキッチン奥までかなりよく見えた。
うちは東向きの棟を契約したので導線が長い分通る時にどうしてもE、Fのお宅を見ちゃいそうだ。
EとFの方は気になるならカーテン締め切り必須だと思う。

[693: 評判気になるさん]

東側の棟は駅から遠いから考えてなかったけど
現地を見に行ったら冬場の午後でもかなり日当たりが良さそうだった。
眺望は不明だけど4階より上は至近距離では誰にも見られなさそうだし（周囲は畑や低層アパート）間取りも若干広めだからこっちにすれば良かったかも知れないと少し思いました。
砂場の近くの棟は個人的にナシかなぁ。

[694: マンコミュファンさん]

>>693 評判気になるさん
そう！砂場は、私も無理ですね
砂埃以外にも騒音…あんなのを一日きいてたらイライラしますよ

[695: 評判気になるさん]

外部環境を考えれば、売れ残りそうだな。
砂場問題はスミフは何もしない訳だし。
電車混雑も現状でもヤバイのに、さらに混むわけだし。

[696: マンション検討中さん]

A棟の価格は、砂場を考慮した分だけ安くなっているのでしょうか？
もしそうであれば、将来的に砂場が無くなったら得しますね。
最近八潮の土地も値上がりしているので、砂場の業者が土地を売るなんて事に
なったら、スミフならA棟の価格を上げてきそうですよね。。。

[697: マンション掲示板さん]

>>695 評判気になるさん
推測では、販売はしないで賃貸にする可能性もあり得ますね。
砂埃とシャベルカー、ダンプカ〜、本当悩みのタネです。
電車は、7:10前だとギリ許容できますよ

[698: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん
砂場向きは、スミフも最終の最終まで売らないと言ってました。
砂場の会社、普通なら大きなマンションできるなら、人道的配慮で移転も考えると思いますが…現実移転する気配ナシ。子供が多いところで、ダンプカーが走るのはリアル怖いです。
申し訳ないですが、移転してもらえることを祈ってます

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション掲示板さん

後から建ったマンションでその理論は流石に無茶苦茶では…(^_^;)

[700: 通りがかりさん]

先日採寸してきましたが、何というか、こちらを設計された方は家具家電の一般的サイズを把握していないのかと感じました。
特に冷蔵庫脇のスペース。食器棚を置くのが主だと思いますが、幅1190なんですよね…。食器棚って、幅1200(若しくは900＋隙間収納300)が一般的じゃないですか？中途半端に足らないのは何故？
また、カウンター下のスペース奥行きも幅200と狭すぎる。カウンター下収納って大体奥行き300～が主流かと。
他にも沢山ありますが、もうオプション費用も振り込んでいるし住めば都を期待するしかないです。
同じように疑問を感じた方いらっしゃいませんか？

[701: 評判気になるさん]

>>700 通りがかりさん

自分の部屋では冷蔵庫脇は1200ありました。
広さによって違うんでしょうね。

[702: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん
はい、私もその理論は自分でも無茶苦茶と十分理解してます( ・∇・)
あわよくば…と考えての発言です。
地価が上がって、社長さんが移転考えてもらえるといいなぁ。

[703: 通りがかりさん]

>>702
それが無茶苦茶。。
自分の家の隣に家が出来てその住人から邪魔だから立退けって言われるみたいな。地上げ屋かよ

[704: 匿名さん]

よいぞ

[705: 通りがかりさん]

>>701 評判気になるさん

そうなんですね。
広さによって違う…10mmの確保が難しかったのでしょうか。。
採寸が土日NGだった事もあり、スミフに対する心証も一気に悪くなってしまいました。
…ここで言ってもどうしようもないですね、反応して下さりありがとうございました。

[706: マンション掲示板さん]

>>705
部屋によって違うんですか？
私は67㎡ですが1200mmだった気がします。

採寸は土日NGなのは、まだ引き渡し前（まだ、長谷工のもちもの）なので
やむ無しですね。どこも一緒だと思います。

[707: X JAPAN]

図面を見る限り、冷蔵庫横は2cm。
1/60スケールなので120cmあるはず。本当に119cmしかないのであれば、施工ミスでは？
また、カウター下も0.5cmなので、30cmあるはずです。
こちらも施工ミスでは？
それか測り方が悪いのでは。。

[708: X JAPAN]

>>707 に追伸です。
カウンター下が30cmのはずと書きましたが、間違いかも知れません。
確かにカウンターは30cmですが、カウンター下が30cmかどうかは図面からは定かではないですね。
失礼しました。
気になるなら住友不動産か長谷工に確認された方が良いですよ。

[709: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
設計書通りに作れなくても認可されるって仕組みがおかしいと思います。2mmくらいのズレなら家具にもあるかも知れませんが、電気製品にはまずありません。
そんな中、10mmもズレたら困りますよね。

[710: 評判気になるさん]

例え移転したとして、移転先で　後から隣にマンションが出来たら
また、移転しなければならないのですか？移転費用は誰が出すのですか？
その理論なら、マンションが出来る度に、社長が費用負担して移転しなければ
ならないのですか？
あなたが、社長の立場だったら、マンションが出来る度に社長の費用負担で
移転し続けなければならないのを、受け入れますか？

私が社長の立場なら、住友不動産に費用負担を要求します。
後から出来たのが、マンション側であり、移転による利益を受けるのは
マンション側であるから、です。

[711: 名無しさん]

つまり>>702は浅はかなんだよ