大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。
住所:埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他(地番)
交通:つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.4.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-23 18:57:15
シティテラス八潮[旧:住友不動産 八潮計画]
384:
匿名さん
[2017-03-10 17:39:47]
住友は値下げないですよ
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386:
匿名さん
[2017-03-20 13:58:33]
[No.385と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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387:
匿名さん
[2017-03-22 01:14:54]
やっぱ八潮だね
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388:
検討板ユーザーさん
[2017-04-04 13:44:08]
後ろの砂もり?はどれくらい影響あるんでしょうかね。どの棟を選ぶかも、とても大事ですよね。最上階までいったら、あんまり関係ないのかな??
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389:
匿名さん
[2017-04-05 10:01:53]
八潮は風が強く、砂場の影響をもろに受け、洗濯物は砂埃で残念なことになるでしょう
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390:
匿名さん
[2017-04-14 21:55:39]
どこに砂があるの?
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391:
評判気になるさん
[2017-04-15 01:01:16]
A棟の向かいです。
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392:
匿名さん
[2017-04-21 10:20:56]
たのしみだね
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395:
eマンションさん
[2017-04-22 11:14:13]
[No.393~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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396:
口コミ知りたいさん
[2017-04-25 18:55:38]
各棟の売れ行きが気になります。
そういうのギャラリーでおしえてくれるのかな。 |
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397:
匿名さん
[2017-05-02 11:23:19]
こちらはオプションでシニアの有料見守りサービスが利用できるみたいですが、
ご年配の夫婦2人暮らしの家が導入すれば離れて住む子供達は安心でしょうね。 今は分譲マンションに多様なソフトサービスが導入されているみたいですが、 子育て中の若いご家庭からシニア世代までカバーされていて感心します。 |
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398:
マンション検討中さん
[2017-05-05 18:07:55]
路上ライブを排除すれば
資産価値は向上するだろうが ここの住民が排除しようとしないなら 資産価値は下がるだろう |
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399:
匿名さん
[2017-05-06 11:43:31]
初めて現地を確認しました。駅前の商業施設、ちょっとまぶしすぎません?
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400:
匿名さん
[2017-05-06 16:50:25]
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401:
匿名さん
[2017-05-06 18:18:52]
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402:
定期的に
[2017-05-06 18:38:54]
駅前嘘とか書きなぐってるのいるね。
私が八潮に移り住んでるときからいるから凄まじい執着心だことで。 路上ライブは見たことないですね。 駅前公園でたまに歌ってる人はいますが。 近くにできる物件なので見に来ました。 もう八潮に移り住んでるときからはや6年。 人はそこまで多くないのにこの利便性で今は外に出ていく気はなくなりました。 都内から八潮につくと人が少ないのでほっとします。 人は増えてますがそもそもの総人口が違いますからね。 もう8F以上の建物は駅前くらいしかたてられないので夕暮れに帰ってくると夕焼けもきれいです。 残念ながら喫煙者歩きタバコはメチャメチャ多いですが。 駅前は静かで治安は悪くはないです。 早く警察署ができるといいなとは思ってますが。 特に信じてもらわなくてもいいですが当時購入検討していたマンションで80m2角部屋最上階が3800万くらいだったです。 この掲示板の金額見ると凄い値段上がっててビックリしました。人が増えるのはよいことだと思いますので、良識ある方たちが増えるの待ってます♪ |
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403:
匿名さん
[2017-05-06 20:45:01]
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404:
匿名さん
[2017-05-06 22:08:19]
>>401さん
そうです北口の商業施設です。まぶしい感じがしましたが慣れないだけかもしれません。 最近塗り替えたのですか。きちんと手入れしているのは良いことですね。おおたかの森SCのようなオシャレさは無いけれど、便利そうだなと感じました。 |
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405:
匿名さん
[2017-05-08 13:32:58]
住友不動産のマンションは、価格が明示されていないんですよね。資料を取り寄せないと教えてくれないかと思いました。ただ、月々6万円台と書いてあったので価格は安いのだと思います。
ここまで大規模だと、共用施設のエントランスもロータリーのようでかっこいいですね。ラウンジでお客さんと待ち合わせしたり、マルチスタジオにはバランスボールもありますね。キッズルームで遊ばせたりすることもできそうです。 家の玄関前まで来てもらわなくても、共用部でできればいいなと思いました。 |
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406:
匿名希望
[2017-05-12 12:14:21]
>405
価格を明示しない理由は非常に単純明快で、その時点では決めていないからです。 「値下げしない」を謳い文句にしているため、客の寄り付きを見ながら、そのつど価格を設定するのです。 なので、ほとんど同条件の部屋であっても、その時の寄り付き具合によってウン百万も値段が違うなどザラですよ。 教えてくれる価格は予定価格なので、当然のことながら、他にあまり客が付いていない部屋で 買う気を満々に見せてしまうと、価格をつり上げられる可能性があります。 |
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407:
匿名さん
[2017-05-12 12:56:22]
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408:
匿名さん
[2017-05-12 21:42:47]
>407
お隣の三郷がまさにそうですね。 西側の4LDKは3,980万~と出てますけど、当初の予定価格ではもっと高かったですよ。 当初は、67m2+1,000万って話でしたからね。 もっともデベ言わせると、提示していたのはあくまで「予定」価格であって、 「正式」価格は一度も出していない、という理屈でしょうけどね。 |
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409:
匿名さん
[2017-05-13 05:14:08]
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410:
eマンションさん
[2017-05-13 23:44:43]
まぁそれでも他の中堅会社に比べればマシですね。。他はもっとエグい値引きしますからね。その意味だと住友はマシな方です。
まぁ全国分譲件数1位だけあってブランド力は抜群ですしね。 良くはないけど、他と比べるとやっぱりいい。 会社名は大事ですからね。 |
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411:
匿名さん
[2017-05-13 23:55:18]
同じマンションでも、日照などで売れる売れないなどあるので安かろうが高かろうでは?
安ければ正義とは誰とも思わないと思います。 安い物件は、年を経ても安い訳で… 下落率は基本的… |
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412:
周辺住民さん
[2017-05-14 14:54:41]
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413:
eマンションさん
[2017-05-14 16:17:41]
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414:
マンション
[2017-05-15 15:19:13]
順調に売れてますか?
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415:
匿名
[2017-05-22 12:17:05]
64.90m2~78.13m2 2,980万円予定~4,899万円予定
64.90m2で2,980万円?値下げ? |
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416:
匿名さん
[2017-05-27 13:15:57]
ぬ?
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417:
評判気になるさん
[2017-05-27 17:04:49]
第一期からその価格だったぞ!
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418:
ご近所さん
[2017-05-28 18:36:54]
AとBの外観が出て来ましたね
ベランダに砂が溜まりそうだけどカバーしとかないのかな |
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419:
匿名さん
[2017-05-28 18:51:06]
やったあ
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420:
匿名さん
[2017-06-01 11:10:06]
こちらは断熱構造が外気に面する柱・梁・壁の室内側に約16mm~約30mm厚の
断熱材が施工されているそうですが、これくらいの厚さが平均的ですか? また、断熱材は何を採用しているのでしょう。 断熱材も、グラスウールや発泡ウレタン吹き付けやボード貼り付けで 断熱効果が異なるようですね。 |
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421:
周辺住民さん
[2017-06-01 14:39:30]
すごいいね
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422:
匿名さん
[2017-06-07 10:38:49]
ホームページの間取りを見ておりますが、2つの居室が共用廊下に面しているので、防犯上どんな感じになるか気になりました。
共用廊下側の窓にはルーバーがついていますか? E-Ogタイプのようにお風呂が廊下側に配置している部屋もあり、そちらの窓にはルーバーがついていると書かれていますね。 |
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423:
匿名さん
[2017-06-18 19:39:14]
居室が共有廊下側って結構抵抗あります。防犯上やプライバシー的に窓は開けにくいなと思います。お風呂が廊下側も珍しいですね。サービスバルコニーならいいのですが。
フレキシブルプランで袖壁がなく、リビングと部屋の一体感があるのでカーテンや家具の組み合わせなど統一したいなと思います。 |
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424:
匿名さん
[2017-06-18 20:25:20]
57.7㎡の3LDKってすごいですね。初めてみました。
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425:
マンション購入者
[2017-06-19 18:11:49]
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426:
マンション検討中さん
[2017-06-20 19:19:20]
所詮、住友はブランドと中身が
伴わない 社員が辞めれば約束は破られる |
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427:
匿名さん
[2017-06-20 22:41:45]
>>425
E-Ogタイプの事だろ |
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428:
匿名さん
[2017-06-21 11:09:44]
近隣に住んでいますが、再生骨材ヤードからの砂埃がひどいです。住不の力で撤去していただけないでしょうか。確かに住む前から有りましたが、ひどいときには5階位の高さに積み上がっており、砂埃がすごいです。
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429:
匿名さん
[2017-06-21 17:30:58]
>>428 匿名さん
お空から見ると囲われてるところ30mくらいなのでさすがに5階は盛りすぎでは? 斜度35度として3階かな? 砂置き場からの砂埃は少なからずあると思うので、近くに建設中の三菱と一緒に移設に向けて行動して欲しいなぁー それよりも428さん! 砂埃ひどいということは窓も開けられず大変だと思いますので、すぐに引っ越した方が良いですよー |
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430:
通りがかりさん
[2017-06-22 05:46:06]
CDEF棟なら砂埃は大丈夫っすね。
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431:
マンション購入者
[2017-06-24 21:12:16]
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432:
マンション検討中さん
[2017-06-25 13:29:59]
どの棟、階にするか悩みますね。
不動産なんかは主観が全てとは思うけど、あえて言うならどこが1番良いと思いますか!? |
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433:
田中
[2017-06-28 11:38:45]
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434:
通りがかりさん
[2017-06-29 15:57:08]
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435:
マンション検討中さん
[2017-07-02 16:31:35]
砂ぼこり問題を住友が見て見ぬフリをするならば
資産価値は、下がる一方だろう |
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436:
マンション購入者
[2017-07-03 08:22:10]
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437:
匿名さん
[2017-07-04 14:27:34]
砂埃問題で盛り上がっているので近隣住民からアドバイス。
周辺の業者のせいで砂埃被害がスゴイと思っているならそれは間違い。 我が家は駅の北側で周りは戸建ばかりですが砂埃はスゴイです。 でもこれは八潮に住む以上はしかたのない事だと思ってます。 川からの風があるので23区内と比べると風は比較的強い。 それを遮る高い建物もあまり無い。 (ついでに言うと風向きによって、たまに川特有の生臭い風が駅周辺まで上がってきますよ) 市内に自然が多く残っている。 駅周辺は常にどこかしらで工事をしてるから砂埃はしかたない。 などなど だから八潮に住むならそこは我慢してこまめにベランダ掃除するしかないよ それがイヤならこんな郊外の田舎は向いてないよ。もっと都会に行きなよ 後から来るのに既存の業者にいちゃもんつけるのはやめなはれ。 |
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438:
マンション検討中さん
[2017-07-04 20:17:49]
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439:
マンション検討中さん
[2017-07-05 20:13:38]
住友が本気でマンション売るつもりなら
砂ぼこりは、容易に解決出来る |
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440:
マンション検討中さん
[2017-07-06 07:49:42]
対処などしなくても、住友ですからじっくり時間かけて売り切るでしょうね。
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441:
匿名さん
[2017-07-07 16:33:20]
八潮始発を増やしてほしい
あと快速ほしい |
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442:
マンション
[2017-07-08 08:59:16]
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443:
通りがかりさん
[2017-07-09 22:25:05]
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444:
マンション
[2017-07-10 17:08:32]
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445:
マンション検討中さん
[2017-07-11 16:10:45]
最近、北口で赤い服を着た人がティッシュ配りしないね
可愛い人だと思うから気になってる |
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446:
通りがかりさん
[2017-07-11 21:01:52]
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447:
マンション
[2017-07-12 18:34:14]
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448:
匿名さん
[2017-07-12 19:20:44]
黄砂やPM2.5もあるし、そもそもこの辺じゃ洗濯物ってあまり外に干せないですよね。
大気のコンディションが良いときたまに布団干すくらいであとは浴室乾燥できるのが強みかと。 ベランダは場所によって汚くなりがちかもしれませんが、そこで寝食するわけでもないのでいいんじゃないですかね。 |
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449:
通りがかりさん
[2017-07-12 19:55:54]
(笑)(笑)
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450:
検討中
[2017-07-12 22:43:55]
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451:
マンション検討中さん
[2017-07-14 21:02:58]
このマンションの総会は荒れそうだな
449の書き込みが、根拠 |
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452:
検討中
[2017-07-15 17:18:45]
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453:
匿名さん
[2017-07-15 17:38:27]
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454:
検討中
[2017-07-16 10:31:15]
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455:
匿名さん
[2017-07-16 11:24:35]
>>454 検討中さん
いやいや、そういう話じゃなくて。マンコミュのよくある質問に書いてあるので見てください、 名前の色が変わるのは警告とは違うんです。あなたが間違っているんですよ。 名前の色が変わってるからと言って難癖つけるのはやめたほうがいいですよ。 |
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456:
マンション検討中さん
[2017-07-16 11:29:28]
マンションについて話す
本来の趣旨にもどりまへん? |
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457:
検討中
[2017-07-17 10:00:21]
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458:
マンション管理人
[2017-07-17 20:30:28]
突然失礼いたします。
本物件に限らず八潮及び三郷に近接するエリアにおける物件に関して、マンコミュ上において 執拗に物件を貶める行為、繰り返し同様の趣旨の発言を繰り返す行為、そして不動産の性質上、 鉄道利便性のみならず、周辺の閑静さ、教育、医療、福祉の充実など多様な側面、およびその 総合バランスを顧みず、ただ一点にしぼった執拗で悪質な書き込みがすでに確認されております。 それぞれの物件がもついわゆる「マイナス面」を、他の総合評価によって冷静かつ客観的に 前向きな検討を前提とした情報交換、意見表明ではなく、単に物件そのものを否定する極めてて 悪質行為が行われております。 前向きな検討を行ってらっしゃる方において主旨を理解していただける方、大変お手数ですが 住友不動産に通報をお願いいたします。 ct-kichijoji@j.sumitomo-rd.co.jp 訴える人が多くなれなるほどこの悪質な人物を訴えるに非常に有益な客観的証拠になります。 すでに他物件においても通報を推奨する旨ご連絡してありますから開示請求がされれば同一人物、または 特定のIPに対する書き込み数が明らかになりますゆえ場合によっては合同訴訟も可能です。 この手の匿名掲示板においては様々なユーザがそれぞれの判断、考えで持って書き込みをなさるでしょうが 本人の意図、意思がどうであろうとも執拗に物件を貶め攻撃をする理由になはらず、また自演によって擁護に 回ろうとも開示請求によってそれが確認されればようけに匿名という場を使った悪質な書き込みであることが 客観的視点から明らかになりますから訴える方も簡単になります。 同意していただける方のみで結構です。下記で直接通報をお願いいたします。 住民版においてもご協力を仰ぐ所存です。 ct-kichijoji@j.sumitomo-rd.co.jp 以上よろしくお願い申し上げます。 |
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459:
マンション検討中さん
[2017-07-18 07:37:25]
書き込みしてる方は結構いらっしゃいますが購入された方いますか?
かなりの売れ行きときいていますが。 購入された方の決め手等ありましたら教えて頂きたいです。 |
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460:
匿名
[2017-07-18 20:49:36]
私はF棟を購入しました。
決め手は子育てしやすそうだからです。正直部屋は他の物件と似たり寄ったりだし内装で決め手にはならないかも。 4年ほど八潮に住み、どんな町かある程度分かっているのでメリットデメリットが分かっていることも決断できた理由かもしれません。 F棟とB棟でどちらにするか迷いましたが、子育てしていくことを考えるとラウンジやゴミ捨て場の近さ等、利便性を優先しF棟を選びました。 |
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461:
マンション検討中さん
[2017-07-18 20:59:07]
私はB棟購入しました!
日当たりと、初期に購入したので 上層階もあいていましたので。 |
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462:
マンション検討中さん
[2017-07-18 22:50:12]
>>460 匿名さん
F棟いいですね。私もF棟がいいなと思います。イメージですがF棟の前は(通路側)ですが見晴らしがいいような感じがします。A棟も検討中ですが砂が少し気になる所ですね。中から見える景色見てみたいものです。 |
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463:
マンション検討中さん
[2017-07-18 22:52:50]
>>461 マンション検討中さん
B棟いいですね。上層階ならB棟と思ってましたが…やはり初期で購入しないと中々空いてないもんですね。目の前のマンションが気になりますが景色はAかBであれば中々なものですかね? |
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464:
マンション検討中さん
[2017-07-18 22:54:11]
460さん461さんありがとうございました。
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465:
匿名さん
[2017-07-18 23:15:42]
東向きのC、Dはいらっしゃらないですかね!?
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466:
口コミ知りたいさん
[2017-07-20 19:14:10]
たしか、1期/2期では、A・B・F棟を販売していたような気がします。
希望を出せば、他の棟を購入可能なんですかね…? なので、C・Dを購入した方はまだ、少ないような気がします。 ※少し前の記憶のため、間違っていたらすみません。 砂対策用の設備は導入予定という話を聞いておりましたが、 私も、エントランスやゴミ捨て場までの距離が近いF棟で検討中です。 |
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467:
マンション検討中さん
[2017-07-24 16:22:11]
[個人を特定した中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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468:
ご近所さん
[2017-07-24 17:57:23]
>>467 マンション検討中さん
>このマンションギャラリーの責任者が、 >部下をパワハラしてるのも問題だと、思うけどな。 →これが本当だとしても、会社間の問題であって、何かマンションの評価に つながるのでしょうか。 また、何を根拠にパワハラというお考えなのでしょうか。 人間性の違いやスキルアップのため、多々、色々な要因で会社を辞める方は数多くおります。 その中で一概にパワハラでやめた。というのは、時期尚早かと。 >そして建造物侵入罪を犯してチラシ配り、 →それより、駅前の喫煙ルールを守らない方を問題視にしていただけるとありがたいです。 このような問題で本当に迷惑であれば、警察が対応していただけるものだと信じております。 平和的解決していただけることを切に願います。 >住民との約束を何度も破る詐欺も >問題だと、思うけどな。 →これは気になります。マンション購入は売主との信頼関係が非常に大事かと思います。 どのような点で約束を破られているのでしょうか。 本マンションを検討する上で、教えて頂けるとありがたいです。 |
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469:
マンション
[2017-07-24 21:21:26]
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470:
通りがかりさん
[2017-07-24 22:05:12]
よくもまぁこんな残割れする物件買うね(笑)
八潮に将来性を睨んで買ってるの!? |
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471:
職人さん
[2017-07-25 09:29:47]
>>470 通りがかりさん
規模が大きいので、売れるまで多少時間がかかるとは思いますが、 間違いなく売れると思いますよ。 都心までのアクセスや、子育て世帯には非常に良い町です。 世帯年収600万ほどあれば、購入できますので。 オイコスかシティテラスで検討中の方が多いんじゃないですかね? また、賃貸とする場合、マインループが15万ほどで出ているので、 それに近い金額で出せるんではないでしょうか。 そこそこの企業であれば、家賃補助は半額程度出るので、 都内の非常に高い家賃を借りるのであれば、秋葉原で17分の八潮を選ぶ人は 非常に多いと考えます。 心配なのは、インフラが追いついていない点ですね。 車では、三郷・柏への渋滞。電車ではTXの混雑。 まぁ、10年後、20年後にはインフラも追いついているとは思っていますが、 「もう少しがんばってくださいよ、つくばエクスプレスさん!」と 声を大にして言いたいですね笑 |
||
472:
マンション検討中さん
[2017-07-27 13:52:23]
>>468 ご近所さん
駅前の喫煙が問題なら110番通報すれば良い。 警察官が目撃すれば対応してくれる。 建造物侵入してチラシ配りは、 警察官を呼んでも目撃までは間に合わない。 だから、住友に言うしかない。 だから、喫煙の件は あなたが通報して問題解決に努力すればいい |
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473:
通りがかりさん
[2017-07-27 15:23:50]
土地の持ち主(八潮市?首都圏新都心鉄道?)が
被害届け出さない限り、意味がないかと。。 板違いで失礼しました。 もっと、マンションに対して前向きな討論を したいですね! |
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474:
マンション検討中さん
[2017-07-27 22:21:54]
首都圏住みたくない街ランキング第1位八潮!そんなに有名な街なの??
これだけ知名度があって今の八潮なら(昔は知りませんが)住みたい街のランキングにも入ってきそうな予感 。 |
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475:
匿名さん
[2017-07-28 12:40:23]
八潮は駅前と欅通り付近で結構雰囲気が違いますね
駅前は良くも悪くも「普通の町」ですが、市役所付近は外国人も多いですし旧市街的なイメージがあります 同じ八潮でも結構雰囲気が違うので一括りに出来ないところですが、このマンションは駅付近なので、治安も含めそこまで心配することはないと思いますよ |
||
476:
ご近所さん
[2017-07-28 16:39:56]
>>471
間違いなく売れるなら、何故 強引な宣伝方法をするのでしょうか? 以前は、北口と南口で係員が大声でマンションギャラリーへ来るよう 叫び続けており、八潮市役所から抗議してもらい、やっと止まった というのは知ってますよね? 駅構内で会話が困難なぐらい、大声で宣伝しているのは あれは強引だと思う。 賃貸で出すとして、徒歩8分で13万は高い。 免震マンションなら話は別だが、耐震で13万は高い。 周辺では、アパートもガンガン建設中だから賃貸は 値下圧力が強まるだろう 駅徒歩5分のアパートで、屋根に太陽光パネルを載せている物件もある。 停電時は、安心だろうが、この物件は無い。 停電でも水が使える、と思わせる記述はHPにあるけれど 見落としている点がある。 あくまでも、「敷地内が全て停電」でも対策がある、だけ。 水道局が停電なら、水を確保できない。 うちは、敷地内に井戸があるから停電でも水を確保できる。 と比較すると、もう少し災害対策を考えろ!住友不動産! との意見を言いたいが完全無視だろうな。 |
||
477:
通りがかりさん
[2017-07-28 18:58:53]
細かいことごちゃごちゃよくない?
興味がないならこのページに 来なければいい。 ダメだとおもえば 買わなければいい。 興味があるなら意見をかわせばいい。 買えばいい。 それだけじゃない?(笑) なんか喧嘩?みたいになってるー |
||
478:
マンション
[2017-07-29 09:11:22]
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479:
匿名さん
[2017-07-29 09:27:11]
八潮にしては高すぎ。
スミフはボリすぎ。 以上。 |
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480:
マンション検討中さん
[2017-07-30 18:09:42]
>>468
>これは気になります。マンション購入は売主との信頼関係が非常に大事かと思います。 >どのような点で約束を破られているのでしょうか。 違法行為を止めろ!とマンションギャラリーに電話して、その度に 止める と責任者は約束するが、時間が立てば、約束が破られる |
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481:
マンション検討中さん
[2017-07-31 11:15:35]
電柱貼り紙広告が放置される地域は
大抵、治安が悪い |
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482:
名無しさん
[2017-08-03 21:17:36]
八潮でここより規模が大きいマンションが建つ事はありますかね?
何年後とかだと更に値段上がってしまいそうですかね? |
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483:
ご近所さん
[2017-08-04 10:58:52]
八潮は地主が多く、手放していない土地や、元々は工業地帯であるので、
売り払ったら、シティテラスより大きいマンションはできる可能性はありそうじゃないですかね。 ただ、徒歩10分圏内で考えると、そうそうできる可能性は低いかと思います。 (現在だと、高層マンションも八潮では建設不可なので) 値上がりすることはそうそうないんじゃないですかね。 値上がる要素があまり見当たらないので。(TXの東京延伸ぐらいでしょうか。) |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |