シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[606: 周辺住人]

[No.589～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[607: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうね？
計画どおり？

[608: マンション検討中さん]

計画通りに行かないから北千住など千代田線でも宣伝を出している
住友不動産は、どこも苦戦してるよ
だから北千住駅前で金町の宣伝をしている

[609: マンション検討中さん]

>>600
ローン使わず、一括現金で買う、という考えは無いの？
私は、価格に依るけど一括現金で買えるキャッシュを持ってる。

なぜならば、貯金をしている間に思い留まるような
予測不能な事態が発生した時に、
計画変更が可能だから。

最近の電車混雑は酷すぎる

[610: 周辺住人]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[611: マンション検討中さん]

>608
広告出し過ぎてしまうと、広宣費に跳ね上がりますし、その費用分の転嫁は次期販売分か他のマンションに上乗せするのでしょうね。

そして、高くなったマンションは誰も買わなくなるの悪循環。

[612: マンション検討中さん]

砂置き場付近の部屋を現地確認しましたが、
ここは誰も買わないでしょう。
毎朝、大きな砂山と騒音では(＞人＜;)
会社が移転しないかぎり、売り手側も辛かろう。

[613: マンコミュファンさん]

>>612 マンション検討中さん

私がギャラリーに行った時はその辺りの部屋はまだ販売されてなかったのですが
価格はやはり他と比べて抑えられているのでしょうか？

[614: eマンションさん]

>>613 マンコミュファンさん
まだ販売していなかったですね。最終販売になるかと思います。砂山会社はいつ？移転するのか？しないのかは不明ですね。そうなると販売価格もかなり安くするしかないですよ

[615: マンコミュファンさん]

>>614 eマンションさん
そうなんですね、やはり建物が完成してからの販売になるんでしょうね。
業者さんの方で囲いを高くするなどの対策は考えてくださっているそうですが実際どうなるか気になります(･_･;

[616: マンション検討中さん]

その対策に効果があるとは思えない。
対応しない姿を見せる訳には行かないから
「考えている」だけで実際は、やらないかも。

[617: 匿名さん]

こちらのマンションは専有面積がコンパクトタイプ中心なので3LDKばかりかと思えば、4LDKもあったんですね。
間取りを見るとリビングインしている2つの居室は片方が4.5畳で使い道に悩むかも？と思いましたが、仕切りを開放すればリビングが広くなるという仕様のようです。

[618: 通りがかりさん]

是非、周辺地域の車を見て欲しい
ビックリするぐらい砂汚れが激しいから
砂山からある程度離れても関係なしに影響出てるのがわかるよ
いや本当にマジで

[619: 匿名さん]

マジで？

[620: 通りがかりさん]

うちも結構離れてますが、毎週洗車です。
洗車しても翌朝にはうっすらと砂埃
次の朝にはしっかりと砂埃で黒い車は白くなってます。
ベランダもすぐに砂埃がたまります。

[621: 通りがかりさん]

外部工事も終わり、いよいよ完成まであと僅か。
待ち遠しいですね。
高い買い物でしたが、少し高級世帯の人たちと信じて楽しみにしてます。
街も賑やかなになるといいですね

[622: 評判気になるさん]

電車は激混みなんだけど、住友不動産が
何とかしないの？

[623: 周辺住人]

>>621 通りがかりさん

やはり外観カッコいいですね。
近所でも噂になっていますよ。

[624: マンコミュファンさん]

外観できてました！
外壁がすべてはずされてました。
あっという間ですね

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 マンコミュファンさん

夕焼けにも映えますね〜。
今月下旬から内覧会が始まりますので、楽しみです。

[626: マンコミュファンさん]

公園からの角度。
白いガラスと黒ガラスが洒落乙です( ^ω^ )
黒の部屋がよかったんですが…。

[627: 匿名さん]

夜もいい感じです！
4月まであっという間ですね。

[628: マンション検討中]

>>627 匿名さん
かっこいいですね。
ホームページのイメージ図より劣化すると思っていましたが、そのままじゃないですか。
これ出来上がってから人気出そう、

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
627ですが、実物はもっと綺麗ですよ！
明かりがオレンジみがもっと強くてこの辺り一面がかなり明るくなりましたよ！
近く在住なのでよく見に行きますがあーこの外観で良かったとしみじみ思います。
入居が楽しみです。

[630: 匿名さん]

中々見に行けない皆さんのために
もう少し載せておきます！

[631: 匿名さん]

まだあります

[632: 匿名さん]

最後です。
あまり綺麗に写っていなくてごめんなさい。
実物はもっと素敵ですよ！
契約されてる方は期待していいと思います。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 匿名さん
最後の写真
なんだかエレベーターアクションのゲームを思い出してしまいます( ^ω^ )

[634: マンコミュファンさん]

似てないな( ^ω^ )すいません

[635: マンション検討中さん]

新築のマンションはめちゃめちゃワクワクしますね！！

[636: マンション検討中さん]

八潮の小金持ちが住む感じですかね？

[637: eマンションさん]

木にライトアップされてましたー！
迫力と高級感もありましたー！

[638: eマンションさん]

もうちょい

[639: マンコミュファンさん]

>>637 eマンションさん

きれいですねー！
今月の内覧会が楽しみです

[640: マンション検討中]

>>638 eマンションさん
想像以上に良いですね！

[641: 匿名さん]

イルミネーションがとてもきれいです。
こういう季節の飾りがしてあったりするとテンションも上がりそう。
冬を愉しむのにはいいことです。こういう飾りがしてあると見た目も印象もぐっと良くなると思います。
こうして写真で見ても大きいマンションだなというのが伺えますが、実際に見たらもっと大きく感じるのかな

[642: 住民板ユーザーさん8]

い夜は毎日電気はついてるんでしょうか？

[643: 住民板ユーザーさん1]

>642

人が住んでいないためだと思いますが
私がみたときは、ツリー以外の居住エリアの
廊下の電気は七時半で一斉に消えました！
ツリーはついたままでした

[644: 住民板ユーザーさん8]

>>643 住民板ユーザーさん1さん
七時半まではついてるんですね。情報ありがとうございます。
最新の写真持ってる方あげれる方いたらいっぱいあげて欲しいです。
よろしくお願いします。

[645: 匿名さん]

八潮ってもう開発終わりでしょ？
資産価値低そう。

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん

まだまだ空き地や畑、倉庫があるので土地活用しやすい雰囲気を感じます。
むしろ開発される余地はあります。

が、しかし高圧電線が多いので資産価値が上がりにくいのが気になりますが…。

[647: 匿名さん]

都心への通勤時間を考えたら今後大量の住宅が供給されるエリアでしょうね。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>646
高圧電線があると資産価値に影響あるんですか？？？

[649: マンション検討中さん]

マルチスタジオよりジムのほうがありがたいと思いますけと仕方がないですね。

[650: 住民板ユーザーさん1]

写真撮るの忘れたけど夕暮れ時は外灯と大きなシンボルツリーのイルミネーションも点灯しててすごく綺麗ですよ！
近くに住んでるからちょくちょく見に行って4月を楽しみにしてます。
ツリーはTXの車内からでも見えて目立つレベルです。

[651: 評判気になるさん]

>>648 住民板ユーザーさん1さん
景観が悪い、人体への影響も危惧されます。
賃貸物件では、値段が安いのはご存知ですか？

直ちに健康被害はありませんが、高周波の直下で居住するとなると、不安を感じます

[652: 評判気になるさん]

>>649 マンション検討中さん

維持費に直結しますね(*´Д｀*)
ランニングマシン、一台あたり150万円ぐらいしますよ〜。と汗臭くなる

[653: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが、マンションうんぬんよりも八潮という地域（待機児童ゼロ、東京まで近い等）の利便性ばかり推され、「それならシティテラスじゃなくてもいいのでは」という気分になってしまった。

[654: 匿名さん]

>>653 通りがかりさん
セールスの仕方が下手くそな方だったんですね
人によって感じ方も違うので、営業さんもそれなりのトークが求められます。

シティテラスは、１つの安心感、価値があると思います。値段も他のメーカーより少し割高なのも、建物品質を見れば一目瞭然です。
近くの2000万円台から3000万円までの物件を見ましたが、チープ感でてましたよ。

シティテラスと利便性を考えると、私は買いだと思います。

[655: マンション検討中さん]

待機児童0は魅力ですよね。シティテラスは目の前に小学校もあるし、大型保育園も3つも出来ると聞きましたので、待機児童が多い周辺の足立区や三郷市、流山市と比べて、共働き夫婦の私たちにとっては八潮が1番合ってると思ってます。八潮はつくばエクスプレスの中でも1番東京にも近いし、絶対、今以上に発展して行くと思うので、資産性も期待出来そうですしね。

[656: 住民板ユーザーさん1]

大型保育園できるの？？

[657: 住民板ユーザーさん]

大型保育園が三つできるのです。

八潮はとにかく買いです。資産性爆上げです。

[658: 匿名さん]

ほんまや

[659: 住民板ユーザーさん8]

水は差したくないんですが平成29年度は待機児童48人、保留児童（親が育休中など）は200人越えです。
これは市役所に行かないと教えてもらえない情報かもしれないです。あまりに実際の数字と離れているため、横浜市ではこれで定義が見直しになるとニュースになりましたね。
新園が出来てなんとかまた0になるといいなと思ってます。

[660: eマンションさん]

つくばエクスプレスの
東京駅までの延伸
お台場エリアまでの延伸も
着々と計画が進んでいます。
そうすればもっと利便性が向上します。
東京駅から一本で帰れます。助かる。

[661: 評判気になるさん]

保育園が3つも出来るって、ウソでしょ？
また、住友不動産の虚偽発言が
始まったか。

[662: マンション検討中さん]

E棟やF棟のOタイプが価格的には手頃で気になりますが、57㎡で3Lはやはり無理ある間取りですかね。
廊下の窓に接したお風呂や1部屋4畳など。
モデルルームがないので狭さの想像が付かず迷います。

[663: マンション検討中さん]

保育園出来ますよ。平成30年度4月開園予定ですって。

https://www.city.yashio.lg.jp/kosodate/kosodate/hoikujo/jidokan.html

[664: マンション検討]

>>663 マンション検討中さん

凄いですね。3つも保育園開演するんですね。

[665: マンション検討中さん]

ローソンできるんですか？

[666: 名無しさん]

先日、内覧会に行ってきました。
ローソンは徒歩1分以内に。保育園も3つできます。
コンビニが近くになかったので非常にありがたい。

建屋の外観・エントランスは、かなり素敵でした。
部屋は、まぁいま新築でできるマンションと、同じ感じかと思います。

住んでみないとわかりませんが、購入して良かったと思ってます。

[667: マンション検討中さん]

駅8分は許容範囲だけどもう少し近ければ、、と思うところ。
ただ、浴室内ミストサウナや、冬物無料保管、雑誌ラウンジなど独自サービスに惹かれています。
あまりこの辺話題になってませんが、意外とこういうとこ重視する人少ないのかな。

[668: 通りがかりさん]

>>666 名無しさん
個人的に質は想定以下でした。
ぶちまけたら色々出てきますが、不満要素は多いです。
スミフは1回行くと求めてない事までやらされるので時間がかかりすぎて嫌い。内覧会でも"内覧会"以外の事が多過ぎでサービス過多だった。

[669: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん
雑誌ラウンジ自体は期待出来ますが、提供される雑誌名を具体的に挙げてないのがチョットね。
サービスは期待させて中身は微妙…って心配しかしてないです。

[670: 匿名さん]

>>668
言われて見るとそうですね。予定3時間と言われてたのであまり気にしてませんでしたが...。

新聞やNHK、保険など、説明が多かったですね。
サービスなんでしょうけど、今の時代、
ネットの方が早かったり安かったりしますからね。

[671: マンション検討中さん]

>>668 通りがかりさん
私もモデルルームに行きましたが、設備や扉など使用しているものは同じ住不でも三郷中央の方が上でした。と言っても三郷中央は4LDKしか残っていませんが...。

[672: マンション検討中さん]

エントランスの豪華さや共用設備、独自サービスの充実はいいですね。
駅距離と内装はオイコスがいいかな。

[673: 匿名さん]

大規模と中規模では共用設備で差が出ますよね。負担する人数が違いますから。共用設備、専有設備どちらもマンションを選択する際、重要な要素となりますが、どちらを優先するか人それぞれですからね。

[674: 匿名さん]

え！？
八潮市には、警察署がないの！？(-.-)y-., o O
田舎過ぎ(΄◉◞౪◟◉｀)
どないしよう、住所変更すんのめんどくさいなぁ。
草加警察署までいかなあかんの？
orz

[675: 評判気になるさん]

>>674 匿名さん
人口が10万人を超えれば警察署が作れる条件になりますね。
人口が増えるよう開発されると良いですね。

[676: 住民板ユーザーさん8]

八潮は警察もない。産婦人科もない。
小児科は入院できる病院がない。
そして意外な盲点なのが駅近辺に住んでいてもデリバリーやネットスーパーが非対応地域。あっても宅配ピザだけ。
結局草加か三郷に頼らざるを得ないのがめんどくさ過ぎるよね

[677: 匿名さん]

つまり、将来的に商機があるって事ですかねぇ。

[678: マンション検討中さん]

ローソン確認しました。

[679: マンション検討中さん]

↑がマンションとの位置関係です。
看板がこちらの写真です。↓

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンション検討中さん

手書きなんが、ウケる

[681: マンション検討中さん]

草加警察署に行かなきゃダメだよ
前回の選挙で１位で当選した人は
八潮に警察署を作る！
と公約したけど、実際は作る事は簡単ではない
市民が出来る事は、どんな小さな犯罪でも通報して
件数を上げる事しかできない

[682: 貯金なし]

2/11モデルルームを見に行きます。狙いはE棟です。立派なマンションですが、近くの高圧送電線は本当に大丈夫ですか？

[683: eマンションさん]

>>682
逆に高圧電線付近が危なければ、法律とかで、家が建てられないんじゃないですかね！

電線付近は印象が悪いかもしれませんが、問題ないと思いますよ！

[684: 貯金なし]

ありがとうございます！

[685: 匿名さん]

貯金たまるといいですねｗ

[686: 匿名さん]

>>682 貯金なしさん
E棟ってまだ余ってます？

[687: 貯金無し]

>>686 匿名さん

3000万円後半、後3部屋らしいですよ

[688: 貯金なし]

嘘でした（笑）２０部屋以上あるらしいです

[689: 評判気になるさん]

どの棟が人気なんでしょう

[690: マンション検討中さん]

A、Bは東向き、日当たりは少ないでしょう。C、Dの前に砂置き場があって、部屋の中に砂が入ってくるでしょう。E、Fの５階上は人気があると思う

[691: 住民板ユーザーさん8]

>>690 マンション検討中さん
あれ、棟名勘違いしてない？
うちはEFは玄関側の導線から部屋が丸見えだから候補から外しました。

[692: 匿名さん]

お砂場と隣接してるのはAB棟で東向きがCDですね。
A棟の低層階はまだ販売してないそうです。

内覧会で思ったけど確かにEとF棟はリビングが丸見えだった。
特に上層階からだと自分が歩いている階より下のEとF棟のお宅はキッチン奥までかなりよく見えた。
うちは東向きの棟を契約したので導線が長い分通る時にどうしてもE、Fのお宅を見ちゃいそうだ。
EとFの方は気になるならカーテン締め切り必須だと思う。

[693: 評判気になるさん]

東側の棟は駅から遠いから考えてなかったけど
現地を見に行ったら冬場の午後でもかなり日当たりが良さそうだった。
眺望は不明だけど4階より上は至近距離では誰にも見られなさそうだし（周囲は畑や低層アパート）間取りも若干広めだからこっちにすれば良かったかも知れないと少し思いました。
砂場の近くの棟は個人的にナシかなぁ。

[694: マンコミュファンさん]

>>693 評判気になるさん
そう！砂場は、私も無理ですね
砂埃以外にも騒音…あんなのを一日きいてたらイライラしますよ

[695: 評判気になるさん]

外部環境を考えれば、売れ残りそうだな。
砂場問題はスミフは何もしない訳だし。
電車混雑も現状でもヤバイのに、さらに混むわけだし。

[696: マンション検討中さん]

A棟の価格は、砂場を考慮した分だけ安くなっているのでしょうか？
もしそうであれば、将来的に砂場が無くなったら得しますね。
最近八潮の土地も値上がりしているので、砂場の業者が土地を売るなんて事に
なったら、スミフならA棟の価格を上げてきそうですよね。。。

[697: マンション掲示板さん]

>>695 評判気になるさん
推測では、販売はしないで賃貸にする可能性もあり得ますね。
砂埃とシャベルカー、ダンプカ〜、本当悩みのタネです。
電車は、7:10前だとギリ許容できますよ

[698: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん
砂場向きは、スミフも最終の最終まで売らないと言ってました。
砂場の会社、普通なら大きなマンションできるなら、人道的配慮で移転も考えると思いますが…現実移転する気配ナシ。子供が多いところで、ダンプカーが走るのはリアル怖いです。
申し訳ないですが、移転してもらえることを祈ってます

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション掲示板さん

後から建ったマンションでその理論は流石に無茶苦茶では…(^_^;)

[700: 通りがかりさん]

先日採寸してきましたが、何というか、こちらを設計された方は家具家電の一般的サイズを把握していないのかと感じました。
特に冷蔵庫脇のスペース。食器棚を置くのが主だと思いますが、幅1190なんですよね…。食器棚って、幅1200(若しくは900＋隙間収納300)が一般的じゃないですか？中途半端に足らないのは何故？
また、カウンター下のスペース奥行きも幅200と狭すぎる。カウンター下収納って大体奥行き300～が主流かと。
他にも沢山ありますが、もうオプション費用も振り込んでいるし住めば都を期待するしかないです。
同じように疑問を感じた方いらっしゃいませんか？

[701: 評判気になるさん]

>>700 通りがかりさん

自分の部屋では冷蔵庫脇は1200ありました。
広さによって違うんでしょうね。

[702: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん
はい、私もその理論は自分でも無茶苦茶と十分理解してます( ・∇・)
あわよくば…と考えての発言です。
地価が上がって、社長さんが移転考えてもらえるといいなぁ。

[703: 通りがかりさん]

>>702
それが無茶苦茶。。
自分の家の隣に家が出来てその住人から邪魔だから立退けって言われるみたいな。地上げ屋かよ

[704: 匿名さん]

よいぞ

[705: 通りがかりさん]

>>701 評判気になるさん

そうなんですね。
広さによって違う…10mmの確保が難しかったのでしょうか。。
採寸が土日NGだった事もあり、スミフに対する心証も一気に悪くなってしまいました。
…ここで言ってもどうしようもないですね、反応して下さりありがとうございました。

[706: マンション掲示板さん]

>>705
部屋によって違うんですか？
私は67㎡ですが1200mmだった気がします。

採寸は土日NGなのは、まだ引き渡し前（まだ、長谷工のもちもの）なので
やむ無しですね。どこも一緒だと思います。

[707: X JAPAN]

図面を見る限り、冷蔵庫横は2cm。
1/60スケールなので120cmあるはず。本当に119cmしかないのであれば、施工ミスでは？
また、カウター下も0.5cmなので、30cmあるはずです。
こちらも施工ミスでは？
それか測り方が悪いのでは。。

[708: X JAPAN]

>>707 に追伸です。
カウンター下が30cmのはずと書きましたが、間違いかも知れません。
確かにカウンターは30cmですが、カウンター下が30cmかどうかは図面からは定かではないですね。
失礼しました。
気になるなら住友不動産か長谷工に確認された方が良いですよ。

[709: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
設計書通りに作れなくても認可されるって仕組みがおかしいと思います。2mmくらいのズレなら家具にもあるかも知れませんが、電気製品にはまずありません。
そんな中、10mmもズレたら困りますよね。

[710: 評判気になるさん]

例え移転したとして、移転先で　後から隣にマンションが出来たら
また、移転しなければならないのですか？移転費用は誰が出すのですか？
その理論なら、マンションが出来る度に、社長が費用負担して移転しなければ
ならないのですか？
あなたが、社長の立場だったら、マンションが出来る度に社長の費用負担で
移転し続けなければならないのを、受け入れますか？

私が社長の立場なら、住友不動産に費用負担を要求します。
後から出来たのが、マンション側であり、移転による利益を受けるのは
マンション側であるから、です。

[711: 名無しさん]

つまり>>702は浅はかなんだよ

[712: マンション検討中さん]

>>702

地価が上がっても移転は考えませんよ。
移転を考えるのは、よっぽど　移転する側に利益がある場合だけです。

東京の　ある工場は移転しました、今は　そこに大規模マンションが建っています。
工場は、高値で土地売却に応じたのでしょう。

どこかの大規模デベロッパーが高値で、あの土地を買収しようとすれば
居なくなるでしょう。
しかし、広さは　そんなに広くない。

どこのデベロッパーも買わないでしょう。

[713: 口コミ知りたいさん]

地価が上がるという事は、移転する側に利益が出ますよ。
工場移転？武蔵小杉の事？高値で土地売却できたから移転という単純な話では無いです。
しかも砂場は砂が置いてある位で、工場とは状況が違いますし、例えになっていません。
土地は結構広いです。近くに出来たオイコスぐらいあります。
砂場の業者の社長さんでは無いのに、社長の立場でコメントしても意味ありません。
移転するもしないも社長さんの勝手です。
702さんは『鉄塔無くなれば良いな』程度の認識で書いてしまったのでしょう。
社長さんが見ていたとしたら確かに失礼かもしれませんが、第三者が責める必要は無いでしょう。
そんなに社長さんの事を考えるのなら、直接社長さんに話をしてあげて下さい。その方が有意義です。

[714: マンション検討中さん]

453邸ともなると、スミスインターネットが遅くなる可能性が高いですね。
念のために、WiMAXを併用しようとしていますが
内覧会で速度確認された方おられますか？
大瀬付近のアンテナレベルは0〜1程度で
実質速度も1〜7M程度です。

ちなみにSoftbankAIRは、大瀬は圏外に近いとの理由で、申し込みを断られました

スミスの金町タワーもネット速度が遅くて問題となっているだけに、八潮も同様懸念がありますね。
今後のご参考までに。

[715: 通りがかりさん]

>>714
Suisui は要注意です。設備のルータから100MBが各部屋に配線されるので
400世帯で100MBを共有です。。。
また、suisuiのサイトを見るとわかりますが帯域制限もあります。
（1日10GB、1週間で50GBだったかな）
私はネットTVも見たいので、別途、光を契約予定です。
個別でsuisuiを解約できればいいですが、現状の管理は住友なので、
管理費の一部が無駄になる感じです。

[716: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
そもそも、スイスイは名前と裏腹に遅いって評判ですよね。
住友のネットだとオンラインゲームやりたい人は出来ないと思うので、光引いた方が良いはず。

[717: 匿名さん]

>>715 通りがかりさん
100Mbps/493世帯って激ヤバですね。
我家もスイスイの解約はしたいです。無駄金ですよ。
スマホの方が早いのにゴミサービスに金払うのは許せない。

[718: 通りがかりさん]

他社の誘導が酷いスレだな

[719: マンション検討中さん]

>>715 通りがかりさん
設備のルータから100MBが各部屋に配線ですか…。
ベストエフォートとしても、超絶遅いのは想像つきますね。
メール、SNSチェック用ぐらいにしか、利用用途なないですね。
全然スイスイじゃない(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)

[720: マンション検討中さん]

ご利用内容について（利用規約）
マニュアル
FAQ
お問い合わせ
SUISUIのご案内
インターネット常時接続サービス
光ファイバー等を利用した最大100Mbpsの高速なアクセス回線※を実現！ 快適なインターネット常時接続環境を、マンションならではの低価格料金でご利用いただけます。
※記載速度は、ベストエフォート型サービスであり、一定の通信速度を保証するものではありません

鬱だな。これは…(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)

[721: eマンションさん]

他社への誘導と言うより、私は自宅でWiMaxを使っており、
引っ越しをきっかけに、管理費内で光に移行できる！と、
思っていた(固定費が安くなる)のですが、
調べるほど、かなしいsuisuiの事実が。。って所です。

組合移行後に、全体で解約するか個別解約させてくれーって、
揉めそうですね。
suisuiはアホか？と思いますわ、ホントに。
今の世の中で、このサービスで客は満足すると思ってるんか？企業を疑う。。

[722: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
おめーは情弱か

[723: マンション検討中さん]

>>721 eマンションさん
このような契約をするデベロッパーの責任が大きいですよね。
よほどのIT音痴か、はたまた・・・

[724: マンション検討中さん]

スイスイはないと思った方がいいでしょうね。
ちなみに営業さんに確認したところ個人契約すると集合住宅なのにファミリータイプになっちゃうそうです泣

それより私は砂場の沿にしたのですが、いままで平日夜日曜の昼間しか現地をみておらず土曜日砂場が稼働していることに気づきませんでした、、、営業担当は土日祝日はやってないと言っていたと思ったのですが、、、
大型ダンプの出入り激しくシャベルも常時稼働でめちゃくちゃうるさいですわ、、、
おそらく50dくらい出てるので行政で指導してほしいですわ、、、
てか、道路もベランダも真っ白になるほどの砂はこぼした業者が回収する責任があるはずなのでその辺訴えていきたいですね。

[725: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[726: マンション掲示板さん]

>>721 eマンションさん

WiMAX、CD棟付近とEF棟付近計測してきました。
昼間ですが、40〜80Mでてますね。

WiMAXは解約しないで、利用しようと思います。

[727: 名無しさん]

今日、住宅ローンの返済口座として、某地方銀行へ口座開設に行ったら
店頭で、新規口座開設をしたいだけを言ったら断られました。
改めて御行の住宅ローンで審査が下りたので、返済口座として口座開設したいと伝えたら、住宅購入する旨の証明書類の提示まで求められ、今まで経験したことのない対応でした。

ネットで口座開設したほうが、嫌な気持ちにならなかったかも…。

あと、免許証の住所変更…吉川警察署までチャリで30分かかったよ。なんて日だ。

マイナス金利のもろ影響ですね。

[728: ぽぽちゃん]

>>724 マンション検討中さん
光についてスイスイヘルプデスクに確認したら、フレッツ光のマンションタイプに加入できるそうです。
本当にスミフの営業は無知ですね。
ちゃんと確認して伝えて欲しいですね。

[729: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
スミフの営業さんがどこかに問い合わせてくれたそうです。
スイスイ管理規定読むとスイスイは2年縛りがあるようなのでそれまでに管理組合まとめてUコムとか各戸1Gタイプに切り替えできればいいですね。
496戸なら月額1000円くらいだと思いますので。

砂場の件は市役所、県の環境にクレームと窓を極力開けないってことですかねー。
今のところ景色の抜けは良いのでそこを心の支えに、、、

[730: マンション検討中さん]

>>728 ぽぽちゃん
おお！それは吉報！有難うございます。
やっぱり自分で調べないとダメですね(^^;)
ネットの話になるとすごい話反らされましたよ笑

[731: 評判気になるさん]

>>727 名無しさん
口座開設ってその銀行の窓口行くの？
相談会で担当行員が来てくれるから、そこで開設手続きするもんだと思ってました。
なんだか嫌だなぁ。

[732: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
まだ人口が少ないから早いですね。
4月末以降の夜がどれくらいになるか・・・

[733: 匿名さん]

>>731
金融機関によって違うかもしれませんが、口座の開設は、SMTBの場合、平日15:00までに来店手続きと言われました。平日夜まで営業している店舗や土日営業のローンセンターもありますが、そこでは対応できないらしいです。事務手続きやシステム上の問題なんですかね…。

[734: 名無しさん]

>>731 評判気になるさん
行く必要あります。
都市銀行しか口座持ってなかったので、本申込の時までに口座開設しておく必要あります。
通帳作るだけに一時間もかかりりましたよ。

ダサい通帳に…ダサいカードが一週間後に送られてきます。

[735: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん
>>734 名無しさん
教えてくれてありがとう。となると、本契約の後平日にもう一日休みを取らないといけないということか。何とかしなくては。
ローン引き落としの為の口座開設って面倒ですね。

[736: マンション検討中さん]

>>728 ぽぽちゃん

今日早速NTTに電話したのですがマンションの登録がまだされていないのでマンションタイプの契約はできるかどうかわからないと言うことでした(管理組合か不動産屋の許可が必要とのことで)。正直窓口の方対応悪かでたのでまた電話してみます。きのきく担当者だと向こうから何かしら働きかけてけてくれる場合がありますので。

[737: マンション検討中さん]

砂場の現場

[738: マンション検討中さん]

砂場2

[739: 評判気になるさん]

>>738 マンション検討中さん
これは、これは
言葉が・・・・・・

[740: ご近所]

私は再生骨材置き場の前のマンションに住んでいましたた。
忙しいときは再生骨材が5階位の高さ迄積み上げられます。
大気汚染防止法では粉塵を撒き散らさないようにミスト、屋根等の対策が必要なはずなのに
対策がとられていません。
マンションが建設される前から有ったので立ち退けとは言いませんが、法律を守る対策は必要かと思います。

[741: 通りがかりさん]

このネガテイブキャンペーンはなんなの

[742: 周辺住民さん]

フレスポの向かいにあるトヨタレンタリースの横、マンションが建ちそうですね。
東京建物の八階建て80世帯超のマンションのようです。
八潮駅周辺も昔は工場、資材置き場、荒地ばかりで、寂しい所でしたが、
今は一戸建て、アパート、マンション、店舗などに変わり、賑やかになってきました。
若い家族や大学生らしき人（北千住に通ってる？）も増えてますね。
これから益々発展していってくれると嬉しいです。

[743: 評判気になるさん]

>>741 通りがかりさん

多分、近くの営業さんでは？
向こうの掲示板に同じタイミングで似た話題のコメントがあるので(・・;)

[744: マンション検討中さん]

グーグルマップで知った気になってましたが考えが甘かったです、リアルな写真ありがとうございました。_:(´ཀ`」 ∠):
南向き部屋は殆ど通路からリビングが丸見えになるのが嫌でAB検討してたんですが、週末東向きの手付金支払いに急ぎます！背中押してもらって感謝します

[745: マンション検討中]

東向きならもはやシティーテラスでなくとも....
新築まだまだ立ちますから早まらないほうが良いですよ

[746: 賛成派]

>>738 マンション検討中さん
皆さまが、重視なされる
素敵な砂場、朝から晩までのサウンドですよ。
砂場ボコりも掃除すれば、スッキリです。

[747: 賛成派]

>>744 マンション検討中さん
将来に期待してのAB棟
現実派のCB棟
ここの掲示板はAB棟賛成派が多いです。
どちらの棟を選ぶかは、自己判断でお願いします

[748: 住民板ユーザーさん4]

自分は東向きですが内覧会行って大満足してます。日当たり最高だし。広めの間取りなので。楽しみです。

[749: マンション検討中さん]

>>729

砂場の件は市役所、県の環境にクレームって、意味ないでしょ。
受忍限度範囲内　と言われておしまい。

嫌なら、他社のマンションを買えば良い訳だし
何も八潮のマンションを選択する必然性もない。

責任は住友不動産にある。砂場の社長は被害者だ。

そういうのにクレーム言う暇があるんだったら
駅前の共産党や宗教団体の活動を見て
警察に通報してよ

通報しないから、治安は悪くなるし、警察署を作る条件を満たさない

[750: 住民板ユーザーさん4]

ここの一番残念な部屋はEF棟の下層階。日当たりが悪すぎる。EFは全体的にかなり丸見え設計なのでウチは東向き一択でした。
ちなみに話題の砂場は土日も稼働しており、トラックの出入りも激しい時があります。近所なので断言出来ます。

[751: 住民板ユーザーさん4]

県で３０程しかない、子育て応援マンションに指定されたのは嬉しい。

[752: 住民板ユーザーさん8]

砂場の件で色々盛り上がってますが。。。
砂埃よりダンプトラックの往来がかなり気になります。
マンション前の交差点をビュンビュンスピードを出して通って行くので、小学校に通うこと子どもたちが心配です。
砂埃ははっきり言ってそこまで気にならないです。
もともとは田舎育ちなので、周りに畑、田んぼがあり、あのような砂場がなくても同じような状況でした。
また近くに学校があると校庭の砂が飛んで砂埃がすごいし。。。

[753: ご近所]

小学校の運動場の粉塵と、再生骨材をパワーショベルでかき揚げて積み上げている粉塵ではレベルが違うと思います。
工業地から住宅地に地目変更されているのですから、元々有った他の会社同様移転してもらえるよう、住民運動するのは悪いことではないと思います。

[754: 賛成派]

八潮警察署欲しい。

[755: マンション検討中さん]

いやいや、騒音も粉塵も規定があります。対象は環境対策もしていないので積極的な行政指導の対象になり得ます。
宗教云々よりあなたのような無知がモラルの低下をまねくんですよ。
福沢諭吉とか読んで人生見つめ直してみては？

ただ正直AB棟以外はほぼ被害無いのでやるなら南側住民で行うはめになりそうですね。

[756: 住民板ユーザーさん4]

>>754 賛成派さん
人口13万人を超えてる三郷にも無いから厳しいよね。

[757: 匿名さん]

知的な人の入居が多いとオジサンの方から指摘しなくて済むから嬉しい。

[758: 通りがかりさん]

東側CD棟の3階以上はかなり良いと思いますよ。
AB棟前の通りは砂山だけじゃなく、その通りの奥の物流倉庫を往来するトラックがかっ飛ばして行きますからね。
まぁでも、何を重視するかによりますよね。日当たりならCDよりABが良いし、騒音や砂埃が嫌ならAB以外が良いし。

[759: 名無しさん]

EF棟ってそんなに嫌ですかね？

[760: eマンションさん]

>>759

私も思ってました。下層は日当たりが悪いかもしれませんが、
5階ぐらいなら、日も入りそうだし、砂場も気にせず、
入り口、ごみ捨て場に近いから、候補にしてました。

人気はA,Bの上層、→C,Dって感じなんでしょうか。

[761: マンション検討中さん]

>>759 名無しさん

向かいの棟の廊下からの覗かれそうで結局カーテン閉めっぱになりそうな気がして

[762: マンション検討中さん]

B上層で内覧行ってきましたが、砂場の騒音、ほこりは、気ならなりませんでした。
ベランダでたら視界には入りますが、結構距離ありました。

[763: 八潮タロウ]

>>762 マンション検討中さん

落ち着いた頃合いに、気になることもありますよ。
内覧会前に、ベランダ掃除してる可能性ありますからね。

[764: 八潮タロウ]

ゴミ捨て場って、一階の一箇所だけなんですか？
内覧会の時に、案内されましたが、かなり遠いですね

[765: 八潮警察署が無い]

>>761 マンション検討中さん
EF棟は、ビックリするくらい丸見えですよ。

あと、通路の声とか部屋の中に入ってきます。
逆に生活音も通路へ聞こえますからね。
ダメですよ。変な音出したら。

[766: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん

現在の住んでいる部屋は、向かいに建物もなく日当たり抜群ですが、日中でもレースのカーテンを閉めています。
閉めないと直射日光入ってくるので。。。
なので、現在の状況とそんなに変わらないから私は気になりません。
まぁここは個人の価値観の問題ですので、違う考えの方がいても当然だと思います。
ちなみにですが、内覧会、確認会で午前、午後とE棟廊下から日当たりを見ましたが、３階以上はバルコニーに陽が入っていました。
そして夕方まで室内は暖房なしでも暖かかったです。
東向きはやはり日当たりの面で午後には陽が入らなくなるので東向きは選択肢にはありませんでした。

[767: マンション検討中さん]

砂場を承知の上契約してるんでしょうからとやかく言う必要ないですね。
砂場の会社が屋根とか作ってくれたらいいですね。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

そうですね。
八潮は変わりそうだから、前向きに考えたいと思います。
色々言ってくる人もいますが、気にせず入居を楽しみにしておこうと思います。

[769: 通りがかりさん]

C棟D棟はもう空いてないんじゃないですかね？だいぶ前にほぼ完売してましたので。

[770: 八潮警察署が無い]

シティテラス近くのどらっくぱぱす、かなり安いね。
マツキヨ系列で、割引券使えるのが便利！

酒と水、お菓子…サラリーマンの味方です。
となりオリジン弁当も、おにぎり美味しい。

ローソンできるなら、便利になるね。

[771: マンション検討中さん]

昨日、砂場の件市役所に電話してみました。
一種住居区なのにどうなってるんですか？って笑
結論から言うと砂場もトラック置き場も土地の区分変更前からの施設なので強制的には立ち退かせられないとのこと。
ただし同じような苦情が来ているので既に県と市で立ち入りを行って指導されているそうです。この間見に行った限りでは散水とか一切していませんでしたが、、、
市役所の担当の方はとても丁寧に対応してくれました。

[772: マンション検討中さん]

>>769 通りがかりさん

B棟の半分から上も完売してますね

[773: マンション検討中さん]

えっ東向き検討してたけどもう完売なんだ。やはり上層階から埋まるのかな。

[774: 名無しさん]

地元民ですがフレスポの中のマツキヨよりぱぱすの方が安いですよ〜ただPM22時までなのでやはり近くにコンビニオープンは有難い。
ちなみにヤオコーは割と割高（特に野菜）なのでカスミによく行きますね。

[775: 名無しさん]

PM22時・・・間違えました。PM10時です。

[776: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
上層の売りやすい所から売ってますよ。その頃は下層は販売してない。
上層売れてから「ウチのマンションは売れるんですよ。皆が選ぶマンションですよ。」って刷り込みをして、下層を売るのは普通です。

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
確かに教科書通りの手法ですが完売は普通ないですよ笑
徒歩8分、しかも八潮なら一戸建てという選択もあるのに関わらずですから実際、同等物件よりは非常に売れてます。

[778: 八潮警察署が無い]

今の計画なら300世帯売れてたら、御の字だと思いますよ。
金町タワーでも、まだ30世帯ぐらい売れ残ってるみたいです。売れ残ってても、値引きはしないね。強気だった。

[779: 通りがかりさん]

2/3位は売れてるんですかね？最近マンションギャラリー行った人います？情報あったら教えて下さい。

[780: 八潮警察署が無い]

>>779 通りがかりさん

12月下旬で250。一ヶ月あたり15件ぐらいの契約と言ってました

[781: マンション検討中さん]

>>771

強制的には立ち退かせられないのは当然だ。
無知は、そっちだろ。
土木施工管理技士持ってる人間に、無知とか言う資格はない。

次は、宗教云々を通報してもらおうか？
通報しないから八潮に警察署が出来ない。
砂場については訴えておきながら、
宗教云々で通報しないなら合理性に欠ける姿勢である。

[782: 通りがかりさん]

>>780 八潮警察署が無いさん

良い感じで売れてる感じなんですかね。ちなみにマインループの中古が4,000万で出てましたが、
そんなに資産価値があるんでしょうか。。個人的には駅前だとしても築10年で
買う人いるの？って思ってしまいます。

物件検討中ですが、将来、人口が減って地震の可能性もあってと不安要素がある中
一歩が踏み出せない所があります。
大手企業に勤めてても潰れる可能性もあるし。
皆さまの決め手はなんでしょうか。

ちなみに、賃貸収入用のセカンドハウス？を予定してますが
駐車場付きなら長期的に借りてもらる要素ありますでしょうか。

[783: 八潮警察署が無い]

>>782 通りがかりさん
毎月の返済、管理費用資金10〜11万円
光熱費2万円と考えると賃貸より購入した方がいいかな？との購入したのが私の決め手です。
たしかに将来のことを考えると、不安要素は誰にもあります。
困った時は、賃貸にさせるという方法もありますからね。
シティテラスのいいところは、大規模マンションなので、比較的管理費が安くなること、規模感で安定する…運営されると思います。

八潮駅からそんなに遠くなく、適度な運動で通勤できるのがおススメですよ。

[784: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

そんな低レベルな資格ちらつかせて、、、生きてて恥ずかしくないんですか？

ちなみに騒音も50db軽く越えてるから当初から違法操業。
砂が飛び散らないように覆いして、防音して初めて操業できる状態。本来かけるはずの金を浮かせて創業してる訳ですわ。

[785: 匿名さん]

内覧会行って来ました！

全体の建物・・・凄いよかった！
お部屋・・・凄いよかった！
部屋からの眺め・・・凄いよかった！
砂場・・・凄いうるさかった！

検討中の方は砂場が稼働してる日曜日以外に見に行くことをオススメします。もう砂がどうこうよりダンプとシャベルのエンジン音が素敵サウンド過ぎますわ。
窓閉めててもノイローゼになりそう、、、
手付金諦めて解約しよっかな、、、

[786: eマンションさん]

>>785 匿名さん

笑。
高い買い物ですから、一つでも気になる点があると、
そう考えてしまいますよね。

なんか買う前の説明の時に
水で押さえる機械を導入するって話が
ありませんでした？
使われるかどうかは微妙ですが。。。

[787: マンション検討中さん]

公害対策処理制度
セット料金で3300円と大変お安くなっております。

https://youtu.be/YRbVrPHDacg

[788: マンション検討中さん]

笑
そういう次元じゃないんですよ笑
いやほんと笑ってかんじですわ笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑泣

[789: 評判気になるさん]

>>784 マンション検討中さん


低レベルとは失礼ですよ！
士ですよ！

バカにしちゃいけません！

侍を馬鹿にしてはいけません！

侍を(　ﾟдﾟ)

[790: eマンションさん]

>>785 匿名さん

批判覚悟ですが、買った身からしたら
他に会社を移して欲しいと思いますよ。
だって、うるさいもんw

住友もそう思ってるでしょ。
自分が販売側の立場ならそう思うw

TXの混雑どうにかならないかなぁーと
言ってるレベルと同じでしょ

[791: 通りがかりさん]

AB棟の低層っていくら位の価格になるんでしょうね？というかいくらだったら買いたくなるもんでしょうかね…

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 通りがかりさん

>>785 匿名さん
長谷工の人もA棟のことを嘆いてましたね。
A棟は、やはり分譲から賃貸物件になる可能性高いですよ。
買い手は、皆無に近いのでは？

部屋の窓ガラスに防音構造にしない限り。

どらっくぱばす
安いね

[793: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[794: 匿名さん]

ちなみにこの場合だと、明らかに条例以上の騒音が確認できる物件を販売した住友不動産も不誠実な営業活動を行ったため相手取れます！さすが大企業！いやそう考えるとホント砂場、素敵サウンドですわw

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
ぜひ理事長にご就任お願い致します。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
ぜひ副理事長にご就任お願い致します。

[797: eマンションさん]

それが成立したら、資産価値下がる事を知ってた上で情報を隠して売りやがったな！って事でさらにスミフを訴えよう。

[798: 評判気になるさん]

>>797 eマンションさん
マンション購入の際に砕石場の話は聞きませんでしたか？
なのでA B棟よりEF棟をオススメされましたよ。

[799: 八潮警察署がない]

近くのモンテールの直売所
アウトレットがあって、いいね！！
超絶安い

[800: マンション検討中さん]

>>798 評判気になるさん

そんなん条例の範囲内かとおもうやんけwww
騒音公害付きってちゃんと表示せなな